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1、 上海旭新華庭一標(biāo)評(píng)估簡(jiǎn)報(bào)第一部分: 基本資料項(xiàng)目名稱上海旭新華庭一標(biāo)評(píng)估日期2015年3月20日?qǐng)?bào)告編號(hào)JY-XH-SH-001評(píng)估檢查人員項(xiàng)目簡(jiǎn)介與進(jìn)展該標(biāo)段總建筑面積為102759.5，其中地上建筑面積為93259.5，一標(biāo)段總建筑面積為9500。該項(xiàng)目位于上海市金山區(qū)山陽(yáng)鎮(zhèn)，地塊東海豐路，南邊緊靠龍翔路（規(guī)劃路），西接海盛路，北臨龍軒路。項(xiàng)目總建設(shè)用地為108392.9平方米，總建筑面積235581.80，其中地上計(jì)容建筑面積195107.00平方米，容積率為1.8，用地性質(zhì)為住宅用地。建筑密度30%，綠地率35%。項(xiàng)目共30棟樓，其中一標(biāo)段由中興建設(shè)有限公司承建。上海旭新華庭一標(biāo)（中2、興建設(shè)）：目前進(jìn)展：示范區(qū)：29-C精裝修完成；29-B室內(nèi)抹灰完成、膩?zhàn)油瓿桑?0、31#樓精裝修完成。18、19#樓：地上8層，砌筑完成，墻面已甩漿。1、2、3、8、9#樓：地上7層，內(nèi)墻抹灰施工完成，正進(jìn)行地坪施工。10#樓：地上7層，內(nèi)墻抹灰完成，地坪施工完成。11、12#樓：地上8層，內(nèi)墻抹灰完成，正進(jìn)行地坪施工。1-A#樓：地上3層，內(nèi)墻抹灰完成。27#樓：地上15層，地下1層，砌筑施工完成，墻面已甩漿。28-A#樓：地上1層，砌筑施工完成，墻面已甩漿。28-B#樓：地上18層，地下1層，主體結(jié)構(gòu)封頂，砌筑施工至5層。28-C#樓：地上15層，地下1層，砌筑施工完成，墻面已甩漿。33、2#樓：地上1層，抹灰施工完成。22#樓：地上18層，地下2層，結(jié)構(gòu)支模施工至9層。23#樓：地上18層，地下2層，結(jié)構(gòu)支模施工至17層，砌筑施工至2層。監(jiān)理公司上海海達(dá)工程建設(shè)咨詢有限公司總包單位中興建設(shè)有限公司風(fēng)險(xiǎn)類別風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題綜述滲漏中實(shí)體質(zhì)量：部分防滲漏節(jié)點(diǎn)與集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)不符:外窗壓頂深入墻體厚度不足，工序倒置；外墻突出線條部位墻體未設(shè)反坎；外窗固定片外高內(nèi)底；降板：部分結(jié)構(gòu)降板部位明顯下凹，陽(yáng)角殘缺破損；防水材料與施工：地下室聚氨酯防水涂膜厚度不足，保護(hù)措施不完善，回填土內(nèi)夾雜雜物，導(dǎo)致防水層受損；工作質(zhì)量與檢測(cè)檢驗(yàn)：局部地下室已回填，防滲漏檢查為覆蓋地下室。空鼓/開(kāi)裂中實(shí)體質(zhì)量：4、高層區(qū)砌筑施工，防開(kāi)裂節(jié)點(diǎn)存在下述問(wèn)題：洞口過(guò)梁深入墻體長(zhǎng)度不足250mm；砂漿落地?cái)嚢栉丛O(shè)料斗。空鼓/開(kāi)裂合格率：多層區(qū)多數(shù)樓棟抹灰完成，墻面已展開(kāi)檢查整改，本次實(shí)測(cè)合格率為86.67%。觀感質(zhì)量中成品保護(hù)：陽(yáng)臺(tái)欄桿保護(hù)措施殘缺不全；膩?zhàn)邮┕の磳?duì)線盒及強(qiáng)弱電箱設(shè)置保護(hù)。進(jìn)度中與里程碑對(duì)比情況： 多層區(qū)最慢樓棟29-A、19#樓開(kāi)始外墻保溫施工，2015-4-30完成外立面落架節(jié)點(diǎn)存在風(fēng)險(xiǎn)。安全生產(chǎn)中安全管理：安全教育資料作假，工作未有效落實(shí)；項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)安全員非本公司注冊(cè)；需關(guān)注問(wèn)題：1、地庫(kù)回土沉降導(dǎo)致29-A、19#樓外架立桿懸空傾斜；2、外架懸挑鋼固定鋼環(huán)距端部過(guò)近；3、外架日常檢查維護(hù)不5、到位多處存在安全問(wèn)題；4、鋼筋加工區(qū)積水，加工機(jī)械無(wú)接地保護(hù)；5、電纜布設(shè)未做絕緣隔離保護(hù)。文明施工上季度問(wèn)題整改閉合情況質(zhì)量：已整改封閉安全：29-A、19#樓外架立桿懸空傾斜未整改；臨邊防護(hù)缺失問(wèn)題依然存在備注：低：信任度較高，風(fēng)險(xiǎn)較低,受控狀態(tài)良好；中：?jiǎn)栴}較少，或預(yù)測(cè)有一定潛在質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)，處于可控范疇；高：存在較大質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)，或預(yù)測(cè)潛在風(fēng)險(xiǎn)較高，需重點(diǎn)關(guān)注。第二部分：需要說(shuō)明的特別事項(xiàng)：無(wú)第三部分：標(biāo)段實(shí)測(cè)簡(jiǎn)評(píng)（實(shí)測(cè)內(nèi)容：結(jié)構(gòu)工程、砌筑工程、抹灰工程、門(mén)窗工程、設(shè)備安裝工程）1.標(biāo)段分類指標(biāo)控制能力簡(jiǎn)評(píng)：基礎(chǔ)質(zhì)量控制專項(xiàng)控制全裝修能力98.22%88.89%86.92%2.標(biāo)段實(shí)測(cè)較好較差6、指標(biāo)簡(jiǎn)評(píng)：總包單位施工階段指標(biāo)分類較好指標(biāo)合格率較差指標(biāo)合格率中興建設(shè):實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)插件現(xiàn)澆砼工程工程基礎(chǔ)質(zhì)量截面尺寸95.00%表面平整度100.00%垂直度 95.00%頂板水平度100.00%梁底水平度極差100.00%施工控制線設(shè)置100.00%軸線偏差控制100.00%專項(xiàng)控制樓板厚度 90.00%PC結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)質(zhì)量砌筑工程基礎(chǔ)質(zhì)量表面平整度100.00%垂直度 100.00%方正性100.00%專項(xiàng)控制外門(mén)窗洞口尺寸92.00%外墻防開(kāi)裂節(jié)點(diǎn)80.00%內(nèi)墻防開(kāi)裂節(jié)點(diǎn)88.00%砌筑灰縫飽滿度 100.00%抹灰工程基礎(chǔ)質(zhì)量墻面表面平整度 98.33%墻面垂直度98.33%地面表面平整度7、95.83%凈高100.00%頂板水平度100.00%陰陽(yáng)角方正90.00%地面水平度極差100.00%方正性86.67%開(kāi)間/進(jìn)深95.00%全裝修能力戶內(nèi)門(mén)洞尺寸偏差93.33%同戶型同廚衛(wèi)間開(kāi)間/進(jìn)深偏差75.00%同戶型同廚衛(wèi)間管井尺寸偏差90.00%專項(xiàng)控制裂縫/空鼓（抹灰）86.67%設(shè)備安裝全裝修能力同一室內(nèi)的底盒標(biāo)高差90.00%座便坑距偏差50.00%部品安裝基礎(chǔ)質(zhì)量門(mén)窗工程全裝修能力專項(xiàng)控制防水工程專項(xiàng)控制實(shí)測(cè)合格率95.47%第四部分：上海旭新華庭一標(biāo)綜合情況描述1管理行為上海旭新華庭一標(biāo)計(jì)劃專控：里程碑計(jì)劃：檢查日期最近節(jié)點(diǎn)(多層區(qū)完成外立面落架2015-4-30，高層8、區(qū)結(jié)構(gòu)封頂15-5-30)，目前多層區(qū)最慢樓棟29-A、19#樓開(kāi)始外墻保溫施工，進(jìn)度存在一定風(fēng)險(xiǎn)；高層區(qū)最慢樓棟22#樓地上18層，結(jié)構(gòu)支模至9層，進(jìn)度可控。施工總進(jìn)度計(jì)劃：計(jì)劃編排執(zhí)行正常；趕工措施：進(jìn)度正常；周、月計(jì)劃：計(jì)劃編排執(zhí)行正常。示范區(qū)專項(xiàng)計(jì)劃：示范區(qū)完工開(kāi)放不做評(píng)分；首次開(kāi)盤(pán)計(jì)劃執(zhí)行：交付計(jì)劃進(jìn)展：上海旭新華庭一標(biāo)工序管理： 樣板符合性： 大面施工防開(kāi)裂節(jié)點(diǎn)存在不符（窗臺(tái)壓頂工序倒置，深入墻體長(zhǎng)度不足）；防滲漏節(jié)點(diǎn)不符（外墻線條部位未留設(shè)反坎），支模體系與樣板存在差異，頂板主龍骨距墻面間距過(guò)大。三層會(huì)驗(yàn)：已做檢查不評(píng)分。 圖紙深化：安裝定位、砌筑排版、抹灰尺寸控制圖已做深化，但9、安裝定位深化不足，對(duì)于墻面線盒標(biāo)高及距墻邊距離未能體現(xiàn)；抹灰尺寸需關(guān)注窗側(cè)距墻尺寸。停止檢查點(diǎn)：本季度涉及的停止檢查點(diǎn)：室外雨污管檢查驗(yàn)收資料齊全。上海旭新華庭一標(biāo)樣板管理：樣板房：節(jié)點(diǎn)樣板：高層區(qū)已開(kāi)始砌筑施工，但砌筑樣板對(duì)于防滲漏節(jié)點(diǎn)、防開(kāi)裂節(jié)點(diǎn)深化不足，多數(shù)節(jié)點(diǎn)標(biāo)準(zhǔn)及要求未能在樣板內(nèi)體現(xiàn),高層區(qū)安裝節(jié)點(diǎn)1、安裝節(jié)點(diǎn)2樣板缺失。工序樣板：內(nèi)墻抹灰工序、外墻抹灰工序、外墻膩?zhàn)油苛瞎ば颉㈤T(mén)窗安裝工序已設(shè)置工序樣板。集中樣板展示區(qū)： 集中樣板設(shè)置較好，但需關(guān)注日常的維護(hù)。上海旭新華庭一標(biāo)材料管理：甲供材管理：暫無(wú)新進(jìn)場(chǎng)甲供材，不做評(píng)分；主材管理：主材管理較好。2質(zhì)量上海旭新華庭一標(biāo)觀感質(zhì)量 該標(biāo)10、段結(jié)構(gòu)觀感質(zhì)量較差，剪力墻、頂板多處存在剔鑿，部分樓面存在踩踏痕跡。上海旭新華庭一標(biāo)觀感質(zhì)量 該標(biāo)段砌筑觀感質(zhì)量較差一般，部分墻面砌體缺棱掉角，局部預(yù)制塊放置錯(cuò)誤。上海旭新華庭一標(biāo)觀感質(zhì)量 該標(biāo)段抹灰觀感質(zhì)量一般，部分陽(yáng)角目測(cè)明顯不順直，頂板與墻面交接部位未做處理存在污染。上海旭新華庭一標(biāo)滲漏（風(fēng)險(xiǎn)專控）問(wèn)題描述：外墻突出線條部位墻體未設(shè)反坎。問(wèn)題性質(zhì)：多處改善建議：嚴(yán)格按照集團(tuán)防滲漏體系文件要求，設(shè)置寬度同墻厚，高度不小于200mm的混凝土反坎，對(duì)于已砌筑完成的部位需設(shè)置防水加強(qiáng)。上海旭新華庭一標(biāo)滲漏（風(fēng)險(xiǎn)專控）問(wèn)題描述：地庫(kù)頂板設(shè)置鋼筋加工區(qū)，鋼筋材料集中堆載，頂板存在開(kāi)裂滲漏隱患。問(wèn)題性11、質(zhì)：部分改善建議：合理規(guī)劃布局場(chǎng)地，避免頂板集中堆載導(dǎo)致開(kāi)裂滲漏，針對(duì)該部位需加強(qiáng)日常的防滲漏檢查。上海旭新華庭一標(biāo)滲漏（風(fēng)險(xiǎn)專控）問(wèn)題描述： 現(xiàn)場(chǎng)外墻窗壓頂伸入墻體長(zhǎng)度不足，部分窗臺(tái)板澆筑存在后澆現(xiàn)象。問(wèn)題性質(zhì)：普遍改善建議：按照集團(tuán)要求窗臺(tái)壓頂伸入墻體不小于120cm（不足120cm應(yīng)通長(zhǎng)設(shè)置）。上海旭新華庭一標(biāo)滲漏（風(fēng)險(xiǎn)專控）問(wèn)題描述：外窗安裝固定鐵片外高內(nèi)低。問(wèn)題性質(zhì)：普遍改善建議：建議外窗固定鐵片應(yīng)外低內(nèi)高，避免鐵片成為滲漏引水點(diǎn)。上海旭新華庭一標(biāo)滲漏（風(fēng)險(xiǎn)專控）問(wèn)題描述：個(gè)別外墻窗下部砌體與結(jié)構(gòu)交接處存在滲漏痕跡。問(wèn)題性質(zhì)：個(gè)別改善建議：拿出措施安排人家進(jìn)行整改，降低滲漏隱患。上海12、旭新華庭一標(biāo)滲漏（風(fēng)險(xiǎn)專控）問(wèn)題描述：衛(wèi)生間降板高度不足，陽(yáng)角破損嚴(yán)重。問(wèn)題性質(zhì)：部分改善建議：按照集團(tuán)要求進(jìn)行降板尺寸控制。上海旭新華庭一標(biāo)滲漏（風(fēng)險(xiǎn)專控）問(wèn)題描述：地庫(kù)防水涂膜存在露底，涂刷不均厚度不滿足設(shè)計(jì)要求，回土前防水保護(hù)措施缺失。問(wèn)題性質(zhì)：部分改善建議：防水施工前做好工人技術(shù)交底，施工時(shí)安排技術(shù)進(jìn)行跟蹤檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)要求工人進(jìn)行返工。上海旭新華庭一標(biāo)空鼓/開(kāi)裂（風(fēng)險(xiǎn)專控）問(wèn)題描述：洞口過(guò)梁深入墻體長(zhǎng)度不足250mm，窗臺(tái)壓頂工序倒置。問(wèn)題性質(zhì)：部分改善建議：設(shè)置防開(kāi)裂節(jié)點(diǎn)樣板交底，并嚴(yán)格執(zhí)行。上海旭新華庭一標(biāo)空鼓/開(kāi)裂（風(fēng)險(xiǎn)專控）問(wèn)題描述：抹灰砂漿隨意落地?cái)嚢瑁皾{失水嚴(yán)重，影13、響抹灰成型質(zhì)量。問(wèn)題性質(zhì)：部分改善建議：設(shè)置料斗保障砂漿質(zhì)量同時(shí)確保現(xiàn)場(chǎng)整潔。上海旭新華庭一標(biāo)空鼓/開(kāi)裂（風(fēng)險(xiǎn)專控）問(wèn)題描述：墻體甩漿面不均勻無(wú)毛刺感。問(wèn)題性質(zhì)：部分改善建議：加強(qiáng)甩漿工序驗(yàn)收工作，降低抹灰面空鼓開(kāi)裂。上海旭新華庭一標(biāo)質(zhì)量（基礎(chǔ)質(zhì)量控制）問(wèn)題描述：結(jié)構(gòu)支模體系，支撐立桿距邊間距過(guò)大，部分位置木方間距過(guò)大。問(wèn)題性質(zhì)：部分改善建議：建議主龍骨延伸至梁邊，保證結(jié)構(gòu)頂板水平度，合理布置木方間距。上海旭新華庭一標(biāo)質(zhì)量（基礎(chǔ)質(zhì)量控制）問(wèn)題描述：個(gè)別剪力墻內(nèi)存在存在模板夾渣。問(wèn)題性質(zhì)：個(gè)別改善建議：建議在支模前做好模板脫模處理。上海旭新華庭一標(biāo)質(zhì)量（基礎(chǔ)質(zhì)量控制）問(wèn)題描述：現(xiàn)場(chǎng)構(gòu)造柱植筋根數(shù)14、不滿足要求。問(wèn)題性質(zhì)：部分改善建議：按照要求進(jìn)行植筋（4根）。上海旭新華庭一標(biāo)質(zhì)量（基礎(chǔ)質(zhì)量控制）問(wèn)題描述：現(xiàn)場(chǎng)砌筑墻體加氣塊灰縫飽滿程度低。問(wèn)題性質(zhì)：個(gè)別改善建議：加強(qiáng)砌筑工序檢查，對(duì)存在質(zhì)量問(wèn)題的及時(shí)進(jìn)行返工。上海旭新華庭一標(biāo)質(zhì)量（基礎(chǔ)質(zhì)量控制）問(wèn)題描述：個(gè)別樓梯存在陽(yáng)角破損后修補(bǔ)情況。問(wèn)題性質(zhì)：個(gè)別改善建議：加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)成品保護(hù)工作。上海旭新華庭一標(biāo)成品保護(hù)問(wèn)題描述：多層區(qū)陽(yáng)臺(tái)欄桿成品保護(hù)措施殘缺不全。問(wèn)題性質(zhì)：個(gè)別改善建議：完善保護(hù)措施，避免二次施工破壞污染。3安全文明施工上海旭新華庭一標(biāo)標(biāo)化落地執(zhí)行扣分工地實(shí)行封閉管理：入口處設(shè)置茶水亭，但建議完善飲水設(shè)備（+1）；工地大門(mén)：已大量拆除；15、塔吊標(biāo)識(shí)設(shè)置：未發(fā)現(xiàn)；工人吸煙區(qū)、飲水區(qū)：已大量拆除；臨時(shí)廁所：統(tǒng)一著裝：未設(shè)置上海旭新華庭一標(biāo)安全文明問(wèn)題描述：部分樓層與外架間隙大于300mm，臨邊未設(shè)防護(hù)措施。問(wèn)題性質(zhì)：部分改善建議：完善防護(hù)措施，消除安全隱患。上海旭新華庭一標(biāo)安全文明問(wèn)題描述：現(xiàn)場(chǎng)未設(shè)有組織排水，導(dǎo)致加工區(qū)積水嚴(yán)重，加工機(jī)械無(wú)接地保護(hù)。問(wèn)題性質(zhì)：部分改善建議：現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)設(shè)置有組織排水，完善機(jī)械的接地保護(hù)。上海旭新華庭一標(biāo)安全文明問(wèn)題描述： 現(xiàn)場(chǎng)由于地庫(kù)回填土回填不符合要求，導(dǎo)致地基下沉量很大與外架下部持力點(diǎn)存在間隙，存在重大安全隱患，望項(xiàng)目引起重視。問(wèn)題性質(zhì)：部分改善建議：拿出專項(xiàng)方案進(jìn)行持力層加固，或是拆除此外架。上海旭16、新華庭一標(biāo)安全文明問(wèn)題描述： 單體內(nèi)附墻件拆除后未恢復(fù)，安全隱患重大，望項(xiàng)目引起重視。問(wèn)題性質(zhì)：普遍改善建議： 建議項(xiàng)目甲方、監(jiān)理及施工單位加強(qiáng)安全管控，及時(shí)消除重大安全隱患。上海旭新華庭一標(biāo)安全文明問(wèn)題描述： 存在個(gè)別懸挑工字鋼固定伸出端不足。問(wèn)題性質(zhì)：個(gè)別改善建議：設(shè)置時(shí)，按照方案要求留出相應(yīng)間距，滿足抗滑移要求。上海旭新華庭一標(biāo)安全文明問(wèn)題描述： 部分外架首層立桿與槽鋼間隙墊木楔，易導(dǎo)致立桿受力不穩(wěn)，存在安全隱患。問(wèn)題性質(zhì)：部分改善建議：建議使用方形木方墊，保證立桿受力均勻。上海旭新華庭一標(biāo)安全文明問(wèn)題描述： 存在個(gè)別外架橫桿斷鏈現(xiàn)象。問(wèn)題性質(zhì)： 個(gè)別改善建議： 安排架子工接上斷連部位。17、上海旭新華庭一標(biāo)安全文明問(wèn)題描述： 部分位置外架剪刀撐搭接位置，缺少卡扣連接；固定端伸出距離不足10cm。問(wèn)題性質(zhì)： 部分改善建議：安排架子落實(shí)整改，消除安全隱患。上海旭新華庭一標(biāo)安全文明問(wèn)題描述： 部分外架腳手板未連續(xù)鋪設(shè)。問(wèn)題性質(zhì)： 部分改善建議：安排人員定期進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)缺失及時(shí)補(bǔ)鋪。上海旭新華庭一標(biāo)安全文明問(wèn)題描述： 部分外架安全網(wǎng)缺失。問(wèn)題性質(zhì)： 部分改善建議：安排人員及時(shí)進(jìn)行張掛。上海旭新華庭一標(biāo)安全文明問(wèn)題描述：樓層內(nèi)電梯進(jìn)行防護(hù)設(shè)置不滿足要求，部分防護(hù)等同虛設(shè)。問(wèn)題性質(zhì)： 普遍改善建議：建議設(shè)置成品防護(hù)門(mén)，下設(shè)18cm看腳板。上海旭新華庭一標(biāo)安全文明問(wèn)題描述：個(gè)別樓梯轉(zhuǎn)換平臺(tái)臨18、邊無(wú)防護(hù)措施。問(wèn)題性質(zhì)： 個(gè)別改善建議：設(shè)置防護(hù)欄桿。上海旭新華庭一標(biāo)安全文明問(wèn)題描述：個(gè)別大于250cm洞口無(wú)覆蓋保護(hù)措施。問(wèn)題性質(zhì)： 個(gè)別改善建議：及時(shí)進(jìn)行覆蓋。上海旭新華庭一標(biāo)安全文明問(wèn)題描述：施工臨時(shí)用電線纜穿越腳手架未設(shè)置絕緣隔離措施。問(wèn)題性質(zhì)：普遍改善建議：使用瓷瓶進(jìn)行隔離穿越腳手架。上海旭新華庭一標(biāo)安全文明問(wèn)題描述：地庫(kù)回填土區(qū)域積水較大。問(wèn)題性質(zhì)： 個(gè)別改善建議：及時(shí)進(jìn)行積水清排工作。上海旭新華庭一標(biāo)安全文明問(wèn)題描述：現(xiàn)場(chǎng)LED屏位置氧乙炔瓶存放不符合要求。問(wèn)題性質(zhì)： 個(gè)別改善建議：氧乙炔瓶分開(kāi)存放。上海旭新華庭一標(biāo)安全文明問(wèn)題描述：干粉砂漿攪拌處未設(shè)置三面圍擋，存在揚(yáng)塵污染。問(wèn)題性質(zhì)： 個(gè)別改善建議：設(shè)置三面圍擋降低揚(yáng)塵污染。第五部分：標(biāo)段優(yōu)秀做法：上海旭新華庭一標(biāo)（中興建設(shè)）優(yōu)點(diǎn)分享優(yōu)點(diǎn)描述：無(wú)