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1、 質(zhì)量安全評估管理手冊 之月度評估操作手冊 工程管理部 2020 年 3 月 -1-目 錄 目 錄 一、前言.-2-二、目的.-2-三、適用范圍.-2-四、取樣總則.-3-五、操作要求.-3-六、評估體系具體構(gòu)成.-3-七、具體操作內(nèi)容.-5-2-一、前言一、前言 從公司的總體戰(zhàn)略目標(biāo)出發(fā)，質(zhì)量將是企業(yè)能否經(jīng)得起市場考驗的重要因素，隨著公司的高速發(fā)展，產(chǎn)品質(zhì)量、安全文明管理的制度化、標(biāo)準(zhǔn)化已成為提高產(chǎn)品質(zhì)量的必然趨勢。為持續(xù)提高質(zhì)量、安全文明施工管理水平，客觀評價項目質(zhì)量狀況，不以單純提高實測分?jǐn)?shù)為原則，以提升客戶質(zhì)量滿意度為導(dǎo)向。關(guān)注工程質(zhì)量的三大要素：結(jié)構(gòu)、防水、材料，更進(jìn)一步提高產(chǎn)品品質(zhì)2、及質(zhì)量，規(guī)避工程的過程及交付風(fēng)險，在 2017 年地產(chǎn)質(zhì)量安全評估操作手冊基礎(chǔ)之上，完成了地產(chǎn)質(zhì)量安全評估管理手冊之月度評估操作手冊內(nèi)容地產(chǎn)質(zhì)量安全評估管理手冊之月度評估操作手冊內(nèi)容，其中明確改進(jìn)和提升方向，促進(jìn)建筑工程質(zhì)量、安全文明施工、行為管理工程質(zhì)量、安全文明施工、行為管理水平提升、降低工程風(fēng)險，進(jìn)一步推動工程項目管理向“精細(xì)化”轉(zhuǎn)移。二、目的二、目的 1、規(guī)范工程質(zhì)量、安全文明、管理行為評估過程中的程序、取樣方法、測量操作、數(shù)據(jù)處理等具體步驟和要求。2、提供工程質(zhì)量、安全文明、管理行為評估的標(biāo)準(zhǔn)操作方法，盡可能消除人為操作引起的偏差。三、適用范圍三、適用范圍 月度評估操作手冊月度評估操3、作手冊適用于地產(chǎn)所有在建工程（自開工至交付完成）項目，包括全資項目以及非全資但負(fù)責(zé)經(jīng)營管理的項目。-3-四、取樣總則四、取樣總則 1、隨機(jī)原則：各質(zhì)量安全評估取樣的樓棟、樓層、房間、測點等，必須結(jié)合當(dāng)前各標(biāo)段的施工進(jìn)度，通過圖紙或隨機(jī)抽樣事前確定。2、可追溯原則：對質(zhì)量安全評估的各項目標(biāo)段結(jié)構(gòu)層或房間的具體樓棟號、房號做好書面記錄并存檔。3、即時原則：質(zhì)量安全評估主要目的是為了反映當(dāng)前施工過程質(zhì)量、安全現(xiàn)狀，以對后續(xù)施工進(jìn)行及時糾偏，因此要求針對在施工序進(jìn)行全面實測。4、效率原則：在選取質(zhì)量安全評估套房時，要充分考慮各分部分項的實測指標(biāo)的可測性，使一套房包括盡可能多的實測指標(biāo)，以提高評估效率。4、五、操作要求五、操作要求 每月 25 日之前應(yīng)完成月度評估工作，匯總編制質(zhì)量安全維修月報（詳見附件）并上報工程管理部（地區(qū)），地區(qū)工程管理部對上報資料進(jìn)行運用、匯總，由區(qū)域匯總提交總部，檢查結(jié)果計入半年、年度考核。六、評估體系具體構(gòu)成六、評估體系具體構(gòu)成（1）月評估）月評估 1、檢查內(nèi)容 1、檢查內(nèi)容 1.1、質(zhì)量管理：實測實量、工程檢測；1.1.1、工程檢測：墻柱回彈為各個地區(qū)必做項目，板鋼筋保-4-護(hù)層厚度檢測和梁鋼筋保護(hù)層厚度檢測為各個地區(qū)必選項目，墻板鋼筋網(wǎng)尺寸、梁柱箍筋間距尺寸、柱縱向受力鋼筋間距尺寸、植筋錨固性能檢測這四方面為各個地區(qū)自行選擇檢測項目；1.1.2 實測實量：加入 P5、C 部分的評估；1.2、安全文明管理：現(xiàn)場安全生產(chǎn)、現(xiàn)場文明施工、總包生活區(qū)安全文明；1.3、行為管理：管理行為（項目部、監(jiān)理、施工單位）、工程策劃落實。1.4、質(zhì)量風(fēng)險指標(biāo)：加入成品保護(hù)和精工體系的要求。2、測區(qū)選擇及權(quán)重構(gòu)成 2、測區(qū)選擇及權(quán)重構(gòu)成 2.1、測區(qū)抽選原則：住宅每個標(biāo)段新增工程量抽取 2 套房。2.2、評估權(quán)重構(gòu)成：2.2.1、標(biāo)段綜合得分 標(biāo)段標(biāo)段綜合得分=40%40%質(zhì)量風(fēng)險100+10%10%工程檢測100%+30%30%實測實量10015%15%安全文明施工合格率100+5%5%管理行為合格率100。安全文明施工合格率=50%50%現(xiàn)場安全生產(chǎn)合格率10030%30%6、現(xiàn)場文明施工合格率100+20%20%總包生活區(qū)安全文明檢查100。2.2.2、地區(qū)公司綜合評價得分 地區(qū)公司地區(qū)公司綜合評價得分=各個標(biāo)段綜合評價得分的算術(shù)平均值。3、其他說明 3、其他說明-5-3.1、商業(yè)項目（寫字樓）評分表說明 商業(yè)項目的工程檢測、質(zhì)量風(fēng)險、現(xiàn)場安全生產(chǎn)、現(xiàn)場文明施工、總包生活區(qū)安全文明檢查、管理行為評分標(biāo)準(zhǔn)同住宅項目。3.2 具體調(diào)整說明請參照各操作指引內(nèi)容。七、具體操作內(nèi)容七、具體操作內(nèi)容 詳見 附件 1：住宅項目毛坯階段實測實量操作指引 附件 2：住宅項目精裝修工程實測實量操作指引 附件 3：商業(yè)項目實測實量操作指引 附件 4：工程檢測操作指引 附件 5：質(zhì)量風(fēng)險操作指引 附件 6：現(xiàn)場安全文明施工操作指引 附件 7：總包生活區(qū)安全文明操作指引 附件 8：管理行為操作指引