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1、 防滲漏指引 工程管理部 2020 年 3 月 -1-滲漏嚴重影響了項目工程質量，結合客戶滿意度調研情況，根據以往的工程經驗，現對滲漏多發部位提出質量技術措施如下：1.1.衛生間 衛生間 1)樓板：樓板厚度不小于100mm；2)地面防水主材：推薦：聚合物水泥防水涂料（JS）；可用：單組份聚氨酯防水涂料（有揮發性氣味，應謹慎使用）；禁用：聚乙烯滌綸防水卷材；3)墻面防水主材：使用：聚合物水泥防水砂漿（JF）、水泥基防水涂料；禁用：涂膜類防水防水材料（避免瓷磚空鼓、脫落）；4)設置反坎：臨衛生間砌體隔墻設置混凝土反坎，高度不小于250mm；推薦：反坎同樓板混凝土一起澆筑；可用：二次澆筑，須做好新舊2、混凝土交界面的清理等工作；衛生間隔墻反坎做法1 衛生間隔墻反坎做法2 5)擋水坎：采用沉箱做法時，宜在淋浴區與非淋浴區分界處設置混凝土擋水坎。6)門檻：合理設置門檻節點，防止衛生間水滲入相鄰區域；如在門洞設置反坎，高度一般50mm，并可按地面鋪裝厚度調整。-2-衛生間門檻節點做法1 衛生間門檻節點做法2 衛生間門檻石做法缺陷示意 衛生間門檻石優化做法 7)管根處理 推薦：預埋套管，套管高度必須高于衛生間完成面標高20mm；可用：管根吊洞，必須采用微膨脹混凝土，并在根部起臺；推廣：止水節做法推廣：止水節做法，鋁模體系下適宜采用，木模體系下慎重采用；預埋套管做法 吊洞起臺做法 -3-吊洞做法1 吊3、洞做法2 吊洞做法1 吊洞做法2 止水節做法：混凝土澆筑前 止水節做法：模板拆除后（板底）止水節做法：混凝土澆筑前 止水節做法：模板拆除后（板底）8)地漏和找坡：樓板必須設置地漏（沉箱可采用側排地漏），并向地漏方向找坡，坡度宜大，最小不小于2%；9)沉箱回填：回填材料要便于維修；推薦：格構板做法；慎用：陶粒混凝土回填；10)閉水試驗：必須進行兩次閉水試驗，第一次為結構板完成后，第二次為防水層完成后，閉水時間均不小于24h；推廣：沉箱閉水氣囊，結合止水節，無需安裝立管即可閉水，無需封堵。沉箱回填格構板做法 沉箱閉水氣囊 -4-2.2.外墻面（含外門窗）外墻面（含外門窗）1）外墻防水體系：形成外部4、整體封閉防水，檐口與外墻交接點封閉密實，線條與外墻飾面交界處封閉密實、外門窗與外墻面交界處封閉密實；2）檐溝：推薦：現澆混凝土檐溝；可用：成品檐溝，應做好檐溝與屋面交接處、成品區段交接處等易滲漏處的防水；現澆混凝土檐溝 3）混凝土外墻：重視混凝土墻體的密實性，做好螺桿洞等的封堵；4）砌體外墻：推薦：8度區高層住宅采用構造混凝土外墻替代砌體外墻（即采用全砼外墻）推薦：8度區高層住宅采用構造混凝土外墻替代砌體外墻（即采用全砼外墻），防水質量好、窗邊滲漏隱患小；7度區高層住宅宜采用全砼外墻；6度區高層住宅、各烈度區的多層住宅根據實際分析采用全砼外墻體系的可行性；可用：普通砌體外墻，必須封堵墻體施工洞5、口、鋪設抗裂網、設置建筑防水層；禁用：空心砌體；禁用：空心砌體；JS 混凝土墻體螺桿洞封堵示例 砌體墻體施工洞口封堵示例 -5-5）外墻線條和懸挑板：找坡：須向外找坡（線條坡度10%，懸挑板坡度5%）；反坎：在墻體內設反坎（高度200mm）、端部設置滴水線；其他：在轉角處做倒角，并設置附加防水層（墻面上反高度300mm）；（）1010圓角R50厚防水1.5JS成品滴水條=5%雨棚 空調板大樣/外墻線條 外墻懸挑構件（雨棚/空調板）6）石材幕墻、GRC構件等在外墻的固定 基層：可在混凝土上固定，并滿足受力要求；不能直接在砌體上固定,可在墻內預設的構造梁、柱、混凝土塊上固定，并滿足受力要求；附加防6、水：在固定點處應做附加防水，避免破壞外墻防水體系的整體性；GRC構件：應避免存水空腔，如難以避免應在空腔下端設泄水孔，避免存水；7）外窗洞口 推薦1:外窗洞口采用現澆混凝土外窗洞口采用現澆混凝土，可通過采用全砼外墻實現；如未采用全砼外墻，可采用如下做法：上框:調整梁高或采用梁下混凝土掛板，使梁底/掛板底作為窗洞上框；下框:窗下墻體采用構造現澆混凝土；左右邊框:采用混凝土構造柱（墻厚x250mm）；當構造柱與相鄰混凝土墻/柱的凈間距300mm時，宜在結構圖中合并；企口:推薦采用鋁模板體系，并設置窗邊防水企口；-6-立面示意 剖面 立面示意 剖面 混凝土窗臺企口節點示意圖 混凝土窗臺企口實例圖片 7、混凝土窗臺企口節點示意圖 混凝土窗臺企口實例圖片 推薦2：外窗采用鋼副框做法；帶副框窗臺節點示意圖 帶副框陽臺門節點示意圖 帶副框窗臺節點示意圖 帶副框陽臺門節點示意圖 可用：可采用砌體外墻傳統留洞做法，其固定、塞縫、壓頂等應規范操作，參考做法如下圖：-7-窗立面示意圖 剖面3 剖面1 剖面2 剖面4 說明 注：1.本做法參考中南標圖集11ZJ103，僅示意參考，各地應結合實際情況進行設計。2.窗下鋼筋混凝土臺板（即“壓頂梁”）應現澆，厚度100mm，兩側嵌入墻體凈長度不小于其厚度。禁用：窗洞上部采用預制混凝土過梁禁用：窗洞上部采用預制混凝土過梁，其上部空間小，難以砌筑密實；窗臺：應向外找坡，8、坡度不宜小于10%，并在端部設置滴水線；8）淋水試驗：外墻體、外門窗保證100%淋水，淋水強度、時間等指標應滿足規范、當地驗收等相關要求。3.3.地下室 地下室 1）外部排水 推薦：地下室頂板采用疏水層，并接駁周邊排水系統，進行系統性疏水、排水，避免積水；嚴禁：形成封閉結構空間，易長期積水增大滲漏隱患；2）內部排水 推薦：地下底板設疏水層，并接駁排水溝、集水井；找坡：地下室底板設置排水坡度，避免積水；排水：地下室底板設置排水溝、集水坑進行排水；3）結構自防水 抗滲：混凝土抗滲等級符合規范要求，且不小于P6；底板：底板厚度按結構設計計算確定，且不小于300mm，并須進行抗裂驗算，裂縫寬度不大于09、.2mm；-8-頂板：頂板厚度按結構設計計算確定，且不小于180mm，并須進行抗裂驗算，裂縫寬度不大于0.2mm；4）后澆帶 原則：地下室后澆帶施工條件復雜、外部水壓高，應選用便于施工的做法；推薦：便于施工的底板后澆帶階梯縫做法、側墻后澆帶砌體圍護做法；可用：超前止水后澆帶做法，在施工中著重做好質量管理；地下室底板后澆帶階梯縫做法 地下室側墻后澆帶砌體圍護做法 地下室底板超前止水后澆帶 5）施工縫 推薦：止水鋼板結合橡膠止水條做法；可用：橡膠止水條做法；施工縫做法1 施工縫做法2 -9-6）穿墻管 推薦：柔性做法，如下圖A-鋼套筒做法；可用：剛性做法，如下圖B-翼環式管道做法；A-鋼套筒做法 B-翼環式管道 7）裂縫修補：及時對裂縫修補，注重外部水壓對修補材料的影響；推薦：發泡聚氨酯+環氧樹脂綜合修補；禁用：僅采用發泡聚氨酯修補，其強度低難以抵抗外部水壓力。