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1、 防滲漏指引 工程管理部 2020 年 3 月 -1-滲漏嚴(yán)重影響了項(xiàng)目工程質(zhì)量，結(jié)合客戶滿意度調(diào)研情況，根據(jù)以往的工程經(jīng)驗(yàn)，現(xiàn)對(duì)滲漏多發(fā)部位提出質(zhì)量技術(shù)措施如下：1.1.衛(wèi)生間 衛(wèi)生間 1)樓板：樓板厚度不小于100mm；2)地面防水主材：推薦：聚合物水泥防水涂料（JS）；可用：單組份聚氨酯防水涂料（有揮發(fā)性氣味，應(yīng)謹(jǐn)慎使用）；禁用：聚乙烯滌綸防水卷材；3)墻面防水主材：使用：聚合物水泥防水砂漿（JF）、水泥基防水涂料；禁用：涂膜類防水防水材料（避免瓷磚空鼓、脫落）；4)設(shè)置反坎：臨衛(wèi)生間砌體隔墻設(shè)置混凝土反坎，高度不小于250mm；推薦：反坎同樓板混凝土一起澆筑；可用：二次澆筑，須做好新舊2、混凝土交界面的清理等工作；衛(wèi)生間隔墻反坎做法1 衛(wèi)生間隔墻反坎做法2 5)擋水坎：采用沉箱做法時(shí)，宜在淋浴區(qū)與非淋浴區(qū)分界處設(shè)置混凝土擋水坎。6)門檻：合理設(shè)置門檻節(jié)點(diǎn)，防止衛(wèi)生間水滲入相鄰區(qū)域；如在門洞設(shè)置反坎，高度一般50mm，并可按地面鋪裝厚度調(diào)整。-2-衛(wèi)生間門檻節(jié)點(diǎn)做法1 衛(wèi)生間門檻節(jié)點(diǎn)做法2 衛(wèi)生間門檻石做法缺陷示意 衛(wèi)生間門檻石優(yōu)化做法 7)管根處理 推薦：預(yù)埋套管，套管高度必須高于衛(wèi)生間完成面標(biāo)高20mm；可用：管根吊洞，必須采用微膨脹混凝土，并在根部起臺(tái)；推廣：止水節(jié)做法推廣：止水節(jié)做法，鋁模體系下適宜采用，木模體系下慎重采用；預(yù)埋套管做法 吊洞起臺(tái)做法 -3-吊洞做法1 吊3、洞做法2 吊洞做法1 吊洞做法2 止水節(jié)做法：混凝土澆筑前 止水節(jié)做法：模板拆除后（板底）止水節(jié)做法：混凝土澆筑前 止水節(jié)做法：模板拆除后（板底）8)地漏和找坡：樓板必須設(shè)置地漏（沉箱可采用側(cè)排地漏），并向地漏方向找坡，坡度宜大，最小不小于2%；9)沉箱回填：回填材料要便于維修；推薦：格構(gòu)板做法；慎用：陶粒混凝土回填；10)閉水試驗(yàn)：必須進(jìn)行兩次閉水試驗(yàn)，第一次為結(jié)構(gòu)板完成后，第二次為防水層完成后，閉水時(shí)間均不小于24h；推廣：沉箱閉水氣囊，結(jié)合止水節(jié)，無需安裝立管即可閉水，無需封堵。沉箱回填格構(gòu)板做法 沉箱閉水氣囊 -4-2.2.外墻面（含外門窗）外墻面（含外門窗）1）外墻防水體系：形成外部4、整體封閉防水，檐口與外墻交接點(diǎn)封閉密實(shí)，線條與外墻飾面交界處封閉密實(shí)、外門窗與外墻面交界處封閉密實(shí)；2）檐溝：推薦：現(xiàn)澆混凝土檐溝；可用：成品檐溝，應(yīng)做好檐溝與屋面交接處、成品區(qū)段交接處等易滲漏處的防水；現(xiàn)澆混凝土檐溝 3）混凝土外墻：重視混凝土墻體的密實(shí)性，做好螺桿洞等的封堵；4）砌體外墻：推薦：8度區(qū)高層住宅采用構(gòu)造混凝土外墻替代砌體外墻（即采用全砼外墻）推薦：8度區(qū)高層住宅采用構(gòu)造混凝土外墻替代砌體外墻（即采用全砼外墻），防水質(zhì)量好、窗邊滲漏隱患小；7度區(qū)高層住宅宜采用全砼外墻；6度區(qū)高層住宅、各烈度區(qū)的多層住宅根據(jù)實(shí)際分析采用全砼外墻體系的可行性；可用：普通砌體外墻，必須封堵墻體施工洞5、口、鋪設(shè)抗裂網(wǎng)、設(shè)置建筑防水層；禁用：空心砌體；禁用：空心砌體；JS 混凝土墻體螺桿洞封堵示例 砌體墻體施工洞口封堵示例 -5-5）外墻線條和懸挑板：找坡：須向外找坡（線條坡度10%，懸挑板坡度5%）；反坎：在墻體內(nèi)設(shè)反坎（高度200mm）、端部設(shè)置滴水線；其他：在轉(zhuǎn)角處做倒角，并設(shè)置附加防水層（墻面上反高度300mm）；（）1010圓角R50厚防水1.5JS成品滴水條=5%雨棚 空調(diào)板大樣/外墻線條 外墻懸挑構(gòu)件（雨棚/空調(diào)板）6）石材幕墻、GRC構(gòu)件等在外墻的固定 基層：可在混凝土上固定，并滿足受力要求；不能直接在砌體上固定,可在墻內(nèi)預(yù)設(shè)的構(gòu)造梁、柱、混凝土塊上固定，并滿足受力要求；附加防6、水：在固定點(diǎn)處應(yīng)做附加防水，避免破壞外墻防水體系的整體性；GRC構(gòu)件：應(yīng)避免存水空腔，如難以避免應(yīng)在空腔下端設(shè)泄水孔，避免存水；7）外窗洞口 推薦1:外窗洞口采用現(xiàn)澆混凝土外窗洞口采用現(xiàn)澆混凝土，可通過采用全砼外墻實(shí)現(xiàn)；如未采用全砼外墻，可采用如下做法：上框:調(diào)整梁高或采用梁下混凝土掛板，使梁底/掛板底作為窗洞上框；下框:窗下墻體采用構(gòu)造現(xiàn)澆混凝土；左右邊框:采用混凝土構(gòu)造柱（墻厚x250mm）；當(dāng)構(gòu)造柱與相鄰混凝土墻/柱的凈間距300mm時(shí)，宜在結(jié)構(gòu)圖中合并；企口:推薦采用鋁模板體系，并設(shè)置窗邊防水企口；-6-立面示意 剖面 立面示意 剖面 混凝土窗臺(tái)企口節(jié)點(diǎn)示意圖 混凝土窗臺(tái)企口實(shí)例圖片 7、混凝土窗臺(tái)企口節(jié)點(diǎn)示意圖 混凝土窗臺(tái)企口實(shí)例圖片 推薦2：外窗采用鋼副框做法；帶副框窗臺(tái)節(jié)點(diǎn)示意圖 帶副框陽臺(tái)門節(jié)點(diǎn)示意圖 帶副框窗臺(tái)節(jié)點(diǎn)示意圖 帶副框陽臺(tái)門節(jié)點(diǎn)示意圖 可用：可采用砌體外墻傳統(tǒng)留洞做法，其固定、塞縫、壓頂?shù)葢?yīng)規(guī)范操作，參考做法如下圖：-7-窗立面示意圖 剖面3 剖面1 剖面2 剖面4 說明 注：1.本做法參考中南標(biāo)圖集11ZJ103，僅示意參考，各地應(yīng)結(jié)合實(shí)際情況進(jìn)行設(shè)計(jì)。2.窗下鋼筋混凝土臺(tái)板（即“壓頂梁”）應(yīng)現(xiàn)澆，厚度100mm，兩側(cè)嵌入墻體凈長度不小于其厚度。禁用：窗洞上部采用預(yù)制混凝土過梁禁用：窗洞上部采用預(yù)制混凝土過梁，其上部空間小，難以砌筑密實(shí)；窗臺(tái)：應(yīng)向外找坡，8、坡度不宜小于10%，并在端部設(shè)置滴水線；8）淋水試驗(yàn)：外墻體、外門窗保證100%淋水，淋水強(qiáng)度、時(shí)間等指標(biāo)應(yīng)滿足規(guī)范、當(dāng)?shù)仳?yàn)收等相關(guān)要求。3.3.地下室 地下室 1）外部排水 推薦：地下室頂板采用疏水層，并接駁周邊排水系統(tǒng)，進(jìn)行系統(tǒng)性疏水、排水，避免積水；嚴(yán)禁：形成封閉結(jié)構(gòu)空間，易長期積水增大滲漏隱患；2）內(nèi)部排水 推薦：地下底板設(shè)疏水層，并接駁排水溝、集水井；找坡：地下室底板設(shè)置排水坡度，避免積水；排水：地下室底板設(shè)置排水溝、集水坑進(jìn)行排水；3）結(jié)構(gòu)自防水 抗?jié)B：混凝土抗?jié)B等級(jí)符合規(guī)范要求，且不小于P6；底板：底板厚度按結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)計(jì)算確定，且不小于300mm，并須進(jìn)行抗裂驗(yàn)算，裂縫寬度不大于09、.2mm；-8-頂板：頂板厚度按結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)計(jì)算確定，且不小于180mm，并須進(jìn)行抗裂驗(yàn)算，裂縫寬度不大于0.2mm；4）后澆帶 原則：地下室后澆帶施工條件復(fù)雜、外部水壓高，應(yīng)選用便于施工的做法；推薦：便于施工的底板后澆帶階梯縫做法、側(cè)墻后澆帶砌體圍護(hù)做法；可用：超前止水后澆帶做法，在施工中著重做好質(zhì)量管理；地下室底板后澆帶階梯縫做法 地下室側(cè)墻后澆帶砌體圍護(hù)做法 地下室底板超前止水后澆帶 5）施工縫 推薦：止水鋼板結(jié)合橡膠止水條做法；可用：橡膠止水條做法；施工縫做法1 施工縫做法2 -9-6）穿墻管 推薦：柔性做法，如下圖A-鋼套筒做法；可用：剛性做法，如下圖B-翼環(huán)式管道做法；A-鋼套筒做法 B-翼環(huán)式管道 7）裂縫修補(bǔ)：及時(shí)對(duì)裂縫修補(bǔ)，注重外部水壓對(duì)修補(bǔ)材料的影響；推薦：發(fā)泡聚氨酯+環(huán)氧樹脂綜合修補(bǔ)；禁用：僅采用發(fā)泡聚氨酯修補(bǔ)，其強(qiáng)度低難以抵抗外部水壓力。