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1、 萬科集團工期計算及控制標準（絕密、全套） 第一部分.萬科華南區域工期計算標準1.基本計算數據2.合理工期計算計算示例，條件是：考慮場地土方平整和小區主要硬化道路基層施工、考慮總包提前到樁基施工階段進場做施工前準備，預制樁、六層多層毛坯房、斜屋面、跨雨季和春節施工 3.住宅工程合理工期橫道圖4.標準預售期上面圖表附加說明：1） 淺基礎按天然地基考慮，未考慮人工地基的處理時間；2） 表中樁基工程的工期已包括了樁基檢驗的時間；3） 表中數據均考慮了總包提前進場的條件。如果總包不能提前進場，則增加15天工期；4） 場地及土方：表中數據均未考慮場地平整及土方基坑等工作。場地平整、土方開挖和支護等工作，2、多層需要15-30天左右，高層需要45-60天左右；5） 山地建筑等特殊地形地貌，要具體考慮對基礎施工、邊 坡支護及材料運輸的實際難度，酌情考慮增加工期10%- 30；6） 地下室：每增加一層地下室增加工期15天；7） 裙樓：每增加一層裙樓增加工期15天；8） 轉換層：帶轉換層需增加工期15-20天；9） 表中數據別墅按9天/層、多層按7天/層、高層按5天/層分別計算；10）斜屋面：表中數據均未考慮有斜屋面，如有斜屋面需增加12天工期；11）節假日：跨春節增加15天工期；12）氣候：跨雨季增加10天工期。第二部分.萬科華東區域工期計算標準1、以上工期結合上海公司近2年經驗，按10萬平米標段或分3、期模擬編制。2、多層按磚混結構考慮，如非磚混結構，主體工期應適當可縮短。3、如中間碰到春節，可加20天工期；如中間碰到黃霉季節，可加8天工期；以上時間應消化在單體竣工節點至交付使用節點間。4、清水混凝土每層結構施工周期為15天，如層數不為8層的結構以每層15天依次類推計算工期天數。5、單體竣工條件：建筑單體中總包合同內所有實物量完成，并經過監理、建設單位驗收合格。6、具備交付條件：住宅配套竣工：、水、電表全部安裝完畢，煤氣連接管鑲接完畢，道路、綠化及路燈竣工；、水、電、煤氣、通訊竣工驗收合格證明；、雨、污水永久排放證明；、規劃竣工驗收合格證明；、住宅、公建等建筑工程竣工備案表。第三部分.萬科東4、北區域工期計算標準東北區域工期編制說明1、東北區域工期結合上海公司近2年經驗，按10萬平米標段或分期模擬編制。2、多層按磚混結構考慮，如非磚混結構，主體工期應適當可縮短。3、如中間碰到春節，可加20天工期；如中間碰到黃霉季節，可加8天工期；以上時間應消化在單體竣工節點至交付使用節點間。4、清水混凝土每層結構施工周期為15天，如層數不為8層的結構以每層15天依次類推計算工期天數。5、單體竣工條件：建筑單體中總包合同內所有實物量完成，并經過監理、建設單位驗收合格。6、具備交付條件：住宅配套竣工：、水、電表全部安裝完畢，煤氣連接管鑲接完畢，道路、綠化及路燈竣工；、水、電、煤氣、通訊竣工驗收合格證明；5、雨、污水永久排放證明；、規劃竣工驗收合格證明；、住宅、公建等建筑工程竣工備案表。一.東北區域獨棟別墅工期1)總工期215天，入住按沈陽項目慣例為第二年6月1日。2)本工期計劃考慮建筑規模20棟。施工總包隊伍兩家，并考慮各自承建范圍內的局部流水施工工期。3)開工日期按3月15日計算，遇不可抗力因素影響工期順延。4) 二層別墅按磚混結構考慮，如采用框架結構，主體工期應適當可縮短。5) 單體竣工條件：建筑單體中總包合同內所有實物量完成，并經過監理、建設單位驗收合格。6) 具備入住條件：住宅配套竣工：、水、電表全部安裝完畢，煤氣連接管鑲接完畢，道路、綠化及路燈竣工；、水、電、煤氣、通訊竣工驗收合格證6、明；、雨、污水永久排放證明；、規劃竣工驗收合格證明；、住宅、公建等建筑工程竣工備案完成。7)示范區建設過程中，如采取相應積極加速措施，總體施工工期可按計劃縮短15天。二。.東北區域聯排別墅工期1)本工期編制未考慮地下室；2)本工程主體按框架結構考慮；3)總工期202天，入住按沈陽項目慣例為第二年6月1日，單體工程竣工至次年入住前為質量整改期；三.萬科東北區域多層標準工期1)只考慮單體竣工工期；2)框架結構，若為磚混結構則工期可縮短15天；3)水暖、電氣、煤氣等安裝未單列工期，合并在單體工期中；4)支撐、模板系統為3層；5)5-6月份每月考慮2天天氣原因，7-8月份每月考慮4天天氣原因四.萬科東北區域洋房標準工期1)如無車庫總工期240天，有車庫相應增加15天工期；2)考慮天氣因素影響10天；3)若人力及機械設備充足，可進行相應工序提前插入，可提前10天；4)入戶門、單元門、散熱器、面板安裝等項目，合并在單體工期中五.6-12層小高坡屋面合理工期工期編制基本參考四季花城679樓（其工期經過一年的驗證，基本合理，且質量控制良好，獲得三省觀摩獎）六.萬科東北區域18層小高坡屋面合理工期1)總工期245天，入住按沈陽項目慣例為第二年6月1日。2)本計劃按交叉施工考慮3)主體結構按每6天一層考慮，砌筑工程按3天一層考慮七.萬科東北區域34層高層合理工期