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1、定 位 建 議定位建議CCRC（一站式退休養(yǎng)老社區(qū)）即在一個(gè)綜合社區(qū)中，為各種年齡階段的老人提供相應(yīng)的居住產(chǎn)品，以滿足老人在不同生理年齡階段，對(duì)居住和配套服務(wù)的要求。為了實(shí)現(xiàn)對(duì)入住老人的持續(xù)照料服務(wù)，此類社區(qū)一般是生活自理（健康活力）單元、生活協(xié)助單元與醫(yī)療護(hù)理單元的混合，老人不需要搬家就可以在社區(qū)中走完晚年生活。不同生理年齡老人的生活可概括為活力生活、獨(dú)立生活、協(xié)助生活、記憶護(hù)理、專業(yè)護(hù)理這五個(gè)階段。定位建議p客戶為退休準(zhǔn)備期（45周歲以上）和退休群體，身體健康，充滿活力，退休生活享受型；p以銷售退休住宅為主要概念，配置社區(qū)中心和室外活動(dòng)設(shè)施，為老人提供社交和運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所，有一定付費(fèi)的餐飲服務(wù)和2、社會(huì)關(guān)懷服務(wù)，其他設(shè)施與一般居住區(qū)無(wú)異；p住宅設(shè)計(jì)照顧老人特點(diǎn)，主要是一般性的無(wú)障礙考慮；p建筑形式有單棟住宅、聯(lián)排、多層。定位建議p客戶為身體健康，生活基本自理老人，但有脫離家務(wù)的愿望，更希望參與社區(qū)的集體或組群活動(dòng)；p主要由互相連接的小戶型公寓樓組成，并配置醫(yī)護(hù)中心，娛樂(lè)中心，餐廳，健康運(yùn)動(dòng)中心，行政服務(wù)中心，商業(yè)設(shè)施等，有公共區(qū)域的物業(yè)服務(wù)，餐飲服務(wù)，定時(shí)體檢、家政服務(wù)、安全服務(wù)等；p社交的場(chǎng)所和休閑的設(shè)施都在室內(nèi)步行距離內(nèi)，老人的安全有保障。定位建議p身體開(kāi)始進(jìn)入衰老狀態(tài)，日常生活行為（ADL）半自理或完全不自理老人，有長(zhǎng)期護(hù)理的需要，生活環(huán)境有專業(yè)護(hù)理員的照護(hù)；p為集中式的護(hù)理院，保3、證老人的日常生活能在照護(hù)人員的協(xié)助下正常進(jìn)行并保障安全，醫(yī)藥使用有監(jiān)督，制度性，標(biāo)準(zhǔn)化分析老人身體狀態(tài)并制定康復(fù)計(jì)劃，有配合外部醫(yī)療機(jī)構(gòu)的就診體制和與家人的溝通體制，其他公共設(shè)施如餐飲、健身、娛樂(lè)、社交等有不同程度的設(shè)置。定位建議p記憶護(hù)理是專為記憶障礙和老年癡呆的老年人設(shè)計(jì)的居住形態(tài)和服務(wù)模式；p記憶護(hù)理除有專門的記憶康復(fù)或延緩治療計(jì)劃外，建筑設(shè)計(jì)上有一定的幫助恢復(fù)記憶的特色，并需要和其他老人的居住環(huán)境分開(kāi)。定位建議p專業(yè)護(hù)理可以稱作養(yǎng)老的最后階段，在這里的老人通常是走完生命最后歷程的紀(jì)念，大部分老人是臥床不起，并需要24小時(shí)醫(yī)療管理和招呼，由專業(yè)的護(hù)士負(fù)責(zé)，醫(yī)生有定期尋診；p這里提供的居住4、環(huán)境與醫(yī)院類似，服務(wù)范圍是從日常生活護(hù)理到簡(jiǎn)單的醫(yī)藥處理，有一定的康復(fù)設(shè)施，護(hù)士站及處理室等設(shè)置。主 要 功 能 建 議服務(wù)體系建議基本理念特色頤老園區(qū)管家健康管理醫(yī)療養(yǎng)護(hù)休閑文娛活動(dòng)組織康體運(yùn)動(dòng)尊享健康怡情養(yǎng)心和諧生活服務(wù)體系建議體系設(shè)置服務(wù)體系為樂(lè)居頤學(xué)老有所養(yǎng)：除基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)外，為老年人居家生活的便利而提供的服務(wù)內(nèi)容。老有所學(xué)：為老年人提供有組織的自主學(xué)習(xí)機(jī)會(huì)，在學(xué)習(xí)中增進(jìn)交流、提升樂(lè)趣。老有所為：通過(guò)各種方式幫助老年人發(fā)揮余熱、重返社會(huì)，實(shí)現(xiàn)更高的人生價(jià)值。老有所樂(lè)：通過(guò)精心組織的各類活動(dòng)、俱樂(lè)部、社團(tuán)以及配套的各種娛樂(lè)設(shè)施給老年提供愉悅身心的服務(wù)。老有所醫(yī)：整合醫(yī)療、護(hù)理、健康管理等5、服務(wù)，為老年人提供從自理、半自理到護(hù)理的全過(guò)程健康保障。功能建議服務(wù)功能分區(qū)功能配置原則：既滿足日常運(yùn)營(yíng)管理和客戶服務(wù)的需求，又能起到展示、宣傳和氣氛營(yíng)造的作用。服務(wù)客戶與促進(jìn)銷售兩手并舉，絕無(wú)偏廢。一、綜合樓：建議配置功能：主要為活力生活客戶和獨(dú)立生活客戶提供頤、樂(lè)、學(xué)、為、居等系列服務(wù)；并為照護(hù)、護(hù)理區(qū)客戶家屬提供日常便利服務(wù)。二、護(hù)理區(qū)：建議配置功能：核心配置符合衛(wèi)生部醫(yī)療機(jī)構(gòu)基本標(biāo)準(zhǔn)的門診部級(jí)別醫(yī)療機(jī)構(gòu)，并納入醫(yī)保。選址建議在專司護(hù)理的樓宇內(nèi)，以不影響高級(jí)養(yǎng)生公寓內(nèi)的日常客戶。三、體驗(yàn)樓（可參考親和源和烏鎮(zhèn)雅園體驗(yàn)房）建議配置功能：打造成住宿功能的酒店式體驗(yàn)中心，既促進(jìn)體驗(yàn)式營(yíng)銷，又增6、加運(yùn)營(yíng)收益。四、各樓棟及戶外：建議配置功能：鄰里中心（公共客廳）、簡(jiǎn)易文娛場(chǎng)所及運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所。功能建議綜合樓功能建議一樓：生活服務(wù)中心、商業(yè)服務(wù)中心 鬧1.生活服務(wù)中心：全社區(qū)的服務(wù)集散中心，設(shè)服務(wù)總臺(tái)、水吧、公共會(huì)客處、管家服務(wù)處等。2.商業(yè)服務(wù)中心：配置超市、營(yíng)養(yǎng)餐廳、多功能廳（小影院）。二樓：娛樂(lè)運(yùn)動(dòng)中心 動(dòng)配置棋牌娛樂(lè)廳、棋牌包房、桌球室、室內(nèi)運(yùn)動(dòng)區(qū)、器械訓(xùn)練區(qū)（氣缸器械）等。三樓：教學(xué)活動(dòng)中心 中配置普通教室、歌舞教室、書畫教室、社團(tuán)活動(dòng)室、藝術(shù)展廳、圖書閱覽室、電子閱覽室等。四樓：健康服務(wù)中心（非醫(yī)療）靜配備健康管理師，配置健康咨詢室、心理輔導(dǎo)室、體測(cè)評(píng)估室、儀器調(diào)理區(qū)、理療區(qū)、多感官訓(xùn)練室等。五樓：資產(chǎn)管理公司辦公區(qū)域 靜THANKS