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1、 國有土地使用權出讓合同劃撥土地使用權出讓出讓方(甲方)：_地 址：_郵碼：_ 電話：_法定代表人：_ 職務：_受讓方（乙方）：_地 址：_郵碼：_ 電話：_法定代表人：_ 職務：_第一部分協(xié) 議 書 第一條 根據中華人民共和國土地法之規(guī)定，原以劃撥方式取得的土地使用權發(fā)生轉讓(出租；抵押)，須簽訂土地使用權出讓合同。乙方因出售(出租；抵押)房產(或部分房產)，其使用范圍內(或相應比例)的土地使用權隨之轉讓(出租、抵押)。雙方本著自愿、平等、有償的原則，經過協(xié)商，訂立本合同。第二條_ 房產使用土地位于_，總用地面積為_。其位置與四至范圍如本合同附圖所示。附圖已經甲、乙雙方確認。乙方領有該房產使2、用范圍內土地的國有土地使用證(或批準文件)，具有合法的土地使用權。第三條 乙方出售(出租；抵押)_整棟房產；甲方出讓土地的面積為_房產總用地面積，即_平方米。_或：_乙方出售(出租；抵押)_整棟房產；甲方出讓土地的面積為_平方米，為_房產總建筑面積的_%；甲方出讓土地的面積為_房產總用地面積的_%；即_平方米。本合同項下出讓的土地使用權與_房產使用范圍內未出讓的土地使用權為一整體，系公有的、不可分割的，相鄰各方必須相互合作，并根據需要為對方提供便利條件。第四條 土使用權出讓的年限為_年，自_起算。第五條_ 房產使用范圍內的土地，按原批準文件為_用地，乙方須按國家確定的用途、城市規(guī)劃和建設要求使3、用土地。乙方如改變土地用途，必須征得甲方同意，重新調整土地使用權出讓金，簽訂土地使用權出讓合同，并辦理變更登記手續(xù)。第六條 乙方按本合同規(guī)定向甲方支付土地使用權出讓金、土地使用費以及向第三方轉讓時的土地增值費(稅)。第七條 本合同項下的土地使用權出讓金為每平方米_元人民幣，總額為_人民幣。本合同經雙方簽字后_日內，乙方須以現金支票或現金向甲方支付占出讓金總額_%共計_元人民幣作為履行合同的定金。合同簽字后_日內(或乙方出售房產后_日內)乙方應付清給付定金后土地使用權出讓金余款。逾期未全部支付的，甲方有權解除合同，并可請求違約賠償。(或：乙方出租_房產，每年應以租金的_%抵交出讓金，至抵交完全部4、出讓金為止。或：乙方抵押_房產后_日內，以抵押所獲收益抵交付定金)后土地使用權出讓金余額。逾期未全部支付的，甲方有權解除合同，并可請求違約賠償。)第八條 乙方在支付全部土地使用權出讓金后_日內，辦理土地使用權變更登記，換取土地使用證，取得土地使用權。第九條 乙方同意從_年開始按規(guī)定逐年繳納土地使用費，繳納的時間為當年_月_日。土地使用費每年每平方米為_元人民幣。第十條 除合同另有規(guī)定外，乙方應在本合同規(guī)定的付款日或付款日之前，將合同要求支付的一切費用匯入甲方開戶銀行賬號，銀行名稱：_銀行_分行，賬戶號_。甲方銀行賬號如有變更，應在變更后_日內以書面形式通知乙方，由于甲方未及時通知此類變更而造成5、誤期付款所引起的任何延遲收費，乙方均不承擔違約責任。第十一條 乙方依本合同取得的土地使用權，可依國家有關規(guī)定進行轉讓、出租、抵押。房產所有人在出售(出租；抵押)_部分房產時，亦就同時轉讓(出租；抵押)整棟房產使用土地中與出售(出租；抵押)房產占_房產總建筑面積比例相同的土地使用權。第十二條 土地使用權轉讓(出租、抵押)時，應當簽訂轉讓合同(租賃合同；抵押合同)或在房產買賣合同中設立土地使用權轉讓(出租；抵押)章節(jié)，但不得違背國家法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定，并依照規(guī)定辦理轉讓(出租；抵押)登記。第十三條 土地出讓年限屆滿，土地使用者如再申請續(xù)期，須重新與甲方簽訂出讓合同，支付土地使用權出讓金，并辦6、理登記。土地使用者不再申請續(xù)期的，本合同項下的土地使用權，地上建筑物和其他附著物所有權由國家無償發(fā)回，土地使用者應交還土地使用證并依照規(guī)定辦理注銷登記。第十四條 如果一方未能履行合同項下的義務，應被視為違反本合同，違約方從另一方收到具體說明違約情況的通知后，應在_日內糾正該違約。如_日內沒有糾正，違約方應向另一方賠償違約引起的一切直接和可預見的損失。第十五條 如果乙方不能按時支付任何應付款項，從滯納之日起，每日按應繳納費用的_%繳納滯納金。第十六條 本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。第十七條 因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由爭議各方協(xié)商解決。協(xié)商不成，按以下( )項解決：(1)提請仲裁機構仲裁。(2)向有管轄權的人民法院起訴。第十八條 本合同于_年_月_日在中國_省(自治區(qū)、直轄市)_市(縣)簽訂。第十九條 本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件。甲 方：_ 乙 方：_代表人：_ 代表人：_年_月_日 _年_月_日3