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1、 現(xiàn)場(chǎng)淋、蓄水試驗(yàn)操作指引 現(xiàn)場(chǎng)淋、蓄水試驗(yàn)操作指引 工程管理部 2020 年 3 月 -1-一、適用范圍 所有住宅項(xiàng)目在集中交付前均需參加交付評(píng)估。二、外窗/外墻淋水試驗(yàn)操作指引 1.測(cè)區(qū)選擇 項(xiàng)目/標(biāo)段交付評(píng)估內(nèi)樓棟隨機(jī)選取 2 棟樓，每棟樓的上、中、下部各選取 1 層，抽選 6 層，每層抽選 3 個(gè)外窗，共 18 個(gè)外窗；如只有1 棟樓時(shí)上、中、下部各選取 2 層，抽選 6 層，每層抽選 3 個(gè)外窗，共18 個(gè)外窗；別墅按 3 套抽取（每套房?jī)?nèi)選取 4 個(gè)外窗，共 12 個(gè)外窗進(jìn)行淋水試驗(yàn)）。2.試驗(yàn)要求（1）交付評(píng)估當(dāng)天評(píng)估檢查小組到達(dá)項(xiàng)目部后根據(jù)項(xiàng)目樓棟信息隨機(jī)選取淋水樓層/外窗，項(xiàng)2、目部根據(jù)公布樓層/外窗立即組織人員進(jìn)行淋水試驗(yàn)，評(píng)估檢查小組安排人員進(jìn)行跟蹤檢查。（2）淋水管：項(xiàng)目部應(yīng)準(zhǔn)備好淋水管。淋水管材料為 PPR 管，管徑 25mm。淋水管使用手槍鉆等工具開設(shè)噴水孔；噴水孔沿管道成直線均勻分布，孔徑 3mm，孔間距 100mm，每根淋水管設(shè)置兩排噴淋孔，方向成 90（分別向上 45、向下 45）。流量表和水壓表：項(xiàng)目部應(yīng)準(zhǔn)備好流量表和水壓表各 2 只，安裝于淋水管總管上。（3）同一樓棟內(nèi)外窗/外墻淋水試驗(yàn)位置應(yīng)錯(cuò)開選擇。（4）評(píng)估檢查小組安排人員在評(píng)估當(dāng)天下午 15：00 點(diǎn)后對(duì)選定淋-2-水試驗(yàn)樓層及淋水試驗(yàn)覆蓋到的樓層外窗/外墻部位周邊進(jìn)行滲漏情況檢查。（一般外3、窗淋水圖示）：（飄窗外窗淋水圖示）：-1-3.檢查標(biāo)準(zhǔn)：（1）對(duì)選定淋水試驗(yàn)樓層及淋水試驗(yàn)覆蓋到的樓層外窗/外墻部位周邊發(fā)現(xiàn)一處滲漏現(xiàn)象，則項(xiàng)目/標(biāo)段交付評(píng)估外窗/外墻淋水試驗(yàn)檢查判定不合格，未發(fā)現(xiàn)滲漏現(xiàn)象即判定合格；（2）測(cè)區(qū)范圍內(nèi)上述扣分指標(biāo)存在性質(zhì)嚴(yán)重問題（1-3 處，包含 3 處），扣 2 分；測(cè)區(qū)范圍內(nèi)上述扣分指標(biāo)存在性質(zhì)嚴(yán)重問題（46 處，包含 6 處），扣 3 分；測(cè)區(qū)范圍內(nèi)上述扣分指標(biāo)存在性質(zhì)嚴(yán)重問題(7 處及以上），扣 5 分。（3）分項(xiàng)累計(jì)扣分不超過 5 分；（4）未提前淋水、擅自更改淋水測(cè)區(qū)、淋水區(qū)域臨時(shí)進(jìn)行整改，均評(píng)判為不合格。-2-三、衛(wèi)生間、陽(yáng)露臺(tái)蓄水試驗(yàn)操作指引 4、1.測(cè)區(qū)選擇測(cè)區(qū)選擇 項(xiàng)目/標(biāo)段交付評(píng)估內(nèi)樓棟隨機(jī)選取 2 棟樓，每棟樓的上、中、下部各選取 1 層，共抽選 6 層；如只有 1 棟樓時(shí)上、中、下部各選取 2 層，共抽選 6 層；別墅按 3 套抽取（3 套房?jī)?nèi)所有衛(wèi)生間、陽(yáng)露臺(tái)全數(shù)進(jìn)行蓄水試驗(yàn)）。2.試驗(yàn)要求 項(xiàng)目/標(biāo)段交付評(píng)估內(nèi)樓棟隨機(jī)選取 2 棟樓，每棟樓的上、中、下部各選取 1 層，共抽選 6 層；如只有 1 棟樓時(shí)上、中、下部各選取 2 層，共抽選 6 層；別墅按 3 套抽取（3 套房?jī)?nèi)所有衛(wèi)生間、陽(yáng)露臺(tái)全數(shù)進(jìn)行蓄水試驗(yàn)）。2.試驗(yàn)要求（1）交付評(píng)估當(dāng)天評(píng)估檢查小組到達(dá)項(xiàng)目部后根據(jù)項(xiàng)目樓棟信息隨機(jī)選取蓄水樓層，項(xiàng)目部根據(jù)公布樓層立即組5、織人員進(jìn)行蓄水試驗(yàn)，評(píng)估檢查小組安排人員進(jìn)行跟蹤檢查。（2）選定樓層內(nèi)所有衛(wèi)生間、陽(yáng)露臺(tái)均需進(jìn)行蓄水試驗(yàn)，蓄水高度需平門檻石。（3）評(píng)估檢查小組安排人員在評(píng)估當(dāng)天下午 15：00 點(diǎn)后對(duì)選定樓層內(nèi)的蓄水試驗(yàn)的衛(wèi)生間、陽(yáng)露臺(tái)墻體四周及對(duì)應(yīng)的下部每個(gè)天花進(jìn)行滲漏情況檢查。3.檢查檢查標(biāo)準(zhǔn)（1）所有蓄水試驗(yàn)樓層內(nèi)的衛(wèi)生間、陽(yáng)露臺(tái)墻體四周及對(duì)應(yīng)的下部每個(gè)天花發(fā)現(xiàn)一處滲漏現(xiàn)象，則項(xiàng)目/標(biāo)段交付評(píng)估衛(wèi)生間/陽(yáng)露 -3-臺(tái)蓄水試驗(yàn)檢查判定不合格，未發(fā)現(xiàn)滲漏現(xiàn)象即判定合格。（注：精裝修交付項(xiàng)目需拆除吊頂對(duì)天花進(jìn)行滲漏情況檢查。（2）測(cè)區(qū)范圍內(nèi)上述扣分指標(biāo)存在性質(zhì)嚴(yán)重問題（1-3 處，包含 3 處），扣 2 分6、；測(cè)區(qū)范圍內(nèi)上述扣分指標(biāo)存在性質(zhì)嚴(yán)重問題（46 處，包含 6 處），扣 3 分；測(cè)區(qū)范圍內(nèi)上述扣分指標(biāo)存在性質(zhì)嚴(yán)重問題(7 處及以上），扣 5 分。（3）分項(xiàng)累計(jì)扣分不超過 5 分；（4）評(píng)估組到達(dá)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)后即核實(shí)項(xiàng)目是否蓄水，在評(píng)估總結(jié)會(huì)前再次前往現(xiàn)場(chǎng)測(cè)區(qū)進(jìn)行滲漏檢查）；（5）未提前蓄水、擅自更改蓄水測(cè)區(qū)、蓄水區(qū)域臨時(shí)進(jìn)行整改，均評(píng)判為不合格。四、屋面蓄水試驗(yàn)操作指引 1.測(cè)區(qū)選擇 四、屋面蓄水試驗(yàn)操作指引 1.測(cè)區(qū)選擇 項(xiàng)目/標(biāo)段交付評(píng)估內(nèi)所有樓棟屋面全檢。2.試驗(yàn)要求 2.試驗(yàn)要求（1）交付評(píng)估前一天項(xiàng)目部將本次參與交付評(píng)估所有樓棟屋面進(jìn)行蓄水試驗(yàn)，蓄水高度應(yīng)高出最高點(diǎn)處 10cm 以上7、。（2）評(píng)估檢查小組安排人員在評(píng)估早會(huì)前（上午 9:00）對(duì)項(xiàng)目所有樓棟屋面蓄水試驗(yàn)情況進(jìn)行復(fù)核，如發(fā)現(xiàn)不符合屋面蓄水試驗(yàn)要 -4-求即判定屋面蓄水試驗(yàn)檢查為不合格。（3）評(píng)估檢查小組安排人員在評(píng)估當(dāng)天下午 15：00 點(diǎn)后對(duì)屋面對(duì)應(yīng)的下部每個(gè)自然間進(jìn)行滲漏情況檢查。3.3.檢查標(biāo)準(zhǔn) 檢查標(biāo)準(zhǔn)（1）項(xiàng)目/標(biāo)段交付評(píng)估內(nèi)屋面所對(duì)應(yīng)的下部每個(gè)自然間內(nèi)發(fā)現(xiàn)一處滲漏現(xiàn)象，則項(xiàng)目/標(biāo)段交付評(píng)估屋面蓄水試驗(yàn)檢查判定為不合格，未發(fā)現(xiàn)滲漏現(xiàn)象即判定合格。（注：斜坡屋面或存在小平頂不上人屋面，不做蓄水檢查）（2）測(cè)區(qū)范圍內(nèi)上述扣分指標(biāo)存在性質(zhì)嚴(yán)重問題（1-3 處，包含 3 處），扣 2 分；測(cè)區(qū)范圍內(nèi)上述扣分指標(biāo)存在性質(zhì)嚴(yán)重問題（46 處，包含 6 處），扣 3 分；測(cè)區(qū)范圍內(nèi)上述扣分指標(biāo)存在性質(zhì)嚴(yán)重問題(7 處及以上），扣 5 分。（3）分項(xiàng)累計(jì)扣分不超過 5 分；（4）評(píng)估組到達(dá)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)后即核實(shí)項(xiàng)目是否蓄水，在評(píng)估總結(jié)會(huì)前再次前往現(xiàn)場(chǎng)測(cè)區(qū)進(jìn)行滲漏檢查；（5）未提前蓄水，均評(píng)判為不合格。