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1、1投資建議書報(bào)告模板1304-建議稿V1.4.pptx龍湖集團(tuán)公司入庫考察報(bào)告2015年12月集團(tuán)工程部考察分供方考察時(shí)間考察地點(diǎn)考察在施項(xiàng)目考察參加人員：運(yùn)營部工程部研發(fā)部造價(jià)采購部1、考察基本信息填報(bào)2、考察關(guān)注重點(diǎn)1、公司管理體系、公司管理體系2、項(xiàng)目質(zhì)量管理、項(xiàng)目質(zhì)量管理3、項(xiàng)目進(jìn)度管理、項(xiàng)目進(jìn)度管理4、項(xiàng)目安全文明管理、項(xiàng)目安全文明管理5、項(xiàng)目文檔管理、項(xiàng)目文檔管理6、項(xiàng)目現(xiàn)場總、項(xiàng)目現(xiàn)場總/分包配合情況分包配合情況 7、合同履約能力、合同履約能力2.1 公司管理體系考察情況說明：考察情況說明：1、考察公司對項(xiàng)目的質(zhì)量安全檢查體系是否完善；2、公司對項(xiàng)目部勞動(dòng)力和技術(shù)支持是否有效；32、公司對項(xiàng)目資金支持和管控措施（直營、項(xiàng)目責(zé)任和承包模式）；4、項(xiàng)目經(jīng)理能力；5、公司對項(xiàng)目的培訓(xùn)。插入圖片插入圖片 公司考察情況考察情況說明：考察情況說明：1、公司門牌必須拍清楚。2、如公司為租用寫字樓的某層，需要拍攝大堂內(nèi)和電梯間的樓層指示牌，指示牌上公司名稱一定要拍清楚，并對比其他公司名稱，辨別該公司名稱是否最近粘貼的。2.1.1 公司辦公地點(diǎn)門頭及辦公區(qū)現(xiàn)狀填寫說明：填寫說明：自有辦公樓門頭或租住辦公區(qū)寫字樓門頭照片必須要有公司招牌名稱。自有辦公樓門頭或租住辦公區(qū)寫字樓門頭照片必須要有公司招牌名稱。公司考察情況考察情況說明：考察情況說明：辦公區(qū)關(guān)注要點(diǎn)：辦公區(qū)關(guān)注要點(diǎn)：1、公司前臺背景3、墻上的公司名稱與公司門口牌照上名稱是否一致；2、查看會(huì)議室是否有人在開會(huì)，如在開會(huì)可觀察參會(huì)者狀態(tài)，如果員工表現(xiàn)慵懶，間接表明公司組織效率低下。3、在員工辦公區(qū)觀察員工工作狀態(tài)，隨意選擇一名員工，與其交談，詢問其工作內(nèi)容，考驗(yàn)其能否準(zhǔn)確說出自己的業(yè)務(wù)內(nèi)容。2.1.2 公司辦公區(qū)現(xiàn)狀公司前臺會(huì)議室辦公區(qū)公司前臺休息區(qū) 公司考察情況考察情況說明：1、查看企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)法人等信息；2、與資格預(yù)審情況進(jìn)行對照，重點(diǎn)關(guān)注真實(shí)性。2.1.3 營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)法人、接待人員 公司考察情況考察情況說明：考察情況說明：1、通過查看合同，了解企業(yè)年產(chǎn)值等信息，從而判斷公司規(guī)模。2、檢查過往項(xiàng)目合同，辨別合同信息4、是否真實(shí)，辨別是否掛靠，以判別公司真正實(shí)力。2.1.4 查看過往合同 公司考察情況2.2 項(xiàng)目質(zhì)量管理考察情況說明：考察情況說明：1、查看在施工程實(shí)體質(zhì)量等是否符合規(guī)范、施工方案要求；2、了解現(xiàn)場材料是否滿足國家、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)要求及招標(biāo)技術(shù)要求；3、關(guān)注工作界面的移交、成品保護(hù)、實(shí)測實(shí)量等重點(diǎn)；4、在項(xiàng)目辦公室檢查施工方案，檢驗(yàn)批，往來函件等資料，并要求施工單位答疑。項(xiàng)目考察情況（項(xiàng)目1考察情況，以此類推）插入圖片插入圖片2.3 項(xiàng)目進(jìn)度管理考察情況說明：考察情況說明：1、由施工單位項(xiàng)目經(jīng)理講解進(jìn)度計(jì)劃和施工重點(diǎn)管控點(diǎn)；2、到現(xiàn)場隨機(jī)抽選進(jìn)度最滯后的單體進(jìn)行考察；3、在項(xiàng)目辦公室檢查進(jìn)度計(jì)劃文檔施5、工方案，檢驗(yàn)批，往來函件等資料，并要求施工單位答疑。項(xiàng)目考察情況（項(xiàng)目1考察情況，以此類推）插入圖片插入圖片2.4 項(xiàng)目安全文明管理考察情況說明：考察情況說明：1、關(guān)注機(jī)械設(shè)備（如施工電梯、吊籃等）使用是否存在安全隱患（查看相關(guān)人員資質(zhì)等）2、臨邊防護(hù)、安全用電是否符合安全規(guī)范（關(guān)注電箱是否鎖閉，電箱巡檢記錄單是否有當(dāng)日記錄）；3、關(guān)注場地場容場貌，建筑垃圾是否散亂堆放；4、其他，關(guān)注龍湖第三方評估中安全文明重點(diǎn)項(xiàng)。項(xiàng)目考察情況（項(xiàng)目1考察情況，以此類推）插入圖片插入圖片2.5 項(xiàng)目文檔管理考察情況說明：考察情況說明：1、查看與建設(shè)單位和監(jiān)理單位的往來函件，關(guān)注回復(fù)的及時(shí)性；函件如涉及整改工作6、，核對現(xiàn)場實(shí)際整改情況；2、抽查作業(yè)層的隱蔽驗(yàn)收記錄，材料抽檢記錄等，重點(diǎn)關(guān)注完整性和閉合性；3、現(xiàn)場查看并記錄，項(xiàng)目管理人員名單、材料購貨單；在公司人力處查看項(xiàng)目管理人員社保繳存信息以辨別掛靠。項(xiàng)目考察情況（項(xiàng)目1考察情況，以此類推）插入圖片插入圖片2.6 項(xiàng)目現(xiàn)場總/分包配合情況考察情況說明：考察情況說明：1、隨機(jī)抽查3次監(jiān)理例會(huì)會(huì)議紀(jì)要，核對紀(jì)要所述事務(wù)執(zhí)行情況；2、考察配合甲方各項(xiàng)驗(yàn)收工作的能力和意愿；3、與其他施工單位的合作配合情況等。項(xiàng)目考察情況（項(xiàng)目1考察情況，以此類推）插入圖片插入圖片2.7 合同履約能力考察情況說明：考察情況說明：1、通過溝通了解合同相關(guān)條款的履約執(zhí)行情況；2、了解后期配合甲方及分包進(jìn)行結(jié)算的能力和意愿；3、了解后期的索賠是否合理，態(tài)度是否正常，無惡意索賠等情況。項(xiàng)目考察情況（項(xiàng)目1考察情況，以此類推）插入圖片插入圖片15投資建議書報(bào)告模板1304-建議稿V1.4.pptx THE END