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1、 萬科成本管理工作之特色8月6日，我們地產成本部很榮幸地邀請到萬科地產公司的成本部來我司進行工作經驗交流。這是本部門在本年六月與招商地產公司成功交流后，又一次與外公司進行的工作交流，總的來說萬科與我司成本管理的思路方法大致相同，這里僅介紹萬科成本管理工作與我司不同的地方：一、 成本管理的組織架構：相當于我司地產成本部集團財務管理部（成本組）深圳區域公司成本管理部深圳地區成本部廣州地區成本部集團財務管理部成本組的職能：成本信息管理；成本制度及程序管理；成本審計；區域公司成本管理部：開發項目成本管理的支持與監控、前期成本調研及測算工作地區成本管理部：項目全成本的控制；二、招標工作1、招標的組織協調2、：區域公司工程部的采購中心負責；2、供應商及承包商的管理：區域公司工程部的采購中心負責建立信息庫，對供應商進行分類管理（如：長期戰略合作伙伴、合格、待考察、不合格等）；其他相關部門一起參與供應商的評定工作3、成本管理體系負責編制商務標書的編制、談判及評審；三、成本目標管理1、成本目標的確定：施工圖階段；2、拿地時可研階段的成本測算值與成本目標之間的控制要求：項目的可研階段的成本測算僅做為成本目標參考，與成本目標之間的差異不做為成本目標控制的要求；3、成本目標的實現情況：一般基本實現良好四、工作造價咨詢：最大限度的利用造價咨詢公司為成本管理工作服務；具體做法：在項目實施前分別與二家造價咨詢單位簽訂造價咨詢合同，咨詢范圍為總包、部分分包工程工程量清單編制、標底編制、補充預算編制、結算編制。萬科公司在成本工作中的其他一些成功經驗、特色與管理模式在這里我們不一一贅述，總之，從這次交流中我們彼此學到了一些很好的工作經驗及方法，二公司成本管理人員在對成本工作的理解與認識上進一步達成共識與提高。