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1、序負責落實的責任崗位排查方法存在嚴重性風險描述風控思路/措施所需費用預計解決時間環(huán)境劣勢臨近污染源，附近有在用污水廠、煤電核電廠、油氣站、化工廠、電子/制藥廠、油漆噴涂場地、垃圾填埋焚燒站、殯儀館、垃圾回收/中轉站、放射性/易燃易爆物品生產(chǎn)或倉儲基地、變電站、采石場、鐵路/高速/城際公路主干道、重型機械廠等，對項目造成空氣污染、水體污染、輻射污染、噪音污染等；或附近有風水煞土地崗現(xiàn)場踏勘無無屬化工廠、電子廠、制藥廠、礦山等舊址，已造成項目土地污染，加大環(huán)評難度土地崗現(xiàn)場踏勘有低臨近河道，屬于洪澇危險區(qū)；處于地質災害（火山、地震、泥石流、臺風等）高發(fā)區(qū)、地質條件復雜區(qū)、古代墓葬高發(fā)區(qū)等土地崗現(xiàn)場2、踏勘，訪防水利、文物等部門待定中用地涉及國家級文物保護區(qū)、風景名勝區(qū)、自然保護區(qū)、河道綠化/生態(tài)控制區(qū)、航空管控區(qū)（限高）、文物控制區(qū)（限高、風格）、部隊營房管控區(qū)等土地崗現(xiàn)場踏勘，訪規(guī)劃、旅游、林業(yè)、水利等重用地涉及城市周邊永久基本農(nóng)田、基本農(nóng)田、保護林地、央企權屬、軍事設施（含廢棄）、鐵路（含廢棄）、油氣管道、高壓線（含廢棄）等，供地節(jié)奏無法滿足快速開發(fā)需求土地崗現(xiàn)場踏勘，訪規(guī)劃、國土等部門配套劣勢配套不成熟，交通不便利，市政配套設施、道路修建接駁不能滿足項目首批交付的使用需求市政設計崗現(xiàn)場踏勘，訪規(guī)劃部門水電氣暖通訊等壟斷性工程的設計、建設責任單位模糊土地崗審查合同條款安置、一級開發(fā)主體3、約定不符合政策要求土地崗審查合同條款政府與其他第三方簽署的合同發(fā)生糾紛，產(chǎn)生爭議影響項目實施土地崗審查合同條款拆遷清理特別設施拆遷、地上及地下管線拆改、建筑垃圾清運等職責及費用界定模糊土地崗審查合同條款開發(fā)配地時間未明確，關注公眾號：房地產(chǎn)offer，或存在限制性出讓條款（如安置區(qū)進度、一級進度與開發(fā)規(guī)模要求）土地崗審查合同條款約定的土地初始出讓價的計價范圍約定不清晰，存在包含一級開發(fā)土地地價的歧義土地崗審查合同條款無一級開發(fā)土地劃撥主體約定，制約一級開發(fā)手續(xù)辦理土地崗審查合同條款約定的出讓地價與當?shù)鼗鶞实貎r或國家規(guī)范相沖突土地崗審查合同條款一級開發(fā)成本無法取得稅務機關認可，無法進行稅前扣除或4、抵扣（一二級聯(lián)動）土地崗審查合同條款投入成本（安置區(qū)或一級）核定方式約定不清，存在被核減風險；或一級路政無接收約定，存在政府不接管風險土地崗審查合同條款我方對政府承諾資金投入進度、開發(fā)節(jié)奏安排難以滿足土地崗審查合同條款土地返還款返還約定與返還路徑不清或協(xié)議毀約時前期投入退返約定不清土地崗審查合同條款存在對我方不利的條款，后續(xù)存在經(jīng)濟損失風險土地崗審查合同條款政府不能按合同約定支付財政補貼土地崗評估政府財政政府個別高層領導對合作持較大抗性，對后期手續(xù)辦理不利土地崗訪談即將換屆，關鍵領導職務變動（含即將），導致新領導對個別關鍵條款或口頭承諾提出顛覆性調(diào)整；以政府換屆或領導人更替為由，不履行合同義務5、或終止合同土地崗換屆時間調(diào)查屬地政府信用差，已出現(xiàn)違約案例土地崗案例巡查資金實力弱或有爛尾項目；或有背棄信用歷史土地崗案例巡查在本項目合作中的盈利水平低于常規(guī)水準土地崗盈利性評估合作方政府關系弱土地崗背景調(diào)查片區(qū)（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）總規(guī)需做調(diào)整，與城市總規(guī)有原則性沖突規(guī)劃設計崗查閱總規(guī)，訪規(guī)劃部門根據(jù)三規(guī)及控規(guī)稿，存在需調(diào)整片區(qū)或城市總規(guī)的必要規(guī)劃設計崗查閱總規(guī)土規(guī)總規(guī)、三規(guī)及控規(guī)稿不符合土地利用總體規(guī)劃，存在控規(guī)或土規(guī)調(diào)整風險（如因基本農(nóng)田等）規(guī)劃設計崗訪國土部門無控規(guī)，需編制，影響項目拿地進度規(guī)劃設計崗訪規(guī)劃部門控規(guī)先于總規(guī)批復規(guī)劃設計崗訪規(guī)劃部門已批復控規(guī)，指標不符合公司訴求，如產(chǎn)住比、標高、日照、6、綠化率、限高、公配等規(guī)劃設計崗控規(guī)稿意見征詢控規(guī)指標不符合新規(guī)范要求，如高速/河道/海岸/特殊場所的退界、退線、限高、樓距、日照、綠建、海綿城市、教育配置、公共設施、技術標準（如計容標準）、驗收標準等規(guī)劃設計崗政策調(diào)查控規(guī)指標不符合實際，關注公眾號：房地產(chǎn)offer，如市政接駁位置不合理、水電氣暖污水環(huán)衛(wèi)等市政接駁處理單位現(xiàn)有負荷不能滿足項目整體需求等，市政接駁處無擴容無計劃或計劃過于滯后規(guī)劃設計崗、市政設計崗查閱控規(guī)，訪市政壟斷單位規(guī)劃水景的水源引入及排出存在難度或工期太久滿足不了項目需求規(guī)劃設計崗訪水利部門控規(guī)與三規(guī)不符，或產(chǎn)規(guī)不能先于控規(guī)批復；或部分指標將制約整體修規(guī)規(guī)劃設計崗查閱規(guī)劃文7、本，訪規(guī)劃部門項目場地標高低于毗鄰河道五十年一遇水位標高規(guī)劃設計崗查閱控規(guī)文本，訪水利部門已有產(chǎn)規(guī)的商業(yè)布局、形態(tài)不合理規(guī)劃設計崗查閱產(chǎn)規(guī)文件周邊縣市已有在建或在運營的同類項目規(guī)劃設計崗區(qū)域調(diào)查組卷工作村組不配合；村組聽證會不同意征收土地崗信息調(diào)查或信訪、征收證明等相關材料村組不簽字蓋章土地崗信息調(diào)查賠償標準（預期）爭議較大，難以取得一致；或近期有降低/提高賠償標準的政策出臺土地崗查閱賠償標準及相關政策征地范圍內(nèi)存在基本農(nóng)田，尚未啟動或完成變性手續(xù)土地崗查閱規(guī)劃文件，訪規(guī)劃部門、國土部門征地范圍內(nèi)存在林地或工業(yè)用地，尚未啟動或完成變性手續(xù)土地崗查閱規(guī)劃文件，訪規(guī)劃部門、國土部門征地范圍內(nèi)存在第8、三方擁權土地（如水井、通訊基站、宅基地等），或存在用地紅線爭議土地崗現(xiàn)場踏勘，訪國土部門土地性質或權屬合作方合作風險3政府總規(guī)控規(guī)規(guī)劃風險4產(chǎn)規(guī)一二次征收一級開發(fā)風險事項對照排查及預控表風險事項1土地品質風險用地劣勢2合同風險配地財務開發(fā)主體序負責落實的責任崗位排查方法存在嚴重性風險描述風控思路/措施所需費用預計解決時間風險事項征地范圍內(nèi)存在河、路或其他特殊設施，或不符合水、路或其他特殊設施的退界要求土地崗現(xiàn)場踏勘，訪水利、交通等部門征地批次超出屬地當年批次限制土地崗訪國土部門年度建設用地規(guī)模指標用盡，需異地購買或等待次年；項目土地調(diào)整未列入本年度土地指標計劃內(nèi)，不能及時供地無法獲取足夠指標或9、快速獲得足夠指標。土地崗訪國土部門虛報拆遷面積、用荒地冒充耕地，騙取補償款土地崗現(xiàn)場監(jiān)控虛列被拆遷戶名、戶數(shù)，套取拆遷補償資金土地崗現(xiàn)場監(jiān)控拆遷工程數(shù)量、丈量、計算審核不嚴土地崗現(xiàn)場監(jiān)控特殊征遷建筑或構筑物，估價過高土地崗現(xiàn)場監(jiān)控計算/丈量方式、賠償標準界定不符合國家或地方規(guī)定土地崗現(xiàn)場監(jiān)控項目如有多個村組，各村組之間地界不清晰，或地上有產(chǎn)權有糾紛的情況土地崗征地拆遷補償資金沒有專戶儲存，專款專用；被拆借、挪用、轉移、滯留、擠點土地崗資金監(jiān)管征、遷補償款撥付不及時，被征地拆遷人的補償資金不按時、足額到位土地崗資金監(jiān)管周邊存在超標賠償項目特例土地崗區(qū)域調(diào)查埋設線纜：軍用光纜、高壓線、長途通信線纜10、等土地崗、工程崗、規(guī)劃設計崗現(xiàn)場踏勘，查總規(guī)，訪規(guī)劃部門埋設管道：市政管道、輸油管道、燃氣管道等工程崗、土地崗、規(guī)劃設計崗現(xiàn)場踏勘，查總規(guī)，訪規(guī)劃部門其他：溶洞、地下河道、采空區(qū)、文物、古墓集聚區(qū)、地鐵（含規(guī)劃）等工程崗、土地崗、規(guī)劃設計崗現(xiàn)場踏勘，查總規(guī)，訪規(guī)劃、文物、地質部門村鎮(zhèn)民建、民企單位建筑物或構筑物數(shù)量偏大，關注公眾號：房地產(chǎn)offer，或居住有強硬背景的住戶（后期易/已演化為釘子戶）土地崗、工程崗現(xiàn)場踏勘，背景調(diào)查國企/事業(yè)單位建筑物或構筑物（如單位舊址、鐵路、水井，含廢棄）土地崗、工程崗現(xiàn)場踏勘軍用建筑物或構筑物（如兵工廠、炮臺等，含廢棄）土地崗、工程崗現(xiàn)場踏勘古建筑、古樹名木11、土地崗、工程崗現(xiàn)場踏勘，訪文物局高壓線、通信線纜、信號塔或通信基站、變電站等土地崗、工程崗現(xiàn)場踏勘排洪渠、河道、湖區(qū)等土地崗、工程崗現(xiàn)場踏勘林業(yè)砍伐證未辦理土地崗、工程崗訪林業(yè)部門一般附屬物（如青苗、大棚、私有林木、魚塘、電線桿等）土地崗、工程崗現(xiàn)場踏勘違規(guī)毛地出讓土地崗現(xiàn)場踏勘評估地價或周邊現(xiàn)行地價超出投資測算地價土地崗訪國土部門出讓紅線范圍與控規(guī)不符土地崗查閱出讓文件未達到三通一平要求土地崗現(xiàn)場踏勘無出讓條件設置，存在地價抬高或土地被搶風險土地崗查閱出讓文件溢價拿地或被搶的賠償性質的約定存在二義性土地崗審查合同條款無法按期移交土地工程崗現(xiàn)場踏勘，難度評估土地閑置根據(jù)整體拿地與開發(fā)節(jié)奏，地塊存在閑置風險土地崗查閱供地節(jié)奏與開發(fā)節(jié)奏文件5掛地指標超限賠償?shù)叵碌乇砟玫?出讓風險6清表風險征收風險