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1、Part1 都會(huì)系前傳 城市發(fā)展和行業(yè)發(fā)展使得高端系產(chǎn)品和客群有所變化，都會(huì)系隨之而來 城市發(fā)展|多中心化“十三五”規(guī)劃指出，上海將大力推進(jìn)城市多中心化和扁平化發(fā)展，繼花木、徐家匯、五角場(chǎng)、真如板塊被列為城市副中心，張江、大虹橋板塊與傳統(tǒng)中心城區(qū)一起組成了新的城市中心 臨港 松江 嘉定 五角場(chǎng) 徐家匯 真如 花木 翡翠系 國(guó)際系 都會(huì)系 張江 大虹橋 外環(huán)線 翡翠系：位于城市核心區(qū)域及稀缺資源地段 都會(huì)系：位于城市中心非核心、非稀缺地段 國(guó)際系：位于郊區(qū)核心位置 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)退二進(jìn)三，制造業(yè)外遷，產(chǎn)業(yè)工人規(guī)模減少，郊區(qū)產(chǎn)業(yè)人口下降 城市發(fā)展|產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) 新規(guī)劃出的幾個(gè)城市副中心缺少的是高端產(chǎn)業(yè)，而不2、是低層次的勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)。非核心功能產(chǎn)業(yè)會(huì)被疏解到上海周邊地區(qū)、周邊省市，甚至更遠(yuǎn)的其他地區(qū)。未來五年，上海基礎(chǔ)人口將出現(xiàn)回城改善潮，75后人群經(jīng)過資產(chǎn)積累，不斷置換郊區(qū)物業(yè)，有改善至城市中心城區(qū)但非核心資源和絕版資源的地塊的置換需求。外來新增人口也將隨著入滬門檻的提高具有高職高收入的特點(diǎn)，改善性居住需求將成為未來五年的主流方向。作為上海產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的重要指標(biāo)，上海的第三產(chǎn)業(yè)增加值占GDP比重連續(xù)數(shù)年持續(xù)攀升。在“十三五”規(guī)劃綱要中，上海提出的目標(biāo)是，到2020年服務(wù)業(yè)增加值占全市生產(chǎn)總值比重達(dá)到70%左右，制造業(yè)增加值占全市生產(chǎn)總值比重力爭(zhēng)保持在25%左右。數(shù)據(jù)：統(tǒng)計(jì)年鑒 城市發(fā)展|人口現(xiàn)狀3、 上海進(jìn)入小型化家庭時(shí)代，且戶均人口有減少趨勢(shì) 戶均人口數(shù) 3.03.13.44.04.23.02.72.72.83.13.72.72010 2013 1990 2000 1982 2014 上海 全國(guó) 結(jié)構(gòu)類型 占比 1-2人戶（一代）53.88%3-4人戶（兩代）39.77%5人戶以上（三代）6.35%家庭戶結(jié)構(gòu) 上海1-2人戶的微型家庭占比過半，青年、成年家庭核心化 戶均人口數(shù)降低，家庭小型化以及青年、成年家庭的核心化，顯示著購(gòu)房客戶以及需求的變化 數(shù)據(jù)：六普數(shù)據(jù)、統(tǒng)計(jì)年鑒 40%47%54%13%180以上 60%90平米以下 87%46%90-140 140-180 53%上海15年4、一手/二手戶型成交分布 22%26%32%30%30%5-7萬 7萬/3-5萬/17%15%3萬/6.221 2015 38%2014 2.572 100%59%5%1.579 13%48%3.078 9%2011 2012 2.083 8%6%8%2013 61%8%8%54%上海各單價(jià)段一手房成交金額結(jié)構(gòu) 二手剛需化，一手改善高端化，單價(jià)在3-7萬/逐漸成為市場(chǎng)的成交主力 行業(yè)發(fā)展|市場(chǎng)趨勢(shì) 二手房 一手房 改善的小型化需求在一線城市將成為趨勢(shì)，首改、多改項(xiàng)目均將面臨戶型壓縮，品質(zhì)升級(jí)，格局舒適且實(shí)用的市場(chǎng)要求 上海歷年單價(jià)3-6萬/公寓成交套數(shù)結(jié)構(gòu) 上海歷年單價(jià)6-9萬/公寓成交套數(shù)結(jié)構(gòu)5、 9%3%2%2%13%9%9%22%37%2016 2015 20%2013 17%26%12%20%24%29%25%2012 31%12%15%4%11%9%24%11%16%34%2014 30%26%11%17%3%22%2011 21%23%3%8%8%9%9%3%1%5%1%17%20%25%26%6%15%13%2013 2015 60%12%19%32%2014 16%15%2%2012 2%11%2011 10%77%80%11%64%2016 21%3%數(shù)據(jù)：佑威系統(tǒng) 2016年數(shù)據(jù)時(shí)間為1月-5月 10%2%10%8%3%1%0%0%2%0%0%0%0%0%4%20136、 76%83%2012 15%2011 95%2014 13%4%2016 13%50%21%69%2015 10%14%3%3%90%1%上海歷年單價(jià)大于9萬/公寓成交套數(shù)結(jié)構(gòu) 上海歷年單價(jià)小于3萬/公寓成交套數(shù)結(jié)構(gòu) 4%3%3%3%4%4%3%3%36%2013 20%3%34%38%2014 31%6%18%34%2015 2012 6%2016 29%17%4%40%16%37%35%5%5%35%7%34%5%18%2011 16%5%4%35%行業(yè)發(fā)展|市場(chǎng)趨勢(shì) 150-180 90-120 70-90 70 120-150 180以上 2016年地王頻出，土地價(jià)格倒逼中心城區(qū)價(jià)格7、被重新評(píng)估，6-8萬屬于中外環(huán)正常水平，8-10萬屬于中環(huán)正常價(jià)格 行業(yè)發(fā)展|土地市場(chǎng) 閔行馬橋，禹州，宅地，28972元/閔行馬橋，卓越，宅地，14575元/奉賢南橋，象嶼，宅地，22625元/奉賢南橋，奉賢發(fā)展，宅地，34005元/松江泗涇，融創(chuàng)，宅地，38291元/松江泗涇，格力，宅地，37675元/松江小昆山，路勁，宅地，14285元/青浦重固，綠地，宅地，14934元/青浦朱家角，江蘇中南，宅地，22091元/嘉定徐行，新城+中垠+市北，宅地，24101元/嘉定新城，建發(fā)，宅地，30289元/寶山顧村，信達(dá)，宅地，36383元/南匯新場(chǎng)，中糧，宅地，35744元/南匯周浦，保利+首創(chuàng)8、，宅地，43607元/所處板塊 摘地企業(yè) 成交樓板價(jià) 嘉定徐行 新城+中垠+市北 24101元/嘉定新城 建發(fā) 30289元/青浦重固 綠地 14934元/青浦朱家角 江蘇中南 22091元/松江小昆山 路勁 14285元/松江泗涇 融創(chuàng) 38291元/松江泗涇 格力 37675元/奉賢南橋 象嶼 22625元/奉賢南橋 奉賢發(fā)展 34005元/寶山顧村 信達(dá) 36383元/閔行馬橋 禹州 28972元/閔行馬橋 卓越 14575元/南匯周浦 保利+首創(chuàng) 43607元/南匯新場(chǎng) 中糧 35744元/青浦區(qū)趙巷鎮(zhèn)佳迪路東側(cè)B5-01地塊 青浦區(qū)趙巷鎮(zhèn)嘉松中路東側(cè)H3-02.H3-05地塊 嘉定區(qū)9、江橋鎮(zhèn)北社區(qū)J1-01、J1-02、J1-03、J1-04地塊 閔行區(qū)馬橋鎮(zhèn)MHC10803 單元25A07A地塊 閔行區(qū)莘莊鎮(zhèn)閔行新城MHP0-0303單元01-01-15A地塊 寶山區(qū)大場(chǎng)鎮(zhèn)祁連社區(qū) 121601單元B3-03地塊 1.寶山區(qū)大場(chǎng)鎮(zhèn)W121301單元0802地塊 2.寶山區(qū)大場(chǎng)鎮(zhèn)W121301單元38-02地塊 1.閘北區(qū)市北高新技術(shù)服務(wù)業(yè)園區(qū)N070501單元09-03地塊 2.閘北區(qū)市北高新技術(shù)服務(wù)業(yè)園區(qū)N070501單元10-03地塊 楊浦區(qū)新江灣城N091104單元C1-02（D7）地塊 1 1 2 3 1.楊浦區(qū)平?jīng)錾鐓^(qū)01E2-01、02地塊（12、13街坊）210、.楊浦區(qū)平?jīng)錾鐓^(qū)02C1-12(大橋街道101街坊）地塊 3.楊浦區(qū)平?jīng)錾鐓^(qū)03F5-01（平?jīng)鼋值?7街坊）地塊 1.浦東新區(qū)唐鎮(zhèn)新市鎮(zhèn)D-03-05a 2.浦東新區(qū)唐鎮(zhèn)新市鎮(zhèn)D-04-07 1.浦東新區(qū)張江南區(qū)配套生活基地A1-05地塊 2.浦東新區(qū)張江南區(qū)配套生活基地A3-04 1 2 1 2 1 2 2 1 行業(yè)發(fā)展|地王項(xiàng)目 中小套型占比 中小套型定義 中心城區(qū) 郊區(qū) 多層 小高層 高層 70%60%90 95 100 行業(yè)發(fā)展|7090政策 2016年上海市經(jīng)營(yíng)性土地供應(yīng)計(jì)劃規(guī)定中心城區(qū)中小套數(shù)比例須大于70%，上漲的房?jī)r(jià)及小戶型政策形成控面積壓總價(jià)的產(chǎn)品邏輯 新“7090”政策 11、政策的要求導(dǎo)致小戶型占比越來越大，中心城區(qū)改善需求旺盛 家庭小型化，房子可能不需要很大 高端小型化，高端首置和年輕人分戶需求增加 剛需二手化，首置三房的需求增加 產(chǎn)品改善化，改善型產(chǎn)品在市場(chǎng)中占比越來越大 消費(fèi)服務(wù)化，消費(fèi)趨勢(shì)從物質(zhì)到服務(wù) 城市新貴客群選擇的城市中心地段的改善型產(chǎn)品 原有國(guó)際系無法滿足現(xiàn)有高端改善客戶的需求 徐涇、翡翠公園六期、海上傳奇四期 高于國(guó)際系原有標(biāo)準(zhǔn) 對(duì)于此類產(chǎn)品和客戶的研究越來越迫在眉睫 Part 2 都會(huì)系是什么？海上傳奇、翡翠公園、大寧金茂府，位于城市中心城區(qū)非核心地段的項(xiàng)目 代表案例|海上傳奇 新古典結(jié)合海派文化，以統(tǒng)一的精神內(nèi)涵塑造多樣化的社區(qū)大盤 位于浦東12、大三林板塊 G2+土地性質(zhì) 承接來自世博、張江、三林的改善客戶 預(yù)計(jì)售價(jià)7萬以上 代表案例|翡翠公園 以美國(guó)炮臺(tái)公園為規(guī)劃藍(lán)本 強(qiáng)調(diào)城市綠化，強(qiáng)調(diào)社區(qū)中人與人之間的交流 位于浦東張江板塊 G2+土地性質(zhì) 承接來自張江、陸家嘴、外高橋的客戶 11月份預(yù)計(jì)售價(jià) 8 萬以上 代表案例|大寧金茂府 2014年總價(jià)地王項(xiàng)目，占據(jù)城市絕版核心區(qū)位 兼具生態(tài)公園資源與優(yōu)質(zhì)生活配套的高端居住府系產(chǎn)品 位于閘北大寧板塊 G2+土地性質(zhì) 承接來自閘北、北上海的改善型客戶 一期售價(jià) 7 萬以上，二期售價(jià) 9 萬 該效果圖為項(xiàng)目原規(guī)劃圖 都會(huì)系產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn) 區(qū)位：城市中心城區(qū) 非核心資源和絕版資源的地塊 70,0006013、,00080,00035,000海上傳奇 翡翠公園 徐涇 標(biāo)準(zhǔn) 價(jià)格：城市商品房成交均價(jià)的1.8-2.5倍 中心城區(qū)但非核心資源和絕版資源 Part 3 都會(huì)系客戶是誰？新海派、國(guó)際化、小資情節(jié)、輕奢品質(zhì) 進(jìn)行50組客戶深訪（客戶來自萬科海上傳奇、城花新園、翡翠公園）客戶深訪 海上傳奇 城花新園 翡翠公園 16組 客戶來源 19組 15組 其中70%為上海人-土生土長(zhǎng)上海人-重視城市傳統(tǒng)文化的積淀 老上海人-在滬5年以上-喜歡上海的開放與包容 新上海人 客群分析|70%上海人-“新海派”文化 這部分人多為上海人，崇尚新海派文化 不僅吸收了上海獨(dú)有的里弄文化，更擁有中西交融，包容開放，別具一格的14、心態(tài) 76%受過高等教育 海外背景 客群分析|76%高等教育-國(guó)際化-多元化-國(guó)際化 空中飛人-國(guó)際出差較多-愛旅行 關(guān)注教育-國(guó)際學(xué)校-教育支出 受過高等教育的該部分人群多有海外背景，擁有國(guó)際視野 國(guó)際差旅頻次較高，希望孩子也能接受國(guó)際教育，并愿意投入大量教育支出 客群分析|懂生活-懷有小資情結(jié) 受訪者：王小姐 年齡：36歲 來自：海上傳奇 家庭狀況：未婚 主要休閑場(chǎng)所：老街、咖啡廳、書吧、藝術(shù)展廳、公園 他們會(huì)工作，懂生活，講情懷，懷有小資情結(jié) 喜歡這座城市的文化與調(diào)性，常出入咖啡廳、圖書館、藝術(shù)展等能彰顯生活品位的場(chǎng)所 客群分析|一定社會(huì)層級(jí)-追求輕奢品質(zhì) 受訪者：何先生 年齡：37歲 15、來自：翡翠公園 家庭狀況：已婚 1孩 職業(yè)：某外企部門主管 工作年限：12年 家裝特點(diǎn)：簡(jiǎn)約大氣、內(nèi)斂低調(diào)、注重品質(zhì)感 有一定社會(huì)層級(jí)的他們，對(duì)生活品質(zhì)有極高追求 喜歡輕奢、內(nèi)涵、儀式感，但又抵觸高調(diào)浮夸的生活方式 新海派 小資情結(jié) 國(guó)際化 輕奢品質(zhì) 他們是上海的“城市新貴”這部分人多為上海人，崇尚“新海派”文化，不僅吸收了上海獨(dú)有的里弄文化，更擁有中西交融，包容開放，別具一格的心態(tài)。多有海外背景，擁有國(guó)際視野，國(guó)際差旅頻次較高，希望孩子也能接受國(guó)際教育，并愿意投入大量資金用于教育支出。他們會(huì)工作，懂生活，講情懷，具有小資情結(jié)。喜歡這座城市的文化與調(diào)性，常出入咖啡廳、圖書館、藝術(shù)展等能彰顯生活16、品位的場(chǎng)所。有一定社會(huì)層級(jí)的他們，對(duì)生活品質(zhì)有極高追求。喜歡輕奢、內(nèi)涵、儀式感，但又抵觸高調(diào)浮夸的生活方式。客群總結(jié) 都會(huì)系客戶 Part 4 都會(huì)系怎么做？建筑、景觀、室內(nèi)、配套 建筑|簡(jiǎn)約的建筑立面【簡(jiǎn)約立面】都會(huì)系的客戶群體，有著國(guó)際化的視野和輕奢的品味，對(duì)外立面的要求不再是石材堆砌，而是簡(jiǎn)約的立面和國(guó)際化的效果 金屬鋁板+玻璃+真石漆 Or 底部石材+真石漆 建筑|儀式化的小區(qū)入口 會(huì)所 接待廳 人行動(dòng)線 車行動(dòng)線 車庫(kù)入口 車庫(kù)入口【儀式化的小區(qū)入口】重品質(zhì)感，看重“面子”工程 接待廳、會(huì)所和私家門廳三重入戶體驗(yàn)，提高項(xiàng)目?jī)x式感 小區(qū)門口設(shè)置精神堡壘，提高項(xiàng)目的認(rèn)同感和體驗(yàn)感 建筑|17、人車分流 車行流線 車道出入口 人行流線【人車分流】打造宜居社區(qū)，保證整體品質(zhì)感，提高社區(qū)的安全性和完整性 設(shè)置不同的人性入口和車行入口，將人流與車流分隔開，保證地上社區(qū)的完整性和安全性 建筑|風(fēng)雨連廊【風(fēng)雨連廊】新海派的理念，需要融合的社區(qū)感，風(fēng)雨連廊能夠連接鄰里之間的感情，提高舒適度 風(fēng)雨連廊是建筑和建筑之間的連接構(gòu)筑物,上有頂,沒有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，能夠隔絕雨雪，避免太陽(yáng)直射，通過風(fēng)雨連廊能夠讓業(yè)主隨意的穿梭到左鄰右舍做客，升溫鄰里感情 建筑|更多的公共空間【更多的公共空間】都會(huì)系的客戶更加關(guān)注生活品質(zhì)，注重健康的生活方式 在小區(qū)中打造更多的公共空間，增加業(yè)主日常休閑娛樂的場(chǎng)所，形成溫暖的，有活18、力的小區(qū)感 建筑|明亮的地下車庫(kù)【地下車庫(kù)品質(zhì)提升】都會(huì)系客戶出行方式基本為車行，地下車庫(kù)的使用頻率較高，而陰暗、潮濕、有異味的傳統(tǒng)地下室已無法滿足客戶需求 地下室自然采光、車道毛面材質(zhì)增加阻力、柱體裝飾增加指引性，地下車庫(kù)是業(yè)主回家的畢竟之路，從最實(shí)際的感受出發(fā)，提升品質(zhì)感和舒適度 景觀|戶外會(huì)客廳【景觀戶外客廳】通過研究客戶每日活動(dòng)行程和需求，小資的氣息以及更加注重健康生活的狀態(tài)，需要在社區(qū)景觀中布置戶外客廳 在社區(qū)內(nèi)規(guī)劃景觀戶外客廳，設(shè)置戶外料理臺(tái)、外擺家具、洗手池、休憩亭、戶外書包等公共區(qū)域，為全家人提供舒適的場(chǎng)所，促進(jìn)家庭內(nèi)每一位成員與大日然的共處。景觀|夜光跑道【夜光跑道】通過洞察19、都市居住人群的需求，在社區(qū)內(nèi)配置有氧健身步道，滿足業(yè)主在小區(qū)內(nèi)散步、跑步、鍛煉的需求。全塑膠專業(yè)跑步區(qū)、按照起跑準(zhǔn)備去、跑道、休息區(qū)三個(gè)功能劃分，在起跑區(qū)設(shè)置座椅、熱身設(shè)施及場(chǎng)地，在跑道兩側(cè)種植枝繁葉茂的樹種，提高舒適度，且配置夜晚燈光照亮系統(tǒng)。景觀|草坪綠地【草坪綠地】國(guó)際化的交融空間，給家人提供戶外休閑空間，給鄰里提供交流空間 在社區(qū)內(nèi)規(guī)劃景觀綠地，配合陽(yáng)光和景觀小品。景觀|分齡段兒童運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所【分齡段兒童運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所】從兒童的生理、心里、社會(huì)和教育等方面研究不同年齡兒童景觀的需求，界定分齡段的兒童景觀處理方式 嬰幼兒期表現(xiàn)為外出曬太陽(yáng)、游戲活動(dòng)，一般配置如秋千、小話題、彈簧要以、學(xué)步墻、沙坑等20、；三歲以上表現(xiàn)為相對(duì)獨(dú)立的空間，增加一定的小型或大型綜合性器械；在兒童運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所周邊，應(yīng)布置承認(rèn)、老人的戶外休閑健身區(qū)，為陪同的老人機(jī)父母提供交流和休閑的空間。景觀|有故事的植物【有故事的植物】增加景觀植物的互動(dòng)性，通過植物的種類營(yíng)造社區(qū)小資感，依據(jù)花/葉色相變化為主題的浪漫花語(yǔ)街道 季節(jié)性的櫻花樹種植于小區(qū)內(nèi)的道路兩側(cè)，提高風(fēng)情感；海派的法國(guó)梧桐步道，打造小區(qū)海派小資風(fēng)情；社區(qū)內(nèi)打造小型植物園，給小朋友識(shí)別和接觸大自然的機(jī)會(huì)；景觀|功能性組團(tuán)景觀【功能性組團(tuán)景觀】都會(huì)系客戶的新海派融合思想，營(yíng)造更多功能性互動(dòng)性的組團(tuán)景觀，讓有共同愛好的業(yè)主形成圈層的溝通交流 寵物樂園，通過對(duì)寵物生活習(xí)性的研究21、，在樂園內(nèi)設(shè)草坪、石子路、座椅、果皮箱，沙坑、障礙藍(lán)燈寵物嬉鬧設(shè)施。打造公共菜園，給兒童接近自然的機(jī)會(huì)，給老人茶余飯后的談資 室內(nèi)|新港式和簡(jiǎn)約現(xiàn)代裝修風(fēng)格【新港式和簡(jiǎn)約現(xiàn)代裝修風(fēng)格】國(guó)際化、輕奢品質(zhì)感的都會(huì)系客戶，室內(nèi)精裝修舍棄堆金砌銀，采用簡(jiǎn)約有小資情懷的新港式及簡(jiǎn)約現(xiàn)代裝修風(fēng)格 新港式便利性的速遞易，以及增加會(huì)客功能的地上大堂；地下大堂配置燈光和精裝修，無需名貴石材等材料堆砌，以品質(zhì)感為主 室內(nèi)|入戶玄關(guān)石材拼接【入戶玄關(guān)石材拼接】都會(huì)系客戶，關(guān)注客人可見的客廳與玄關(guān)部分精裝水平，儀式感的石材拼接應(yīng)用于玄關(guān)和客廳 玄關(guān)及客廳運(yùn)用石材拼接，踢腳線運(yùn)用石材等細(xì)節(jié)，體現(xiàn)整體品質(zhì)感和儀式感 室內(nèi)22、|雙大堂多功能設(shè)置【雙大堂多功能設(shè)置】地上大堂除常規(guī)大堂的物業(yè)接待及信箱功能外，需增加會(huì)客以及速遞易的功能，而地下大堂精裝配置，打造輕奢感 提高便利性的速遞易，以及增加會(huì)客功能的地上大堂；地下大堂配置燈光和精裝修，無需名貴石材等材料堆砌，以品質(zhì)感為主 室內(nèi)|配置品質(zhì)大于品牌【配置品質(zhì)大于品牌】品質(zhì)大于品牌，對(duì)于廚房和衛(wèi)浴的配置寧可選用同等品牌的高配，也放棄更高品牌的低配，整體注重品質(zhì)感 【人性化精裝修細(xì)節(jié)】從便利、安全、健康等方面升級(jí)產(chǎn)品力，增加人性化的細(xì)節(jié) 入戶掛鉤，方便在入戶時(shí)懸掛購(gòu)物袋、細(xì)節(jié)盡顯人性化關(guān)懷 旋轉(zhuǎn)鞋架，空間利用率高、錯(cuò)向設(shè)計(jì)增加收納數(shù)量；一鍵關(guān)燈，實(shí)現(xiàn)日常燈光系統(tǒng)的一鍵開關(guān)23、；大單槽，便于大件廚房用具的清洗，得到更多空間；預(yù)留雙開門冰箱位，符合家庭多物儲(chǔ)藏需求；室內(nèi)|人性化精裝修細(xì)節(jié) 室內(nèi)|智能家居【智能家居】都會(huì)系客戶對(duì)智慧社區(qū)的需求屬于基礎(chǔ)性需求，安全及便捷是主要關(guān)鍵詞，人群收入越高對(duì)智能化住宅的需求越高 智能窗簾：通過手機(jī)APP遠(yuǎn)程控制窗簾，根據(jù)光感自動(dòng)開關(guān)窗簾；智能燈光，遠(yuǎn)程控制燈開關(guān)、燈光強(qiáng)弱、顏色；人工智能，通過語(yǔ)音識(shí)別，控制燈光、電源、窗簾等；智能空氣監(jiān)測(cè)，光照度+溫濕度+PM2.5+CO、天然氣等，聯(lián)動(dòng)新風(fēng)系統(tǒng)。室內(nèi)|配置完善【配置完善】保證居住的功能和舒適性，室內(nèi)需從空氣、溫度、水、光、電等多維度，呵護(hù)客戶的健康。除霾新風(fēng)系統(tǒng)，室內(nèi)空氣24小時(shí)不24、間斷、持續(xù)的更新，保持空氣新鮮；衛(wèi)洗麗，安全實(shí)用便捷，簡(jiǎn)約干凈健康；地暖，保持室溫，從腳底呵護(hù)健康；中央空調(diào)，高效節(jié)能、裝飾性好、操作簡(jiǎn)單 配套|會(huì)所服務(wù)【會(huì)所服務(wù)】客戶對(duì)于會(huì)所的需求基于傳統(tǒng)健身房、游泳池的基礎(chǔ)上，增加會(huì)客、咖啡廳等功能 配套|國(guó)際學(xué)校【國(guó)際學(xué)校】都會(huì)系客戶對(duì)于教育的要求較高，國(guó)際學(xué)校滿足其國(guó)際化的需求 配套|社區(qū)教育【社區(qū)教育】服務(wù)家長(zhǎng)和孩子，為社區(qū)子女提供又去的活動(dòng)和提成，補(bǔ)足子女提供又去的活動(dòng)和課程，補(bǔ)足學(xué)校和家庭教育的缺失；在教室之外，開辟新的成長(zhǎng)空間，以多彩的活動(dòng)課程，給予孩子別養(yǎng)的周末和假期。配套|睿管家【睿管家】由萬科物業(yè)提供高級(jí)的睿管家服務(wù)，以周全、細(xì)致、全方25、位、恰到好處的服務(wù)溫暖客戶的生活，使人們享有愜意、安心和富有人文關(guān)懷的生活空間 都會(huì)系怎么做 配套 簡(jiǎn)約的建筑立面 夜光跑道 草坪綠地 分齡段兒童運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所 有故事的植物 功能性組團(tuán)景觀 人性化精裝修細(xì)節(jié) 智能家居 建筑 景觀 室內(nèi) 配置完善 儀式化的小區(qū)入口 人車分流 風(fēng)雨連廊 更多的公共空間 明亮的地下大堂 戶外會(huì)客廳 雙大堂多功能設(shè)置 配置品質(zhì)大于品牌 入戶玄關(guān)石材拼接 新港式和簡(jiǎn)約現(xiàn)代裝修風(fēng)格 會(huì)所服務(wù) 國(guó)際學(xué)校 社區(qū)教育 睿管家 都會(huì)系怎么做 配套 簡(jiǎn)約的建筑立面 夜光跑道 草坪綠地 分齡段兒童運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所 有故事的植物 功能性組團(tuán)景觀 人性化精裝修細(xì)節(jié) 智能家居 建筑 景觀 室內(nèi) 配置完善 儀式化的小區(qū)入口 人車分流 風(fēng)雨連廊 更多的公共空間 明亮的地下大堂 戶外會(huì)客廳 雙大堂多功能設(shè)置 配置品質(zhì)大于品牌 入戶玄關(guān)石材拼接 新港式和簡(jiǎn)約現(xiàn)代裝修風(fēng)格 會(huì)所服務(wù) 國(guó)際學(xué)校 社區(qū)教育 睿管家 新海派 國(guó)際視野 小資情懷 輕奢品質(zhì)