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1、 精裝修與土建交接驗收實施細則 編號：版號：A/0 頁碼：第 1 頁 共 4 頁 1 上海區域事業部 精裝修精裝修與與土建土建交接驗收交接驗收實施細則實施細則 編制 日期 2014-1 審核 日期 2014-1 批準 日期 2014-1 修訂記錄修訂記錄 日日 期期 修訂狀態修訂狀態 修改內容修改內容 修改人修改人 審核人審核人 批準人批準人 精裝修與土建交接驗收實施細則 編號：版號：A/0 頁碼：第 2 頁 共 4 頁 2 1.目的目的 規范和明確裝修房項目土建總分包將毛坯房屋中間交付給裝修總包的交付驗收流程，加強過程 監控、明確質量責任、減少中間移交糾紛，避免原土建質量因素帶來的進度失控、2、裝修造價不準確及裝修后產生的質量問題無法追溯等問題，從而提升最終的工程質量。2.適用范圍適用范圍 適用于上海區域所有精裝修房項目的毛坯房中間交接。3.職責職責 3.1 合約采購管理部 3.1.1 參與裝修房各工作界面劃分、交界面工程驗收標準的制定和審核，并將工作界面和交接面工程驗收標準體現在合同中；3.1.2 負責界面劃分后相關各方取費的制定及洽談。3.2 工程管理部 3.2.1 參與裝修房各工作界面劃分、交界面工程驗收標準的制定和審核；3.2.2 對現場裝修房工作界面交接驗收管理的情況進行檢查。3.3 項目部 3.3.1 負責組織具體項目裝修房各工作界面劃分、交界面工程驗收標準的制定；3.33、.2 負責現場界面交接管理，做好交接驗收。4.工作程序工作程序 4.1 土建、裝修交接面驗收分為預驗收和交接驗收二個階段，將毛坯房中質量不足的地方給予系統性評價提交業主項目部，使全裝修施工介入前得到解決，為全裝修施工提供合格作業面，避免原土建質量的各種因素帶來的進度失控、裝修造價不準確及裝修后產生的質量無法追溯等問題。4.2 項目主體完工后，土建總包編排移交分區檢查計劃，報監理和業主項目部審批，項目部安排裝修單位即派出預驗收小組對施工范圍內的土建二次結構、抹灰、水電、門窗、防水等工程進行過程驗收，每日向業主項目部和監理單位提交驗收報表，隨驗隨改，確保正式交接驗收時不底于60%以上房間符合交接驗4、收標準（具體驗收順序根據各項目實際情況編制可行性方案），從而縮短交接驗收時間。裝修總包正式進場后，監理單位負責組織土建總分包向裝修總包辦理房屋中間移交驗收，要求每戶全數進行，形成一戶一表土建與裝修移交驗收記錄表，并報項目部存檔。4.3 裝修總包應根據土建總包提供的分區檢查計劃編制專門的中間移交驗收計劃，報監理和業主項目部審批，同時抄送知會總包；在規定的中間移交期間內，土建總包及相關分包和裝修總包根據移交計劃有流水的辦理移交，土建總包需積極對移交過程中提出的質量問題進行整改，在規 精裝修與土建交接驗收實施細則 編號：版號：A/0 頁碼：第 3 頁 共 4 頁 3 定的時間內整改到合格標準移交裝修5、單位，否則項目部可以直接委托裝修總包進行整改，相應費用由土建總包承擔。否則項目部可以直接委托裝修總包進行整改，相應費用由土建總包承擔。4.4 中間移交驗收完成后，必須辦理移交簽字手續，如果超過規定的中間移交驗收期間，除結構安全、土建結構裂縫、空鼓、外墻滲漏外的其它質量責任轉移到裝修總包，裝修總包承擔相應的接收后房屋質量責任。4.5 中間移交驗收按照土建與裝修移交驗收記錄表相應規定每戶驗收并記錄，重點驗收土建結構大小頭、裝修標高控制線、門洞口尺寸、外檐門窗滲漏、給水及采暖管道試壓、排水管道通暢和保護、廚衛防水施工質量、空調洞等，同時形成以下移交驗收附件：（1）裝修總包對照銷售一戶一圖和裝修設計圖6、紙，進行一戶一圖符合性驗收；（2）裝修總包需和土建總包辦理裝修標高線確認移交記錄；（3）裝修總包需和土建總包辦理門洞口尺寸移交確認記錄；（4）廚衛及屋面要求裝修總包和土建總包進行閉水試驗移交驗收；（5）陽臺、露臺部位要求裝修總包進行排水倒坡驗收；（6）給水及采暖管道要求裝修總包和土建總包進行試壓驗收；（有采暖的工程）（7）排水管道要求裝修總包和土建總包進行排水通球試驗；（8）進出水口預留位置要求裝修總包和土建總包進行核查；（9）電氣工程要求裝修總包和土建總包進行按照界面劃分要求核查；（10）燈位和開關插座位置要求裝修總包和土建總包進行核查；（11）外窗需門窗單位進行淋水試驗并需裝修總包確認。47、.6 中間移交驗收完成并接收后，裝修總包承擔總包管理責任，負責整個裝修工地現場的出入管理、安全文明施工、成品保護管理、裝修分包管理等總包管理職責；移交并不免除總包對工程質量的保修和相關責任，項目管理部組織監理、總包單位、裝修單位就土建及裝飾的工作界面劃分進行界定（參考裝修與土建總分包單位施工界面的劃分），并形成書面文件。4.7 房屋中間交接驗收要求每戶全數驗收并記錄問題，形成土建與裝修移交驗收記錄表，要求項目部存檔1份，裝修單位負責復印1份粘貼在該套房屋的客廳陽臺門玻璃上，作為以后整改復查的跟蹤記錄。5.移交原則及基準線的移交移交原則及基準線的移交 5.1 土建總包應按土建界面完成標準及建筑圖8、紙完成相應工作，對超出規范的部分在移交過程中記 錄并由精裝單位在現場作出標注由總包限期處理，移交過程必須有移交記錄并由監理組織，在 土建規范內但超出精裝修規范的（如砼墻面的垂直平整等），如在合同中無特殊要求應由裝修 精裝修與土建交接驗收實施細則 編號：版號：A/0 頁碼：第 4 頁 共 4 頁 4 單位消化這部分誤差（進清單）。對移交記錄的遺留問題由監理組織進行二次移交時消項。5.2 總包應將準確的建筑基準線（電梯洞口處結構一米線）以書面形式交給裝修總包，精裝依據此 線及地面做法放出建筑基準線（建筑一米線）。6.重點項目的交接流程及工作界定重點項目的交接流程及工作界定 6.1 防水工程：室內防9、水工程由土建單位完成結構避水試驗后移交裝修單位，裝修單位在完成隱蔽工程后按照圖紙標化的防水節點進行施工，裝修單位、監理單位、業主項目部、事業部工程部四方在場進行避水試驗，合格后各方簽字確認。墻地磚完工后由裝修單位、監理單位、業主項目部、物業管理部四方在場進行第二次避水試驗，確認合格后各方簽字確認。衛生間及陽臺 5 年防水工程保修責任由裝修單位承擔，起算時間為項目交房日。6.2 采暖工程（如果有）：采暖工程由專業分包單位在裝修單位進場之前完成，在交接面驗收時由專業分包單位、裝修單位、監理單位、業主項目部四方在場進行管路打壓測試，合格后各方簽字確認。裝修施工收尾階段由專業分包單位對采曖設備安裝調試，裝修單位負責監督調試過程的成品保護。調試完工后由專業單位、裝修單位、監理單位、業主項目部四方在場進行第二次試驗，合格后各方簽字確認，在采暖工程保修責任期內，如因采曖設備造成損壞將裝修造成反返工及維修費用，由專業分包單位承擔相關損失費用，裝修修復工作由裝修單位施工。7.附件附件 8.支持性文件支持性文件 裝修與土建總分包單位施工界面的劃分 精裝修界面劃分.xls