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1、 上海區(qū)域事業(yè)部 景觀實(shí)施細(xì)則 制度編號：JT-GC-LC-02 版號及分級：A0 二級 頁碼：第 1 頁 共 12 頁 上海區(qū)域事業(yè)部 景觀實(shí)施細(xì)則 編制 日期 審核 日期 批準(zhǔn) 日期 修訂記錄 日 期 修訂狀態(tài) 修改內(nèi)容 修改人 審核人 批準(zhǔn)人 上海區(qū)域事業(yè)部 景觀實(shí)施細(xì)則 制度編號：JT-GC-LC-02 版號及分級：A0 二級 頁碼：第 2 頁 共 12 頁 一、編制目的 一、編制目的 景觀品質(zhì)已成為住宅品質(zhì)的關(guān)鍵要素之一。為提升上海事業(yè)部整體景觀的施工品質(zhì)，提高公司產(chǎn)品競爭力，特制定本制度。二、適用范圍 二、適用范圍 適用于上海事業(yè)部各項(xiàng)目園林景觀工程實(shí)施階段的工程質(zhì)量管理和控制。三2、部門職責(zé) 三、部門職責(zé) 部門部門 職責(zé)職責(zé) 采購部采購部 景觀工程的供應(yīng)商管理工作，包括：組織景觀供方初審、考察、入庫以及履約評估；景觀工程的招標(biāo)組織工作，包括：入圍供方選擇、招標(biāo)策劃、招標(biāo)文件編制、發(fā)標(biāo)、詢標(biāo)、定標(biāo)等；景觀工程的合同管理工作，包括：合同簽訂、合同交底等；景觀工程招標(biāo)過程；樣品管理工作，包括組織樣品審核及確認(rèn)、樣品移交；成本部成本部 負(fù)責(zé)目標(biāo)成本的動態(tài)監(jiān)控、現(xiàn)場簽證及進(jìn)度付款的審核及結(jié)算；負(fù)責(zé)景觀施工圖階段成本預(yù)控測算 設(shè)計(jì)部設(shè)計(jì)部 參與施工圖技術(shù)交底；負(fù)責(zé)準(zhǔn)備材料實(shí)物樣板、選苗清單、做樣圖；參與景觀工程招標(biāo)工作，考察、確定施工單位；參與施工樣板的驗(yàn)收；參與大規(guī)格重點(diǎn)苗木及貴3、重樹木的前期選苗；參與部分重要節(jié)點(diǎn)的驗(yàn)收；負(fù)責(zé)提供施工圖和工程實(shí)施過程中的設(shè)計(jì)變更；負(fù)責(zé)專業(yè)供方的配合深化設(shè)計(jì) 上海區(qū)域事業(yè)部 景觀實(shí)施細(xì)則 制度編號：JT-GC-LC-02 版號及分級：A0 二級 頁碼：第 3 頁 共 12 頁 工程管理部工程管理部 負(fù)責(zé)景觀工程管理制度的擬（修）訂，參與工程合同、招標(biāo)文書范本的擬（修）訂工作，并監(jiān)督實(shí)施；負(fù)責(zé)景觀專項(xiàng)材料新工藝的研究、編制景觀質(zhì)量通病防治方案；組織工程系統(tǒng)內(nèi)部的景觀考察、學(xué)習(xí)及籌劃景觀相關(guān)技術(shù)培訓(xùn)；選擇參與景觀工程招標(biāo)工作，考察、確定施工單位；參與施工圖技術(shù)交底及景觀工程重點(diǎn)工序?qū)嵤瑢坝^工程實(shí)施質(zhì)量及營造效果進(jìn)行巡查，并形成檢查報(bào)告，進(jìn)4、行問題跟蹤與封閉；參與大規(guī)格重點(diǎn)苗木及貴重苗木的前期選苗和進(jìn)場驗(yàn)收；參與施工樣板的驗(yàn)收 項(xiàng)目經(jīng)理項(xiàng)目經(jīng)理部：部：參與景觀工程招標(biāo)工作，考察、確定施工單位；組織設(shè)計(jì)部、成本部、工程部、項(xiàng)目部、物業(yè)、戰(zhàn)略施工單位等進(jìn)行聯(lián)合審圖；負(fù)責(zé)景觀施工圖與外配套管網(wǎng)圖整合，并優(yōu)化；組織設(shè)計(jì)單位進(jìn)行景觀施工圖圖紙交底，要求施工單位對施工圖進(jìn)行二次深化，對重點(diǎn)場景部位按深化圖紙進(jìn)行效果圖展示，并由設(shè)計(jì)確認(rèn)；提供做樣場地，組織施工單位完成大面施工前的做樣工作，并由設(shè)計(jì)確認(rèn)；組織施工單位進(jìn)行景觀施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交底，并形成交底記錄；負(fù)責(zé)組織施工單位編寫施工組織設(shè)計(jì)和專項(xiàng)施工方案，將進(jìn)場開工時(shí)間一并上報(bào)工程管理部，并監(jiān)督施5、工單位嚴(yán)格按照施工計(jì)劃執(zhí)行；按照施工合同相關(guān)要求及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，對施工單位、專業(yè)供方進(jìn)行過程管理與監(jiān)督，確保景觀工程實(shí)現(xiàn)質(zhì)量及時(shí)間計(jì)劃目標(biāo)；負(fù)責(zé)報(bào)批報(bào)建及現(xiàn)場簽證 及時(shí)根據(jù)工程管理部的檢查報(bào)告，實(shí)施質(zhì)量整改跟蹤，并進(jìn)行反饋；組織景觀工程相關(guān)部門聯(lián)合驗(yàn)收走場、并對提出問題進(jìn)行整改封閉；組織景觀工程綜合驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收及物業(yè)移交。上海區(qū)域事業(yè)部 景觀實(shí)施細(xì)則 制度編號：JT-GC-LC-02 版號及分級：A0 二級 頁碼：第 4 頁 共 12 頁 四、施工過程管理 1、室外配套工程及景觀工程策劃會 四、施工過程管理 1、室外配套工程及景觀工程策劃會 由項(xiàng)目部組織，對室外配套工程及景觀工程進(jìn)行施工策劃；策6、劃會需經(jīng)工程部與設(shè)計(jì)部等相關(guān)部門參加并確定通過后方可進(jìn)行施工策劃會需經(jīng)工程部與設(shè)計(jì)部等相關(guān)部門參加并確定通過后方可進(jìn)行施工；策劃包括但不限于以下內(nèi)容：1)室外圖紙整合、圖紙二次深化 2)工作面交接安排與界面劃分 3)施工計(jì)劃及工序組織 4)現(xiàn)場管理組織及控制關(guān)鍵點(diǎn) 5)施工難點(diǎn)、注意點(diǎn)不利因素 2、圖紙整合與二次深化：2、圖紙整合與二次深化：由項(xiàng)目部組織相關(guān)部門及單位進(jìn)行圖紙整合與二次深化工作；圖紙整合內(nèi)容包括外配套管線井位、線箱位置、化糞池位置、箱變電纜溝位置與標(biāo)高、消火栓及水泵接合器位置、地庫出入口、構(gòu)筑物、物業(yè)使用功能等，并根據(jù)景觀需求進(jìn)行整體調(diào)整與布局；景觀施工圖二次深化內(nèi)容包括鋪裝排7、版優(yōu)化、鋼結(jié)構(gòu)深化、綠化品種配置與種植點(diǎn)位調(diào)整、地形標(biāo)高調(diào)整、重點(diǎn)部位精細(xì)化設(shè)計(jì)、外配套設(shè)施的裝飾與隱蔽等，二次深化圖紙必須確保其可行性；外場配套工程及景觀工程施工必須嚴(yán)格按照整合、深化后的圖紙實(shí)施；3、工作面移交管理：3、工作面移交管理：建筑外立面裝飾必須大面完成，并拆除外架，入戶管道必須埋設(shè)完畢，并與室外配套接通；施工標(biāo)段有入戶庭院的，總包必須完成庭院內(nèi)土方回填，并須將后期沉降土方量一并考慮在內(nèi)，工作面移交時(shí)須測定各區(qū)域土方標(biāo)高，并作相關(guān)記錄；各項(xiàng)外配套工程（主要包括強(qiáng)弱電、智能化、給排水、天然氣等等）井圈砌筑到景觀完成面標(biāo)高，并粉刷完畢，對井口須做遮蓋保護(hù)處理，避免景觀回土堵塞井腔，計(jì)劃8、掩埋的井蓋必須核對完成面標(biāo)高并且在掩埋之前完成地下穿線等工作；工作面移交須由項(xiàng)目部主管工程師確認(rèn)后，方可進(jìn)行下道工序；4、材料定樣：4、材料定樣：根據(jù)景觀施工圖材料清單進(jìn)行定樣、封樣工作（主要針對硬質(zhì)景觀材料），若材料清單中對材料品種定義模糊，則由景觀設(shè)計(jì)師確定替代品種；上海區(qū)域事業(yè)部 景觀實(shí)施細(xì)則 制度編號：JT-GC-LC-02 版號及分級：A0 二級 頁碼：第 5 頁 共 12 頁 封樣內(nèi)容包括但不局限于：材料品類、產(chǎn)地、規(guī)格、面層處理方式，封樣材料須由景觀設(shè)計(jì)師、項(xiàng)目部主管工程師、施工單位共同簽字，并統(tǒng)一保存于各項(xiàng)目部、設(shè)計(jì)部、采購部；5、苗木選定：5、苗木選定：由景觀設(shè)計(jì)師提出需要認(rèn)9、樣的重點(diǎn)植物，事業(yè)部指派景觀設(shè)計(jì)師、景觀工程師和項(xiàng)目主管工程師、采購工程師參與重要大樹的選購 由施工單位提供苗源，并提供有針對性的預(yù)選苗木照片供主管設(shè)計(jì)師及項(xiàng)目部主管工程師預(yù)選；苗木預(yù)選確定后，組織對實(shí)物苗木進(jìn)行實(shí)物考察，并對已選定苗木進(jìn)行號苗、標(biāo)記，留取影像資料，定標(biāo)前對苗木進(jìn)行選定，資料移交采購定標(biāo)前對苗木進(jìn)行選定，資料移交采購；6、施工樣板段：6、施工樣板段：由項(xiàng)目部組織施工單位進(jìn)行各類鋪貼樣式、及苗木鋪栽進(jìn)行樣板段實(shí)施，并組織景觀設(shè)計(jì)師及工程管理部進(jìn)行調(diào)整、確認(rèn)；施工樣板段須確認(rèn)內(nèi)容包括但不局限于以下內(nèi)容：樣板內(nèi)容 完成時(shí)限 備注 硬質(zhì)景觀鋪貼樣式 施工策劃完成 15 天內(nèi) 不同材質(zhì)、10、不同拼花節(jié)點(diǎn) 鋪貼縫處理樣板 施工策劃完成 15 天內(nèi) 土壤改良樣板 施工策劃完成 15 天內(nèi) 地形塑造樣板 施工策劃完成 15 天內(nèi) 井蓋處理樣板 施工策劃完成 15 天內(nèi) 景石配置樣板 施工策劃完成 15 天內(nèi) 喬灌木搭配樣板 施工策劃完成 15 天內(nèi) 灌木色塊種植樣板 施工策劃完成 15 天內(nèi) 草坪鋪栽樣板 施工策劃完成 15 天內(nèi) 若無法在同一樣板段中同時(shí)實(shí)施所有樣板內(nèi)容，可分段分點(diǎn)進(jìn)行實(shí)施，施工樣板確認(rèn)須填寫施工樣板驗(yàn)收確認(rèn)單，并保存相關(guān)影像資料附于確認(rèn)單后；所有大面積施工節(jié)點(diǎn)工藝及觀感必須嚴(yán)格按照確認(rèn)的施工樣板的標(biāo)準(zhǔn)與要求進(jìn)行施工；上海區(qū)域事業(yè)部 景觀實(shí)施細(xì)則 制度編號：JT-GC11、-LC-02 版號及分級：A0 二級 頁碼：第 6 頁 共 12 頁 7、土方整理及地形塑造：7、土方整理及地形塑造：土方回填場地內(nèi)不得殘留建筑垃圾，回填土必須為種植土，土方內(nèi)不得含有大體塊建筑垃圾，回填時(shí)必須分層夯實(shí)并由主管工程師現(xiàn)場確認(rèn)。根據(jù)土方質(zhì)量適量加入營養(yǎng)土，所有營養(yǎng)土需混合充分，土方回填平整前需主管工程師、監(jiān)理對土方進(jìn)行驗(yàn)收，合格后方可回填；土方回填必須嚴(yán)格按照景觀高層圖進(jìn)行地形塑造，并根據(jù)現(xiàn)場情況考慮必要的排水設(shè)施；地形塑造完畢，必須由景觀設(shè)計(jì)師、主管工程師共同確認(rèn)后，方可進(jìn)行下一道工序；8、測量放線與苗木定位：8、測量放線與苗木定位：硬質(zhì)景觀測量放線必須嚴(yán)格按照景觀施工深化圖實(shí)12、施，若現(xiàn)場實(shí)際無法按圖施工，須由景觀設(shè)計(jì)師確認(rèn)新方案后，方可實(shí)施；與建筑門、柱有軸線或?qū)?yīng)線性關(guān)系的硬質(zhì)鋪裝放線必須由景觀設(shè)計(jì)師、景觀工程師、項(xiàng)目主管工程師共同驗(yàn)收后方可施工；根據(jù)選定的重點(diǎn)植物進(jìn)行現(xiàn)場定位，骨架苗定位須由景觀設(shè)計(jì)師、景觀工程師共同確認(rèn)后，方可進(jìn)行種植；色塊灌木種植范圍必須先放灰線，待景觀設(shè)計(jì)師與景觀工程師確認(rèn)后，方可進(jìn)行種植，要求必須按照確認(rèn)的灰線進(jìn)行種植；9、材料進(jìn)場簽收：9、材料進(jìn)場簽收：主管工程師必須組織監(jiān)理對到場苗木進(jìn)行驗(yàn)收，骨架苗須進(jìn)行一苗一驗(yàn)，并填寫苗木進(jìn)場驗(yàn)收記錄、保留影像資料；大批量色塊小苗可由監(jiān)理做 50%的抽查，主管工程師做 20%復(fù)查，并做驗(yàn)收記錄，以備13、調(diào)閱；在規(guī)格大小均符合設(shè)計(jì),但植物效果不能滿足設(shè)計(jì)要求的苗木均不能簽收；反之，若植物造型效果完全符合設(shè)計(jì)要求，但不能達(dá)到設(shè)計(jì)規(guī)格，可適當(dāng)降低規(guī)格要求，此變更必須經(jīng)主管工程師及設(shè)計(jì)師確認(rèn)；喬木要求樹桿基本順直，無皮外損傷，土球的大小必須保證在樹桿徑的68 倍范圍以上（特殊樹種除外），根系完整，在運(yùn)輸過程中要求土球包扎牢實(shí),枝體不受損壞；竹類植物必須要求順直且?guī)燎颍瑯影宥喂嗄颈仨毷敲蛎纾萜嘿徺I必須是混播草種（保證四季常綠）且為沙培草卷；各批次硬質(zhì)材料進(jìn)場必須與封樣材料進(jìn)行比對，對產(chǎn)品品類、產(chǎn)地、規(guī)格、色差、面層處理方式等等，與封樣不符者不得進(jìn)場；上海區(qū)域事業(yè)部 景觀實(shí)施細(xì)則 制度編號：JT-14、GC-LC-02 版號及分級：A0 二級 頁碼：第 7 頁 共 12 頁 10、示范區(qū)成品保護(hù) 10、示范區(qū)成品保護(hù) 分類 適用范圍 方法 要點(diǎn) 照片 總原則 1、誰施工，誰保護(hù)，誰就是保護(hù)監(jiān)督人；2、成品保護(hù)的最主要目的是為了防污染，如沙灰、黃泥、涂料、油漆等。上海區(qū)域事業(yè)部 景觀實(shí)施細(xì)則 制度編號：JT-GC-LC-02 版號及分級：A0 二級 頁碼：第 8 頁 共 12 頁 平面 保護(hù) 瀝青路 蓋 1、細(xì)瀝青完成后，養(yǎng)護(hù)期 2 天內(nèi)禁止上車；2、養(yǎng)護(hù) 2 天后再進(jìn)行保護(hù)(考慮硬化因素)，用彩條布(或保養(yǎng)布)覆蓋。花崗巖路 燒結(jié)磚路 圍蓋 1、施工前對施工區(qū)域進(jìn)行拉彩棋繩圍合，并做告示牌；15、2、施工完成后立即做保護(hù)，先撒一層粗砂，再用彩條布(或保養(yǎng)布)覆蓋；3、保護(hù)后養(yǎng)護(hù)期 2 天內(nèi)禁止上人。卵石路 水洗石路 1、施工前對施工區(qū)域進(jìn)行拉彩棋繩圍合，并做告示牌；2、施工完成后立即做保護(hù)，用彩條布(或保養(yǎng)布)覆蓋；3、保護(hù)后2天內(nèi)禁止上人。上海區(qū)域事業(yè)部 景觀實(shí)施細(xì)則 制度編號：JT-GC-LC-02 版號及分級：A0 二級 頁碼：第 9 頁 共 12 頁 平面 保護(hù) 塑 膠場地 圍蓋 1、施工前對施工區(qū)域進(jìn)行拉彩棋繩圍合，并做告示牌；2、成品橡膠地墊施工完成后立即進(jìn)行保護(hù)，用彩條布(或保養(yǎng)布)覆蓋；3、現(xiàn)澆塑膠施工完成后養(yǎng)護(hù)期 7 天內(nèi)禁止上人；4、現(xiàn)澆塑膠養(yǎng)護(hù) 7 天后再進(jìn)行保護(hù)16、(考慮硬化因素)，用彩條布(或保養(yǎng)布)覆蓋。木 鋪地 1、施工前對施工區(qū)域進(jìn)行拉彩棋繩圍合，并做告示牌；2、木鋪地施工完成后，立即涂刷無色木油漆封底，木油漆未干之前禁止上人；3、之后進(jìn)行底漆、面漆涂刷，未干之前禁止上人；4、面漆干后再進(jìn)行保護(hù)，用彩條布(或保養(yǎng)布)覆蓋。上海區(qū)域事業(yè)部 景觀實(shí)施細(xì)則 制度編號：JT-GC-LC-02 版號及分級：A0 二級 頁碼：第 10 頁 共 12 頁 立面 保護(hù) 景墻 擋墻 花壇 包 裹 1、施工完成后立即進(jìn)行保護(hù)，用塑料薄膜包裹粘牢；2、欄桿等油漆干了之后再進(jìn)行保護(hù)，用塑料薄膜包裹粘牢。小品 保護(hù) 燈具 雕塑 欄桿 花缽 家具 上海區(qū)域事業(yè)部 景觀實(shí)施細(xì)17、則 制度編號：JT-GC-LC-02 版號及分級：A0 二級 頁碼：第 11 頁 共 12 頁 11、景觀工程實(shí)施常規(guī)流程：11、景觀工程實(shí)施常規(guī)流程：苗木選定 土方整理及地形塑造 測量放線 景觀綠化管線埋設(shè) 施工圖交底 施工組織 施工招標(biāo) 入圍單位選定 材料定樣、封樣 骨架苗定位種植 細(xì)整地形 灌木放灰線、種植 草坪地形整理、鋪栽 竣工驗(yàn)收 交付 后期養(yǎng)護(hù) 硬質(zhì)結(jié)構(gòu)施工 硬質(zhì)面層施工 小型喬木定位種植 球形灌木定位種植 施工單位確定 上海區(qū)域事業(yè)部 景觀實(shí)施細(xì)則 制度編號：JT-GC-LC-02 版號及分級：A0 二級 頁碼：第 12 頁 共 12 頁 五、相關(guān)附件 六、附則五、相關(guān)附件 六、附則 1.1.本實(shí)施細(xì)則由上海區(qū)域事業(yè)部工程部負(fù)責(zé)解釋，由事業(yè)部簽發(fā)之日起執(zhí)行。