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2022-07-13
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房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)公司工程項(xiàng)目控制工作程序
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房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)公司工程項(xiàng)目質(zhì)量記錄控制程序(5頁).doc
房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)公司零星工程立項(xiàng)與設(shè)計(jì)控制程序(10頁).doc
房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)公司工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)變更控制程序(6頁).doc
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1、 客戶投訴處理程序1. 目的 為加強(qiáng)與客戶的溝通,保證客戶的權(quán)利;樹立公司誠(chéng)信、友善形象,確保客戶意見、需求得到及時(shí)反饋,客戶投訴得到及時(shí)有效的解決,提高顧客對(duì)公司產(chǎn)品的滿意度,積極預(yù)防損害公司形象的行為或事件的發(fā)生,使公司產(chǎn)品和服務(wù)更加符合市場(chǎng)的需求。2. 適用范圍本程序適用于公司房地產(chǎn)銷售、租賃等服務(wù)過程中形成的客戶關(guān)系及客戶的書面及口頭投訴的處理。3. 引用文件:3.1. GAP5-8糾正和預(yù)防措施控制程序4. 定義無。5. 職責(zé)5.1. 總經(jīng)理負(fù)責(zé):l 處理客戶對(duì)副總經(jīng)理的投訴;l 處理副總經(jīng)理提交的客戶投訴處理單。l 處理超過兩次約定反饋時(shí)間仍未妥善解決的客戶投訴。5.2. 副總經(jīng)理2、負(fù)責(zé):l 處理客戶對(duì)其分管部門經(jīng)理的投訴。l 處理其分管部門經(jīng)理提交的客戶投訴處理單。5.3. 市場(chǎng)部經(jīng)理負(fù)責(zé):l 處理客戶對(duì)客戶服務(wù)人員的投訴;l 審核客戶代表向公司領(lǐng)導(dǎo)或各部門提交的客戶投訴處理單。5.4. 各部門經(jīng)理負(fù)責(zé):l 處理客戶對(duì)本部門相關(guān)人員的投訴;l 處理由客戶代表提交的投訴工作處理單。5.5. 客戶代表:l 建立客戶聯(lián)絡(luò)渠道;l 簽發(fā)客戶服務(wù)人員向公司領(lǐng)導(dǎo)或各部門提交的客戶投訴處理單;l 協(xié)助、監(jiān)督、檢查客戶服務(wù)人員處理客戶投訴;l 審閱客戶投訴處理工作月報(bào)及客戶投訴處理工作年度工作總結(jié);l 組織訪問和回訪客戶。5.6. 客戶服務(wù)人員負(fù)責(zé):l 受理客戶投訴l 監(jiān)督、檢查和追蹤3、有關(guān)責(zé)任人對(duì)客戶投訴的處理;l 將投訴處理結(jié)果反饋給客戶;l 編制客戶投訴處理工作月報(bào)及客戶投訴處理年度工作總結(jié);l 定期訪問和回訪客戶。6. 資格和培訓(xùn)執(zhí)行本程序不需特別的資格和培訓(xùn)。7. 程序7.1. 客戶聯(lián)絡(luò)渠道的建立7.1.1. 電話接待客戶服務(wù)電話須明示于售樓現(xiàn)場(chǎng)、租賃辦公室等與客戶接觸的地方,并印在公司售樓書及其它廣告中。客戶服務(wù)人員工作電話在工作時(shí)間由專人負(fù)責(zé)接聽,非工作時(shí)間,設(shè)置錄音電話接聽客戶留言。7.1.2. 客戶意見箱在公司開發(fā)建設(shè)的住宅區(qū)域內(nèi),設(shè)立客戶(業(yè)主)意見箱。客戶服務(wù)人員每周收集一次。7.1.3. 電子郵件設(shè)立客戶服務(wù)專用電子郵箱,接受客戶投訴與意見。7.1.44、. 傳真設(shè)立客戶服務(wù)傳真,號(hào)碼須明示于售樓現(xiàn)場(chǎng)、租賃辦公室等與客戶接觸的地方,并印在公司售樓書及其它廣告中。7.2. 投訴的受理7.2.1. 客戶服務(wù)人員接到客戶投訴之后,填寫客戶投訴處理記錄(見GFP19-2-F1),并告知客戶答復(fù)時(shí)間。7.3. 投訴的處理7.3.1. 客戶服務(wù)人員在自身職責(zé)范圍內(nèi)能夠處理的投訴,則直接處理,并在客戶投訴處理單上記錄處理結(jié)果與客戶反饋意見。7.3.2. 客戶服務(wù)人員在自身范圍內(nèi)無法處理的投訴,則將客戶投訴處理單交由市場(chǎng)部經(jīng)理審核后,交總經(jīng)辦客戶代表簽發(fā)至投訴事件所在的或被投訴人所屬的部門經(jīng)理或直接領(lǐng)導(dǎo)。收到客戶投訴處理單的部門經(jīng)理或直接領(lǐng)導(dǎo)應(yīng)在約定反饋時(shí)間內(nèi)5、作出處理,如無法解決則逐級(jí)上報(bào),直至總經(jīng)理。其工作流程:客戶服務(wù)人員市場(chǎng)部經(jīng)理總經(jīng)辦客戶代表投訴責(zé)任部門領(lǐng)導(dǎo).(總經(jīng)理).反饋客戶。7.3.3. 收到客戶代表簽發(fā)的客戶投訴處理單的部門,必須保證及時(shí)合理地解決客戶投訴,并保證完整填寫客戶投訴處理單。7.3.4. 客戶服務(wù)人員跟蹤、監(jiān)督、檢查受理的所有的客戶投訴的處理,并負(fù)責(zé)在及時(shí)將處理進(jìn)度反饋給客戶。7.3.5. 如遇到需要多個(gè)部門協(xié)調(diào)行動(dòng)才能解決的投訴,客戶代表直接將客戶投訴處理單交至總經(jīng)理,請(qǐng)總經(jīng)理作出處理意見,簽發(fā)至各部門執(zhí)行;或由總經(jīng)理牽頭召開各部門協(xié)調(diào)會(huì),共同商討處理辦法。7.4. 客戶投訴的信息傳遞與反饋答復(fù)7.4.1. 對(duì)于客戶投6、訴的處理意見,客戶服務(wù)人員應(yīng)于受理投訴后,確定反饋日之內(nèi),以書面或口頭的形式向客戶通報(bào)處理意見,并征求客戶對(duì)處理結(jié)果的意見,協(xié)調(diào)好公司與客戶的關(guān)系。客戶書面投訴的,一定要以公司的名義向客戶書面答復(fù)。向客戶當(dāng)面答復(fù)時(shí),應(yīng)請(qǐng)客戶在客戶投訴處理記錄上簽字。7.4.2. 對(duì)于無法及時(shí)處理的客戶投訴,客戶服務(wù)人員必須在投訴后確定的反饋日內(nèi)與客戶聯(lián)系,重新確定反饋時(shí)間,取得客戶諒解,反饋信息期限的變更不得超表過兩次。在經(jīng)過兩個(gè)約定反饋時(shí)間,仍不能妥善解決的投訴案件,由客戶服務(wù)人員直接提交總經(jīng)理處理。7.5. 對(duì)客戶的訪問調(diào)查7.5.1. 投訴處理回訪。對(duì)已經(jīng)處理結(jié)案和各部門已處理結(jié)案并上報(bào)總結(jié)的案件,客戶7、代表與客戶服務(wù)人員應(yīng)及時(shí)組織回訪,并作出客戶訪問記錄單(見GFP19-2-F3)。7.5.2. 致力親善、誠(chéng)信、預(yù)防性訪問。客戶代表與客戶服務(wù)人員需根據(jù)公司的市場(chǎng)調(diào)查,對(duì)客戶每四個(gè)月進(jìn)行一次個(gè)別或集體訪問,主動(dòng)收集客戶投訴和意見,并填寫客戶訪問記錄單。7.6. 客戶投訴的檢查及總結(jié)7.6.1. 每日客戶代表須查閱客戶投訴處理單,檢查當(dāng)日應(yīng)完成的工作事項(xiàng),對(duì)未完成工作進(jìn)行補(bǔ)正,并對(duì)近期工作作出備忘記錄。7.6.2. 每月客戶服務(wù)人員須對(duì)投訴及處理工作按照有關(guān)記錄進(jìn)行匯總、整理、分析,填寫客戶投訴記錄清單(見GFP19-2-F2),寫出客戶投訴工作月報(bào)提交市場(chǎng)部經(jīng)理、主管副總、總經(jīng)理、ISO9008、0工作組和投訴事件發(fā)生的部門。對(duì)于客戶投訴中經(jīng)常發(fā)生的問題,填寫糾正與預(yù)防措施記錄表(見GAP5-8-F1)附客戶投訴處理記錄(復(fù)印件),提交ISO9000工作組按GAP5-8糾正和預(yù)防措施控制程序處理。7.6.3. 每年年底,客戶服務(wù)人員對(duì)客戶投訴進(jìn)行匯總分類,寫出年度客戶投訴處理工作總結(jié),經(jīng)市場(chǎng)部經(jīng)理、客戶代表審核后,提交ISO9000工作組、主管副總經(jīng)理、總經(jīng)理審批,并提交公司管理評(píng)審會(huì)議評(píng)審。8. 記錄保存:8.1. 客戶投訴處理單、客戶投訴記錄清單,由客戶服務(wù)人員保存一年后移交公司檔案室保存5年。8.2. 客戶訪問記錄單、客戶投訴處理工作月報(bào)、年度客戶投訴處理工作總結(jié)由客戶服務(wù)人員保9、存二年。9. 附件9.1. GFP19-2-F1客戶投訴處理單9.2. GFP19-2-F2客戶投訴記錄清單9.3. GFP19-2-F3客戶訪問記錄單GFP19-2-F1.2客戶投訴處理單客戶聯(lián)系電話類別投訴內(nèi)容:預(yù)定答復(fù)時(shí)間: 客戶服務(wù)人員: 日期:市場(chǎng)部經(jīng)理:客戶代表:致:致:致:致:處理措施及結(jié)果: 處理人: 日期:客戶意見反饋: 客戶/記錄人簽名: 日期:C;ISOGFPGFP19-2 GFP19-2-F2.2客 戶 投 訴 記 錄 清 單年 月 日 至 年 月 日投訴處理記錄編號(hào)投訴人聯(lián)系電話投訴時(shí)間投訴記錄人投訴內(nèi)容摘要處理情況記錄客戶意見備注填制人:GFP19-2-F3.2客戶訪問記錄單 序 號(hào): 主 題: 訪問人:客 戶年 齡職 業(yè)文化程度聯(lián)系電話住 址訪問事由訪問記錄客戶簽名記錄單不夠使用,可附件。
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