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1、 租賃合同評(píng)審程序1.目的使租賃合同能保證公司與客戶雙方的合法權(quán)益。2.適用范圍適用于公司與客戶簽訂的物業(yè)租賃合同。3.引用文件無(wú)。4.定義無(wú)。5.職責(zé)5.1總經(jīng)理負(fù)責(zé)審批租賃合同審批單（見(jiàn)GFP3-2-F1）。5.2主管副總負(fù)責(zé)審核租賃合同審批單。5.3市場(chǎng)部經(jīng)理負(fù)責(zé)審核租賃合同審批單。5.4計(jì)劃財(cái)務(wù)部經(jīng)理負(fù)責(zé)審核租賃合同審批單。5.5市場(chǎng)部銷(xiāo)售監(jiān)控人員負(fù)責(zé)審核租賃合同審批單。5.6總經(jīng)辦法律顧問(wèn)負(fù)責(zé)審核租賃合同審批單。6.資格和培訓(xùn)執(zhí)行本程序無(wú)需特別的培訓(xùn)及資格。7. 程序7.1. 合同的形成7.1.1. 租賃合同分為固定格式租賃合同與臨時(shí)擬訂租賃合同兩種。7.1.2. 租賃合同由市場(chǎng)部租2、售監(jiān)控人員組織租賃代理公司人員起草。7.1.3. 合同應(yīng)包括以下主要內(nèi)容：a) 物業(yè)名稱；b) 物業(yè)面積；c) 物業(yè)用途；d) 租賃期限；e) 租賃價(jià)格；f) 保證金；g) 付款方式；h) 雙方責(zé)任和義務(wù)；7.2. 合同的評(píng)審與簽定7.2.1. 固定合同的評(píng)審與簽定7.2.1.1. 固定合同的評(píng)審由市場(chǎng)部租售監(jiān)控人員填寫(xiě)租賃合同審批單，分別經(jīng)市場(chǎng)部經(jīng)理、法律顧問(wèn)、計(jì)劃財(cái)務(wù)部經(jīng)理、主管副總審核，總經(jīng)理審批后，交代理公司使用。7.2.1.2. 按照租賃代理合同規(guī)定的價(jià)格與客戶簽定固定格式的合同，經(jīng)市場(chǎng)部租售監(jiān)控人員審核后，可直接交總經(jīng)辦合同專用章管理人員蓋章，并由財(cái)務(wù)監(jiān)控人員在計(jì)算機(jī)中執(zhí)行復(fù)核。73、.2.1.3. 客戶如申請(qǐng)折扣，填寫(xiě)租賃折扣申請(qǐng)單（見(jiàn)GFP3-2-F2），分別經(jīng)市場(chǎng)部經(jīng)理、主管副總審核，總經(jīng)理審批后，叫代理公司執(zhí)行。7.2.2. 臨時(shí)擬訂合同的評(píng)審與簽定7.2.2.1. 臨時(shí)擬訂的合同由市場(chǎng)部租售監(jiān)控人員、市場(chǎng)部經(jīng)理進(jìn)行初步審核。審核的內(nèi)容包括：合同各條款以及雙方履行合同的能力。7.2.2.2. 初審合格的合同由代理公司業(yè)務(wù)人員提交客戶，客戶對(duì)合同草案有任何修改意見(jiàn)，須重新進(jìn)行初審。7.2.2.3. 客戶完全同意合同草案時(shí)，代理公司業(yè)務(wù)人員與客戶正式簽定租賃合同，由市場(chǎng)部租售監(jiān)控人員填寫(xiě)租賃合同審批單，分別經(jīng)市場(chǎng)部經(jīng)理、法律顧問(wèn)、計(jì)劃財(cái)務(wù)部經(jīng)理、主管副總審核，總經(jīng)理審批4、后，由總經(jīng)辦合同專用章管理人員蓋章，并由財(cái)務(wù)監(jiān)控人員在計(jì)算機(jī)中執(zhí)行復(fù)核。7.3. 合同的變更7.3.1. 合同的變更以補(bǔ)充合同的形式確定。7.3.2. 補(bǔ)充合同的評(píng)審按7.2.2.17.2.2.3條執(zhí)行。7.3.3. 3經(jīng)雙方簽字蓋章后的補(bǔ)充合同作為合同的附件由租賃監(jiān)控人員保存。7.3.4. 對(duì)合同的任何變更，租賃監(jiān)控人員均須及時(shí)通知有關(guān)部門(mén)。8.記錄8.1租賃折扣申請(qǐng)單由租售監(jiān)控人員保存1年，物業(yè)租賃合同及其附件和相應(yīng)的租賃合同審批單由租賃監(jiān)控人員保存至合同期滿后，移交給公司檔案室保存20年。9.附件9.1 GFP3-2-F1租賃合同審批單9.2 GFP3-2-F2租賃折扣申請(qǐng)單C:ISOGFPGFP3-2 GFP3-2-F1.5金地（集團(tuán)）股份有限公司租賃合同審批單客戶名稱物業(yè)名稱合 同 號(hào)合同份數(shù)簽訂日期合同內(nèi)容摘要 租賃業(yè)務(wù)人員： 日期：市場(chǎng)部經(jīng)理 簽名： 日期：法律顧問(wèn) 簽名： 日期：計(jì)劃財(cái)務(wù)部經(jīng)理 簽名： 日期：主管副總 簽名： 日期：總經(jīng)理 簽名： 日期：總經(jīng)辦合同章管理人員 簽名： 日期：財(cái)務(wù)監(jiān)控人員 簽名： 日期：GFP3-2-F2.2租賃折扣申請(qǐng)單客戶名稱物業(yè)名稱租賃價(jià)格租賃期限申請(qǐng)何種折扣經(jīng)辦人： 日期：市場(chǎng)部經(jīng)理審核簽名： 日期：主管副總意見(jiàn)簽名： 日期：總經(jīng)理意見(jiàn)簽名： 日期：