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1、 竣工驗收程序1.目的確保工程如期驗收,達到國家驗收規范要求。2.適用范圍適用于公司開發建設的工程項目驗收。3.引用文件3.1GFI-GC-6施工問題處理工作細則3.2GFI-GC-16變配電工程施工驗收程序3.3GFI-GC-17消防工程施工驗收程序3.4GFI-GC-18室外給水工程施工驗收程序3.5GFI-GC-15燃氣工程驗收點火程序3.6深圳市城市建設檔案文件材料歸檔內容（建設工程部分）3.7竣工圖編制規定3.8城建檔案組卷整裝移交規定3.9GFP13-1不合格控制程序4.定義4.1 各專業施工監理人員：指工程部施工階段各專業負責人、各專業技術人員、現場監理。5.職責5.1工程部施工2、副經理負責審定工程質量等級核驗書、竣工驗收申請表（見GFP10-2-F5），并出席核驗、竣工驗收、代表公司發言。5.2工程部項目施工負責人負責組織初驗、核驗、竣工驗收，主持初驗，審核竣工資料；并通知物業管理公司有關人員參加初驗、竣工驗收。5.3工程部各專業施工監理人員負責參加驗收，負責監督施工單位落實質量問題處理。5.4項目開發部負責組織建筑工程規劃驗收。6.資格和培訓施工監理人員必須是助理工程師以上職稱的專業技術人員。7.程序7.1驗收依據：國家有關設計、施工及驗收規范、規程、質量檢驗評定標準、施工圖紙及有關資料。7.2單位工程（不含零星工程）驗收分三次：初驗、核驗、竣工驗收。7.2.1工程3、臨近完工，項目施工負責人與施工單位總負責人協商，確定計劃初驗日期。7.2.2項目施工負責人督促施工單位在計劃初驗日期十天前組織有關人員進行全面質量檢查，發現問題按照GFI-GC-6施工問題處理工作細則處理。并按照深圳市城市建設檔案文件材料歸檔內容（建設工程部分）、竣工圖編制規定和城建檔案組卷整裝移交規定整理好竣工資料。7.2.3項目施工負責人督促施工單位在計劃初驗五天前填報竣工驗收（初驗）申請表（見GFP10-2-F1）。7.2.4項目施工負責人在收到竣工驗收（初驗）申請表二天內組織工程部各專業施工監理人員、施工單位有關人員對工程進行全面質量檢查，發現問題按照GFI-GC-6施工問題處理工作細4、則處理，檢查竣工資料按照深圳市城市建設檔案文件材料歸檔內容（建設工程部分）、竣工圖編制規定和城建檔案組卷整裝移交規定進行。項目施工負責人根據檢查結果在竣工驗收（初驗）申請表上簽字，發送施工單位。7.2.5項目施工負責人在計劃初驗三天前聯系質監站確定初驗時期，并聯系設計院、物業公司、施工單位有關人員，組織初驗。7.2.6項目施工負責人主持初驗，會上匯報監理情況，并代表公司方面發言。7.2.7初驗檢查完后，各與會單位有關人員提出檢查發現的問題及整改意見。工程部各專業施工監理人員負責記錄，上報項目施工負責人。7.2.8項目施工負責人一天內匯總記錄，問題處理按照GFI-GC-6施工問題處理工作細則進行5、。7.2.9各專業監理人員逐個整改、落實初驗發現的問題。7.2.10項目施工負責人根據初驗情況、分部工程質量評定表（見GFP9-5-F6）、竣工資料檢查情況進行評定，填寫單位工程觀感質量評定表（見GFP10-2-F3）、質量保證資料核查表（見GFP10-2-F2）、單位工程質量綜合評定表（見GFP10-2-F4）。7.3核驗7.3.1項目施工負責人督促施工單位初驗后三天內上報工程質量等級核驗書，組織各專業施工監理人員根據初驗結果填寫工程質量等級核驗書相應欄目，并經工程部施工副經理簽字、蓋工程部公章后，發送施工單位并督促施工單位上報工程質量等級核驗書給質監站負責人批準。7.3.2項目施工負責人與6、施工單位負責人商定核驗日期，并提前三天聯系質監站、設計院、施工單位，組織核驗。7.3.3質監站負責人主持核驗，根據核 驗情況，征求與會單位意見，進行核驗評定，質監站有關人員填寫質量問題處理通知單給施工單位。7.3.4項目施工負責人在核驗總結會上匯報項目有關監理情況。7.3.5工程部施工副經理負責人參加核驗，并代表公司方面發言。7.3.6項目施工負責人根據質量問題處理通知單與施工單位協商整改期限，并督促施工單位辦理工程質量等級核驗書。7.3.7各專業施工監理人員按質量問題處理通知單監督施工單位在整改期限內逐個整改、落實。7.4竣工驗收7.4.1項目施工負責人根據核驗發現質量問題處理情況，督促施工7、單位上報竣工驗收申請表，組織各專業監理人員填寫竣工驗收申請表相應欄目，并經工程部施工副經理簽字，蓋章后發送施工單位。施工單位上報建設局有關負責人批準。7.4.2項目施工負責人與施工單位總負責人確定竣工驗收日期，并提前三天聯系建設局、質監站、設計院、物業公司，組織竣工驗收。7.4.3項目負責人在竣工驗收前應完成書面的監理總結，主要內容應有工程概況、監理措施、質量、進度情況，有無重大問題出現及處理過程等。7.4.4建設局負責人主持驗收，根據驗收情況，征求與會單位的意見，進行最終評定。7.4.5項目施工負責人會上作監理總結發言，并上報書面監理總結給建設局負責人。7.4.6工程部施工副經理參加會議并代8、表公司方面發言。7.4.7項目施工負責人督促施工單位送整套竣工圖和竣工資料到市檔案館審查存檔，并辦理竣工驗收證明書，施工單位拿到竣工驗收證明書后，交項目施工負責人一份原件，原件由項目施工負責人交公司資料室存檔，并留一份復印件。7.4.8項目施工負責人督促施工單位在工程竣工驗收后二個月內上交叁份竣工圖和竣工資料。7.4.9項目施工負責人在接到施工單位交來的竣工圖和結算資料后，組織各專業負責人對竣工圖進行嚴格認真審核，并須在每張竣工圖上簽字認可，45天內將竣工結算資料審核完畢。7.4.10項目施工負責人組織各專業負責人填寫工程結算通知單（見GFP10-2-F6）和工程預、結算資料交接清單（見GFP9、9-15-F1）。經施工副經理、部門負責人審核簽字后，連同竣工結算資料一起送預決算室，由預決算室進行結算工作。7.5建筑工程規劃驗收7.5.1項目開發部報建員在接到工程部發來的建筑工程規劃驗收通知單后，準備建筑工程規劃許可證復印件等到市規劃國土局或分局辦公室登記，提出申請建筑工程規劃驗收。7.5.2項目開發部報建員負責帶領規劃國土局有關人員到工程現場進行驗收工作。7.5.3驗收合格后，報建員按通知到登記辦公室領取規劃驗收許可證，若不合格，如能在限期內整改，由報建員組織分局重新驗收，驗收合格后，由報建員領取頒發的規劃驗收許可證。不能整改的等候接受地政監察處處理，處理完畢辦理其它有關手續后補領規劃10、驗收許可證。7.6土建專業零星工程（不含室外安裝工程）驗收7.6.1工程臨近完工，零星工程施工負責人與施工單位總負責人協商，確定計劃驗收日期。7.6.2零量工程施工負責人督促施工單位在計劃驗收日期五天前組織有關人員進行全面質量檢查，發現問題按照GFI-GC-6施工問題處理工作細則處理，并按照深圳市城市建設檔案文件材料歸檔內容（建設工程部分）、竣工圖編制規定和城建檔案組卷整裝移交規定整理好竣工資料。7.6.3施工單位填寫竣工驗收申請表報零星工程施工負責人批準。7.6.4零星工程施工負責人提前一天聯系、物業公司、工程部有關人員，組織驗收。7.6.5零星工程施工負責人主持驗收，并匯總與會單位發現的問11、題，發現問題按照GFI-GC-6施工問題處理工作細則處理，驗收不合格按GFP13-1不合格控制程序執行。7.6.6各專業施工監理人員監督施工單位在整改期限內逐個整改、落實，整改完后，應進行現場檢查。7.6.7零星工程施工負責人組織各專業技術人員現場檢查，并檢查竣工資料，根據檢查情況填寫竣工驗收證明書。7.6.8零星工程施工負責人要求施工單位在工程竣工驗收后半個月內上交三整套竣工圖和竣工資料。7.7給排水、電氣、暖通專業零星工程驗收7.7.1與土建專業相配套的零星工程,驗收日期由土建專業施工監理人員負責確定。7.7.2本專業獨立立項以及與單位工程相配套不需立項的零星工程、驗收日期由施工監理人員根12、據工程進度計劃以及實際進度情況，確定驗收日期。7.7.3施工監理人員提前一天通知物業公司等有關單位相關技術人員、管理人員參加驗收。7.7.4施工監理人員主持本專業的竣工驗收工作：7.7.4.1檢查施工單位制作的竣工資料； 7.7.4.2組織檢查工程質量，并匯總各單位人員提出的問題，擬定施工問題處理通知書(見GFP9-10-F5)發送施工單位，限期整改。7.7.4.3根據各單位人員評議結果，如驗收合格，填寫竣工驗收證明書，如驗收不合格，按GFP13-1不合格控制程序執行。7.7.5驗收中發現的施工問題整改完畢，施工監理人員要進行現場核查，核查結果填寫施工問題處理通知單“處理結果”欄。7.7.6施13、工監理人員接到施工單位提供的竣工資料后，要進行認真審查，如施工問題已處理完畢，竣工資料審查無誤后，在竣工資料上簽字，作為工程決算依據。7.7.7由政府部門或專業公司進行驗收的零星工程,其驗收工作由施工監理人員按以下工作文件操作： GFI-GC-16 變配電工程報建及驗收程序 GFI-GC-17 消防工程施工驗收程序 GFI-GC-18 室外給水工程施工驗收程序 GFI-GC-15 燃氣工程驗收點火程序7.8單位工程（單獨立項的零星工程除外）的竣工驗收（包括消防、室外給水、燃氣等配套設施）完成后兩周內，由工程部經理組織工程部、物業公司、項目開發部、銷售部、建材供應部等與本項目有關的所有人員進行總14、結性的討論大會，就本項目的規劃設計、投資控制、工程進度、工程質量、建材的供應等方面進行討論。討論結果由工程部經理安排人員整理成工程竣工總結會議紀要，并發給與會人員。8.記錄8.1竣工驗收（初驗）申請表、分部工程質量評定表、單位工程觀感質量評定表、質量保證資料核查表、單位工程質量綜合評定表、質量問題處理通知單、監理總結、竣工驗收證明書由項目施工負責人保存至工程竣工驗收，整理成竣工監理資料交公司檔案室永久保存。8.2工程竣工總結會議紀要由工程部資料員永久保存。9.附件9.1 GFP10-2-F1竣工驗收（初驗）申請表9.2 GFP10-2-F2質量保證資料核查表9.3 GFP10-2-F3單位工程15、觀感質量評定表9.4 GFP10-2-F4單位工程質量綜合評定表9.5 GFP10-2-F5竣工驗收申請表9.6 GFP10-2-F6工程結算通知單C:ISOGFPGFP10-2GFP10-2-F1.2竣工驗收（初驗）申請表工程名稱施工單位申請日期申請初驗日期項目施工單位自評等級地基與基礎工程主體工程地面與樓面工程門窗工程裝飾工程屋面工程建筑采暖衛生與煤氣工程建筑電氣安裝工程通風與空調工程電梯安裝工程質量保證資料觀感質量得分率單位工程質量評定等級各專業施工監理人員會簽欄項目施工負責人審核工程部施工副經理審批GFP10-2-F2.2質量保證資料核查表工程名稱：序號項目名稱份數核查情況1建筑工程鋼16、材出廠合格證、試驗報告2焊接試（檢）驗報告3水泥出廠合格證或試驗報告4磚出廠合格證、試驗報告5防水材料合格證、試驗報告6構件合格證7混凝土試塊試驗報告8砂漿試塊試驗報告9土壤試驗、打（試）樁記錄10地基驗槽記錄11結構吊裝、結構驗收記錄12建 與筑 煤采 氣暖 工衛 程生材料、設備出廠合格證13管道、設備強度、焊口檢查和嚴密性試驗記錄14系統清洗記錄15排水管灌水、通水試驗記錄16鍋爐烘、蒸爐、設備試運轉記錄17建 安筑 裝電 工氣 程主要電氣設備、材料合格證18電氣設備試驗、調整記錄19絕緣、接地電阻測試記錄20通 空風 調與 工 程材料、設備出廠合格證21空調調試報告22制冷管道試驗記錄217、3電 工梯安裝 程絕緣、接地電阻測試記錄24空、滿、超載運行記錄25調整、試驗報告核查結果專業技術人員：項目施工負責人： 年 月 日注：1、本表適用于工業與民用建筑的建筑工程和建筑設備安裝工程，有特殊要求的工程，可據實增加檢查項目；2、合格證、試（檢）驗單或記錄單內容應齊全、準確、真實；抄件應注明原件存放單位，并有抄件人、抄件單位的簽字和蓋章。 GFP10-2-F3.1單位工程觀感質量評定表工程名稱：序號項目名稱標準分評定等級備注一級100%二級90%三級80%四級70%五級01建筑工程室外墻面102室外大角33外墻面橫豎線角34散水、臺階、明溝25清水槽（線）16變形縫、水落管27屋面坡向218、8屋面防水層39屋面細部310屋面保護層111室內頂棚4（5）12室內墻面1013地面與樓面1014樓梯、踏步215廁浴、陽臺泛水216抽氣、垃圾道217細木、護欄2（4）18門安裝419窗安裝420玻璃221油漆4（6）22室內給排水管道坡度、接口、支架、管件323衛生器具、支架、閥門、配件324檢查口、掃除口、地漏225室內采暖管道坡度、接口、支架、彎管326散熱器支架227伸縮器、膨脹水箱2P.1/2工程名稱：序號項目名稱標準分評定等級備注一級100%二級90%三級80%四級70%五級028室內煤氣管道坡度、接口、支架229煤氣管與其他管距離130煤氣表、閥門131室內電氣安裝線路敷設219、32配電箱（盤、板）233照明器具234開關、插座235防雷、動力236通風風管、支架237風口、風閥、罩238風機139空調風管、支架240風口、風閥241空氣處理室、機組142電梯運行、平層、開關門343層門、信號系統144機房1合計應得 分 實得 分， 得分率 %檢查人員： 年 月 日注：1、表中某項含有若干分項時，基標準分值可根據比重大小先行分配，然后分別評定等級；2、檢查數量：室外和屋面全數檢查（分為若干個檢查點），室內接有代表性的自然間抽查10%，應包括附屬房間及廳道等；3、評定等級標準：抽查或全數檢查的點（房間）均符合相應質量檢驗評定標準合格規定的，評為四級；其中有20%-49%20、的點（房間）達到標準優良規定者，評為三級；有50%-79%的點（房間）達到標準優良規定者，評為二級；有80%及其以上的點（房間）達到標準優良規定者，評為一級。有不符合標準合格規定的點（房間）者，評為五級，并應處理；4、表中表括號的標準分，表示工作量大時的標準分；5、表中電梯的標準是按一臺列的分，當為兩臺時，總分為10分；三臺及三臺以上時總分為15分；6、由于觀感評分受評分人的技術水平、經驗等的主觀影響，所以評定時應由三人以上共同評定。P.2/2GFP10-2-F4.2單位工程質量綜合評定表工程名稱： 施工單位：建筑面積： 結構類型：開工日期： 年 月 日 竣工日期： 年 月 日序號項目評定情況21、核定情況1分部工程質量評定匯總共 分部，其中優良 分部，優良率 %，主體分部質量等級裝飾分部質量等級安裝主要分部質量等級2質量保證資料評定共核查 項，其中符合要求 項，經鑒定符合要求 項3觀感質量評定應 得 分實 得 分得分率 %4評定等級：項目施工負責人： 施工副經理：年 月 日GFP10-2-F5.2竣工驗收申請表工程名稱施 工 單 位申請日期申請竣工驗收日期項目核驗評定等級地基與基礎工程主體工程地面與樓面工程門窗工程裝飾工程屋面工程建筑采暖衛生與煤氣工程建筑電氣安裝工程通風與空調工程電梯安裝工程質量保證資料觀感質量得分率單位工程質量評定等級各專業施工監理人員會簽欄項目施工負責人審核工程部施工副經理審批GFP10-2-F6.1工 程 結 算 通 知 單 工程名稱施工單位負責人及聯系電話合同編號合同簽訂時間實際開、竣工時間 年 月 日至 年 月 日質量等級合同取費標準獎 罰甲供材料品種甲方分包項目其它說明會簽欄項目施工負責人暖 通給 排 水施工副經理電 氣部門負責人