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1、 項目立項及報批工作程序1. 目的保證項目立項及報批報建工作能夠及時地適應和配合項目的開發建設和經營。2. 適用范圍本程序適用于公司開發經營的房地產項目的立項和報批報建。3. 引用文件3.1深圳市規劃國土局依法行政手冊4. 定義無。5. 職責5.1總經理負責審批年度向計劃局申報固定資產投資項目立項申請，審批公司工程項目立項審批表（見GFP4-5-F1）。5.2項目開發部經理負責公司對外項目立項及與國土局有關的報批報建的工作安排。5.3工程部設計副經理負責安排與消防局、人防辦有關的消防、人防報批報建工作。5.4工程部給排水專業人員負責辦理項目各階段消防報建。5.5工程部建筑專業人員負責辦理項目各2、階段人防報建。5.6項目開發部報建人員負責：a) 項目立項 申報固定資產投資計劃表； 申報前期項目立項申請； 申報新建項目立項申請； 申報續建項目立項申請。b)辦理用地手續 辦理劃小紅線、出宗地圖； 辦理測算地價、簽定土地使用合同。c)辦理建設用地規劃許可證d) 各設計階段的報批、報建 辦理方案報建審批； 辦理擴初設計方案審批； 辦理基礎開工審批； 辦理施工圖報建審批、辦理建設工程許可證； 辦理建筑裝修許可證。e) 辦理投資許可證f) 辦理房地產預售許可證g) 辦理房屋竣工測量；h) 辦理房屋規劃竣工驗收i) 辦理房地產權初始登記j) 辦理房地產權轉移登記k) 辦理竣工資料向檔案館的移交l) 3、辦理房地產行業資質年審m)零星事項6. 資格或培訓執行本程序不需特別的資格和培訓。7. 程序7.1. 項目立項7.1.1. 每年年末項目開發部報建員在接到區計劃統計局關于編報*年度固定資產投資計劃的通知后，根據公司開發計劃，填報下一年度的固定資產投資項目計劃表交部門經理審核，總經理審批后，報區計劃統計局備案。7.1.2. 對當年新建項目，其項目可行性報告獲公司批準后，項目策劃人員書面通知項目開發部報建員，項目開發部報建員根據年度開發進度，向有關政府審批單位申報立項申請，并填報計劃立項申請表，審批過程同7.1.1。7.1.2.1. 對尚未具備開工建設條件而又必須進行籌備工作的建設項目，由項目開發4、部經理安排報建員向區統計局申報前期工作項目計劃。7.1.2.2. 項目在完成前期準備工作后項目開發部報建員向區統計局申報年度建設計劃。7.1.2.3. 凡申報年度建設計劃的項目，在當年未完成所有投資的，下一年度項目開發部報建員向區統計局申報續建立項。7.1.3. 項目開發部報建員跟蹤辦理項目立項，并獲得計劃立項批文。并將此項工作記錄于項目立項及報建工作記錄表。7.2. 項目報批報建7.2.1. 劃紅線項目開發部報建員依據深圳市規劃國土局依法行政手冊(以下簡稱手冊)，準備申請報告及申請用地位置圖等，交部門經理審批后，向市規劃國土局福田分局(以下簡稱分局)申報，并交福田分局測繪隊制作宗地圖，自留以5、備簽定土地使用權出讓合同書時用。7.2.2. 申請規劃設計要點 辦理劃定小紅線后，項目開發部報建人員根據用地規劃設計方案，草擬申請提規劃設計要點報告，經部門經理審批后，報分局規劃科，辦理建設用地規劃許可證。7.2.3. 地價交納、簽定土地使用合同項目開發部報建員根據分局付款通知在15個工作日內交付地價款，辦理簽定土地使用權出讓合同書手續。7.2.4. 設計方案報建 項目開發部報建員準備申請書、土地使用權出讓合同書、建設用地規劃許可證及設計方案等，交部門經理審批后，報分局建管科，并在25個工作日內領取設計方案審查意見書，復印件交由工程部項目設計負責人據此作下一步設計工作。7.2.5. 設計方案消6、防報建 工程部設備專業負責人(設計階段)準備申請書及設計方案等，交工程部設計副經理審批后，報深圳市消防局，并在8個工作日內領取設計方案消防審查意見書，復印件交由項目設計負責人作下一步設計工作。7.2.6. 設計方案民防報建 工程部建筑專業負責人準備申請書及設計方案等，交工程部設計副經理審批后，報市民防辦，并領取民防工程建設審查意見書，復印件交由項目設計負責人作下一步設計工作。7.2.7. 初步設計消防報建。程序見7.2.5。7.2.8. 初步設計民防報建。程序見7.2.6。7.2.9. 初步設計報建 項目開發部報建員準備設計方案審查意見書、初步設計消防審查意見書、初步設計民防審查意見書及初步設7、計圖紙等報分局建管科，并在25個工作日內領取初步設計審查意見書，復印件交由工程部項目設計負責人作施工圖設計工作或修改初步設計。7.2.10. 基礎工程提前開工報建 項目開發部報建員準備申請書、土地合同、擴初設計審查意見書、擴初設計消防審查意見書及基礎部分施工圖等，交部門經理審批后，報分局建管科，并在15個工作日內領取建筑工程基礎提前開工許可證。7.2.11. 施工圖消防報建 工程部設備專業負責人（設計階段）準備申請書及施工圖等，交工程部設計副經理審批后，報市消防局，并在17個工作日內領取施工圖消防審查意見書。7.2.12. 施工圖民防報建 項目開發部報建員準備申請書及施工圖等，交部門經理審批后8、，報市民防辦，并領取施工圖民防審查意見書。7.2.13. 施工圖報建 項目開發部報建員準備建設用地規劃許可證、設計方案審查意見書、初步設計審查意見書、施工圖消防審查意見書、施工圖民防審查意見書及全套施工圖等報分局建管科，并在20個工作日內領取建設工程規劃許可證。7.2.14. 辦理投資許可證 項目開發部報建員準備建設工程規劃許可證，向工程部施工副經理索取開工許可證，報區計劃局，并在40日內領取投資許可證。7.2.15. 辦理房地產預售許可證 項目開發部報建員按總經辦計劃督辦頒布的 * * * 項目總體計劃進度安排，依據深圳市規劃國土局依法行政手冊中辦理預售許可證所應提供的資料，上報分局市場科審9、批，并在20個工作日領取房地產預售許可證。7.2.16. 建筑工程規劃驗收7.2.16.1. 項目開發部報建員在接到工程部項目施工負責人發來建筑工程竣工驗收通知單后，準備建筑工程規劃許可證復印件等送市局或分局辦公室登記，提出申請建筑工程竣工測量及規劃驗收。7.2.16.2. 項目開發部報建員應協助分局到工程現場進行該項驗收工作。7.2.16.3. 驗收合格后，項目開發部報建員按通知到登記辦公室領取規劃驗收許可證（提出申請后31個工作日內），若不合格，如能在限期內經整改，由項目開發部報建員協助分局重新驗收，證實合格的，由項目開發部報建員領取頒發的規劃驗收許可證。不能整改的等候接受地政監察處處理，10、處理完畢并辦理其它有關手續后補領規劃驗收許可證。7.2.17. 檔案移交 項目竣工后，項目開發部報建員整理有關工程前期及報建資料，并向工程部索要有關工程竣工資料，按市檔案館要求移交檔案資料，辦理檔案移交合格證書，并退回保證金。7.2.18. 房地產權初始登記 項目開發部報建員準備土地合同、建設工程規劃許可證復印件、開工許可證復印件及竣工驗收證明，并交納一定土地增殖費后，辦理房地產權初始登記，領取公司房地產證。7.2.19房地產權轉移登記由銷售部提供小業主辦證資料，項目開發部報建員向分局產權科申請辦理小業主房產證，交由銷售部發放。7.3. 交納土地使用費 接分局關于交納*年度土地使用費的通知并經11、部門經理審批后，項目開發部報建員統計并在通知規定的時限內向分局征收科交納土地使用費。7.4. 對7.2.1-7.2.18中每項工作,由項目開發部報建員完成的,則由項目開發部報建員根據每個項目的計劃進度及完成情況填寫項目立項及報建工作記錄表（見GFP4-3-F1），并分階段交項目開發部經理確認，交主管副總經理評定；由工程部專業負責人完成的，則由工程部專業負責人填寫項目立項及報建工作記錄表，并交工程部設計副經理簽字。7.5. 項目開發部報建員按一個項目建立一份檔案，將按報建程序所辦理的手續、證件復印存檔，便于部門使用、查找。8. 記錄8.1. 項目立項及報建工作記錄表由項目報建人員保存一年后銷毀。12、8.2. 以下資料原件由項目開發部報建人員交檔案管理員永久保存，項目報建人員復印留底自用：l 立項批文l 土地使用合同書l 建設用地規劃許可證l 建設工程規劃許可證l 投資許可證l 開工許可證l 規劃驗收許可證l 建筑工程基礎提前開工許可證l 房地產預售許可證l 房地產證l 檔案移交合格證書l 土地使用費證書8.3. 以下資料原件由工程部兼職資料員保留至工程竣工后移交市檔案館，復印件交檔案管理員永久保存：l 設計方案審查意見書l 初步設計審查意見書l 設計方案消防審查意見書l 設計方案民防審查意見書l 初步設計消防審查意見書l 初步設計民防審查意見書l 施工圖消防審查意見書l 施工圖民防審查意見書9. 附件9.1 GFP4-3-F1項目立項及報建工作記錄表。C:ISOGFPGFP4-3 GFP4-3-F1.2項目立項及報建工作記錄表項目名稱：制表：報建過程計劃工作日實際辦理起止日期完成時間備注責任人部門經理簽字立項劃紅線規劃設計要點簽定土地使用合同設計方案報建設計方案消防報建設計方案民防報建初步設計報建初步設計消防報建初步設計民防報建基礎提前開工報建施工圖消防報建施工圖民防報建施工圖報建辦理投資許可證辦理房地產預售建筑工程規劃驗收檔案移交房地產權初始登記