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1、關注：地產學院（Real Estate Academy），百萬地產人的智庫，更多干貨分享旭輝集團工程禁止做法制度編號：JT-GC-QJ-02版號及分級：B0 二級頁碼：第 1 頁 共 5 頁旭輝集團工程禁止做法編制吳涵波日期2017.11.10審核吳晨光日期2017.11.10批準陳東彪日期2017.11.10關注：地產學院（Real Estate Academy），百萬地產人的智庫，更多干貨分享修訂記錄日 期修訂狀態修改內容修改人審核人批準人關注：地產學院（Real Estate Academy），百萬地產人的智庫，更多干貨分享旭輝集團工程禁止做法制度編號：JT-GC-ZY-09版號及分級：2、B0 二級頁碼：第 5 頁 共 5 頁1 目的減少多發的、難以維修處理的質量通病、功能缺陷案例，從源頭上消除隱患、提升品質和客戶滿意度。2 適用范圍2.1 適用于集團所屬各在建項目；3 術語及定義無。關注：地產學院（Real Estate Academy），百萬地產人的智庫，更多干貨分享4 職責與權限4.1 集團工程管理部4.1.1 負責組織制定集團工程禁止做法并不斷完善；4.1.2 推動、督導工程禁止做法的落地執行。4.2 事業部/城市公司工程專業4.2.1 負責推動、督導本標準在事業部所屬項目的落地執行；4.2.2 參與施工圖紙的審核。4.3 項目工程專業4.3.1 負責落實集團工程禁止做3、法；4.3.2 組織施工圖紙的審核。5 集團禁止做法目錄5.1 防滲漏模塊 5.1.1 禁止各類管線等穿越廚衛、陽臺防水反坎；5.1.2 禁止衛生間地面埋設地暖管以外的各類管線；5.1.3 禁止淋浴房擋水坎未伸入二側墻體；5.1.4 禁止衛生間門檻石未鋪帖先做防水；5.1.5 露臺墻體根部防水反坎應與樓地面整澆，禁止二次澆筑；5.1.6 地面、墻柱與防水反坎接縫處禁止不做鑿毛處理；5.1.7 防滲漏體系要求降板、設置反坎位置，禁止不按集團標準設置；5.1.8 外墻每一個獨立空腔底部禁止不設置排水構造； 5.1.9 覆土墻體必須現澆并在外側設防水層，禁止采用砌塊砌筑；5.1.10 禁止采用非系統4、天窗；5.1.11 外墻板材類保溫，禁止采用點粘法鋪貼；5.1.12 禁止在住戶地下室設置污水集水井和無直排系統的任何用水設施；5.1.13 下沉庭院的雨水集水井禁止采用由住戶單獨控制模式；5.1.14 禁止將水系、水景設置于小區配電房頂板上方；5.1.15 禁止砌筑一次到頂；5.1.16 禁止管道洞封堵采用鐵絲固定吊模或柔性材料支撐模板；5.1.17 禁止外窗臺結構未設啟口；5.1.18 禁止外窗臺高于內窗臺的做法；5.1.19 禁止配電箱等用電設施正上方有水管通過；5.1.20 禁止外窗發泡劑外露采用切割方式；5.1.21 禁止屋面或露臺女兒墻無砼壓頂；5.1.22 禁止陽臺地漏設置在陽臺5、內側；5.1.23 禁止沉箱衛生間不設置填充層的排水措施；5.1.24 禁止外墻磚斗角勾縫不密實及T字形硬接；5.1.25 禁止采用PC砼墻板之間無現澆的拼接方式；5.2 功能模塊5.2.1 禁止空調外機設置為向陽臺內吹風散熱，且不得影響封閉陽臺。空調外機位的設置必須滿足不借助吊裝機械設備實現安裝、更換；5.2.2 禁止外廊地面鋪設玻化磚等室內不防滑地磚；5.2.3 與外廊或室外相鄰的電梯廳必須設置地面高差或隔離排水溝；5.2.4 禁止外窗臺采用EPS等保溫線條，禁止一樓墻裙采用保溫裝飾線條。5.3 室外模塊5.3.1 建筑在室外回填土上的建筑物、構筑物，禁止無基礎做法；5.3.2 嚴禁地庫、6、屋面等潮濕部位采用木質防火門；5.3.3 禁止使用垃圾土回填，禁止未按規范分層夯實，一次回填到位；5.3.4 公共部位或室外景觀小品的棱角禁止出現尖角。5.4 裝修模塊5.4.1 櫥柜臺面接縫位置嚴禁設置于切菜臺處、臺盆四周；5.4.2 櫥柜臺面禁止采用無托板做法；5.4.3 禁止排水立管不留檢修口；5.4.4 禁止頂棚采用水泥砂漿抹灰；5.4.5 在無法確保實現鍋爐通氣烘干時，禁止采用濕法地暖；5.4.6 禁止門吸安裝在地板或踢腳板上；5.4.7 禁止石膏板吊頂拼縫點不在副龍骨上；5.4.8 禁止大堂瓷磚連續鋪貼高度大于3米；5.4.9 墻地磚鋪貼時，非整磚的寬度禁止小于原磚的1/3；5.47、.10 禁止廚房、陽臺、衛生間門檻石干鋪；5.4.11 禁止門套基礎、木飾面木基礎、邊龍骨使用鋼排釘固定；5.4.12 禁止大理石地面在未進行鏡面處理情況下木飾面先行安裝落地；5.4.13 禁止吊頂隱蔽工程內強弱電線存在裸線；5.4.14 禁止衛生間無等電位安裝；5.4.15 禁止廚房、衛生間柜體下水與排水管未采用縮接；5.4.16 禁止廚房下水支管走櫥柜底板下；5.4.17 墻紙鋪貼禁止墻面含水率高于8%；5.4.18 墻面軟硬包及木飾面的木基層含水率禁止超出標準（長三角13%，北方8%），粉刷墻面基礎含水率禁止超過8%。5.5 材料模塊5.5.1 禁止使用國家禁止或限制使用的材料；5.5.8、2 禁止外墻使用空心砌塊；5.5.3 禁止外墻使用灰加氣砼砌塊；5.5.4 原則上禁止使用海砂，如個別地區原材料受限，必須采用經淡化處理的海砂；5.5.5 禁止使用砂漿王；5.5.6 禁止采用云石膠作為結構膠使用；5.5.7 外立面禁止采用GRC等空心裝飾線角；5.5.8 地下公區、泳池等潮濕環境禁止采用石膏板等受潮易發霉材質；5.5.9 地下公區禁止使用木飾面；5.5.10 開放式公區裝修禁止采用非防水石膏板、非防水膩子；5.5.11 禁止窗邊墻體粉刷采用石膏砂漿，該處水泥砂漿與大面石膏砂漿分界面應設置在陽角部位。5.6 其他5.6.1 禁止結構梁上后開洞，如確需開洞，需設計單位認可；5.6.2 禁止結構后開槽，布置在結構內的管線必須預埋或壓槽；5.6.3 禁止墻體不砌到頂；5.6.4 禁止穿管線洞口不封堵；5.6.5 公區外露給水管禁止裸露，必須進行保溫設計、處理；5.6.6 禁止使用酸性材料、鋼絲球、刀片等易對成品產生破壞的保潔工具；5.6.7 禁止在軟土或易發生流沙的場地采用人工挖孔樁；5.6.8 石膏砂漿墻面禁止在固化完成面上二次批嵌。6 附件無7 支持性文件及關聯文件7.1 旭輝集團防滲漏管理體系8 附則：8.1 本作業指引由集團工程管理部負責解釋，由集團簽發之日起執行。關注：地產學院（Real Estate Academy），百萬地產人的智庫，更多干貨分享