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1、 施工分承包方選擇控制程序1. 目的保證選擇優秀的施工分承包方,保證建設工程招標的合理、公正性，合理控制建設工程的投資、質量、工期。2. 適用范圍適用于本公司投資開發的所有建設工程的施工分承包方選擇。3. 引用文件3.1. 深圳經濟特區建設工程施工招標投標條例實施細則4. 定義4.1. 招標小組成員：招標小組成員原則上由以下人員組成：4.1.1. 招標小組設組長一名，由集團公司總經理擔任。4.1.2. 招標小組成員中應有辦公室主任、監事長（或監事）。4.1.3. 招標小組成員中應有工程部經理，施工副經理，設計副經理，總經辦計劃督辦、預決算室負責人、工程主管副總經理以及二名以上工程技術人員。4.2、2. 零星工程項目：單位工程施工合同規定范圍以外零散的配套設施（工程）稱做零星工程。4.3. 內部招標項目：工程總投資小于300萬元或建筑面積小于3000平方米，按深圳經濟特區建設工程施工招標投標條例實施細則可不申報政府主管部門招標，而僅需在公司內部進行招標的項目。5. 職責5.1. 招標小組組長主持招標小組的日常工作。5.2. 招標小組中辦公室主任負責招標資料的往來、保密和存檔工作。5.3. 招標小組其余成員負責參加對施工分承包方的考察，提出對施工分承包方的意見。5.4. 各部門負責人負責本部門在招標過程中的工作。5.5. 工程部施工副經理負責組織工程部相關監理人員及其他部門負責人對合作過的3、施工分承包商進行評定。6. 資格或培訓6.1招標小組中工程技術人員必須具備工程師以上職稱。6.2招標小組成員必須熟悉深圳經濟特區建設工程施工招標投標條例等政府頒發的有關招標投標文件。7. 程序7.1招標準備工作：7.1.1工程部設計副經理需做好以下幾項準備工作：7.1.1.1辦理土地使用合同；7.1.1.2辦理建設工程投資許可證；7.1.1.3準備完整的設計圖紙和工程設計概算；7.1.1.4辦理建設工程建筑許可證。7.1.2工程部施工副經理負責做好以下幾項準備工作：7.1.2.1完成施工現場供水、供電、場地平整等工作；7.1.2.2編制招標書，并填寫工作傳簽單（見GFP11-1-F3）報主管副4、總經理或總經理審批；7.1.2.3編制空白投標書；7.1.3預決算室負責人負責而做好以下幾項準備工作：7.1.3.1編制實物工程量清單；7.1.3.2根據實物工程量清單，委托政府有關部門（福田區建設工程價格管理站）編制標底。7.2投標單位的選定7.2.1由工程部施工副經理初步擬定參加投標的單位，報投標小組組長審定。7.2.2投標單位資格審查，請投標單位報送其單位承建資格證、營業執照、安全資質證書、法人證書、法人委托書、質量保證體系證書（若通過了認證）、單位簡介等，以上材料均為復印件加蓋單位公章。主要了解施工單位的技術力量、設備配置及歷史工程業績。7.2.3招標小組成員必須實地考查施工單位在建或5、竣工工程的現場，查閱相關工程資料來了解其施工質量及管理水平。由工程部施工副經理負責填寫考察工地情況登記表(見GFP6-2-F1)。對于與公司已經合作過的施工單位，根據情況可不必考察其承建的工程現場。7.2.4召開招標小組會議，根據投標單位的資格審查情況及工地考察情況或歷來在本公司承接工程的情況，對初步選定的投標單位進行篩選，在同等條件下，優先選用通過質量保證體系認證的單位為投標單位，并以會議紀要形式存檔。7.3申請招標7.3.1根據7.1條工作內容，工程部施工副經理填寫深圳市建設工程項目施工招標申報書 (見GFP6-2-F3)，收齊投標單位的投標資料，向政府建設項目主管部門申報招標。7.3.26、負責招標申報書獲批。7.4發標7.4.1工程部施工副經理向投標單位發送招標文件，包括：招標通知書（見GFP6-2-F2）、工程圖紙、實物工程量清單、空白的投標書（見GFP6-2-F4）各一份。7.4.2工程部施工副經理組織各投標單位現場踏勘，統一解答提問。7.5接受標書由辦公室主任負責，在規定標書的時間內收回投標書，做好簽收記錄，并將各投標單位送達的密封投標書送公司資料室保存。7.6評標組織機構7.6.1由公司招標小組、政府建設項目主管部門、標底編制單位等有關人員組成評標小組。7.6.2由本公司招標小組組長擔任評標小組組長，主持開標、評標、定標工作。7.7評標、開標及定標7.7.1評標小組應于7、開標前一小時召開準備會議，根據深圳經濟特區建設工程施工招標投標條例，確定評標辦法以及工程合同的取費標準。7.7.2評標小組組長向每個組員分發一份工程招標評標表（GFP6-2-F5）。7.7.3評標小組組長召集各投標單位召開開標會議。7.7.4評標小組組長宣布本次評標辦法。7.7.5由辦公室主任將收到的密封標書當眾打開，宣讀投標單位投標書。7.7.6標底編制單位公布其編制的標底。7.7.7根據評標辦法并結合工程例會打分情況，評標小組成員填寫工程招標評標表，交給政府主管部門評標人員。7.7.8政府主管部門評標人員當眾宣讀工程招標評標表。7.7.9根據評標結果，政府主管部門評標人員，宣布中標單位。78、.7.10政府主管部門填寫工程招標定標書，由建設單位，政府主管部門，標底編制單位簽章。7.7.11工程招標定標書作為工程建設資料。7.8零星工程項目施工分承包方的選擇。7.8.1 7.1至7.7程序僅適用于正式報建項目的分承包方選擇。7.8.2零星工程項目施工分承包方選擇由工程監理人員填寫工作傳簽單（GFP11-1-F3）提出書面意見，由主管副經理或總經理審批簽字確認。該資料作為監理資料存檔。7.9合同簽訂 根據定標結果或工作傳簽單意見，工程部施工監理人員根據招標書的有關條款起草施工合同，并在附加條款中注明，乙方必需接受監理人員執行ISO9000所需的資料或要求；若單位工程施工單位通過了質量保9、證體系認證，則必須按質量保證體系執行，甲方有權作為第二方對其執行情況進行審核。合同擬寫完后，填寫工程部文件審批表（見GFP9-10-F1），經公司各級領導審批后，正式簽訂施工合同。7.10內部招標項目招標程序7.10.1項目施工負責人根據考察施工單位的具體情況，初步擬定參標單位，并以工作傳簽單形式報主管副總經理審核、總經理審批；7.10.2項目施工負責人根據招標項目的具體情況，擬定招標書，并以工作傳簽單形式報主管副總經理審核、總經理審批；7.10.3施工副經理負責組織向投標單位發送招標文件，必要時可收取資料押金，并組織各單位現場踏勘，統一答疑，答疑問題以會議紀要形式補發給投標單位，作為招標文件10、的補充文件。7.10.4工程部施工副經理（根據招標工程的具體情況確定是否招標小組全員參加）組織且主持開標會，依據招標通知書中的評標標準，評定中標單位，且當場簽發中標通知書。7.11每年初，由工程部施工副經理組織工程部相關監理人員及其他部門負責人或相關人員對前一年合作過的施工分承包商進行評定。評定內容包括：分承包商投入的人力、物力、經濟實力、工期完成情況、施工的配合、保修服務、單位工程承包方的每周考評分等，評定結果為該分承包商只能在本公司承包哪些范圍的工程項目，并記入 年度施工分承包商評定一覽表（見GFP6-2-F6）。8. 記錄8.1考察工地情況登記表、深圳市建設工程項目施工招標申報書、招標通11、知書、工程招標評標表、工程招標定標書、 年度施工分承包商評定一覽表由工程部資料員負責收集齊全后，交公司資料室永久保存。8.2 年度施工分承包商評定一覽表復印件由工程部資料員永久保存。9.附件9.1.GFP6-2-F1考察工地情況登記表9.2.GFP6-2-F2招標通知書9.3.GFP6-2-F3深圳市建設工程項目施工招標申報書9.4 GFP6-2-F4投標書9.5.GFP6-2-F5工程招標評標表9.6.GFP6-2-F6 年度施工分承包商評定一覽表 GFP6-2-F1.1考察工地情況登記表一. 工地名稱：二. 施工單位：三. 工程簡況：總建筑面積 M2， 棟 層1.基礎形式2.主體結構3.裝12、修標準4.施工工期5.使用機械設備：塔吊 臺，攪拌機 升 臺，砂漿機 臺，提升架 臺， 砼輸送泵 臺， 米3/臺班四. 工程技術管理機構：負責人 名，總工程師 名，工程師 名，助工 名，技術員 名，預決算人員： 名其中高級職稱 名，中級職稱 名五. 工程驗收質量評定等級：基礎 ，主體 ，樓地面 ，屋面 ，門窗 ，裝飾 ，給排水 ，電氣 六. 其它需說明的事項：七. 考察工地人員名單：考察工地時間：填表人：GFP6-2-F2.1金地（集團）股份有限公司招標通知書金地(集團)股份有限公司招標通知書 (建筑工程)公司:我公司 工程近期準備開工,經福田區建設局批準，施工單位按招標方式確定。如果貴公司希13、望參加該工程的投標，請在 年 月 日以前，將下列資料送達我公司工程部（用檔案袋裝好）：1、 介紹信、法人證明書、法人委托書。2、 深圳市工商管理局頒發的有效的營業執照復印件（加蓋本單位公章）。3、 深圳市建設局頒發的有效的施工企業承建資格證書復印件（加蓋本單位公章）。4、 深圳市建設局頒發的施工企業安全資質復印件（加蓋本單位公章）。5、 企業簡況。6、 聯系人及電話。第一條 工程概況11 工程名稱： 工程地點： 工程內容： 建筑面積：12 工程總投資：13 質量要求：14 建設工期：15 承包方式：包工、包料（注明者除外）、包工期、包質量。對某些特殊的分部分項工程由甲方指定單位承包，施工單位須14、進行施工配合。16 工程款支付方式原則上按我公司工程部審定的月完成工程量按月付款。預留總投資的15%在工程竣工驗收結算后支付。具體條款將在施工合同上注明。17 材料供應方式本工程施工用的鋼材、水泥及部分裝飾材料由我公司建材供應部提供，具體條款將在材料供貨協議中注明。第二條 標書要求21 投標代表資格投標代表必須有正式介紹信、法人證明書、法人委托書；必須是投標企業的正式主管干部。如發現投標代表為借、招聘人員或包工人員，我公司將取消該單位的投標資格。22 投標報價書依據經過福田區建設工程價格管理站審核過的實物工程量清單，按三類企業取費標準，填寫空白投標書。23 本次投標須提交較為詳細的施工組織設計15、方案，注明工程的質量、工期和保證措施。施工組織設計方案與投標報價書應一齊密封做為投標書。24 下列情況之一者，投標書作廢： 投標報價浮動率和標底相比，浮動率在+4%至-6%之間的范圍內為有效標書，超過此范圍為無效標書； 未密封者； 無單位、法人代表蓋章、簽字者； 投標單位未參加開標會議者。第三條 評標方式31 本次評標采用百分制法。按分項綜合評定，評標小組成員按本辦法規定內容分頭各自打分，投標單位得分最高者為中標單位。各分項分數定為：工程造價20分；工期15分；質量15分；企業信譽50分。32 工程造價20分：以福田區建設工程價格管理站審計的造價與各投標單位所報造價的平均值做為標底，每向上或向16、下浮動1%扣2分。33 工期15分：以我公司所要求的工期為依據，每超過1%扣1分，縮短工期不獎分。34 質量15分：以國家和深圳市有關工程驗收文件為依據，滿足招標文件要求得滿分。投標單位自報質量標準與工程竣工驗收時不一樣，將按合同中明確的獎罰條款進行處理。35 企來信譽50分：建設單位、區建設主管部門對施工企業的已建或在建工程的施工情況進行考察，對施工現場的文明程度（10分）、工程質量（10分）、工期（10分）、企業資金設備（10分）、合同履行（10分）等情況進行打分。第四條 評標組織41 本次評標工作小組由福田區建設局、福田區建設工程價格管理站、金地（集團）股份有限公司招標小組派員參加。第五17、條 其 他51 本工程合同造價以福田區建設工程價格管理站審定的造價下浮2%為準，如竣工驗收時被評為優良工程，則獎勵工程結算價的2%；如竣工驗收時被評為福田區全優工程，則獎勵工程結算價為6%；如被評為市樣板工程，則按二類企業取費。52 投標單位如果中標，在簽訂施工合同時，必須掛靠福田區建設實業發展公司（貳級）。53 貴公司如果愿意參加本工程投標，請在 年 月 日前到我公司工程部領取投標資料，并支付2000元資料費押金。開標后，未中標單位七天內交回投標資料，取回押金。54 投標起止日期和開標日期：本工程定于 年 月 日至 年 月 日止為投標時間。投標書請貴公司在 年 月 日前密封送達我公司，逾期作18、棄權處理。本工程定于 年 月 日 時在金地（集團）股份有限公司當眾開標。以上條款如有不清楚之處，請貴公司來人或來電聯系。我公司地址：深圳市振華路深紡大廈C座六樓東工程部地址：金地海景花園現場辦公室聯 系 人：電 話：金地（集團）股份有限公司 年 月 日GFP6-2-F3.1編號 深圳市建設工程項目施 工 招 標 申 報 書建設單位 （公章） 負 責 人 經 辦 人 工程名稱 單位駐地 建設地址 深圳市福田區建設局印制年 月 日一 、工程簡況建設單位電 話設計單位電 話工程名稱建設總投資（萬元）招標項目總投資（萬元）建筑總面積 （m2）招 標 項 目 面 積招 標 內 容結 構層數/棟數 /計 19、劃 批 文 號建 筑 計 可 證 號工期要求（日歷）天計 劃 開 工 日 期資 金 落 實 情 況經 辦 銀 行施 工準備情況二、地盤管理單 位 名 稱負責人地盤負責人電 話地 盤 機 構 人 員 總數 人專業與職稱土 建水電（空調）預決算其 它人 數三、招標小組組織單位名稱負責人招標組織人電 話參加單位或部 門人 數四、擬選參加投標的企業企 業 名 稱企業級別負責人總人數駐地及電話主 管 部 門 意 見五 、 建 設 單 位 （公章）負責人簽名：年 月 日六 、組 織 招 標 單 位 意 見 （公章）負責人簽名：年 月 日七、審 查 批 準 情 況審查意見： 經辦人簽名：年 月 日審批意見：20、 負責人簽名：年 月 日說 明1、 凡列入本市基建計劃項目的施工，均填寫此書，除市政府授權的地區或單位由其基建主管部門審批外，均應報市基建主管部門審批后，組織招標工作。2、 本書由建設單位組織填寫申報，其中表“三、六”項目具有招標組織資格的單位填寫。表“五，六”項若是同一單位，只填一項。3、 本書填寫一式二份，一份由批準單位留檔，另一份由建設單位保存，并復制送參加招標的有關單位。4、 在上報本申報書的同時，應將計劃批文、建筑許可證、招標書等文件副本一并報審。5、 本有封皮必須有建設單位的負責人簽名，并蓋單位公章。6、 招標機構一般應含建設單位（咨詢單位）、上級主管單位、建行、定額價格管理站、市21、或區縣基建主管部門、公證部門等單位。GFP6-2-F4.1投標書致： 工程招標小組：1. 經研究招標文件指定的工程施工圖紙、合同條件、說明書和實物工程量清單之后，我們作為簽署人，愿按照上述圖紙、合同條件、說明書和實物工程量清單，按每平方米建筑面積造價 （人民幣）元或上述條件所確定的任何其他金額，承建上述整個工程的施工、建成和維護。2. 我們保證，如果我們的投標被接受，我們將在接到開工命令后的 天內開始本工程施工，并從實際開工日期算起，在 日歷天內建成并交付使用合同中規定的整個工程。3. 我們保證，如果我們的投標被接受，在規定的工期內建成交付使用的整個工程達到 質量等級要求。4. 直到制訂并簽署22、及執行正式合同以前，本投標書連同你們發出的招標通知書將作為我們雙方之間的約束合同的組成部分。5. 我們理解，你們并無義務必須接受你們所收到的價格最低的或其他任何投標。6. 其它需說明：投標單位單位名稱（蓋章）： 投標人姓名（簽字）： 職務： 聯系地址： 聯系電話： 投標日期： 投標地點： GFP6-2-F5.1工程招標評標表工程名稱： 規模： 層/棟 建筑面積 序號 評 投 標 標 項 單 目 位工程造價20份工程質量15分工期15分企業信譽（50分）累計得分1234備注年 月 日GFP6-2-F6.1 年度施工分承包商評定一覽表第 頁，共 頁序號 分 承 包 商 名 稱資質等級相關業務范圍合作開始時間已 合 作 項 目公 司 業 務 實 力工期完成情況服務意識年度 平均 考績分評定業務范圍提前按時拖后好一般差注：1. 服務意識包括施工過程的配合和保修期的服務。 填表人： 日期：2總工期完成情況和服務意識兩欄中的各分項劃表示選中項。3評定業務范圍欄填寫該分承包商以后只能在本公司承包哪些范圍的工程項目。4. 當評定結果為取消業務資格時，在評定業務范圍一欄中填寫“取消業務資格”。5. 公司業務實力包括對已合作項目投入的人力、物力、經濟實力等。