房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)變更控制程序(6頁).doc
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2022-07-13
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房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司工程項(xiàng)目控制工作程序
1、 設(shè)計(jì)變更控制程序1. 目的用于保證設(shè)計(jì)變更的合理性、經(jīng)濟(jì)性,消除設(shè)計(jì)變更對(duì)投資和進(jìn)度帶來的消極影響。2. 適用范圍本程序適用于工程部對(duì)公司開發(fā)的所有工程建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行設(shè)計(jì)變更控制。3. 引用文件3.1 GFP5-3圖紙資料控制程序4. 定義設(shè)計(jì)變更:對(duì)原設(shè)計(jì)的錯(cuò)漏及欠合理、欠經(jīng)濟(jì)的地方進(jìn)行修改。5. 職責(zé)5.1. 總經(jīng)理負(fù)責(zé)審批簽發(fā)增加投資額大于5萬元的設(shè)計(jì)變更審批表。5.2. 主管副總經(jīng)理負(fù)責(zé)審核增加投資額大于5萬元的設(shè)計(jì)變更審批表,審批簽發(fā)增加投資額35萬元的設(shè)計(jì)變更審批表。5.3. 工程部經(jīng)理負(fù)責(zé)審核增加投資額大于3萬元的設(shè)計(jì)變更審批表,審批簽發(fā)增加投資額小于3萬元的設(shè)計(jì)變更審批表。5.2、4. 工程部設(shè)計(jì)副經(jīng)理負(fù)責(zé)審核設(shè)計(jì)變更審批表。5.5. 預(yù)決算部經(jīng)理負(fù)責(zé)對(duì)工程設(shè)計(jì)變更通知單進(jìn)行經(jīng)濟(jì)分析。5.6. 工程部項(xiàng)目負(fù)責(zé)人(施工階段)負(fù)責(zé)審核工程設(shè)計(jì)變更通知單,并決定是否需要做經(jīng)濟(jì)分析。5.7. 工程部專業(yè)技術(shù)人員(施工階段)負(fù)責(zé):a. 處理施工階段設(shè)計(jì)問題通知書。b. 完成變更設(shè)計(jì),自行或聯(lián)系設(shè)計(jì)院完成工程設(shè)計(jì)變更通知單。c. 跟蹤工程設(shè)計(jì)變更通知單審批過程。6. 資格或培訓(xùn)執(zhí)行本程序無需特別的資格或培訓(xùn)。7. 程序7.1. 設(shè)計(jì)變更的來源a. 專業(yè)技術(shù)人員審查設(shè)計(jì)時(shí)發(fā)現(xiàn)超投資要通過代換結(jié)構(gòu)型式或設(shè)備,降低裝修標(biāo)準(zhǔn)等來修改設(shè)計(jì);b. 在設(shè)計(jì)進(jìn)展過程中,因項(xiàng)目的構(gòu)思變化而要求變更設(shè)3、計(jì);c. 施工圖紙中的錯(cuò)漏引發(fā)的設(shè)計(jì)變更。7.2. 設(shè)計(jì)變更的提出7.2.1. 專業(yè)技術(shù)人員應(yīng)詳細(xì)審查施工圖紙,施工圖紙的審查意見應(yīng)在施工交底時(shí)提出,經(jīng)和設(shè)計(jì)院研究討論后在設(shè)計(jì)施工交底會(huì)上形成施工交底圖紙會(huì)審紀(jì)要,或設(shè)計(jì)院另行發(fā)工程設(shè)計(jì)變更通知單作為施工的依據(jù)。7.2.2. 施工過程中,公司領(lǐng)導(dǎo)、工程部、市場(chǎng)部及其他部門提出問題要求,填寫施工階段設(shè)計(jì)問題通知書,工程部專業(yè)技術(shù)人員(施工階段)審閱后認(rèn)為不屬于設(shè)計(jì)問題的要書面答復(fù),屬于設(shè)計(jì)問題的進(jìn)行變更設(shè)計(jì)。7.2.3. 設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)的工程,正常情況下,由專業(yè)技術(shù)人員(施工階段)聯(lián)系設(shè)計(jì)院并由設(shè)計(jì)院做變更設(shè)計(jì)并發(fā)工程設(shè)計(jì)變更通知單;如工程施工進(jìn)度急4、迫,設(shè)計(jì)院發(fā)工程設(shè)計(jì)變更通知單時(shí)間滿足不了要求,可由專業(yè)技術(shù)人員(施工階段)在征得設(shè)計(jì)院同意前提下,先行出工程設(shè)計(jì)變更通知單交設(shè)計(jì)院蓋章確認(rèn),或傳真給設(shè)計(jì)院并注明限期一天給予反饋,否則視為同意。設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)的零星工程的設(shè)計(jì)變更,也可由工程部專業(yè)技術(shù)人員做變更設(shè)計(jì),不需交設(shè)計(jì)院蓋章確認(rèn)。7.2.4. 工程部自行設(shè)計(jì)的零星工程,由原設(shè)計(jì)專業(yè)技術(shù)人員完成變更設(shè)計(jì)并填寫工程設(shè)計(jì)變更通知單(見GFP4-6-F1),交工程部設(shè)計(jì)副經(jīng)理負(fù)責(zé)審核后交工程部專業(yè)技術(shù)人員(施工階段)。7.3. 工程設(shè)計(jì)變更通知單內(nèi)容包括變更部位、變更原因、變更內(nèi)容等,工程設(shè)計(jì)變更通知單須由相關(guān)專業(yè)技術(shù)人員會(huì)簽。7.4. 設(shè)計(jì)變更的5、審批7.4.1. 工程部專業(yè)技術(shù)人員(施工階段)填寫設(shè)計(jì)變更審批表(見GFP4-6-F2)連同相應(yīng)的工程設(shè)計(jì)變更通知單交由項(xiàng)目負(fù)責(zé)人進(jìn)行審核,項(xiàng)目負(fù)責(zé)人根據(jù)設(shè)計(jì)變更內(nèi)容及對(duì)設(shè)計(jì)投資影響大小決定是否與預(yù)決算部經(jīng)理聯(lián)系進(jìn)行經(jīng)濟(jì)分析。不需進(jìn)行經(jīng)濟(jì)分析的設(shè)計(jì)變更由工程部設(shè)計(jì)副經(jīng)理審批簽發(fā)。7.4.2. 預(yù)決算部根據(jù)所提交的資料對(duì)設(shè)計(jì)變更內(nèi)容進(jìn)行經(jīng)濟(jì)分析并出具經(jīng)濟(jì)分析報(bào)告交工程部設(shè)計(jì)副經(jīng)理。7.4.3. 工程部設(shè)計(jì)副經(jīng)理對(duì)設(shè)計(jì)變更審批表、經(jīng)濟(jì)分析報(bào)告進(jìn)行審核,簽署意見后交工程部經(jīng)理審批。7.4.4. 工程部經(jīng)理對(duì)工程部設(shè)計(jì)副經(jīng)理交來的設(shè)計(jì)變更審批表、經(jīng)濟(jì)分析報(bào)告進(jìn)行審批。增加投資額3萬元的審批簽發(fā),3萬6、元的簽署意見后交主管副總經(jīng)理審核。7.4.5. 主管副總經(jīng)理對(duì)增加投資額35萬元的設(shè)計(jì)變更審批簽發(fā),5萬元的簽署意見后交總經(jīng)理審批簽發(fā)。7.4.6. 簽發(fā)后的設(shè)計(jì)變更審批表及相應(yīng)的工程設(shè)計(jì)變更通知單的分發(fā)按GFP5-3圖紙資料控制程序執(zhí)行。7.4.7. 專業(yè)技術(shù)人員(施工階段)跟蹤設(shè)計(jì)變更審批表整個(gè)審批過程。8. 記錄8.1. 工程設(shè)計(jì)變更通知單、設(shè)計(jì)變更審批表、施工交底圖紙會(huì)審紀(jì)要作為施工圖的附件保存。8.2. 施工階段設(shè)計(jì)問題通知書、經(jīng)濟(jì)分析報(bào)告由專業(yè)技術(shù)人員(施工階段)保存至工程竣工驗(yàn)收后移交檔案室保存五年。9. 附件9.1. GFP4-6-F1工程設(shè)計(jì)變更通知單9.2. GFP4-6-7、F2設(shè)計(jì)變更審批表C:ISOGFPGFP4-6 GFP4-6-F1.1工程設(shè)計(jì)變更通知單 年 月 日 編號(hào):項(xiàng)目名稱圖號(hào)變更部位變更原因變更設(shè)計(jì)內(nèi)容專業(yè)會(huì)簽建 筑給排水結(jié) 構(gòu)空 調(diào)電 氣煤 氣項(xiàng)目負(fù)責(zé)人工程部設(shè)計(jì)副經(jīng)理注:本單僅用于工程部自行設(shè)計(jì)的零星工程的設(shè)計(jì)變更。GFP4-6-F2.4金地(集團(tuán))股份有限公司設(shè)計(jì)變更審批表項(xiàng)目名稱設(shè)計(jì)單位修改原因提出方我方具體原因A.超投資引起B(yǎng).優(yōu)化設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)院C.原因錯(cuò)漏D.施工需要施工隊(duì)E.其它原因(請(qǐng)列明)變更部位、修改內(nèi)容本專業(yè)負(fù)責(zé)人(施工階段)意見 簽名: 日期: 其他專業(yè)負(fù)責(zé)人會(huì)簽項(xiàng)目負(fù)責(zé)人工程部設(shè)計(jì)副經(jīng)理意見 簽名: 日期: 工程部經(jīng)理意見 簽名: 日期: 主管副總經(jīng)理意見 簽名: 日期: 總經(jīng)理意見 簽名: 日期: 說 明1、 不需進(jìn)行經(jīng)濟(jì)分析的設(shè)計(jì)變更由工程部設(shè)計(jì)副經(jīng)理在意見欄注明“同意簽發(fā)”字樣。2、 需進(jìn)行經(jīng)濟(jì)分析的設(shè)計(jì)變更,工程部經(jīng)理或主管副總經(jīng)理審核后,認(rèn)為不需報(bào)上級(jí)審核的,須在意見欄注明“同意簽發(fā)”字樣。
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