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1、 文件名稱龍湖集團(tuán)工地開放日標(biāo)準(zhǔn)參考要求-2016年版文件類型參考知識(shí)專業(yè)細(xì)分管理通用類發(fā)布單位集團(tuán)工程部編 制 人審 核 人各地區(qū)工程職能負(fù)責(zé)人批 準(zhǔn) 人生效日期2016年1月1日起正文頁數(shù)共16頁附件個(gè)數(shù)2個(gè)一、 目的1. 通過交房前工地開放活動(dòng)，促進(jìn)工程進(jìn)度、展現(xiàn)交房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、提前組織交付整改。 2. 管理客戶預(yù)期，預(yù)控交房風(fēng)險(xiǎn)，樹立誠信形象，提高客戶滿意度。二、 適用業(yè)態(tài) 適用于各地區(qū)公司開發(fā)的居住類項(xiàng)目。商業(yè)項(xiàng)目及其它業(yè)態(tài)項(xiàng)目參照?qǐng)?zhí)行。 三、 開放范圍 當(dāng)期交房組團(tuán)全開放。四、 工地開放日標(biāo)準(zhǔn)要求1 總體要求1) 開放區(qū)驗(yàn)收條件：開放區(qū)域建筑工程按照施工合同、施工圖說、設(shè)計(jì)更改等要求2、，依據(jù)現(xiàn)行國家施工規(guī)范、驗(yàn)收規(guī)范全部完成，達(dá)到預(yù)驗(yàn)收條件； （并參照“龍湖集團(tuán)項(xiàng)目物業(yè)承接查驗(yàn)管理制度”執(zhí)行）。2) 開放區(qū)市政接口條件：開放區(qū)給水、排水、電、氣、熱、通訊、有線電視等大市政接口完成，達(dá)到市政接通條件。3) 開放區(qū)機(jī)電系統(tǒng)功能：開放區(qū)建筑單位工程強(qiáng)電、弱電（有線電視、網(wǎng)絡(luò)、電話、安防）、消防、給排水、燃?xì)夤芫€、供暖、空調(diào)等按交付標(biāo)準(zhǔn)安裝到位（溫控面板、對(duì)講主機(jī)等易丟器件可酌情處理），功能性調(diào)試完成，具備開通使用條件。4) 開放區(qū)道路接口條件：開放區(qū)完成各大市政道路接口，具備車輛、行人通行使用條件。 5) 開放區(qū)清潔：開放區(qū)域無垃圾，整潔，墻面、地面無污染。2 建筑單位工程要求23、.1 外墻裝飾-高層1) 涂料、外掛石材（磚）、欄桿、百葉窗、木飾架等完成。2) 墻面清潔完成。2.2 外墻裝飾-別墅、洋房1) 涂料、外掛石材完成，墻面清潔。2) 建筑外墻構(gòu)件完成。2.3 平屋面1) 屋面找坡正確、無積水，防水加強(qiáng)帶均勻、邊界清晰。2) 屋面墻根部泛水光滑；女兒墻壓頂向內(nèi)找坡。3) 屋面保溫層排氣管安裝美觀，根部加強(qiáng)防水到位、邊界清晰。4) 出屋面煙道，安裝規(guī)整、面漆均勻、根部加強(qiáng)防水到位。平屋面屋面找坡屋面排氣管2.4 坡屋面1) 屋面瓦完成，無破損，表面清潔，無明顯污染。 2) 接頭搭接嚴(yán)密，不得露縫。 3) 瓦面平整順直，檐口平直、無大小頭。 4) 批水板、天溝完好，4、天溝內(nèi)無垃圾。天溝2.5 公區(qū)裝飾1) 公共區(qū)域，裝修完成（大堂內(nèi)活動(dòng)裝飾，可酌情完成，如壁掛信報(bào)箱、吊燈等；門護(hù)膜可不拆除，首層、標(biāo)準(zhǔn)層地面保護(hù)拆除） 。2) 過道硬裝完成，樓梯間鋪磚完成、扶手完成，清潔完成。3) 公區(qū)軟裝部分可做好準(zhǔn)備（如有可能可做個(gè)別樣板擺放，以輔助溝通） 。過道大堂樓梯間樓梯間2.6 戶內(nèi)地面1) 地面平整、清潔、無空鼓。2) 光面地坪不得有裂紋、脫皮、麻面、起砂等缺陷。3) 踢腳線深灰色、顏色均勻，高120mm，無地暖房間沿地面下翻20mm，有地暖房間下翻50mm。4) 設(shè)伸縮縫，成型質(zhì)量順直。 地面踢腳地面伸縮縫地面2.7 戶內(nèi)天棚/墻面1) 天棚/墻面陰陽角順直5、，板底平整。2) 梁無大小頭及梁底無翹曲現(xiàn)象。3) 膩?zhàn)痈蓛魺o污染，無掉粉現(xiàn)象。4) 斜屋面天棚、墻面陰陽角順直。5) 圓弧門洞陽角弧度美觀。斜屋面天棚2.8 戶內(nèi)廚衛(wèi)間1) 天棚/墻面陰陽角順直；板底砼基面打磨平整或刮膩?zhàn)印?2) 預(yù)留線盒安裝到位，與墻面膩?zhàn)咏涌p平整，不同交界面界面清晰，無交叉污染。 3) 廚房、衛(wèi)生間門套順直、膩?zhàn)訅γ鎯?nèi)翻50mm。 4) 廚衛(wèi)防水按照設(shè)計(jì)要求及公司標(biāo)準(zhǔn)做法完成。防水完成高度界限清晰、順直。（防水保護(hù)層按照地方要求執(zhí)行） 。5) 廚衛(wèi)閉水試驗(yàn)等功能測(cè)試完成（關(guān)水酌情處理） 。衛(wèi)生間門套衛(wèi)生間防水廚房防水2.9 戶內(nèi)門窗1) 門窗安裝完畢，門窗五金件調(diào)試完成6、，成品保護(hù)完整；必要時(shí)（如落地玻璃門）標(biāo)示安全防撞條。 2) 窗戶欄桿安裝完成。3) 門窗、欄桿清潔完成。入戶門保護(hù)窗戶防撞條窗戶欄桿2.10 戶內(nèi)電氣終端1) 戶內(nèi)強(qiáng)弱電箱、可視對(duì)講、預(yù)留線盒安裝方正，標(biāo)識(shí)齊全；與墻面膩?zhàn)咏涌p平整，無交叉污染。 2) 配電箱內(nèi)回路標(biāo)示齊全。 電氣終端標(biāo)示10. 戶內(nèi)強(qiáng)弱電箱、可視對(duì)講、預(yù)留線盒安裝方正，標(biāo)識(shí)齊全；與墻面膩?zhàn)咏涌p平整，無交叉污染。 3) 配電箱內(nèi)回路標(biāo)示齊全。 插座標(biāo)示配電箱回路標(biāo)示2.11 戶內(nèi)水暖終端 1) 管道安裝牢固，橫平豎直、部件齊全，支架間距均勻。2) 管道表面無劃傷及碰傷，接口嚴(yán)密無滲漏，管根收口平整，無滲水現(xiàn)象，管道無污染。3)7、 水暖終端標(biāo)示清晰，成品保護(hù)完整。管道安裝、管根收口色帶標(biāo)示管道安裝接口標(biāo)識(shí)設(shè)備、管道保護(hù)2.12 陽臺(tái)1) 陰陽角順直；梁方正，寬度一致。滴水線條寬度一直，滴水線順直明顯。2) 涂料分色界面清晰順直，無污染露臺(tái)、陽臺(tái)等。 3) 墻角踢腳線高度一致，出墻線條均勻。 4) 陽臺(tái)地漏處不得有倒坡和積水。光面地坪不得起殼、拉毛地坪應(yīng)紋理一致。 5) 陽臺(tái)欄桿安裝完成。 陽臺(tái)頂板有地漏陽臺(tái)地面陽臺(tái)地面2.13 電梯1) 安裝、調(diào)試完成。2) 電梯包裝及轎廂內(nèi)外保護(hù)完成。 3) 張貼電梯使用須知及特種設(shè)備使用許可證（復(fù)印件）。 4) 電梯五方對(duì)講完成。 電梯包裝電梯內(nèi)轎廂保護(hù) 3.1 園區(qū)出入口1) 與8、園區(qū)外市政道路接口完成。 2) 園區(qū)出入口軟景、硬景完成。 3) 崗?fù)ね瓿伞⒙访驿佈b完成。 4) 人行和車行道閘預(yù)留到位，安裝、調(diào)試可稍緩，交房時(shí)須安裝調(diào)試完成。 5) 出入口清潔完成。3. 室外建筑環(huán)境工程要求3.2 園區(qū)主干道1) 道路基層完成，平整且沖洗干凈，瀝青面層施工可稍緩。 2) 喬木完成率達(dá)100%，灌木根據(jù)季節(jié)酌情處理，土方造坡全部完成，種植土精平。3.3 園區(qū)宅間1) 開放動(dòng)線業(yè)主步行通道、私家花園入口、接大堂入口的線路鋪裝完成（安全、干凈、整潔、通暢）。宅間道路鋪裝完成。 2) 喬木完成，大灌木完成，小灌木及地被可酌情處理，場(chǎng)地平整完成。 3) 景觀未完成部分一定要保持工作9、面的整潔，所有裸土要做到精平。 私家花園入口大堂入口3.4 私家小院（花園）1) 私家花園邊界隔斷完成，場(chǎng)地平整完成，井蓋和水篦子安裝完成。 2) 私家花園地被酌情處理。 3) 特別要求：私家花園內(nèi)不能有建筑垃圾。 水篦子井蓋私家花園邊界隔離3.5 室外私家車位1) 車位基層完成，面層鋪裝可酌情處理，無建筑垃圾、積水。 2) 路沿石或擋土石施工完成，車位周邊喬木完成，灌木、地被酌情處理。 3) 廊架安裝完成。 擋土石擋土石私家車位私家車位3.6 水體及室外泳池1) 水體、室外泳池結(jié)構(gòu)層、防水層、保護(hù)層完成。水體裝飾完成，游泳池拼花酌情處理，游泳池周邊設(shè)臨時(shí)防護(hù)。 2) 水體調(diào)試酌情處理。 3)10、 清潔完成。水體3.7 圍墻及周界安防1) 園區(qū)周界必須封閉（除必要施工通道外）。 2) 圍墻完成、鐵藝安裝完成。 3) 周界安防安裝可酌情處理，但交房前須完成調(diào)試。圍擋圍擋4. 室外安裝工程要求園區(qū)市政設(shè)備、設(shè)施1) 各種室外管網(wǎng)、散水溝在開放日前完成。2) 箱變、燃?xì)庹{(diào)壓箱、生化池（化糞池）、室外熱力小室、室外通風(fēng)井等完成。3) 井蓋、雨水篦子安裝到位或封閉保護(hù)（確保交通安全）。 5. 開放區(qū)地下室、車庫要求1) 地下室（車庫）頂棚、墻面、地面完成；無積水、無垃圾。車庫內(nèi)排水溝水篦子、井蓋安裝完成。 2) 機(jī)電系統(tǒng)安裝完成。 3) 車位畫線及編號(hào)完成，車庫導(dǎo)示酌情處理。未安裝正式標(biāo)識(shí)前，車11、庫內(nèi)設(shè)臨時(shí)導(dǎo)示。4) 車庫內(nèi)施工材料集中堆碼，整齊有序，不影響交通路線。 5) 車庫內(nèi)不允許有住宿、晾曬等不文明現(xiàn)象。 車庫出入口6. 開放區(qū)地下室及車庫出入口要求1) 車庫出入口排水溝及坡道截水溝水篦子安裝完成。2) 車庫出入口車行通道路面基層完成。 3) 車庫入口人行通道鋪裝完成，路面清潔。通道車庫出入口7. 園區(qū)臨時(shí)圍擋及防護(hù)要求1) 項(xiàng)目分期實(shí)施交付時(shí)，開放區(qū)域與在建施工區(qū)域按照開放包裝方案，在保證安全的前提下，做隔離包裝處理。 2) 設(shè)置牢固的臨時(shí)圍擋，過渡一年以上須考慮圍擋耐久性并作美化處理。 3) 圍擋周界安防安裝可酌情處理，但交房前須完成調(diào)試。4) 開放區(qū)與施工區(qū)分界臨空防護(hù)完12、成。臨空防護(hù)攝像頭臨時(shí)圍擋園區(qū)導(dǎo)視系統(tǒng)建議完成，若不能完成則需有臨時(shí)導(dǎo)視系統(tǒng)，做到美觀大方。開放日包裝及導(dǎo)示包含以下內(nèi)容：1) 包裝類包括：請(qǐng)柬、園區(qū)門口、道路節(jié)點(diǎn)、活動(dòng)須知、單元入口、戶內(nèi)、工地圍擋等。2) 臨時(shí)導(dǎo)示類包括: 園區(qū)總圖、交通指引、樓棟編號(hào)、戶位號(hào)等。3) 溫馨提醒類包括：戶內(nèi)配置標(biāo)準(zhǔn)介紹、維保提示、安全預(yù)警、景觀效果、物業(yè)生活提示、社區(qū)文化等。照片樣本參見附件開放日包裝及導(dǎo)示示例 4)8. 開放日包裝及導(dǎo)示要求施工提示單元入口交通指引接待區(qū)園區(qū)門口9. 開放日整改要求1) 開放日前建筑單位工程整改內(nèi)容包含： a) 現(xiàn)場(chǎng)工程點(diǎn)評(píng)提出的相關(guān)問題。 b) 監(jiān)理檢查提出的問題。 c)13、 物業(yè)前期介入提出的整改類問題。 d) 客戶中心交房前提出的需要整改的共性問題。 2) 開放后交房前整改要求： 對(duì)營銷承諾、業(yè)主提出的問題及室外工程應(yīng)在開放日后立即整改，對(duì)不能在交房時(shí)完成整改內(nèi)容，應(yīng)有應(yīng)對(duì)措施與方案，確保交房按照交房要求成功。 3) 開放日后返修應(yīng)按照物業(yè)的“返修啟動(dòng)會(huì)”的管理要求進(jìn)行。1) 配電室、樓層配電間、中控室、電信機(jī)房、水泵房、熱力交換站、空調(diào)機(jī)房等設(shè)備用房，戶內(nèi)設(shè)備安裝就位，具備調(diào)試條件。門窗安裝完成形成封閉條件。2) 電梯機(jī)房等需在開放日投入使用的設(shè)備間，室內(nèi)天地墻鋪裝或涂裝完工、清潔完成、門窗安裝完畢。3) 一般不對(duì)外開放，但應(yīng)達(dá)到以上標(biāo)準(zhǔn)。10. 設(shè)備用房要14、求配電室中控室設(shè)備用房11. 工程、保潔和保安宿舍等物業(yè)用房1) 按集團(tuán)物業(yè)用房配置標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 2) 物業(yè)用房土建工程完工，簡(jiǎn)裝工程地面瓷磚鋪裝和墻面天棚涂裝完成，安裝工程安裝調(diào)試完成，通水、通電、通OA網(wǎng)絡(luò)，具備承接查驗(yàn)移交條件。 3) 通往上述物業(yè)用房的道路聯(lián)通，具備安全行走條件。 保安宿舍保潔用房娛樂室洗衣間綠化用房工程用房庫房12. 物業(yè)客服中心、集中辦公區(qū)要求1) 按集團(tuán)物業(yè)用房配置標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 2) 完成室內(nèi)天地墻精裝，接待臺(tái)、背景LOGO墻完工，清潔完畢，具備使用條件。 3) 空調(diào)完成安裝和調(diào)試，通水、通電、通辦公內(nèi)部網(wǎng)絡(luò)。 4) 外部招牌安裝完成、通往客戶中心道路完工、具備安全行走條件，方便客戶到達(dá)。5) 集中辦公區(qū)完成裝修，各功能用房達(dá)到使用條件。 客戶中心接待臺(tái)接待室辦公區(qū)會(huì)議室檔案室附件一：工地開放日包裝及導(dǎo)示示例附件二：龍湖集團(tuán)工地開放日標(biāo)準(zhǔn)檢查表集團(tuán)工程部 2015年12月16日