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1、 文件名稱龍湖集團工地開放日標準參考要求-2016年版文件類型參考知識專業細分管理通用類發布單位集團工程部編 制 人審 核 人各地區工程職能負責人批 準 人生效日期2016年1月1日起正文頁數共16頁附件個數2個一、 目的1. 通過交房前工地開放活動，促進工程進度、展現交房質量標準、提前組織交付整改。 2. 管理客戶預期，預控交房風險，樹立誠信形象，提高客戶滿意度。二、 適用業態 適用于各地區公司開發的居住類項目。商業項目及其它業態項目參照執行。 三、 開放范圍 當期交房組團全開放。四、 工地開放日標準要求1 總體要求1) 開放區驗收條件：開放區域建筑工程按照施工合同、施工圖說、設計更改等要求2、，依據現行國家施工規范、驗收規范全部完成，達到預驗收條件； （并參照“龍湖集團項目物業承接查驗管理制度”執行）。2) 開放區市政接口條件：開放區給水、排水、電、氣、熱、通訊、有線電視等大市政接口完成，達到市政接通條件。3) 開放區機電系統功能：開放區建筑單位工程強電、弱電（有線電視、網絡、電話、安防）、消防、給排水、燃氣管線、供暖、空調等按交付標準安裝到位（溫控面板、對講主機等易丟器件可酌情處理），功能性調試完成，具備開通使用條件。4) 開放區道路接口條件：開放區完成各大市政道路接口，具備車輛、行人通行使用條件。 5) 開放區清潔：開放區域無垃圾，整潔，墻面、地面無污染。2 建筑單位工程要求23、.1 外墻裝飾-高層1) 涂料、外掛石材（磚）、欄桿、百葉窗、木飾架等完成。2) 墻面清潔完成。2.2 外墻裝飾-別墅、洋房1) 涂料、外掛石材完成，墻面清潔。2) 建筑外墻構件完成。2.3 平屋面1) 屋面找坡正確、無積水，防水加強帶均勻、邊界清晰。2) 屋面墻根部泛水光滑；女兒墻壓頂向內找坡。3) 屋面保溫層排氣管安裝美觀，根部加強防水到位、邊界清晰。4) 出屋面煙道，安裝規整、面漆均勻、根部加強防水到位。平屋面屋面找坡屋面排氣管2.4 坡屋面1) 屋面瓦完成，無破損，表面清潔，無明顯污染。 2) 接頭搭接嚴密，不得露縫。 3) 瓦面平整順直，檐口平直、無大小頭。 4) 批水板、天溝完好，4、天溝內無垃圾。天溝2.5 公區裝飾1) 公共區域，裝修完成（大堂內活動裝飾，可酌情完成，如壁掛信報箱、吊燈等；門護膜可不拆除，首層、標準層地面保護拆除） 。2) 過道硬裝完成，樓梯間鋪磚完成、扶手完成，清潔完成。3) 公區軟裝部分可做好準備（如有可能可做個別樣板擺放，以輔助溝通） 。過道大堂樓梯間樓梯間2.6 戶內地面1) 地面平整、清潔、無空鼓。2) 光面地坪不得有裂紋、脫皮、麻面、起砂等缺陷。3) 踢腳線深灰色、顏色均勻，高120mm，無地暖房間沿地面下翻20mm，有地暖房間下翻50mm。4) 設伸縮縫，成型質量順直。 地面踢腳地面伸縮縫地面2.7 戶內天棚/墻面1) 天棚/墻面陰陽角順直5、，板底平整。2) 梁無大小頭及梁底無翹曲現象。3) 膩子干凈無污染，無掉粉現象。4) 斜屋面天棚、墻面陰陽角順直。5) 圓弧門洞陽角弧度美觀。斜屋面天棚2.8 戶內廚衛間1) 天棚/墻面陰陽角順直；板底砼基面打磨平整或刮膩子。 2) 預留線盒安裝到位，與墻面膩子接縫平整，不同交界面界面清晰，無交叉污染。 3) 廚房、衛生間門套順直、膩子墻面內翻50mm。 4) 廚衛防水按照設計要求及公司標準做法完成。防水完成高度界限清晰、順直。（防水保護層按照地方要求執行） 。5) 廚衛閉水試驗等功能測試完成（關水酌情處理） 。衛生間門套衛生間防水廚房防水2.9 戶內門窗1) 門窗安裝完畢，門窗五金件調試完成6、，成品保護完整；必要時（如落地玻璃門）標示安全防撞條。 2) 窗戶欄桿安裝完成。3) 門窗、欄桿清潔完成。入戶門保護窗戶防撞條窗戶欄桿2.10 戶內電氣終端1) 戶內強弱電箱、可視對講、預留線盒安裝方正，標識齊全；與墻面膩子接縫平整，無交叉污染。 2) 配電箱內回路標示齊全。 電氣終端標示10. 戶內強弱電箱、可視對講、預留線盒安裝方正，標識齊全；與墻面膩子接縫平整，無交叉污染。 3) 配電箱內回路標示齊全。 插座標示配電箱回路標示2.11 戶內水暖終端 1) 管道安裝牢固，橫平豎直、部件齊全，支架間距均勻。2) 管道表面無劃傷及碰傷，接口嚴密無滲漏，管根收口平整，無滲水現象，管道無污染。3)7、 水暖終端標示清晰，成品保護完整。管道安裝、管根收口色帶標示管道安裝接口標識設備、管道保護2.12 陽臺1) 陰陽角順直；梁方正，寬度一致。滴水線條寬度一直，滴水線順直明顯。2) 涂料分色界面清晰順直，無污染露臺、陽臺等。 3) 墻角踢腳線高度一致，出墻線條均勻。 4) 陽臺地漏處不得有倒坡和積水。光面地坪不得起殼、拉毛地坪應紋理一致。 5) 陽臺欄桿安裝完成。 陽臺頂板有地漏陽臺地面陽臺地面2.13 電梯1) 安裝、調試完成。2) 電梯包裝及轎廂內外保護完成。 3) 張貼電梯使用須知及特種設備使用許可證（復印件）。 4) 電梯五方對講完成。 電梯包裝電梯內轎廂保護 3.1 園區出入口1) 與8、園區外市政道路接口完成。 2) 園區出入口軟景、硬景完成。 3) 崗亭完成、路面鋪裝完成。 4) 人行和車行道閘預留到位，安裝、調試可稍緩，交房時須安裝調試完成。 5) 出入口清潔完成。3. 室外建筑環境工程要求3.2 園區主干道1) 道路基層完成，平整且沖洗干凈，瀝青面層施工可稍緩。 2) 喬木完成率達100%，灌木根據季節酌情處理，土方造坡全部完成，種植土精平。3.3 園區宅間1) 開放動線業主步行通道、私家花園入口、接大堂入口的線路鋪裝完成（安全、干凈、整潔、通暢）。宅間道路鋪裝完成。 2) 喬木完成，大灌木完成，小灌木及地被可酌情處理，場地平整完成。 3) 景觀未完成部分一定要保持工作9、面的整潔，所有裸土要做到精平。 私家花園入口大堂入口3.4 私家小院（花園）1) 私家花園邊界隔斷完成，場地平整完成，井蓋和水篦子安裝完成。 2) 私家花園地被酌情處理。 3) 特別要求：私家花園內不能有建筑垃圾。 水篦子井蓋私家花園邊界隔離3.5 室外私家車位1) 車位基層完成，面層鋪裝可酌情處理，無建筑垃圾、積水。 2) 路沿石或擋土石施工完成，車位周邊喬木完成，灌木、地被酌情處理。 3) 廊架安裝完成。 擋土石擋土石私家車位私家車位3.6 水體及室外泳池1) 水體、室外泳池結構層、防水層、保護層完成。水體裝飾完成，游泳池拼花酌情處理，游泳池周邊設臨時防護。 2) 水體調試酌情處理。 3)10、 清潔完成。水體3.7 圍墻及周界安防1) 園區周界必須封閉（除必要施工通道外）。 2) 圍墻完成、鐵藝安裝完成。 3) 周界安防安裝可酌情處理，但交房前須完成調試。圍擋圍擋4. 室外安裝工程要求園區市政設備、設施1) 各種室外管網、散水溝在開放日前完成。2) 箱變、燃氣調壓箱、生化池（化糞池）、室外熱力小室、室外通風井等完成。3) 井蓋、雨水篦子安裝到位或封閉保護（確保交通安全）。 5. 開放區地下室、車庫要求1) 地下室（車庫）頂棚、墻面、地面完成；無積水、無垃圾。車庫內排水溝水篦子、井蓋安裝完成。 2) 機電系統安裝完成。 3) 車位畫線及編號完成，車庫導示酌情處理。未安裝正式標識前，車11、庫內設臨時導示。4) 車庫內施工材料集中堆碼，整齊有序，不影響交通路線。 5) 車庫內不允許有住宿、晾曬等不文明現象。 車庫出入口6. 開放區地下室及車庫出入口要求1) 車庫出入口排水溝及坡道截水溝水篦子安裝完成。2) 車庫出入口車行通道路面基層完成。 3) 車庫入口人行通道鋪裝完成，路面清潔。通道車庫出入口7. 園區臨時圍擋及防護要求1) 項目分期實施交付時，開放區域與在建施工區域按照開放包裝方案，在保證安全的前提下，做隔離包裝處理。 2) 設置牢固的臨時圍擋，過渡一年以上須考慮圍擋耐久性并作美化處理。 3) 圍擋周界安防安裝可酌情處理，但交房前須完成調試。4) 開放區與施工區分界臨空防護完12、成。臨空防護攝像頭臨時圍擋園區導視系統建議完成，若不能完成則需有臨時導視系統，做到美觀大方。開放日包裝及導示包含以下內容：1) 包裝類包括：請柬、園區門口、道路節點、活動須知、單元入口、戶內、工地圍擋等。2) 臨時導示類包括: 園區總圖、交通指引、樓棟編號、戶位號等。3) 溫馨提醒類包括：戶內配置標準介紹、維保提示、安全預警、景觀效果、物業生活提示、社區文化等。照片樣本參見附件開放日包裝及導示示例 4)8. 開放日包裝及導示要求施工提示單元入口交通指引接待區園區門口9. 開放日整改要求1) 開放日前建筑單位工程整改內容包含： a) 現場工程點評提出的相關問題。 b) 監理檢查提出的問題。 c)13、 物業前期介入提出的整改類問題。 d) 客戶中心交房前提出的需要整改的共性問題。 2) 開放后交房前整改要求： 對營銷承諾、業主提出的問題及室外工程應在開放日后立即整改，對不能在交房時完成整改內容，應有應對措施與方案，確保交房按照交房要求成功。 3) 開放日后返修應按照物業的“返修啟動會”的管理要求進行。1) 配電室、樓層配電間、中控室、電信機房、水泵房、熱力交換站、空調機房等設備用房，戶內設備安裝就位，具備調試條件。門窗安裝完成形成封閉條件。2) 電梯機房等需在開放日投入使用的設備間，室內天地墻鋪裝或涂裝完工、清潔完成、門窗安裝完畢。3) 一般不對外開放，但應達到以上標準。10. 設備用房要14、求配電室中控室設備用房11. 工程、保潔和保安宿舍等物業用房1) 按集團物業用房配置標準執行。 2) 物業用房土建工程完工，簡裝工程地面瓷磚鋪裝和墻面天棚涂裝完成，安裝工程安裝調試完成，通水、通電、通OA網絡，具備承接查驗移交條件。 3) 通往上述物業用房的道路聯通，具備安全行走條件。 保安宿舍保潔用房娛樂室洗衣間綠化用房工程用房庫房12. 物業客服中心、集中辦公區要求1) 按集團物業用房配置標準執行。 2) 完成室內天地墻精裝，接待臺、背景LOGO墻完工，清潔完畢，具備使用條件。 3) 空調完成安裝和調試，通水、通電、通辦公內部網絡。 4) 外部招牌安裝完成、通往客戶中心道路完工、具備安全行走條件，方便客戶到達。5) 集中辦公區完成裝修，各功能用房達到使用條件。 客戶中心接待臺接待室辦公區會議室檔案室附件一：工地開放日包裝及導示示例附件二：龍湖集團工地開放日標準檢查表集團工程部 2015年12月16日