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1、建筑工程質量通病防治措施 一、墻體裂縫防治措施1、砌筑砂漿采用中粗砂，砌體組砌方式要正確。2、砌筑灰縫應橫平豎直,全部灰縫均鋪滿砂漿,灰縫飽滿度均不得低于80%,并不得出現瞎縫、透明縫。3、嚴禁在墻體上交叉埋設和開鑿水平槽;豎向槽須在砂漿強度達到設計要求后,用機械開鑿,且在粉刷前,加貼鋼絲網片等抗裂材料.內墻面暗敷電線套管,應用機械切槽,不得隨意剔鑿,套管進入砌體表面埋置深度以大于1.5cm為宜。4、應嚴格控制磚砌筑時的含水率.應提前12d澆水濕潤,砌筑時塊體材料表面不應有浮水,各種砌體砌筑時,塊體材料含水率應符合要求。5、施工洞、腳手眼等后填洞口補砌時,應將接槎處表面清理干凈,澆水濕潤,并填2、實砂漿。 6、填充墻應沿柱、墻全高設拉結筋，拉結筋應滿足磚模數要求，不得折彎壓入磚縫。拉結筋伸入墻內的長度，應符合現行規范的要求。后植拉結筋應請具有相關資質的專業單位施工，施工前應根據砌體模數要求在需植筋部位做好標志，防止拉結筋折彎壓入磚縫隙。7、填充墻砌至接近梁底、板底時，應按砌塊規格尺寸、水平灰縫厚度，從梁、板底留出斜砌封頂磚的空隙（240mm墻宜為126mm、120mm墻宜為234mm）,斜砌磚砌筑應與水平方向成60度夾角，待填充墻砌筑完7天后，使用皮錘補砌擠緊，且端部應有頂緊措施，補砌時對雙側豎縫用水泥砂漿嵌填密實。二、鋼筋砼現澆樓板裂縫防治措施1、預拌混凝土進場時按檢驗批檢查入模坍落3、度，住宅不應大于150mm。2、不規則現澆板內陽角、建筑平面外轉角房間有墻約束的現澆板板角應設置放射形鋼筋，鋼筋數量不少于78100，長度應大于板短邊凈跨的1/3，且不小于1.5m。3、現澆板中的管線必須布置在上下鋼筋網片之中，交叉布線處應采用線盒，線管的直徑應小于1/3樓板厚度，沿預埋管線方向應增設6150、寬度不小于450mm的鋼筋網帶。水管嚴禁水平埋設在現澆板中。4、樓板、屋面混凝土澆筑前，必須搭設可靠的施工平臺、走道，施工中應派專人護理鋼筋，確保鋼筋位置符合要求。5、陽臺、雨蓬等懸挑現澆板負彎矩鋼筋下面，應設置間距不大于500mm的鋼筋保護支架，在澆筑混凝土時，保證鋼筋不位移。6、現澆4、板澆筑時，在混凝土初凝前應進行二次振搗，在混凝土終凝前進行兩次壓抹。7、應在混凝土澆筑完畢后的12h以內，對混凝土加以覆蓋和保濕養護。8、現澆板養護期間，當混凝土強度小于1.2Mpa時，不應進行后續施工。當混凝土強度小于10Mpa時，不應在現澆板上吊運、堆放重物。吊運、堆放重物時應采取措施，減輕對現澆板的沖擊影響。三、墻面粉刷防裂縫措施1、 混凝土墻、梁、柱抹灰前刷界面劑進行處理。2、 在兩種不同基體交接處、暗埋管線開槽處，應采用增加鋼絲網抹灰處理，鋼絲網加強帶與各基體的搭接寬度不應小于150mm。3、 粉刷前基層清理干凈，澆水濕潤。4、 抹灰層分層施工，不得一次成活，底層不大于5mm，面層收5、水后木蟹打平，抹灰完2-3天后及時澆水養護。5、 禁止使用細砂。四、樓地面起砂、空鼓防治措施1、 地面起砂：不得使用過期或標號不夠的水泥，砂漿要攪拌均勻，水灰比適當，表面撒1：1干灰，二次壓光，壓光時間要適時。2、 空鼓裂紋：基層要清理干凈，灑水濕潤，不得使用細砂，素水泥漿隨掃隨做面層砂漿。3、 地面不平和漏壓：鋪設后邊角，管根杠不到頭，搓平不到邊，容易漏壓或不平，操作工人應認真操作。五、樓地面滲漏防治措施1、上下水管等預留洞口坐標位置應正確，洞口形狀為上大下小2、現澆板預留洞口填塞前，應將洞口清洗干凈、毛化處理、涂刷加膠水泥漿做粘結層洞口填塞分二次澆筑，先用摻入抗裂防滲劑的微膨脹細石混凝土澆6、筑至樓板厚度的2/3處，待混凝土凝固后進行4h蓄水試驗；無滲漏后，用摻入抗裂防滲劑的水泥砂漿填塞管道安裝后，應在洞口處進行24h蓄水試驗3、防水層施工前應先將樓板四周清理干凈，陰角處作成小圓弧防水層的泛水高度不得小于300mm。4、地漏應設置在房間的最低處，地面找平層向地漏放坡11.5%,地漏口要比相鄰地面低5mm,水封高度不得小于50mm.5、有防水要求的地面施工完畢后，應在防水層、找平層施工完畢后，分別進行24h蓄水試驗，蓄水高度為2030mm. 6、廚、衛間等有防水要求的房間，樓板四周除門洞外，應做混凝土翻邊，其高度不應小于120，混凝土強度等級不應小于C20。7、衛生間墻面防水砂漿應進7、行不少于2次的刮糙。六、外墻防滲漏措施1、 穿墻螺桿洞外墻支模板用的穿墻螺桿洞眼按規范留置，pvc套管必須取出，清理干凈，澆水充分濕潤，用1：2防水水泥砂漿分次封堵密實，不得表面封堵。2、 空調管洞空調管洞預留角度和高度必須正確，保證不倒泛水。3、 外墻抹灰1）、外墻粉刷用的水泥經檢測合格后才能使用，砂使用中粗砂。2）、外墻等防水墻面的洞口應采用防水微膨脹砂漿分次堵砌,迎水表面采用1:3防水砂漿粉刷.孔洞填塞應由專人負責,并及時辦理專項隱蔽驗收手續。3）、外墻粉刷砼基層采用噴涂界面劑進行毛化處理。4）、外墻粉刷前應清除墻面污物，并提前1天澆水濕潤。5）、在砼墻面與磚墻面交接處釘300mm寬的鋼8、絲網片，網片要牢固、平整。6）、大面施工前，各種洞口提前封堵，洞口大于30mm時用細石混凝土。7）、外墻抹灰必須分層施工，每層厚度控制在610mm，各層接縫位置應相互錯開，面層施工后木蟹打平，并澆水養護。8）、外墻排煙、空調管口的泛水向外。9）、凸出的線條先做水平面，后做垂直面，根部倒圓角，泛水坡向外，下口做滴水線。滴水線粉刷應密實、頂直，不得出現爬水和排水不暢的現象。10）、窗框下口做泄水圓擋，立面縮進窗內2-3mm，窗框邊發泡劑和硅膠應打密實。11）、外墻面磚粘貼用防水砂漿刮糙，門窗洞口四周墻面刮糙底層與糙面層必須位置錯開。12）、外墻面磚嵌縫采用專用嵌縫劑，并用勾縫條抽壓出漿至密實。七、9、屋面防滲漏措施1、 屋面混凝土板要嚴格控制水灰比，混凝土振搗密實，表面分次壓密實，及時養護。2、 保溫層按要求設置隔氣層和排氣系統，排氣道縱橫交錯、暢通，間距符合要求。3、 找平層必須干透，方可進行防水層施工。4、 出屋面的管道設鋼套管，管道泛水不小于300mm，管道周圍用卷材防水做泛水，其高度不小于250mm，并用管箍將卷材上口壓緊，再用油膏封口。5、 滲漏主要發生在管道穿透層、地漏、伸縮縫和卷材搭接處等部位，施工中加強檢查，嚴格執行工藝標準和認真操作。伸縮縫施工處防水卷材斷開，卷材粘結牢固，卷材搭接長度符合要求。6、 防水層空鼓：施工中應控制找平層的含水率，找平層必須干，含水率不得超過9，10、并應把好各道工序的操作，防水卷材內空氣排除徹底，卷材粘貼牢固，刷漿厚薄均勻。7、 屋面節點的防水層必須加強。8、 屋面泛水高度大于250mm，并用白鐵皮壓條將卷材上口壓緊，再用油膏封口。9、 瓦屋面瓦片搭接長度滿足設計及規范要求。八、建筑電氣安裝質量通病1、電氣配管進盒、箱順直，必須一管一孔，并用鎖緊螺母或進盒接頭固定平直，禁止柔性導管暗埋于墻內或混凝土內。2、導線按相分色符合規范規定，A相用黃色，B相用綠色，C相用紅色，中性線N用淺藍或藍色，保護接地線PE用黃綠雙色。照明開關后相線可采用原相色或白色。3、 導線連接應采用壓接或焊接，導線連接不得采用繞接，禁止接頭處虛接；禁止接頭只用黑膠布不采11、用絕緣帶包扎。4、 插座接地支線禁止串聯連接。5、 金屬線管（槽）及其支吊架應作好跨接接地處理，采用緊定連接、卡套連接的金屬導管不做跨接接地時，必須有可靠持久的保證接地導通的連接工藝及其工藝標準；低于2.4m以下燈具的外露可導電部位必須進行接地處理。九、 采暖衛生安裝質量通病1、 管道穿樓板時必須按設計或驗收規范要求設置套管或止水環。套管設置要求下口平樓面，上口高出最后地面20-30mm，廚、廁為50mm，套管填塞符合規范要求。2、 地漏的選型、規格應符合設計要求。有水封要求的地漏，其水封高度應不小于50mm。連接構造內無存水彎的排水器具的排水支管應設存水彎，其水封高度應不小于50mm。十、排12、水工程質量通病的治理措施、引入室內的管溝開挖應平整，不得有突出的尖硬物體，塑料管道墊層和覆土層應采用細砂土。、排水管道穿越基礎預留洞時，排水排出管管頂上部凈空一般不小于150mm。、排水管道穿越樓板，地下室等有嚴格防水要求的部位時，其防水套管的材質、形成及所用填充材料應在施工方案中明確。安裝在樓板內的套管頂部必須高出裝飾地面20mm，衛生間或潮濕場所的套管頂部必須高出裝飾地面50mm，套管與管道間環境間隙宜控制在10-15mm之間，套管與管道之間縫隙應采用阻燃和防水柔性材料封堵密實。、塑料雨水管道系統伸縮節應參照室內排水系統伸縮節設置要求設置。、埋地及所有可能隱蔽的排水管道，應在隱蔽或交付前做灌水試驗并合格。