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1、集團工程管理中心附附件件一一：世世茂茂集集團團保保修修期期內內電電梯梯質質量量提提升升評評分分細細則則（版版本本201601201601）項項目目名名稱稱樓樓棟棟梯梯號號對對應應關關系系:X#X#樓樓X X梯梯-L1-L1，X#X#樓樓X X梯梯-L2-L2，X#X#樓樓X X梯梯-L3-L3檢檢查查人人電電梯梯品品牌牌及及維維保保單單位位日日 期期序序號號 檢檢查查項項目目檢檢查查項項目目檢檢查查要要求求問問題題類類型型 分分項項分分數數存存在在該該問問題題梯梯號號得得分分L1L1L2L2L3L3備備注注1基站轎廂電梯廳基站鎖、消防盒基站鎖和消防盒安裝牢靠,現場基站鎖和消防功能測試正常。A 2、A1 1廳外召喚顯示和按鈕功能正常，面板固定牢靠，無變形。若兩臺或多臺電梯在同一候梯廳，需測試群控功能是否正常。若合同中無要求并聯或群控功能，群控或并聯功能不扣分。物業公司因現場管理要求將電梯設置單控，需測試接線后是否正常。A A1 1平層精度轎門地坎與層門地坎高差控制在5mm以內。當轎廂內載重量發生變化時，如平層精度超過10mm，電梯需含再平層或微動平層功能。C C3 3轎廂外觀/功能轎廂壁板整潔無嚴重損傷,吊頂完好，轎內照明和應急照明正常，排氣扇和空調工作正常。小業主裝潢期間轎廂內成品保護完好，成品保護不得影響電梯功能。B B2 2轎內顯示及按鈕（包括殘障操作箱）按鈕功能正常，層站和多媒體3、顯示功能正常，清晰。IC卡功能正常，且消防狀態下自動切斷IC卡功能。防搗亂功能測試正常（屬于基本功能，若存在爭議的，以合同約定為準）。B B2 2通訊系統五方通話和警鈴功能正常，聲音清晰無雜音，轎廂內攝像頭安裝角度正常，顯示和畫面清晰。C C4 42機房機房門窗/機房內清潔機房門窗正常關閉，鑰匙管理規范，機房門上方設置雨棚。機房清潔，部件擺放整齊，無威脅電梯運行的物品。滅火器壓力正常。B B2 2機房通風系統及空調機房排風系統正常，且含有效防雨措施；空調運行正常。長江以南要求全部設置空調，對于長江以北地區，若機房問題超過40，仍需設置空調或加大機房排風扇排風量。B B2 2低壓配電箱低壓配電箱4、接線正常，熔斷器工作正常，現場測試備用電源工作是否正常。轎廂和井道照明與動力電源分開獨立設置。A A1 1機房內標示標牌、巡查記錄正常機房標示標牌清晰，照明正常。機房巡查記錄正常，內容清晰。A A1 1松閘扳手和盤車等救援裝置放置在規定的位置，救援裝置及救援說明檢查確認，樓層標示清晰。現場檢查維保人員操作使用熟練情況。B B1 1停電救援裝置停電救援裝置各部件及插件檢查，功能齊全，現場安排測試停電裝置是否工作正常。A A1 1對講機和警鈴對講機和警鈴功能正常，聲音清晰無雜音。B B2 2限速器限速器輪槽無嚴重磨損，軸承運轉無異聲，開關動作可靠，限速器每兩年定期檢測合格。鋼絲繩保養情況檢查，限速5、器外罩安裝可靠。B B2 2第 1 頁 共 5 頁集團工程管理中心鋼絲繩鋼絲繩無松股、斷股，繩頭端固定良好。鋼絲繩無生銹，鋼絲繩防銹油符合技術要求。鋼絲繩張力均勻度符合要求。C C4 4制動器檢查制動輪,盤無油跡;制動器年度測試符合要求，制動器間隙、制動彈簧長度電梯單位提供標準，制動力現場需測試。C C4 4控制柜緊固件固定可靠，急停開關功能正常。控制柜內接線牢靠，強弱電無干擾，安全回路無短接。C C4 4曳引機、齒輪箱潤滑檢查輪槽無嚴重磨損，磨損差值在規定范圍內，鋼絲繩滑移量相同。繩輪(包括導向輪）軸承運轉無異響，潤滑情況較好。曳引輪與導向輪的垂直度和平面度符合要求。旋轉部件防護保護裝置完好6、。曳引機位置接線良好，強弱電分開設置且屏蔽效果較好。C C4 43井道轎廂、對重的滑動/滾輪導靴滑動導靴磨損符合要求。側隙之和為24mmB B2 2滾輪導靴軸承運行無異聲,滾輪垂直度誤差1mm，滾輪壓力適當，橡膠無明顯開裂老化情況對重塊檢查同種規格電梯對重塊數量是否一致，對重塊是否有破損，對重塊壓板是否固定可可靠。C C3 3轎廂頂轎廂頂衛生清潔，布線整齊。反繩輪工作正常，無異響，潤滑較好。轎頂檢修照明正常。排氣扇和空調工作正常，空調排氣管完好。轎廂頂檢修等工作正常。B B2 2油杯/導軌油杯內油量適當，油杯完好，出油量適當，導軌上有適量的油膜。導軌和支架無嚴重銹蝕現象，尤其支架焊接位置。A 7、A1 1井道照明井道照明正常正常，亮度符合要求。A A1 1隨行電纜無波浪扭曲，無破損，信號無中斷或干擾，隨行電纜中間位置固定可靠，防止脫落的二次保護固定可靠。B B2 2井道光、電感應裝置和磁開關光電感應表面清潔，光電感應裝置、開關的安裝尺寸符合要求，接線可靠。擱磁板插入深度及分中符合要求。A A1 1轎頂安全開關測試所有轎頂安全開關的動作和功能，包括：檢修盒急停開關、安全窗開關、逃生門開關等。B B2 2井道限位和極限井道限位開關和極限開關的位置符合要求。開關動作可靠，特別注意底坑位置的限位開關。B B2 2安全鉗開關開關動作可靠，復位后可靠。B B2 2安全鉗安全鉗清潔，鉛封完好，提拉桿8、動作正常，安全鉗兩側間隙相同，單側間隙符合要求。C C4 4附附件件一一：世世茂茂集集團團保保修修期期內內電電梯梯質質量量提提升升評評分分細細則則（版版本本201601201601）項項目目名名稱稱樓樓棟棟梯梯號號對對應應關關系系:X#X#樓樓X X梯梯-L1-L1，X#X#樓樓X X梯梯-L2-L2，X#X#樓樓X X梯梯-L3-L3檢檢查查人人電電梯梯品品牌牌及及維維保保單單位位日日 期期序序號號 檢檢查查項項目目檢檢查查項項目目檢檢查查要要求求問問題題類類型型 分分項項分分數數存存在在該該問問題題梯梯號號得得分分L1L1L2L2L3L3備備注注第 2 頁 共 5 頁集團工程管理中心4廳/9、轎門廳/轎門外觀廳/轎門無明顯變形、扭曲或凹凸不平A A1 1廳/轎門垂直度垂直偏差1/1000，門縫上下一致A A1 1廳/轎門調整中分門間隙：客梯6mm;貨梯8mm。現場檢測。A A1 1門刀門球的配合尺寸門刀門球間隙和結合深度符合要求。門刀或門球與地坎間隙符合要求B B2 2轎門與廳門地坎間隙符合要求，不超過35mm，如小于25mm，重點核查門刀間隙是否復核要求。開關門運行開關門末端無撞擊聲及其它異聲,強迫關門力符合要求，現場需測試強制關門力。B B2 2廳/轎門清潔、安全回路及連接牢固所有廳、轎門的掛輪、上坎、門觸點、連桿機構支點、地坎清潔，電氣接點接通前門鎖鎖鉤嚙合深度符合要求，門板10、固定牢靠，下滑導軌連接可靠。C C4 4光幕、安全觸板功能正常，動作時轎門反向運行自如，無強烈震動。光幕或安全觸板固定可靠。C C4 45底坑底坑開關急停開關動作可靠，便于廳門口和底坑位置操作。安全限位開關功能可靠。A A1 1補償鏈/繩轎底、對重底補償鏈的二次保護鋼絲繩連接牢固。補償鏈距地面不小于100毫米。補償鏈的導向裝置可靠、完好。A A1 1補償繩無生銹和嚴重斷絲，補償繩張力均勻度符合要求。底坑的漲緊裝置運行時無異響及生銹，固定可靠。曳引鋼絲繩伸長鋼絲繩伸長后，對重與緩沖器的間距符合要求。B B2 2緩沖器開關緩沖器開關無銹蝕，開關動作靈敏有效，現場測試開關是否有效。緩沖器固定可靠，且11、定期更換潤滑油。B B2 2底坑異響電梯正常運行時，底坑無部件發出異響。A A1 1對重防護對重防護正常，通井道隔離網正常，符合要求A A1 1限速器鋼絲繩漲緊裝置限速器鋼絲繩延伸和開關動作尺寸符合要求B B2 2集油杯集油杯內油量適中，定期有清理。A A1 1底坑爬梯及照明底坑爬梯固定可靠，照明良好。B B2 2底坑干燥底坑無積水，排水管是否能正常將雨水排出，無倒灌現象。導軌及其他部件無嚴重銹蝕。C C4 4附附件件一一：世世茂茂集集團團保保修修期期內內電電梯梯質質量量提提升升評評分分細細則則（版版本本201601201601）項項目目名名稱稱樓樓棟棟梯梯號號對對應應關關系系:X#X#樓樓X12、 X梯梯-L1-L1，X#X#樓樓X X梯梯-L2-L2，X#X#樓樓X X梯梯-L3-L3檢檢查查人人電電梯梯品品牌牌及及維維保保單單位位日日 期期序序號號 檢檢查查項項目目檢檢查查項項目目檢檢查查要要求求問問題題類類型型 分分項項分分數數存存在在該該問問題題梯梯號號得得分分L1L1L2L2L3L3備備注注第 3 頁 共 5 頁集團工程管理中心6整梯運行電梯載重、速度及電梯平衡系數電梯正常運行時載重和速度符合要求，平衡系數符合設計要求（通過對重塊數量估算平衡系數）。B B2 2震動和噪音電梯正常運行時震動和噪音合理范圍內。C C4 4電梯故障率電梯整體故障率符合要求。以地塊或分期為單位，2013、臺電梯及以下，每個月故障數量不超過25%的電梯臺數；20臺電梯以上，每個月電梯故障數量不超過20%。以上故障不包括人為故障（交付后2年內，超過2年的項目，認為人為故障應計算入內）。C C4 47維保記錄及人員情況例行保養記錄單按照要求提供電梯保養計劃并告知小業主，并按照保養計劃對電梯進行保養。A A1 1保養情況記錄資料完整，包括保養計劃及每月2次保養記錄描述。A A1 1故障和維修記錄故障記錄應完整，物業公司統一出口，保證及時申報和有效跟蹤。A A1 1維修記錄要有針對性，并分析故障原因，總結和對于其他電梯存在類似問題進行整改。B B2 2物業承接查驗移交資料電梯安全使用登記證，電梯年檢報告14、，電梯檢驗合格證書。A A1 1移交資料中缺少任何一項均扣分產品出廠合格證，機房井道布置圖，使用維護說明書（應含電梯潤滑匯總圖表和電梯標準功能表），電氣敷線圖，門鎖裝置、限速器、安全鉗及緩沖器型式試驗報告副本，其中限速器與漸進式安全鉗還須有調試證書副本，電梯的備品備件。B B2 2維保單位和人員維保單位屬于原品牌的，每年是否定期參與質量檢查。現場復核維保單位是否有質量檢查報告及整改完成報告。B B2 2維保人員符合相關要求，具備相應技能，團隊中至少有一人有3年以上維保經驗。現場隨機考核。保養人員到場時間時間不超過規范要的30分鐘，否則需安排駐場。C C2 2附附件件一一：世世茂茂集集團團保保修15、修期期內內電電梯梯質質量量提提升升評評分分細細則則（版版本本201601201601）項項目目名名稱稱樓樓棟棟梯梯號號對對應應關關系系:X#X#樓樓X X梯梯-L1-L1，X#X#樓樓X X梯梯-L2-L2，X#X#樓樓X X梯梯-L3-L3檢檢查查人人電電梯梯品品牌牌及及維維保保單單位位日日 期期序序號號 檢檢查查項項目目檢檢查查項項目目檢檢查查要要求求問問題題類類型型 分分項項分分數數存存在在該該問問題題梯梯號號得得分分L1L1L2L2L3L3備備注注第 4 頁 共 5 頁集團工程管理中心綜綜合合評評分分100.0100.0參參檢檢查查的的主主要要人人員員簽簽字字確確認認注注意意事事項項:16、1、物業電梯維保質量抽查原則：每個項目每次均抽查3臺故障或維修次數較多的電梯作為樣本對其維保質量進行檢查和評分，如若同一項目有多個電梯品牌，每個電梯品牌均抽查3臺電梯進行檢查和評分。2、評分方法：總分為100分；根據檢查要求及重要等級，如不符合要求，將扣除分項分數；如若一個質量問題在多處（大于2處）存在，將對該問題進行扣2倍的分項分數，每個分項最大扣分為6分。3、綜合評分：綜合評分=總分（100分）-分項扣分。綜合評分等級劃分：100優秀95分；95良好90分；90合格80分；不合格80分。標注為最重要要求且涉及安全方面，如若有3項標注的檢查項目被評為不合格項，該項目電梯維保質量均判斷為不合格17、。4、對于物業電梯維保質量檢查發現的問題明確整改工作跟進和負責方，由物業管理和維保造成的問題由項目物業公司負責整改，由項目公司遺留的問題由項目公司協調施工單位負責整改，整改工作要求于檢查后30天內完成。5、以下嚴重影響電梯安全和使用壽命問題如下：底坑積水或滲水，裝修重量過重或預留裝修厚度未裝修的，轎廂和機房缺少排氣扇或空調，施工階段造成部件損壞的，其他原因導致電梯泡水引起部件損壞的，未取得年檢安全合格證的，機房門窗不能正常關閉的，鋼絲繩張力不符合要求的。以上共8項問題必須整改完成，若檢查發現未整改完成，將按照不及格處理。6、本評分細則適用于世茂物業公司在管項目或項目公司聘請第三方物業公司代管的18、項目的物業電梯工程，是物業電梯維保質量的最低要求，集團所屬各物業電梯維保質量還需滿足相關國家規范和項目所在地地方標準的要求；7、本評分細則由集團工程管理中心與集團物業公司負責解釋和執行。附附件件一一：世世茂茂集集團團保保修修期期內內電電梯梯質質量量提提升升評評分分細細則則（版版本本201601201601）項項目目名名稱稱樓樓棟棟梯梯號號對對應應關關系系:X#X#樓樓X X梯梯-L1-L1，X#X#樓樓X X梯梯-L2-L2，X#X#樓樓X X梯梯-L3-L3檢檢查查人人電電梯梯品品牌牌及及維維保保單單位位日日 期期序序號號 檢檢查查項項目目檢檢查查項項目目檢檢查查要要求求問問題題類類型型 分分項項分分數數存存在在該該問問題題梯梯號號得得分分L1L1L2L2L3L3備備注注第 5 頁 共 5 頁序號意見稿版本1.0備注