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1、集團(tuán)工程管理中心附附件件一一：世世茂茂集集團(tuán)團(tuán)保保修修期期內(nèi)內(nèi)電電梯梯質(zhì)質(zhì)量量提提升升評評分分細(xì)細(xì)則則（版版本本201601201601）項(xiàng)項(xiàng)目目名名稱稱樓樓棟棟梯梯號號對對應(yīng)應(yīng)關(guān)關(guān)系系:X#X#樓樓X X梯梯-L1-L1，X#X#樓樓X X梯梯-L2-L2，X#X#樓樓X X梯梯-L3-L3檢檢查查人人電電梯梯品品牌牌及及維維保保單單位位日日 期期序序號號 檢檢查查項(xiàng)項(xiàng)目目檢檢查查項(xiàng)項(xiàng)目目檢檢查查要要求求問問題題類類型型 分分項(xiàng)項(xiàng)分分?jǐn)?shù)數(shù)存存在在該該問問題題梯梯號號得得分分L1L1L2L2L3L3備備注注1基站轎廂電梯廳基站鎖、消防盒基站鎖和消防盒安裝牢靠,現(xiàn)場基站鎖和消防功能測試正常。A 2、A1 1廳外召喚顯示和按鈕功能正常，面板固定牢靠，無變形。若兩臺或多臺電梯在同一候梯廳，需測試群控功能是否正常。若合同中無要求并聯(lián)或群控功能，群控或并聯(lián)功能不扣分。物業(yè)公司因現(xiàn)場管理要求將電梯設(shè)置單控，需測試接線后是否正常。A A1 1平層精度轎門地坎與層門地坎高差控制在5mm以內(nèi)。當(dāng)轎廂內(nèi)載重量發(fā)生變化時，如平層精度超過10mm，電梯需含再平層或微動平層功能。C C3 3轎廂外觀/功能轎廂壁板整潔無嚴(yán)重?fù)p傷,吊頂完好，轎內(nèi)照明和應(yīng)急照明正常，排氣扇和空調(diào)工作正常。小業(yè)主裝潢期間轎廂內(nèi)成品保護(hù)完好，成品保護(hù)不得影響電梯功能。B B2 2轎內(nèi)顯示及按鈕（包括殘障操作箱）按鈕功能正常，層站和多媒體3、顯示功能正常，清晰。IC卡功能正常，且消防狀態(tài)下自動切斷IC卡功能。防搗亂功能測試正常（屬于基本功能，若存在爭議的，以合同約定為準(zhǔn)）。B B2 2通訊系統(tǒng)五方通話和警鈴功能正常，聲音清晰無雜音，轎廂內(nèi)攝像頭安裝角度正常，顯示和畫面清晰。C C4 42機(jī)房機(jī)房門窗/機(jī)房內(nèi)清潔機(jī)房門窗正常關(guān)閉，鑰匙管理規(guī)范，機(jī)房門上方設(shè)置雨棚。機(jī)房清潔，部件擺放整齊，無威脅電梯運(yùn)行的物品。滅火器壓力正常。B B2 2機(jī)房通風(fēng)系統(tǒng)及空調(diào)機(jī)房排風(fēng)系統(tǒng)正常，且含有效防雨措施；空調(diào)運(yùn)行正常。長江以南要求全部設(shè)置空調(diào)，對于長江以北地區(qū)，若機(jī)房問題超過40，仍需設(shè)置空調(diào)或加大機(jī)房排風(fēng)扇排風(fēng)量。B B2 2低壓配電箱低壓配電箱4、接線正常，熔斷器工作正常，現(xiàn)場測試備用電源工作是否正常。轎廂和井道照明與動力電源分開獨(dú)立設(shè)置。A A1 1機(jī)房內(nèi)標(biāo)示標(biāo)牌、巡查記錄正常機(jī)房標(biāo)示標(biāo)牌清晰，照明正常。機(jī)房巡查記錄正常，內(nèi)容清晰。A A1 1松閘扳手和盤車等救援裝置放置在規(guī)定的位置，救援裝置及救援說明檢查確認(rèn)，樓層標(biāo)示清晰?，F(xiàn)場檢查維保人員操作使用熟練情況。B B1 1停電救援裝置停電救援裝置各部件及插件檢查，功能齊全，現(xiàn)場安排測試停電裝置是否工作正常。A A1 1對講機(jī)和警鈴對講機(jī)和警鈴功能正常，聲音清晰無雜音。B B2 2限速器限速器輪槽無嚴(yán)重磨損，軸承運(yùn)轉(zhuǎn)無異聲，開關(guān)動作可靠，限速器每兩年定期檢測合格。鋼絲繩保養(yǎng)情況檢查，限速5、器外罩安裝可靠。B B2 2第 1 頁 共 5 頁集團(tuán)工程管理中心鋼絲繩鋼絲繩無松股、斷股，繩頭端固定良好。鋼絲繩無生銹，鋼絲繩防銹油符合技術(shù)要求。鋼絲繩張力均勻度符合要求。C C4 4制動器檢查制動輪,盤無油跡;制動器年度測試符合要求，制動器間隙、制動彈簧長度電梯單位提供標(biāo)準(zhǔn)，制動力現(xiàn)場需測試。C C4 4控制柜緊固件固定可靠，急停開關(guān)功能正常。控制柜內(nèi)接線牢靠，強(qiáng)弱電無干擾，安全回路無短接。C C4 4曳引機(jī)、齒輪箱潤滑檢查輪槽無嚴(yán)重磨損，磨損差值在規(guī)定范圍內(nèi)，鋼絲繩滑移量相同。繩輪(包括導(dǎo)向輪）軸承運(yùn)轉(zhuǎn)無異響，潤滑情況較好。曳引輪與導(dǎo)向輪的垂直度和平面度符合要求。旋轉(zhuǎn)部件防護(hù)保護(hù)裝置完好6、。曳引機(jī)位置接線良好，強(qiáng)弱電分開設(shè)置且屏蔽效果較好。C C4 43井道轎廂、對重的滑動/滾輪導(dǎo)靴滑動導(dǎo)靴磨損符合要求。側(cè)隙之和為24mmB B2 2滾輪導(dǎo)靴軸承運(yùn)行無異聲,滾輪垂直度誤差1mm，滾輪壓力適當(dāng)，橡膠無明顯開裂老化情況對重塊檢查同種規(guī)格電梯對重塊數(shù)量是否一致，對重塊是否有破損，對重塊壓板是否固定可可靠。C C3 3轎廂頂轎廂頂衛(wèi)生清潔，布線整齊。反繩輪工作正常，無異響，潤滑較好。轎頂檢修照明正常。排氣扇和空調(diào)工作正常，空調(diào)排氣管完好。轎廂頂檢修等工作正常。B B2 2油杯/導(dǎo)軌油杯內(nèi)油量適當(dāng)，油杯完好，出油量適當(dāng)，導(dǎo)軌上有適量的油膜。導(dǎo)軌和支架無嚴(yán)重銹蝕現(xiàn)象，尤其支架焊接位置。A 7、A1 1井道照明井道照明正常正常，亮度符合要求。A A1 1隨行電纜無波浪扭曲，無破損，信號無中斷或干擾，隨行電纜中間位置固定可靠，防止脫落的二次保護(hù)固定可靠。B B2 2井道光、電感應(yīng)裝置和磁開關(guān)光電感應(yīng)表面清潔，光電感應(yīng)裝置、開關(guān)的安裝尺寸符合要求，接線可靠。擱磁板插入深度及分中符合要求。A A1 1轎頂安全開關(guān)測試所有轎頂安全開關(guān)的動作和功能，包括：檢修盒急停開關(guān)、安全窗開關(guān)、逃生門開關(guān)等。B B2 2井道限位和極限井道限位開關(guān)和極限開關(guān)的位置符合要求。開關(guān)動作可靠，特別注意底坑位置的限位開關(guān)。B B2 2安全鉗開關(guān)開關(guān)動作可靠，復(fù)位后可靠。B B2 2安全鉗安全鉗清潔，鉛封完好，提拉桿8、動作正常，安全鉗兩側(cè)間隙相同，單側(cè)間隙符合要求。C C4 4附附件件一一：世世茂茂集集團(tuán)團(tuán)保保修修期期內(nèi)內(nèi)電電梯梯質(zhì)質(zhì)量量提提升升評評分分細(xì)細(xì)則則（版版本本201601201601）項(xiàng)項(xiàng)目目名名稱稱樓樓棟棟梯梯號號對對應(yīng)應(yīng)關(guān)關(guān)系系:X#X#樓樓X X梯梯-L1-L1，X#X#樓樓X X梯梯-L2-L2，X#X#樓樓X X梯梯-L3-L3檢檢查查人人電電梯梯品品牌牌及及維維保保單單位位日日 期期序序號號 檢檢查查項(xiàng)項(xiàng)目目檢檢查查項(xiàng)項(xiàng)目目檢檢查查要要求求問問題題類類型型 分分項(xiàng)項(xiàng)分分?jǐn)?shù)數(shù)存存在在該該問問題題梯梯號號得得分分L1L1L2L2L3L3備備注注第 2 頁 共 5 頁集團(tuán)工程管理中心4廳/9、轎門廳/轎門外觀廳/轎門無明顯變形、扭曲或凹凸不平A A1 1廳/轎門垂直度垂直偏差1/1000，門縫上下一致A A1 1廳/轎門調(diào)整中分門間隙：客梯6mm;貨梯8mm。現(xiàn)場檢測。A A1 1門刀門球的配合尺寸門刀門球間隙和結(jié)合深度符合要求。門刀或門球與地坎間隙符合要求B B2 2轎門與廳門地坎間隙符合要求，不超過35mm，如小于25mm，重點(diǎn)核查門刀間隙是否復(fù)核要求。開關(guān)門運(yùn)行開關(guān)門末端無撞擊聲及其它異聲,強(qiáng)迫關(guān)門力符合要求，現(xiàn)場需測試強(qiáng)制關(guān)門力。B B2 2廳/轎門清潔、安全回路及連接牢固所有廳、轎門的掛輪、上坎、門觸點(diǎn)、連桿機(jī)構(gòu)支點(diǎn)、地坎清潔，電氣接點(diǎn)接通前門鎖鎖鉤嚙合深度符合要求，門板10、固定牢靠，下滑導(dǎo)軌連接可靠。C C4 4光幕、安全觸板功能正常，動作時轎門反向運(yùn)行自如，無強(qiáng)烈震動。光幕或安全觸板固定可靠。C C4 45底坑底坑開關(guān)急停開關(guān)動作可靠，便于廳門口和底坑位置操作。安全限位開關(guān)功能可靠。A A1 1補(bǔ)償鏈/繩轎底、對重底補(bǔ)償鏈的二次保護(hù)鋼絲繩連接牢固。補(bǔ)償鏈距地面不小于100毫米。補(bǔ)償鏈的導(dǎo)向裝置可靠、完好。A A1 1補(bǔ)償繩無生銹和嚴(yán)重?cái)嘟z，補(bǔ)償繩張力均勻度符合要求。底坑的漲緊裝置運(yùn)行時無異響及生銹，固定可靠。曳引鋼絲繩伸長鋼絲繩伸長后，對重與緩沖器的間距符合要求。B B2 2緩沖器開關(guān)緩沖器開關(guān)無銹蝕，開關(guān)動作靈敏有效，現(xiàn)場測試開關(guān)是否有效。緩沖器固定可靠，且11、定期更換潤滑油。B B2 2底坑異響電梯正常運(yùn)行時，底坑無部件發(fā)出異響。A A1 1對重防護(hù)對重防護(hù)正常，通井道隔離網(wǎng)正常，符合要求A A1 1限速器鋼絲繩漲緊裝置限速器鋼絲繩延伸和開關(guān)動作尺寸符合要求B B2 2集油杯集油杯內(nèi)油量適中，定期有清理。A A1 1底坑爬梯及照明底坑爬梯固定可靠，照明良好。B B2 2底坑干燥底坑無積水，排水管是否能正常將雨水排出，無倒灌現(xiàn)象。導(dǎo)軌及其他部件無嚴(yán)重銹蝕。C C4 4附附件件一一：世世茂茂集集團(tuán)團(tuán)保保修修期期內(nèi)內(nèi)電電梯梯質(zhì)質(zhì)量量提提升升評評分分細(xì)細(xì)則則（版版本本201601201601）項(xiàng)項(xiàng)目目名名稱稱樓樓棟棟梯梯號號對對應(yīng)應(yīng)關(guān)關(guān)系系:X#X#樓樓X12、 X梯梯-L1-L1，X#X#樓樓X X梯梯-L2-L2，X#X#樓樓X X梯梯-L3-L3檢檢查查人人電電梯梯品品牌牌及及維維保保單單位位日日 期期序序號號 檢檢查查項(xiàng)項(xiàng)目目檢檢查查項(xiàng)項(xiàng)目目檢檢查查要要求求問問題題類類型型 分分項(xiàng)項(xiàng)分分?jǐn)?shù)數(shù)存存在在該該問問題題梯梯號號得得分分L1L1L2L2L3L3備備注注第 3 頁 共 5 頁集團(tuán)工程管理中心6整梯運(yùn)行電梯載重、速度及電梯平衡系數(shù)電梯正常運(yùn)行時載重和速度符合要求，平衡系數(shù)符合設(shè)計(jì)要求（通過對重塊數(shù)量估算平衡系數(shù)）。B B2 2震動和噪音電梯正常運(yùn)行時震動和噪音合理范圍內(nèi)。C C4 4電梯故障率電梯整體故障率符合要求。以地塊或分期為單位，2013、臺電梯及以下，每個月故障數(shù)量不超過25%的電梯臺數(shù)；20臺電梯以上，每個月電梯故障數(shù)量不超過20%。以上故障不包括人為故障（交付后2年內(nèi)，超過2年的項(xiàng)目，認(rèn)為人為故障應(yīng)計(jì)算入內(nèi)）。C C4 47維保記錄及人員情況例行保養(yǎng)記錄單按照要求提供電梯保養(yǎng)計(jì)劃并告知小業(yè)主，并按照保養(yǎng)計(jì)劃對電梯進(jìn)行保養(yǎng)。A A1 1保養(yǎng)情況記錄資料完整，包括保養(yǎng)計(jì)劃及每月2次保養(yǎng)記錄描述。A A1 1故障和維修記錄故障記錄應(yīng)完整，物業(yè)公司統(tǒng)一出口，保證及時申報和有效跟蹤。A A1 1維修記錄要有針對性，并分析故障原因，總結(jié)和對于其他電梯存在類似問題進(jìn)行整改。B B2 2物業(yè)承接查驗(yàn)移交資料電梯安全使用登記證，電梯年檢報告14、，電梯檢驗(yàn)合格證書。A A1 1移交資料中缺少任何一項(xiàng)均扣分產(chǎn)品出廠合格證，機(jī)房井道布置圖，使用維護(hù)說明書（應(yīng)含電梯潤滑匯總圖表和電梯標(biāo)準(zhǔn)功能表），電氣敷線圖，門鎖裝置、限速器、安全鉗及緩沖器型式試驗(yàn)報告副本，其中限速器與漸進(jìn)式安全鉗還須有調(diào)試證書副本，電梯的備品備件。B B2 2維保單位和人員維保單位屬于原品牌的，每年是否定期參與質(zhì)量檢查?，F(xiàn)場復(fù)核維保單位是否有質(zhì)量檢查報告及整改完成報告。B B2 2維保人員符合相關(guān)要求，具備相應(yīng)技能，團(tuán)隊(duì)中至少有一人有3年以上維保經(jīng)驗(yàn)。現(xiàn)場隨機(jī)考核。保養(yǎng)人員到場時間時間不超過規(guī)范要的30分鐘，否則需安排駐場。C C2 2附附件件一一：世世茂茂集集團(tuán)團(tuán)保保修15、修期期內(nèi)內(nèi)電電梯梯質(zhì)質(zhì)量量提提升升評評分分細(xì)細(xì)則則（版版本本201601201601）項(xiàng)項(xiàng)目目名名稱稱樓樓棟棟梯梯號號對對應(yīng)應(yīng)關(guān)關(guān)系系:X#X#樓樓X X梯梯-L1-L1，X#X#樓樓X X梯梯-L2-L2，X#X#樓樓X X梯梯-L3-L3檢檢查查人人電電梯梯品品牌牌及及維維保保單單位位日日 期期序序號號 檢檢查查項(xiàng)項(xiàng)目目檢檢查查項(xiàng)項(xiàng)目目檢檢查查要要求求問問題題類類型型 分分項(xiàng)項(xiàng)分分?jǐn)?shù)數(shù)存存在在該該問問題題梯梯號號得得分分L1L1L2L2L3L3備備注注第 4 頁 共 5 頁集團(tuán)工程管理中心綜綜合合評評分分100.0100.0參參檢檢查查的的主主要要人人員員簽簽字字確確認(rèn)認(rèn)注注意意事事項(xiàng)項(xiàng):16、1、物業(yè)電梯維保質(zhì)量抽查原則：每個項(xiàng)目每次均抽查3臺故障或維修次數(shù)較多的電梯作為樣本對其維保質(zhì)量進(jìn)行檢查和評分，如若同一項(xiàng)目有多個電梯品牌，每個電梯品牌均抽查3臺電梯進(jìn)行檢查和評分。2、評分方法：總分為100分；根據(jù)檢查要求及重要等級，如不符合要求，將扣除分項(xiàng)分?jǐn)?shù)；如若一個質(zhì)量問題在多處（大于2處）存在，將對該問題進(jìn)行扣2倍的分項(xiàng)分?jǐn)?shù)，每個分項(xiàng)最大扣分為6分。3、綜合評分：綜合評分=總分（100分）-分項(xiàng)扣分。綜合評分等級劃分：100優(yōu)秀95分；95良好90分；90合格80分；不合格80分。標(biāo)注為最重要要求且涉及安全方面，如若有3項(xiàng)標(biāo)注的檢查項(xiàng)目被評為不合格項(xiàng)，該項(xiàng)目電梯維保質(zhì)量均判斷為不合格17、。4、對于物業(yè)電梯維保質(zhì)量檢查發(fā)現(xiàn)的問題明確整改工作跟進(jìn)和負(fù)責(zé)方，由物業(yè)管理和維保造成的問題由項(xiàng)目物業(yè)公司負(fù)責(zé)整改，由項(xiàng)目公司遺留的問題由項(xiàng)目公司協(xié)調(diào)施工單位負(fù)責(zé)整改，整改工作要求于檢查后30天內(nèi)完成。5、以下嚴(yán)重影響電梯安全和使用壽命問題如下：底坑積水或滲水，裝修重量過重或預(yù)留裝修厚度未裝修的，轎廂和機(jī)房缺少排氣扇或空調(diào)，施工階段造成部件損壞的，其他原因?qū)е码娞菖菟鸩考p壞的，未取得年檢安全合格證的，機(jī)房門窗不能正常關(guān)閉的，鋼絲繩張力不符合要求的。以上共8項(xiàng)問題必須整改完成，若檢查發(fā)現(xiàn)未整改完成，將按照不及格處理。6、本評分細(xì)則適用于世茂物業(yè)公司在管項(xiàng)目或項(xiàng)目公司聘請第三方物業(yè)公司代管的18、項(xiàng)目的物業(yè)電梯工程，是物業(yè)電梯維保質(zhì)量的最低要求，集團(tuán)所屬各物業(yè)電梯維保質(zhì)量還需滿足相關(guān)國家規(guī)范和項(xiàng)目所在地地方標(biāo)準(zhǔn)的要求；7、本評分細(xì)則由集團(tuán)工程管理中心與集團(tuán)物業(yè)公司負(fù)責(zé)解釋和執(zhí)行。附附件件一一：世世茂茂集集團(tuán)團(tuán)保保修修期期內(nèi)內(nèi)電電梯梯質(zhì)質(zhì)量量提提升升評評分分細(xì)細(xì)則則（版版本本201601201601）項(xiàng)項(xiàng)目目名名稱稱樓樓棟棟梯梯號號對對應(yīng)應(yīng)關(guān)關(guān)系系:X#X#樓樓X X梯梯-L1-L1，X#X#樓樓X X梯梯-L2-L2，X#X#樓樓X X梯梯-L3-L3檢檢查查人人電電梯梯品品牌牌及及維維保保單單位位日日 期期序序號號 檢檢查查項(xiàng)項(xiàng)目目檢檢查查項(xiàng)項(xiàng)目目檢檢查查要要求求問問題題類類型型 分分項(xiàng)項(xiàng)分分?jǐn)?shù)數(shù)存存在在該該問問題題梯梯號號得得分分L1L1L2L2L3L3備備注注第 5 頁 共 5 頁序號意見稿版本1.0備注