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1、成品保護標準制度編號：ZNZD-GC-ZY-07版號：V2020.0生效日期：2020年1月 成品保護標準編 制：工程管理中心 日期：2020年1月審 核： 日期：2020年1月批 準： 日期：2020年1月版本修訂記錄序號修訂日期修訂內容修訂人版本備注1、 目的在全裝修工程施工過程中建立完善的產品保護體系，最大限度地減少由于產品保護缺失引起的工程以及部品部件質量問題，提升產品質量，提高交付時的客戶滿意度。2、 適用范圍：適用于集團所屬所有全裝修項目（含工程由中南置地管理的合作項目）。3、 術語和定義無4、 職責與權限4.1. 施工單位4.1.1. 遵循“誰施工誰保護”的原則，按有關規范及合同2、要求在開始施工前制定詳細的半 成品、成品保護實施方案，并及時送監理單位和項目部審批；4.1.2. 負責在施工前對所屬施工班組和作業人員的成品保護教育和成品保護交底工作；4.1.3. 負責在施工過程中半成品、成品保護實施方案的具體組織實施工作。4.1.4. 施工單位成品保護標準不得低于本成品保護標準。4.2. 監理單位4.2.1. 負責對施工單位半成品、成品保護實施方案的審核工作；4.2.2. 在監理規劃、監理實施細則中制定切實有效的成品保護監管措施，并報建設單位審批；4.2.3. 負責檢查、督促施工單位的成品保護措施的落實，對不合要求的施工單位提出整改要求。4.3. 項目工程部4.3.1. 審3、核施工單位的成品保護方案，負責做好施工現場成品保護管理、檢查和督促整改工作；4.3.2. 督促監理單位做好各項成品保護的檢查和監督管理工作；4.3.3. 負責做好施工單位已完成的成品保護驗收工作，對不符合要求的責成責任單位立即進行整改。4.4. 戰區工程部4.4.1. 制訂戰區成品保護標準，完善招標文件和合同中的成品保護要求；4.4.2. 負責審批項目申報的成品保護方案；4.4.3. 組織對項目成品保護工作進行檢查；4.5. 戰區成本部4.5.1. 負責在合約清單中對施工單位提供的成品保護相關子項費用進行審核。4.6. 戰區招采部4.6.1. 負責將本成品保護方案放入招標文件及合同附件中。4.4、7. 集團工程管理中心4.7.1. 負責編制完善成品保護標準；4.7.2. 檢查和督促戰區、項目成品保護工作的落實情況和執行效果。4.7.3. 組織第三方進行成品保護工作的檢查。5 成品保護措施標準：5.1. 施工過程中的半成品保護措施標準：5.1.1. 飾面板（磚）墻面（1） 飾面板（磚）運輸安裝應采取相應保護措施，防止棱角破損及保護板面光澤，運輸石材用地毯與軟物等包住邊角；（2） 堆放石材要整齊牢固，75 度立放，下面用木方固定，且石材要光面對光面中間設置軟隔離放置；（3） 安裝飾面板用的鐵制錨固件、連接件，應鍍鋅或經防銹處理。鏡面和光面的大理石、花崗石飾面板，應用銅或不銹鋼制的連接件。防5、止日久連接件銹蝕污染成品；（4） 飾面板安裝后殘留在飾面板上的砂漿、塵土和油漬等應及時清除干凈,但嚴禁使用清潔球及刀片去清理污染，以免造成飾面損傷。外墻飾面磚清洗，在初次擦抹干凈一小時后，再第二次擦洗，以保證表面清洗干凈。禁止用鹽酸清洗亞光飾面板，以免造成表面泛黃泛白，顏色不統一；（5） 石材墻面打膠時應避免在房間有灰塵時進行，應在保潔完成后，如石材需做鏡面處理的，應在鏡面施工完畢后再打膠；（6） 突出墻面勒角的飾面板安裝，應待上層的飾面工程完工后進行，以免造成污染；（7） 飾面材料安裝完成后應對陽角用七字型瓦楞紙進行保護，如后期還需進行涂料等施工的部位需在飾面板上用薄膜或其他軟性材料全部進行6、保護。5.1.2. 涂飾工程（1） 刷涂料前，必須對墻面、地板、天棚等不應刷涂料的成品，用不干膠紙或其他措施進行遮蓋，同時應清理干凈周圍環境，防止塵土飛揚，影響涂料質量；（2） 刷分色涂料時，必須對前色已刷涂料進行粘貼遮蓋保護；（3） 涂料未干前室內嚴禁清掃地面，不得進行下道工序；（4） 涂料涂刷完成后，要妥善保護，不得碰撞。施工前必須采取保護措施（如鋪墊、遮擋等），保護其他已完成工程項目；（5） 涂飾過程中，不得因操作而損壞、沾污、磕碰地面、門窗、玻璃燈具、電氣開關、插座等一切已完成的裝飾，嚴禁直接踩踏已完成的裝飾表面；（6） 最后一遍有光涂料涂飾完畢后，空氣要流通，以防止涂膜干燥后表面無光7、或光澤不足。5.1.3. 防水涂層（1） 防水層施工過程中，應注意保護有關門口、墻面等部位，防止污染成品，突出地面、管根、地漏、排水口根部等處的防水層不得碰損，部件不得變位；（2） 地漏、排水口等處應保持通暢，在施工過程中需用專用 PVC 蓋帽進行封口處理，要防止雜物掉入；（3） 涂膜防水層施工過程中，未固化前不得上人走動，以免破壞防水層，造成滲漏隱患。已經涂刷好的涂膜防水層，應及時采取保護措施，在未作好保護層以前，不得穿帶釘鞋在上面行走，以免破壞防水層。5.1.4. 給排水工程（1） 成品不得露天堆放，采取防塵、防日曬、防水、遮擋保護措施保管及二次搬運，吊裝及安裝期間防止機件損壞及丟失；（28、） 水電埋管及時安裝管堵，盡早穿好帶線，各種樓板、過墻洞應在裝飾前打完，洞口不得過大；（3） 在通水試驗之前，設專人檢查地漏是否通暢，閥門是否關好，管道是否有堵塞現象， 預留管道是否有漏堵現象然后按部位進行通水以免漏水使裝修工程受損；（4） 安裝過程中遇有防水、裝飾項目交叉施工時，主動與土建施工負責人協商制定統一施工工序，對完成的防水、裝飾工程項目，必須給予必要的保護，不得在上述工程項目完成后再進行破壞性安裝；（5） 各種管道及設備在土建噴漿施工前加以保護，防止污染；（6） 衛生潔具在搬運安裝時必須采取保護措施避免損壞，安裝完畢后應加以成品保護的管理；（7） 各種預留管口的封堵不得隨意打開以防9、掉進雜物堵塞管道；（8） 閥門手輪在安裝時應卸下妥善保管好，在交工前統一安裝好；（9） 消防箱在安裝時應先拆卸箱門柜，箱正面邊角用膠帶紙粘上，以防土建施工時劃傷、污染箱體油漆。各種附件如水龍帶、消防按鈕等必須在竣工前統一安裝；（10） 噴灑頭安裝時，施工人員應戴干凈白手套作業，嚴禁污染或損壞吊頂裝飾面；（11） 已做好防腐層的管道及設備之間，要隔開不得粘連，以免破壞防腐層；（12） 刷油前應先清理好周圍環境，防止塵土飛揚，保持清潔，如遇大風、雨、霧、雪， 不得露天作業；（13） 涂漆的管道、設備及容器，漆層在干燥過程中應防止凍結、撞擊和溫度劇裂變化影響質量；（14） 朝上的管口、電盒容易掉進雜10、物，必須及時將管口封堵好（用 PVC 蓋子和膠紙封住管盒），防止堵塞管盒，如有敞口破損現象，看護人員應立即修復被損壞的箱、盒、管。5.1.5. 電氣工程（1） 室內沿橋架或托盤敷設電纜、宜在管道及空調工程基本施工完畢后進行，防止其它專業施工時損傷電纜；（2） 敷設電纜時，作業人員應注意對橋架外表面涂層的保護，嚴禁污染、踩踏；（3） 電纜敷設時，應注意對其他專業的成品保護，應保持通風管道、墻面、柱面、地面、頂棚、鋼結構涂層清潔完整，嚴禁損壞；（4） 明配管路及電氣器具時，應保持頂棚、墻面及地面的清潔完整。電氣照明器具安裝完后，不要再噴漿，必須噴漿時，應將電氣設備及器具保護好后再噴漿；（5） 安裝11、配電箱（盤）面板（或貼臉）時，應注意保持墻面整潔。配電箱安裝應注意箱體面漆的保護，防止按扭及指示燈損壞，以及土建涂料污染。土建二次噴漿時，注意不要污染配電箱（盤）；（6） 安裝接地體時不得破壞散水和外墻裝修，焊接時注意保護墻面；（7） 配電箱、端子箱安裝完畢后應注意箱門上鎖，保護箱體不被污染。5.1.6. 通風部分（1） 停止施工的系統風管，應將風管開口封閉，防止雜物進入；（2） 在交叉作業較多的場所，嚴禁已安裝完的風管做支、脫吊架，不允許將其它支、吊架焊在或掛在風管法蘭和風管支、吊架上；（3） 風口成品應采取防護措施，保護裝飾面不受損壞；（4） 防火閥執行機構應加保護罩，防止執行機構受損或丟12、失。5.2. 公用部位成品保護措施標準：部品電梯轎箱責任單位總包單位或精裝修單位實施時間電梯轎箱安裝調試完成、驗收合格后，即時保護拆除時間分戶查驗整改完成后標準做法除燈具、開關部位外，用 1.8 厚細木工板滿封；呼喚、樓層按鈕采用薄膜或軟墊覆蓋保護。保潔要求保潔時禁用腐蝕性溶液，避免蝕傷不銹鋼表面及塑料配件， 用干凈棉布濕水擦拭。5.2.1. 電梯轎箱：部品電梯門套責任單位精裝修單位實施時間門套安裝完成、經驗收合格后，即時實施保護拆除時間細部整改后拆除標準做法驗收合格后清除石材拼縫及拼角部位的垃圾雜物，用干凈棉布清除石材表面灰塵。用適宜尺寸的成品瓦楞紙板拆成門套形狀，用膠帶固定在外側瓷磚上。應13、在轉角部位用稍硬板條加強保護，防止材料進出電梯時損壞石材。保潔要求避免使用有顏色和酸、堿性的清潔劑清潔石材，因為有色液體會被石材表面毛細孔吸收引起顏色污染。5.2.2. 電梯門套：部品公用走道墻磚責任單位精裝修單位實施時間墻磚鑲貼后次日保護拆除時間細部整改后拆除標準做法鑲貼施工中及時擦掉墻磚表面的泥漿及垃圾，待表面干爽后用填縫劑先將 45 度拼角縫隙填滿、擦順，然后用質地稍硬一點的板條或瓦楞紙板從兩邊將陽角保護好，防止搬運材料、工具時碰撞磚角。保潔要求不能用鏟刀、鋼絲球等工具在瓷磚表面鏟擦。禁用有顏色的清潔劑和易褪色的干凈棉布、回絲等擦拭表面， 應用干凈不褪色的抹布或毛巾擦拭干凈即可。5.2.14、3. 公用走道墻磚：部位共用走道地磚責任單位精裝修單位拆除時間細部整改后拆除標準做法滿鋪廢舊地毯+5mm板(由底至上) 直接鋪設在完成的地面磚上，鋪設前，清理地面，鋪貼服帖和固定。 保潔要求不能用鏟刀、鋼絲球等工具在瓷磚表面鏟擦。禁用有顏色的清潔劑和易褪色的干凈棉布、回絲等擦拭表面， 應用干凈不褪色的抹布或毛巾擦拭干凈即可。5.3. 精裝修房成品保護措施標準部品窗臺大理石責任單位精裝修單位實施時間施工完畢、驗收合格后，即時進行保護拆除時間細部整改后拆除標準做法驗收合格后，仔細清理大理石表面、拼縫及拼角部位的垃圾雜物，之后用干凈棉布清除表面灰塵。清潔完畢，用適宜尺寸的成品瓦楞紙板折成 L 型， 15、覆蓋在大理石窗臺表面，覆蓋時必須確保大理石完全被包覆。在紙板交接處及轉角處，需用膠帶固定。保潔要求在大理石產品清潔時禁用有腐蝕性的清潔劑、易退色的干凈棉布（回絲）等擦拭表面。應用干凈不退色的抹布或毛巾擦拭干凈即可，不能用鏟刀、鋼絲球等工具在表面鏟擦，一般以擦拭灰塵為主。5.3.1. 窗臺大理石部品廚、衛地磚責任單位精裝修單位實施時間施工完畢、驗收合格后，即時進行保護拆除時間細部整改后拆除標準做法施工后及時清除地磚表面泥漿及垃圾，待表面干爽后用填縫劑將拼縫填滿、擦順。清潔完畢，用適宜尺寸的成品瓦楞紙板覆蓋在地磚表面，覆蓋時必須確保完全覆蓋。在紙板交接處及轉角處，需用膠帶固定。保潔要求在清潔瓷磚類16、產品時禁用有顏色的清潔劑、易退色的干凈棉布（回絲）等擦拭表面。應用干凈不退色的抹布或毛巾擦拭干凈即可，不能用鏟刀、鋼絲球等工具在瓷磚表面鏟擦，一般以擦拭灰塵為主。5.3.2. 廚、衛地磚：部品地板責任單位地板施工單位實施時間施工完畢、驗收合格后，即時進行保護拆除時間細部整改后拆除標準做法地板施工單位自檢無安裝質量問題、并經監理單位驗收合格后，由地板施工單位將地板表面打掃干凈、滿鋪地板保護膜及瓦楞紙板。保潔要求地板表面保潔時不宜用濕拖把，禁止使用鏟刀、美工刀等鏟刮。應先用地板專用拖把把灰塵清除，個別污染部位灑少量水濕潤幾分鐘后用濕布擦除即可。忌用稀釋劑、松香水、二甲苯、酒精、脫漆劑等液體接觸地板17、，防止產生化學反應，損傷油漆表面。5.3.3. 地板：部品衛生間鏡柜責任單位鏡箱供貨單位實施時間安裝完畢、驗收合格后，即時進行保護拆除時間細部整改后拆除標準做法在泡沫保護膜滿貼保護的基礎上，最好能用塑料護角套裝在銳角部位以減少損壞機率。保潔要求鏡子的保潔不能用硬物擦拭。5.3.4. 衛生間鏡柜：5.3.5. 衛浴龍頭：部品馬桶責任單位精裝修總包單位實施時間安裝完畢，即時進行保護拆除時間細部整改后拆除標準做法注意保留原包裝物，安裝完成后用原包裝包裹馬桶。不得在保護紙殼上面堆放材料，或把保護紙殼移作他用。保潔要求不得用鏟刀、鋼絲球等鏟擦馬桶。不得使用腐蝕性清潔劑， 用清水濕潤的干凈棉布輕擦即可。518、.3.6. 馬桶：5.3.7. 廚、衛墻磚陽角：部品五金件責任單位精裝修總包單位實施時間安裝完成后即時保護拆除時間細部整改后拆除標準做法安裝完成、驗收合格后，用原包裝物包裹保護。保潔要求禁用鋼絲球、毛刷等接觸五金件表面，不得使用酸、堿性及有腐蝕性的清潔劑，用干凈棉布濕潤后輕擦即可。5.3.8. 五金件：5.3.9. 玄關地磚：部品浴缸責任單位精裝修總包單位實施時間浴缸安裝后即時保護拆除時間物業驗收前拆除標準做法保留鈾面部位的原包裝物，用膠帶固定。后期安裝的配件一般在保潔前一周安裝，過早安裝會給產品保護和防盜帶來不便。浴缸安裝結束、驗收合格后方可進行下道工序施工（如瓷磚收邊、浴缸保護）。用適宜尺19、寸的細木工板覆蓋在浴缸上保潔要求不得使用酸、強堿性等清洗劑， 避免使用堅硬粗糙材料直接接觸浴缸鈾質表面，以免產生劃痕，應用干凈棉布濕潤后輕輕擦拭。5.3.10. 浴缸：5.3.11. 櫥柜：部品鋁合金門窗責任單位鋁合金門窗施工單位實施時間門窗框出廠包裹膠帶，門框施工完畢即時進行窗框下檻保護，玻璃安裝完薄膜保護。拆除時間玻璃安裝時拆除門下檻保護及窗框包裹膠帶，驗收完成拆除型材保護膜及玻璃保護膜。標準做法鋁合金門窗應入庫存放，下邊墊起、墊平、碼放整齊。型材保護膜不能拆除，窗框出廠時再次用膠帶包裹，窗框安裝完畢進行下檻保護，玻璃安裝前拆除膠帶，玻璃安裝完用干凈棉布清除表面灰塵。清潔完畢玻璃表面薄膜保20、護。門窗打膠時必須在周邊墻上粘貼美紋紙保護墻面。保潔要求在鋁合金窗清潔時禁用有腐蝕性的清潔劑擦拭型材表面。應用干凈不退色的抹布或毛巾擦拭干凈即可，不能用鏟刀、鋼絲球等工具在型材、玻璃表面鏟擦，一般以擦拭灰塵為主。5.3.12. 鋁合金門窗 部品進戶門責任單位進戶門安裝單位實施時間門框安裝后即時保護進戶門扇安裝后即時保護拆除時間門框保護在門扇安裝時拆除門扇保護在細部整改后拆除標準做法門框安裝中避免損傷保護膜， 確保保護膜完整、無裸露。門框四周補粉及填縫時，不能用鐵腳板清理粘在門框上的砂漿，應在砂漿未干時用手清除即可。門框四周補粉及填縫施工結束后，即時用細木工板對門框封釘保護（兩側邊 1M 高）；21、門扇安裝過程中應避免損傷保護膜，確保保護膜完整、無裸露。門扇安裝完成并驗收合格后，及時用成品瓦楞紙板滿貼在進戶門表面，用膠帶固定， 確保整體平整，無破損、翹角現象。保潔要求嚴禁使用油漆稀釋劑、脫漆松香水、二甲苯等溶液擦拭油漆表面。不得用金屬工具鏟擦門框表面，防止表面產生劃痕，用干布擦拭灰塵即可。5.3.13. 進戶門部品開關、插座面板責任單位精裝修總包單位實施時間安裝后即時保護拆除時間細部整改后拆除標準做法面板安裝中避免工具對面板表面造成劃痕。面板安裝完成、對表面污染進行清除后，用美紋紙滿包保護。保潔要求不得使用腐蝕質溶液，用干凈不褪色的抹布或毛巾擦拭干凈即可。部品對講機責任單位弱電安裝單位實22、施時間安裝后即時保護拆除時間細部整改后拆除標準做法對講機在精裝修工程基本結束后安裝，對講機安裝中避免工具對表面造成劃痕，同時注意保護周邊墻面。對講機安裝完成、對表面污染進行清除后， 用原包裝袋保護，并用膠帶固定。保潔要求不得使用腐蝕質溶液，用干凈不褪色的抹布或毛巾擦拭干凈即可。5.3.14. 對講機5.3.15. 開關、插座面板部品陽臺欄桿責任單位欄桿安裝單位實施時間欄桿安裝并油漆完成時拆除時間細部整改后拆除標準做法欄桿安裝并油漆完成，及時包裹，等陽臺其他工程如涂料、面磚、設備等施工完成時，再拆除保護。保潔要求不得使用腐蝕質溶液，用干凈不褪色的抹布或毛巾擦拭干凈即可。5.3.16. 陽臺欄桿623、 工作程序：6.1. 戰區工程部應按照本標準的要求并結合戰區具體情況制訂本戰區的成品保護標準放在施工招標文件中，明確要求投標單位的技術標必須按照戰區的成品保護標準編制詳細的、切實可行的、有效的成品、半成品保護方案。6.2. 戰區工程部應協同戰區招采部將成品保護標準放入施工合同附件中，并明確保護責任和相應的處罰措施。6.3. 施工單位必須在所承包工程開工前 15 個日歷天將成品、半成品保護實施方案報監理單位審核。6.4. 監理單位在接到施工單位上報的成品、半成品保護實施方案之日起 3 個日歷天內審核完畢，并將審核意見報項目工程部/戰區工程管理部審批。6.5. 項目工程部在接到經監理單位審核的成24、品、半成品保護實施方案之日起 4 個日歷天內， 將審批意見反饋監理單位。6.6. 監理單位在接到項目工程部審批意見后，須在 2個日歷天內將審批意見送達施工單位。如審批意見要求施工單位調整的，必須在 3個日歷天內督促和協助施工單位按審批要求做好方案調整和重新報批工作。6.7. 施工單位在施工過程中必須按經項目工程部批準的成品保護實施方案做好具體的各項成品保護工作，切實保護好成品質量，使成品不受損壞和污染。6.8. 在工程施工過程中，監理單位必須按批準的成品保護方案定期和不定期的檢查施工單位對成品、半成品的保護落實情況，檢查中發現保護不到位的、成品、半成品受到損 壞或污染的，必須向施工單位發出整改25、和修復通知單，并按有關規定做出相應的處罰。監理單位在定期和不定期檢查時必須有檢查情況記錄，以便項目工程部檢查時備查。6.9. 在工程施工過程中，項目工程部必須依據監理單位對成品保護監管的措施對施工單位、監理單位進行定期和不定期的檢查，在工地現場檢查成品保護實際情況。檢查中發現監理單位未按監管措施進行成品保護檢查和督促落實的，項目工程部必須按監理合同要求監理單位限期改正，或對監理公司做出相應處罰；在工程現場檢查中發現保護不到位的、成品、半成品受到損壞或污染的，如監理單位未發現的，項目工程部必須向施工單位發出整改和修復通知單，并按有關規定做出相應的處罰，同時對監理單位要做出檢查落實未到位的處罰。項26、目工程部同時必須留有檢查記錄。6.10. 施工過程中，成品、半成品遭到破壞，由該成品、半成品的施工單位負責修復。6.11. 項目工程部在對工程進行竣工驗收時，必須對成品進行全面檢查驗收，發現有成品損壞的，必須責令施工單位修復，復驗合格后才能接收。對已經驗收交付的工程必須采取措施進行保護。6.12. 戰區工程部定期對所屬項目的成品保護情況進行檢查，具體檢查成品保護有否具體保護方案、對成品保護工作的檢查記錄和整改情況、工程現場成品保護實際情況，對檢查中發現的問題有整改要求的，必須發出整改通知。項目工程部必須在接到整改通知后 7 個日歷天內落實整改工作，并向戰區匯報整改情況，戰區進行復核。6.13. 集團工程管理中心組織第三方每季度檢查成品保護情況，對成品保護不力的戰區和項目進行預警或通報。7、 支持性文件及關聯文件無8、 附則8.1.本標準由集團工程管理中心負責解釋，由集團簽發之日起執行。