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1、 文件編號(hào)：SJ-012 室內(nèi)精裝修精細(xì)化設(shè)計(jì)及管理要?jiǎng)t室內(nèi)精裝修精細(xì)化設(shè)計(jì)及管理要?jiǎng)t 目錄目錄?一 風(fēng)格選擇.2?二 室內(nèi)設(shè)計(jì)師 .2?三 戶型優(yōu)化.4?四 交樓標(biāo)準(zhǔn).4?五 圖紙深度.6?六 施工 配合.7?七 設(shè)計(jì)變更管理 .8?八 精裝修具體做法的經(jīng)驗(yàn).另附 內(nèi)部資料 注意保密 Page 1 of 8-一一、風(fēng)格選擇、風(fēng)格選擇 具體要?jiǎng)t如下具體要?jiǎng)t如下：1定位：風(fēng)格和項(xiàng)目定位有關(guān)，應(yīng)把持大方向，框定范圍，應(yīng)由市場(chǎng)部牽頭，進(jìn)行大量市場(chǎng)調(diào)研。2樣板間風(fēng)格的多元化可以滿足不同喜好客戶的口味，激起其評(píng)論的欲望，從而留下深刻的印象。3樣板間的風(fēng)格一定要做到位，避免四不像產(chǎn)物，比較推薦主題鮮明，風(fēng)2、格傾向突出的設(shè)計(jì)，否則難以形成必要的視覺(jué)沖擊力，由此可顯示出公司的專業(yè)素質(zhì)，給來(lái)訪人員留下深刻的印象。4對(duì)于同期的樣板間之間，風(fēng)格選擇上應(yīng)拉開(kāi)差距，避免在后期配飾時(shí)趨于雷同。5對(duì)于純住宅項(xiàng)目的樣板間，風(fēng)格宜結(jié)合市場(chǎng)客戶的喜好，不應(yīng)曲高和寡。6在評(píng)審設(shè)計(jì)方案時(shí)，應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注：方案設(shè)計(jì)與風(fēng)格定位是否統(tǒng)一；方案中吊頂設(shè)計(jì)對(duì)室內(nèi)層高的影響利弊；方案中造型墻設(shè)計(jì)對(duì)室內(nèi)空間大小的影響利弊。二、室內(nèi)設(shè)計(jì)師二、室內(nèi)設(shè)計(jì)師 A設(shè)計(jì)師選擇考察要點(diǎn)A設(shè)計(jì)師選擇考察要點(diǎn)：1設(shè)計(jì)及圖紙能力 1）首先設(shè)計(jì)師的風(fēng)格應(yīng)該與項(xiàng)目的定位相符，設(shè)計(jì)師具有較強(qiáng)的創(chuàng)作欲望；2）設(shè)計(jì)師的設(shè)計(jì)品位、水平要突出，風(fēng)格鮮明，在設(shè)計(jì)行業(yè)有較好口碑3、，最好在國(guó)際上得過(guò)獎(jiǎng)項(xiàng)；3）設(shè)計(jì)師對(duì)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)了解，對(duì)當(dāng)?shù)夭牧鲜袌?chǎng)及規(guī)范熟悉，對(duì)材料供應(yīng)商有完善的資料積累，同時(shí)對(duì)各種設(shè)計(jì)材料施工工藝很熟悉；4）能夠全面考慮各專業(yè)之間的協(xié)調(diào)和銜接；2 溝通表達(dá)能力：1)善于表達(dá)設(shè)計(jì)意圖、堅(jiān)持與妥協(xié)的把握。圖紙?jiān)敿?xì)結(jié)構(gòu)清晰，有完善的圖紙管理系統(tǒng)；2)領(lǐng)悟業(yè)主的意圖，信息反饋及時(shí)、效率高 3)定位把控能力，抓住主題和關(guān)鍵點(diǎn)，主要體現(xiàn)在定位描述。Page 2 of 8-4)現(xiàn)場(chǎng)及各專業(yè)協(xié)調(diào)能力，熟悉國(guó)內(nèi)施工要求 5)國(guó)外設(shè)計(jì)師語(yǔ)言溝通能力，國(guó)內(nèi)有分公司或辦事處。6)有責(zé)任心、創(chuàng)新意識(shí)、市場(chǎng)意識(shí)、服務(wù)意識(shí)，與業(yè)主設(shè)計(jì)單位協(xié)調(diào)。3 軟裝飾設(shè)計(jì)能力：7)有境外軟裝飾采購(gòu)能4、力及國(guó)內(nèi)軟裝飾采購(gòu)能力（當(dāng)?shù)丶皣?guó)內(nèi)是否有特殊的供貨渠道）8)能在設(shè)計(jì)初期就統(tǒng)一考慮軟裝飾設(shè)計(jì)；9)有類似項(xiàng)目的軟裝飾實(shí)例；10)要有藝術(shù)修養(yǎng)較高的藝術(shù)人員做現(xiàn)場(chǎng)擺設(shè) 4 后期服務(wù)及口碑：1)對(duì)曾經(jīng)完成項(xiàng)目的進(jìn)行考察，聯(lián)絡(luò)前甲方先從側(cè)面了解項(xiàng)目實(shí)施情況，存在的問(wèn)題等然后作出判斷；2)應(yīng)該有強(qiáng)烈的服務(wù)意識(shí)，同時(shí)公司有相應(yīng)的制度來(lái)保證后期服務(wù)的執(zhí)行。B與設(shè)計(jì)師溝通的要點(diǎn)：B與設(shè)計(jì)師溝通的要點(diǎn)：1）原則上在清晰表達(dá)市場(chǎng)定位的基礎(chǔ)上，應(yīng)該盡量讓設(shè)計(jì)師有充分的設(shè)計(jì)發(fā)揮空間；2）對(duì)設(shè)計(jì)要求應(yīng)該著重在對(duì)客戶的描述，對(duì)空間的感受方面提出要求，避免直接要求設(shè)計(jì)師要做具體的形式，除非是市場(chǎng)部的明確要求；3）設(shè)計(jì)任務(wù)5、書(shū)需要及時(shí)和全面，明確每一步驟的具體深度和時(shí)間要求；4）合作過(guò)程中對(duì)重要的要求，階段成果或中途的問(wèn)題盡量以書(shū)面的形式溝通；5）對(duì)材料的替換，設(shè)計(jì)的修改等均應(yīng)該尊重設(shè)計(jì)師的意見(jiàn)，保證設(shè)計(jì)意圖的一致性；6）施工階段應(yīng)該讓設(shè)計(jì)師檢查幾次，以保證設(shè)計(jì)意圖的執(zhí)行，并利于盡快解決現(xiàn)場(chǎng)出現(xiàn)的設(shè)計(jì)問(wèn)題。Page 3 of 8-三、戶型優(yōu)化 三、戶型優(yōu)化 1、室內(nèi)設(shè)計(jì)師在建筑概念方案確定之過(guò)程中就應(yīng)介入，與建筑師和景觀設(shè)計(jì)師密切配合進(jìn)行戶型優(yōu)化，并結(jié)合樣板房、售樓處設(shè)計(jì)對(duì)相應(yīng)景觀設(shè)計(jì)提出意見(jiàn)和建議，建筑師和景觀顧問(wèn)據(jù)此意見(jiàn)進(jìn)行建筑平面、立面、景觀方案修改，作為建筑、景觀設(shè)計(jì)方案確定不可或缺的條件。2、在戶型定稿6、前，應(yīng)由室內(nèi)設(shè)計(jì)師結(jié)合設(shè)備、土建各方做最后優(yōu)化，并由此完成精裝修戶型設(shè)計(jì)方案及施工圖。四、交樓標(biāo)準(zhǔn)四、交樓標(biāo)準(zhǔn) 1、交樓標(biāo)準(zhǔn)確定原則：1）根據(jù)總體的成本預(yù)算，結(jié)合市場(chǎng)部根據(jù)大量市場(chǎng)調(diào)研明確客戶關(guān)注點(diǎn)，其中建筑材料、電氣設(shè)備為關(guān)鍵；2）材料設(shè)備等的選擇應(yīng)適合大手采購(gòu)，并落實(shí)可靠的貨源。尤其是石材、飾面板及瓷磚，同時(shí)結(jié)合當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)性價(jià)比最高；3）交樓標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該體現(xiàn)人性化，諸如插座數(shù)量、開(kāi)關(guān)位置、機(jī)電定位、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)等等，同時(shí)應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目的定位來(lái)保留部分空間留給客戶自己考慮以體現(xiàn)個(gè)性化。2、材料采購(gòu)流程：設(shè)計(jì)師提供材料樣板 甲方設(shè)計(jì)部確認(rèn) 市場(chǎng)部參與 合約部 工程部 如統(tǒng)一意見(jiàn)則由設(shè)計(jì)部協(xié)調(diào)進(jìn)入下一步，否則7、設(shè)計(jì)師重新提供樣板 由合約部牽頭組織，設(shè)計(jì)部配合進(jìn)行材料本地化 招標(biāo)樣板 Page 4 of 8-進(jìn)行第一輪招標(biāo) 設(shè)計(jì)部、工程部配合 確定可實(shí)施的材料樣板 設(shè)計(jì)提案，第一次封樣 進(jìn)行第二輪招標(biāo) 確定施工單位 施工單位送樣 不認(rèn)可，重新送樣 設(shè)計(jì)部，精裝修工程師 認(rèn)可 施工控制樣板 第二次封樣 原則：那些在當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)上明顯有較高利潤(rùn)的產(chǎn)品，同時(shí)都是由工廠生產(chǎn)的容易控制質(zhì)量的工業(yè)化產(chǎn)品，如果能通過(guò)各部門(mén)的適當(dāng)投入，能夠細(xì)分控制，在滿足產(chǎn)品品質(zhì)并得到市場(chǎng)認(rèn)可的前提下，可以進(jìn)一步拆細(xì)封樣控制，節(jié)省成本；例如：櫥柜、設(shè)備的選擇 全進(jìn)口櫥柜、衛(wèi)生、廚房等設(shè)備以其合理的設(shè)計(jì)和優(yōu)良的質(zhì)量在高端消費(fèi)者中贏得了不錯(cuò)8、的口碑，但也因?yàn)椴豢陷p易降低的身價(jià)而無(wú)法全面選擇使用在項(xiàng)目中。如何通過(guò)目標(biāo)明確的要求讓國(guó)內(nèi)廠家定制實(shí)現(xiàn)同樣的設(shè)計(jì)品質(zhì)，上海項(xiàng)目組可謂動(dòng)足腦筋。1、我們從硬指標(biāo)和軟指標(biāo)兩方面綜合分析進(jìn)口國(guó)產(chǎn)品的差異。硬指標(biāo)包括：設(shè)計(jì)風(fēng)格、選材用料、加工設(shè)備及工藝、功能配置、環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)等。原裝純進(jìn)口櫥柜，尤其是歐洲品牌，取材和生產(chǎn)都在本土完成，上述指標(biāo)都很好，一般擁有國(guó)際化的設(shè)計(jì)風(fēng)格、純進(jìn)口原材料及世界高級(jí)別的五金配件、精細(xì)的加工和組裝工藝、較高的功能配置、符合歐洲 E1E2 級(jí)環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)等。；國(guó)產(chǎn)櫥柜價(jià)格、服務(wù)吸引人 2、軟指標(biāo)涵蓋價(jià)格、交貨期、售后服務(wù)和企業(yè)信用、品牌親和力、市場(chǎng)認(rèn)知情況等方面。因?yàn)樵谝粯铀降纳?、產(chǎn)線，同樣的材質(zhì)和配置的情況下，進(jìn)口櫥柜價(jià)格通常是合資品牌的 2 倍到 3 倍，是國(guó)產(chǎn)櫥柜的 4 倍到 5 倍。進(jìn)口櫥柜的交貨時(shí)間大多會(huì)比較長(zhǎng)，一般長(zhǎng)達(dá) 3 至 4 個(gè)月，如果有問(wèn)題出現(xiàn)需維修的情況，無(wú)法迅速解決。與之相比較，國(guó)產(chǎn)櫥柜品牌不但價(jià)格低了不少，交貨期也要短得多，一般只需 15 天至20 天，如果出現(xiàn)問(wèn)題，需要維修的話，國(guó)產(chǎn)的產(chǎn)品肯定會(huì)比進(jìn)口產(chǎn)品要及時(shí)。另Page 5 of 8-外，為了爭(zhēng)取更多的客戶，國(guó)內(nèi)品牌不斷地增加服務(wù)項(xiàng)目，從測(cè)量、設(shè)計(jì)、安裝、售后等各個(gè)方面都比較到位。經(jīng)過(guò)上述比較，通過(guò)對(duì)諸多品牌的櫥柜面板、側(cè)板、鉸鏈等各組成部分的材質(zhì)、顏色進(jìn)行了大量考察比較，我們選擇了進(jìn)口材10、料國(guó)內(nèi)組裝的策略；櫥柜的材質(zhì)的確定 防火板、三聚氰氨板是目前櫥柜市場(chǎng)上常見(jiàn)的櫥柜門(mén)板材料。三聚氰氨板也有稱雙飾面板、一次成形板。三聚氰氨樹(shù)脂固化后使貼面具有較好的耐磨、耐劃等物理性能，因此比較適于作為廚房家具的要求。這種板材的貼面是由板材廠家在出廠的時(shí)候就一次性熱壓好的，櫥柜廠家不需二次加工，只要裁板封邊就可以，比較經(jīng)濟(jì)實(shí)惠。而防火板需要噴膠后，使用壓板機(jī)壓一天以上的時(shí)間，才能下料使用。，三聚氰氨板價(jià)格上也低于防火板。最終我們選擇高性價(jià)比的三聚氰氨板。5、而另一重要的構(gòu)件五金鉸鏈則選擇性價(jià)比和市場(chǎng)認(rèn)知度的海福樂(lè)品牌；經(jīng)過(guò)樣板房的實(shí)踐，獲得小業(yè)主、同行好評(píng)?；旧峡膳c進(jìn)口櫥柜媲美。衛(wèi)生、廚房設(shè)備11、的選擇充分考慮中高端客戶的品牌認(rèn)知度，和市場(chǎng)占有率和品牌專業(yè)傾向，并兼顧設(shè)備工業(yè)設(shè)計(jì)的獨(dú)到性，在此基礎(chǔ)上選擇高性價(jià)比的配置。效果理想。五、圖紙深度 五、圖紙深度 1、概念設(shè)計(jì)階段 1）效果圖、模型設(shè)計(jì)意圖說(shuō)明，完全表達(dá)其方案創(chuàng)意（不同功能房間視設(shè)計(jì)需要出效果圖）2）材料模板、家具提案、風(fēng)格形象圖片 3）有明確的產(chǎn)品定位，與任務(wù)書(shū)中描述的客戶吻合 4）整個(gè)方案重要部分主題詳細(xì)表達(dá)、突出亮點(diǎn) 5）提供多方案的選擇 2、深化設(shè)計(jì)階段 1）設(shè)計(jì)說(shuō)明及概念表達(dá) 2）各主要部位節(jié)點(diǎn)詳圖，平、立、剖、吊頂圖、地面鋪裝圖、主要房間色彩概念透視圖、活動(dòng)家私及主要裝飾材料、軟裝提案、各專業(yè)圖紙；3）詳細(xì)的材料模板12、 3、設(shè)計(jì)師施工圖階段 Page 6 of 8-1）設(shè)計(jì)詳細(xì)說(shuō)明 2）一般施工圖需要的詳細(xì)圖紙，即地面、墻面、天花、電氣、設(shè)備布置圖、飾面材料表、門(mén)表等；3）有關(guān)之構(gòu)造、節(jié)點(diǎn)，如固定家私飾面構(gòu)造；4）活動(dòng)家私、裝飾燈具圖表及說(shuō)明、供應(yīng)商；5）材料樣板及材料說(shuō)明等，需滿足市場(chǎng)預(yù)算及現(xiàn)場(chǎng)施工要求；6）工程規(guī)范及技術(shù)說(shuō)明 圖紙深度達(dá)到預(yù)算招標(biāo)要求，各專業(yè)協(xié)調(diào)達(dá)到最大化實(shí)現(xiàn)概念方案意圖，特殊效果要求施工圖有控制詳圖；4、招標(biāo)圖階段 招標(biāo)圖一般有兩種形式：采用施工圖招標(biāo)、或采用方案圖加完善的技術(shù)規(guī)范招標(biāo)；前者在招標(biāo)階段很難做到真正的施工圖深度，如果用于招標(biāo)則日后施工過(guò)程中所涉及的修改就成為變更，對(duì)成本控13、制不利；采用方案圖加完善的技術(shù)規(guī)范招標(biāo)則施工階段比較容易按要求深化施工及控制變更；技術(shù)規(guī)范在招標(biāo)過(guò)程中致關(guān)重要，從設(shè)計(jì)、施工工藝到成品保護(hù)各環(huán)節(jié)，都應(yīng)有詳細(xì)的要求，需要各部門(mén)，包括設(shè)計(jì)部、工程部、合約部群策群力，從成本控制和施工過(guò)程控制需要出發(fā)，借鑒施工過(guò)程中已暴露的問(wèn)題共同討論，制訂較為全面的技術(shù)規(guī)范。并要求投標(biāo)單位在投標(biāo)過(guò)程中確認(rèn)；5、施工單位深化施工圖 1）節(jié)點(diǎn)大樣根據(jù)施工現(xiàn)場(chǎng)條件、面磚及材料排版 2）各專業(yè)定位圖 3）對(duì)施工重點(diǎn)、難點(diǎn)部位有可行、優(yōu)化的技術(shù)方案和措施 4）詳細(xì)材料設(shè)備清單 5）施工做法詳細(xì)說(shuō)明 6）主要的平、立、剖要出藍(lán)圖，其它要出白圖 六、施工配合 六、施工配合 1、14、對(duì)深化施工圖的及時(shí)跟進(jìn)及審批；2、及時(shí)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)的問(wèn)題提供解決辦法；3、效果把握和確認(rèn) 4、效果 主要體現(xiàn)在材料和現(xiàn)場(chǎng)管理配合的工作上，需考慮施工階段設(shè)計(jì)部如何控制到場(chǎng)的材料，與工程部如何分工？1）重要部位效果專人落實(shí) Page 7 of 8-2）天然材料的步步把關(guān) 3）設(shè)計(jì)部具體負(fù)責(zé)人要正確充分理解設(shè)計(jì)理念意圖，作出正確判斷；4）封樣管理落實(shí)到人。5）材料交接驗(yàn)收手續(xù)齊全，進(jìn)場(chǎng)材料按照封樣確認(rèn)，此階段工程部裝修工程師需把關(guān)，到場(chǎng)材料大手做時(shí)效果主要由工程部精裝修工程師先確認(rèn)，設(shè)計(jì)部配合。6）材料報(bào)審現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè) 7）材料采購(gòu)進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃要落實(shí)，需要敦促合約和工程部，以免被動(dòng)；8）定期到工地巡視檢查 9）15、配合合約成本控制 審批圖紙時(shí)需注意變更部分，應(yīng)在批圖之前通過(guò)變更審批流程；七、設(shè)計(jì)變更管理 七、設(shè)計(jì)變更管理 1、原則：A）控制在施工過(guò)程中的變更給工程成本帶來(lái)的影響；B）解決施工過(guò)程中的具體設(shè)計(jì)問(wèn)題；C）合理優(yōu)化設(shè)計(jì)效果。2、管理要點(diǎn)：A）首先必須對(duì)招標(biāo)圖紙非常熟悉，建立強(qiáng)烈的合同意識(shí)，從而非常清楚在施工過(guò)程中的設(shè)計(jì)修改對(duì)合約的影響；B）在意識(shí)到需要設(shè)計(jì)修改的同時(shí)，應(yīng)該及時(shí)與合約部聯(lián)系了解對(duì)成本的影響的大小，從而做出初步判斷該修改的合理性；C）如果仍建議修改則應(yīng)該盡快發(fā)出設(shè)計(jì)變更申請(qǐng)表上報(bào)設(shè)計(jì)變更審批小組審批；D）審批通過(guò)后由責(zé)任建筑師牽頭落實(shí)，并知會(huì)各相關(guān)部門(mén)人員，同時(shí)由合約部相應(yīng)調(diào)整工程16、成本。E）施工過(guò)程中遇到非常緊急的情況，應(yīng)該緊急召集相關(guān)人員會(huì)議解決，事后再補(bǔ)充設(shè)計(jì)變更審批手續(xù)。F）可以給予設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人員適當(dāng)?shù)臋?quán)限。Page 8 of 8-上海灘花園精裝修設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)總結(jié)上海灘花園精裝修設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)總結(jié) 1.臥室方面臥室方面 1.1 走入式衣帽間設(shè)計(jì)比較受小業(yè)主歡迎，目前為木門(mén)廠訂做，門(mén)之間的密封問(wèn)題需關(guān)注。現(xiàn)在的解決方法為采用磁碰珠碰接，最好是通過(guò)構(gòu)造上解決，解決建議詳見(jiàn)附圖。1.2 目前客戶對(duì)實(shí)木復(fù)合地板使用的實(shí)木面層厚度敏感度不高，目前實(shí)木層 2MM 厚，但根據(jù)項(xiàng)目定位要求及品質(zhì)感受，建議實(shí)木復(fù)合地板實(shí)木面層做 06.mm，把錢(qián)放在控制色差、品質(zhì)上。1.3 空調(diào)檢修口：檢修孔17、采用鋁板，與石膏板吊頂接口不容易平整，且容易碰傷石膏板邊口，目前先從施工工藝上嚴(yán)格要求，構(gòu)造上目前的做法詳見(jiàn)附圖；1.4 原先使用在 3 房深色房型窗臺(tái)板位置使用的石材為深啡網(wǎng)，但施工過(guò)程中施工單位很難找到大批量符合封樣的石材，石材品質(zhì)參差不齊，難一以滿足大手做的要求。后改為看上去效果相象的杭灰，不僅價(jià)格便宜而且質(zhì)量供貨量也比深啡網(wǎng) 容易控制。封樣材料的選擇，除效果，更要考慮市場(chǎng)供應(yīng)量是否滿足大手要求量。1.5 楓木木地板的顏色和色差比較難控制,根據(jù)大手做的可操作性,關(guān)鍵要把握大效果,控制總體顏色,紋理的一致性其次 考慮。顏色也需要根據(jù)深淺顏色傾向分類控制，分別封樣；地板在出廠前各道工序就要按18、照色差（偏紅或偏黃）紋理（山紋、直紋）傾向分類；如此從工廠到施工現(xiàn)場(chǎng)的層層把關(guān)，質(zhì)量控制就有方向了；2.2.衛(wèi)生間方面 衛(wèi)生間方面 2.1 衛(wèi)生間清鏡的不銹鋼框現(xiàn)場(chǎng)制作，實(shí)際使用下來(lái)發(fā)現(xiàn)包邊容易存有污垢，今后建議廠家訂制、同時(shí)建議鏡子的制作由廠家統(tǒng)一加工，現(xiàn)場(chǎng)只是安裝將更能夠保證品質(zhì)。2.2 衛(wèi)生間浴霸：原設(shè)計(jì)為保證吊頂平整，采用內(nèi)嵌式，但造成檢修困難；須做改進(jìn)。我們對(duì)此的考慮為：a.首先，傳統(tǒng)浴霸的安裝直接裝在裝飾吊頂下面，但是不美觀，設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮內(nèi)嵌，美化吊頂布置；b.同時(shí)考慮到維修便利維修便利，周邊應(yīng)預(yù)留檢修凹槽，使浴霸突出固定位置吊頂面，做法詳見(jiàn)附圖 2.3 次衛(wèi)的淋浴房建議采用無(wú)框玻19、璃，固定扇直接在吊頂內(nèi)固定（做法詳見(jiàn)附圖），玻璃厚度根據(jù)具體情況考慮原先使用 10mm 厚玻璃隔斷，穩(wěn)定性差。經(jīng)檢討改進(jìn)，鋼化玻璃改為 12MM，頂端固定加強(qiáng)。另外淋浴門(mén)不建議緊貼墻，在開(kāi)門(mén)的時(shí)候門(mén)把手碰到墻，開(kāi)不足 90 度。改進(jìn)措施：把手處增加限位器；最好設(shè)計(jì)之初能將門(mén)離開(kāi)墻一段距離，做固定玻璃。2.4 主衛(wèi)的臺(tái)盆高度為 650mm，使用后發(fā)現(xiàn)偏低不舒適，主要是由于使用了臺(tái)上盆，今后設(shè)計(jì)中應(yīng)以臺(tái)上盆高度作為控制基礎(chǔ)而非臺(tái)面高度，因此在后續(xù)施工中提高為 700mm。2.5 由于大批量施工用的面磚均為廠家訂燒制品，尺寸控制應(yīng)考慮排版及施工便利，比如通常為 300*300 的面磚實(shí)際尺寸為 2920、8*298，留有 2mm 施工縫以便對(duì)縫。同時(shí)面磚尺寸選擇的越大，對(duì)面磚平整度要求越高。2.6 衛(wèi)生間排磚很難完全按照施工圖理論要求實(shí)施，如果招標(biāo)圖做出詳細(xì)的要求，日后在施工過(guò)程中，因?yàn)橥两ㄊ┕ふ`差、對(duì)縫等等原因而修改而改變排版方式，則損耗量不易控制及排版方式上也多樣難控制，特別是多個(gè)施工單位同時(shí)施工不同區(qū)域的情況下。為避免上述問(wèn)題發(fā)生，可取的辦法：招標(biāo)圖僅示意，主要確定如下排磚彈線原則，讓施工單位均按照統(tǒng)一的原則深化施工。1.墻地磚對(duì)縫；2.邊角石尺寸大于 100mm；3.開(kāi)關(guān)面板居中；4.依照甲方提供的參考圖估算損耗率。需要在地面上彈縱、橫控制線(每次磚彈線如需要2 次彈線以保證面板居中，21、第一次彈線應(yīng)高過(guò)吊頂，以便 2 次彈線相對(duì)照)。2.7 衛(wèi)生間、廚房因?yàn)槌睗窈涂赡艽嫠膯?wèn)題，門(mén)的防水非常重要，特別是門(mén)框底部。鑒于上述原因，施工要求將衛(wèi)生間廚房之門(mén)檻石延伸到門(mén)框下，使門(mén)框與地面相對(duì)隔離開(kāi)。同時(shí)地面采用不銹鋼窄條收口，詳見(jiàn)附圖；2.8 衛(wèi)生間地面磚尺寸不宜過(guò)大，不利于地面找坡，而廚房由于不設(shè)地漏地面磚可以考慮使用大尺寸；2.9 衛(wèi)生間的墻面交樓標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)考慮通高的鏡子，有以下好處：a.節(jié)約成本（比面磚?。?；b.可以消化局部面磚排版問(wèn)題；c.可以增大衛(wèi)生間的室內(nèi)空間感 d.衛(wèi)生間內(nèi)本身功能有此要求 3.3.廚房方面 廚房方面 3.1 在櫥柜設(shè)計(jì)中碎骨機(jī)/烤箱/消毒柜等電器及相應(yīng)的22、電源位置應(yīng)考慮放置位置及存放、上下水位置。3.2 廚房櫥柜在大批量加工之前應(yīng)經(jīng)過(guò)現(xiàn)場(chǎng)勘查測(cè)量，確保避開(kāi)冷熱水管煤氣管等管道預(yù)埋，確保臺(tái)面尺寸合理性。另外，固定櫥柜的后面可以考慮直接用水泥砂漿粉平而不貼面磚，或考慮貼比較便宜的面磚。3.3 廚房設(shè)計(jì)中廚房爐灶緊貼冰箱，對(duì)冰箱散熱有影響；另外由于冰箱緊貼門(mén)使冰箱門(mén)開(kāi)不足 90 度，清洗冰箱有難度。尤其雙開(kāi)門(mén)冰箱，一定要考慮雙開(kāi)門(mén)開(kāi)啟尺寸的空間，這樣才能保證內(nèi)部的抽屜能拿出來(lái)清洗。設(shè)計(jì)中需注意冰箱位置，除了冰箱的散熱外還要留出必要的空間便于清理；另外建議冰箱的電源設(shè)置單獨(dú)回路。3.4 廚房的櫥柜設(shè)計(jì)應(yīng)盡量考慮以下幾點(diǎn)：a.洗滌池的采光；b.避免灶臺(tái)背23、光；c.盡量有完整的高柜墻面，可以美化效果 3.5 多數(shù)樓盤(pán)不太重視開(kāi)關(guān)插座面板定位對(duì)室內(nèi)效果潛在的影響，開(kāi)發(fā)商嚴(yán)格的機(jī)電安裝定位標(biāo)準(zhǔn)體現(xiàn)了精致了無(wú)痕精髓。具體安裝定位的要求：安裝單個(gè)面板應(yīng)居瓷磚中；兩塊面板橫向密拼，豎向居瓷磚中；三塊面板下面兩塊密拼，豎向居中，上面一塊左對(duì)齊。3.6 廚房、衛(wèi)生間經(jīng)常會(huì)設(shè)計(jì)吊軌推拉門(mén)，該形式確實(shí)能夠利用空間，美化室內(nèi)環(huán)境。但由于吊軌藏在吊頂內(nèi)，維修非常困難，建議在吊軌的選擇上一定要選用品質(zhì)好的產(chǎn)品。4.客廳客廳 4.1 客廳的大落地鋁合金推拉門(mén)推拉比較費(fèi)力，分析原因，除門(mén)扇比較寬（1200MM）外，滑輪一定要選品質(zhì)好的產(chǎn)品。設(shè)計(jì)之初應(yīng)該就單項(xiàng)價(jià)格和合約約定，24、不能因價(jià)格問(wèn)題選用一般國(guó)產(chǎn)品。不能完全滿足使用要求?；啺惭b定位調(diào)整更需注意。門(mén)窗安裝單位選擇需慎重，不建議僅價(jià)格優(yōu)先，深化和施工能力的評(píng)判致關(guān)重要。4.2 A 標(biāo)鎖具是定做的，采用的鎖芯和鎖具是分開(kāi)制造的，安裝方面存在難度，配件也難配套。工期方面受到影響。建議采用成品配套鎖具便于品質(zhì)控制。4.3 門(mén)吸和門(mén)碰的安裝位置原設(shè)想靠門(mén)軸內(nèi)一點(diǎn)，但因力矩作用，門(mén)碰容易松動(dòng)，還是改回靠門(mén)扇外邊約 300MM 的位置。4.4 地暖越來(lái)越普及，地暖的通常做法主要有在架空層中嵌管和混凝土內(nèi)埋設(shè)兩種。設(shè)計(jì)之初如果沒(méi)有設(shè)置，最好能采用架空地板的裝修方式，則日后小業(yè)主改造成為可能。4.5 按照上海市規(guī)范，所有凸窗臺(tái)25、高度低于 1.0m 需設(shè)置防護(hù)欄桿，護(hù)窗欄桿的形式需如圖 1、圖 2 所示。經(jīng)征詢質(zhì)檢部門(mén)同意采用改良后的護(hù)欄形式，簡(jiǎn)單可拆卸。當(dāng)然根據(jù)項(xiàng)目自身需要，如果考慮做永久使用的防護(hù)欄桿，則欄桿形式可做考究一些，如采用花飾鑄鐵欄桿或玻璃欄板等。另外，由于護(hù)窗欄桿畢竟對(duì)裝修完成面造成一定的影響，為保證裝修完成面的完整性，與大理石臺(tái)面相接的部分均用膠粘，不采用金屬鉆孔的連接方式。4.6 隨著現(xiàn)代家庭的電器配置標(biāo)準(zhǔn)的提高，精裝修的標(biāo)準(zhǔn)也應(yīng)為這些電器做預(yù)留考慮，例如液晶電視接口，如照片所示，為了在液晶電視安裝后不再有多余的連接線出現(xiàn)在房間內(nèi)特別將有線電視接口上移至液晶電視安裝高度。4.7 墻面如有木裝飾墻，在26、與地面交接時(shí)，應(yīng)考慮地板在下部木飾面壓住地板收口，否則需要增加踢腳線收口效果不理想 5、石材、木、玻璃隱門(mén)、石材、木、玻璃隱門(mén) 5.1 電梯廳、大堂、公共走道的管井門(mén)、消火栓箱門(mén)用常規(guī)產(chǎn)品很難與總體裝飾風(fēng)格匹配，觀感不理想，理想的做法是采用隱門(mén)，即通過(guò)門(mén)鋼骨架固定與墻面同材質(zhì)的飾面，并采用暗鉸鏈（或天地鉸）、閉門(mén)碰珠，也不必用門(mén)把手。經(jīng)過(guò)設(shè)計(jì)施工單位共同研究，并借鑒其它項(xiàng)目的一些經(jīng)驗(yàn)，總結(jié)出一套可行做法，效果比較理想，具體參見(jiàn)詳圖；以木門(mén)為例，重要質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)如下：a 施工應(yīng)由下往上，由內(nèi)往外，由中心往四周施工，木門(mén)基層建議選用細(xì)木工板基層豎向擺放，數(shù)條拼裝作為木龍骨襯在木門(mén)內(nèi)，以減少木門(mén)的變27、型幾率，門(mén)鉸鏈及門(mén)碰處門(mén)基層應(yīng)加固。b 貼木皮時(shí)要注意氣泡，嚴(yán)格控制花紋及木皮拼紋，其花紋應(yīng)與飾面板相通。飾面板無(wú)色差，花紋紋路及花紋大小應(yīng)一致。c 飾面板上飾面木皮厚度0.6，飾面板無(wú)翹曲變型、無(wú)黑影污點(diǎn)；d 飾面板加工前先上清漆一度以防飾面木皮在施工中受到污染；e 每塊飾面板加工其花紋必須對(duì)紋，板面四周光滑無(wú)木刺，飾面木皮不起皮。f 覆壓條釘蚊釘應(yīng)垂直板面且在離壓條板面 12mm 處下釘，蚊釘間距不宜過(guò)密，起蚊釘時(shí)應(yīng)垂直板面，減小孔眼得大小。g 上底漆時(shí)應(yīng)保持施工區(qū)域無(wú)揚(yáng)塵，空氣濕度底的情況下施工，視飾面板情況定是否拉棉球、是否水磨面漆。如施工期間空氣濕度高就應(yīng)視當(dāng)時(shí)情況適當(dāng)?shù)氖褂没姿?。h 飾面板與飾面板之間留縫處油漆應(yīng)飽滿，不掛漆不流漆。槽縫應(yīng)橫平豎直。飾面板留槽的數(shù)量、深度、位置、尺寸應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。6.公共部位公共部位 6.1 地面盡量減少不銹鋼壓條，否則將不利于物業(yè)的地面維護(hù)。6.2 應(yīng)提前協(xié)調(diào)好消防措施的位置，安裝方式（指示燈、消防門(mén)、消火栓等）。6.3 地面不宜采用亞光面的石材，以便于物業(yè)維護(hù)；6.4 信報(bào)箱的表面裝飾可結(jié)合項(xiàng)目形象 LOGO 的設(shè)計(jì)；6.5 底層的照明可以加大，但是標(biāo)準(zhǔn)層的照明可適當(dāng)減少，并分開(kāi)控制，便于物業(yè)管理。