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1、 華潤(rùn)萬象城調(diào)研報(bào)告一、 地段概況交通（附四至照片）地段SWOT分析附近商圈二、 萬象城商場(chǎng)外觀廣場(chǎng)布局外墻立面出入口三、 萬象城商場(chǎng)內(nèi)布局中庭的利用動(dòng)線裝飾、藝術(shù)品垂直交通狀況消防地下停車場(chǎng)指示牌衛(wèi)生間狀況四、 業(yè)態(tài)分布入駐品牌各品牌市內(nèi)分布五、 內(nèi)部工作人員崗位執(zhí)行六、 主要亮點(diǎn)一、項(xiàng)目位置概況沈陽(yáng)市和平區(qū)青年大街288號(hào)（文藝路與青年大街交界，原遼寧省體育館）,總占地面積約8.05萬平方米，總建筑面積60萬平方米。位于沈陽(yáng)市重點(diǎn)開發(fā)的金廊規(guī)劃區(qū)（南段）的核心位置。 整個(gè)項(xiàng)目用地為矩形，南北長(zhǎng)約375米，東西長(zhǎng)約235米，其中場(chǎng)地東北角為7000平米的市政綠地。四至：東至青年大街、西至彩塔2、街、南至規(guī)劃18米路(與省工業(yè)展覽館相鄰)、北至文藝路。交通狀況：項(xiàng)目周邊將有兩個(gè)公交站點(diǎn)，分別是青年大街和文藝路的體育館站；133，134，222，257，214，244，225，238等20余條；火車站15分鐘車程，機(jī)場(chǎng)20分鐘車程，規(guī)劃中的地鐵2號(hào)線可以通過地下通道與該項(xiàng)目連接，地鐵遠(yuǎn)期規(guī)劃中五號(hào)線在文化路也設(shè)有站點(diǎn)，可與二號(hào)線換乘，交通十分便利。周邊配套：學(xué)校，魯迅美術(shù)學(xué)院；商場(chǎng)，家樂福；醫(yī)院，沈陽(yáng)軍區(qū)總醫(yī)院。土地產(chǎn)權(quán)年限：40年。2、規(guī)劃指標(biāo)華潤(rùn)中心項(xiàng)目總建筑面積約58萬平方米，其中地上約42萬平方米，地下建筑面積約16萬平方米。單位：平方米總體一期二期三期四期用地性質(zhì)混合用地萬象城3、寫字樓酒店住宅住宅（或公寓）總建筑面積587,847310,08684,196140,50053,065地上建筑面積428,346216,09362,921110,50038,832地下建筑面積159,501 93,99321,275 30,000 14,233小結(jié)：華潤(rùn)萬象城地處沈陽(yáng)青年大街“金廊”工程核心地段，可謂商業(yè)地產(chǎn)的燙金地塊，高端商務(wù)人士較多，具有很強(qiáng)的購(gòu)買力，在此開發(fā)城市綜合體會(huì)是一個(gè)非常成功的定位。此處交通十分便捷，確保了貨源的有效供應(yīng)。周邊配套設(shè)施完善。地鐵的開通會(huì)給此項(xiàng)目帶來更大的效益。二、項(xiàng)目具體情況整個(gè)綜合體由：購(gòu)物中心（萬象城）、5A級(jí)寫字樓（華潤(rùn)大廈）、高端精品住4、宅（悅府）、五星級(jí)酒店（君悅酒店）構(gòu)成，總占地面積約8.05萬平方米，總建筑面積近70萬平方米，總投資超過50億港幣。一期包括近25萬平米購(gòu)物中心萬象城、7萬平方米國(guó)際5A寫字樓華潤(rùn)大廈；二期為超五星級(jí)君悅酒店、悅府高檔住宅；三期為酒店式公寓，全部工程預(yù)計(jì)將于2012年底完成。 商場(chǎng)入口：四大主要入口對(duì)應(yīng)三大主要中庭，通過單動(dòng)線、公共區(qū)間串聯(lián)。簡(jiǎn)單、實(shí)用。 。南側(cè)主入口：南側(cè)有兩大入口，L1和B1層各一個(gè)北側(cè)主入口：造型鋒利，有大刀闊斧感覺。中部西側(cè)入口：為私家車主要落客區(qū)。中部主入口：與兩側(cè)兩層通高店鋪同高，寬高比失常。外墻立面整個(gè)外立面運(yùn)用石材與玻璃等元素的有機(jī)結(jié)合，大氣、統(tǒng)一；與高尚住宅5、悅府之間的通道（樓與樓距離）約20米左右，住宅是側(cè)面相對(duì)著商業(yè)項(xiàng)目幾大設(shè)計(jì)理念：冬季花園（Winter Garden）四周環(huán)繞著國(guó)際名品店的“冬季花園”不單作為游客及酒店客人的通道，同時(shí)也是顧客動(dòng)態(tài)購(gòu)物體驗(yàn)的中心。萬象城東北角入口，在兩座塔樓之間坐落著一個(gè)巨大的玻璃體，作為兩片塔樓區(qū)域連接的通道。“冬季花園”能看到購(gòu)物區(qū)域的所有樓層，包括冰場(chǎng)部分，這樣可以吸引顧客到樓上去尋找更多的體驗(yàn)。“冬季花園”的空中橫跨著一座空中橋梁聯(lián)系著國(guó)際一線品牌店鋪和君悅酒店兩部分。酒店客人可以通過空中橋梁直接到達(dá)購(gòu)物區(qū)，滿足購(gòu)物、休閑及餐飲等需要。這個(gè)空間不只提供顧客集散需要，同時(shí)當(dāng)?shù)仡櫩涂梢酝ㄟ^地鐵進(jìn)入冬季花園6、。這個(gè)極具吸引力的展示場(chǎng)所提供給所有客戶很多不同的選擇。下沉廣場(chǎng)（Sunken Plaza）下沉廣場(chǎng)位于萬象城的東南角，緊鄰沈陽(yáng)最繁忙的青年大街。作為整個(gè)建筑最耀眼的設(shè)計(jì)之一，它匯聚了“水”的設(shè)計(jì)理念，將車流、人流、水流、樹影、光影等諸多元素自然、流暢的結(jié)合成一體，使之成為萬象城最為絢麗的建筑景觀之一。下沉式廣場(chǎng)整體面積與深圳萬象城相近，無水景，且在入口相同的位置選擇相同的品牌/業(yè)態(tài)，廣場(chǎng)中加入了一些生態(tài)元素，類似薰衣草等。但B1與L1主入口的位置太近，L1層入口的形象被弱化，B1層隨著下沉式廣場(chǎng)以及生態(tài)環(huán)境的營(yíng)造更具吸引力。中庭（Atrium）：中庭是沈陽(yáng)萬象城內(nèi)部重要的區(qū)域之一，而巨大的中7、庭直接通到建筑的頂部，可以采到足夠的自然光。絢麗的室內(nèi)燈光與自然光的導(dǎo)入，形成了通透明亮而極富空間感的立體感受。川流不息的人群在這里交匯。店鋪的創(chuàng)新式設(shè)計(jì)自上而下環(huán)繞著中庭，使整個(gè)立體空間色彩奪目、熠熠生輝；而中庭區(qū)域的不定期展覽和品牌的Fashion Show，將會(huì)為人們帶來獨(dú)特的萬象城體驗(yàn)。同時(shí)，中庭外的跨層扶梯，不僅極大的增加了體驗(yàn)的趣味性，還為人們的購(gòu)物提供了最大的便利性。􂢋􄓝􂮋􃘇􃠫􃘇􃵝􁷍􃬫􄇤􄇻 􀀥􀀔􁱃􀀯􀀔􁱃􀀯􀀗 􂥄