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1、【XXXX】商品房銷售代理合同 甲方： 地址： 乙方： 地址：甲乙雙方經過友好協商，根據中華人民共和國民法通則和中華人民共和國合同法的有關規定，就甲方委托乙方以平臺式進行代理銷售甲方開發擁有的肇慶市端州區【XXXX】住宅事宜，在互惠互利的基礎上達成以下協議，并承諾共同遵守。第一條代理銷售的方式和范圍1.1甲方委托乙方代理銷售位于肇慶市X區X路【XXXX】（具體銷售房源最終以開發商通知為準），銷售套數、面積、價格等以實際銷控為準。1.2甲方委托乙方平臺代理銷售合同標的房源，合作期間乙方須嚴格按照甲方制定的價格進行場內場外聯動銷售，銷售傭金按成交套數計算乙方銷售服務傭金。1.3乙方的代理銷售期限為2、2個月，在合同期內甲方可根據市場銷售情況調整價格，但需在調整前提前一天告知乙方。1.4代理銷售傭金由甲方以人民幣形式支付給乙方。1.5商品房（住宅）的契稅、維修基金、辦證費等按政策規定由新購買業主支付。第二條合作期限本合同代理期限為【2個月】，自2019年10月31日至2019年12月30日。第三條傭金費率及結算方式3.1傭金費率該項目可銷售物業類型為洋房，乙方的傭金按實際成交套數計算。銷售代理費由甲方支付，按成交套數計算，計提標準以月為單位進行結算。 住宅：面積150以上X萬元/套，111-149X萬元/套，110以下X萬/套。3.2傭金結算支付3.2.1合同委托期內，甲方向乙方支付的銷售傭3、金計提標準如下：a) 對于選擇一次性付款、銀行按揭或分期付款方式的客戶，甲方與客戶簽署商品房買賣合同即按該單位計提銷售代理費的100%結算。b) 結款按月為單位進行結算，乙方提交相關請款資料至甲方，并提供等額增值稅專用發票。如乙方不提供相關請款資料及發票，甲方有權延遲結算時間，且不承擔任何延遲結款責任。3.2.2銷售傭金的付款辦法：銷售傭金每月結算一次，按照本條款3.2約定乙方達到傭金結算條件的認定標準后且經甲方審核確認后，可按相應條款計發傭金。3.2.3 對于符合支付條件的銷售傭金及費用由雙方按月結算，結算程序如下：乙方向甲方提交上月結算確認單、客戶確認函復印件及付款申請書等相關資料以作審批4、，上述資料經雙方確認并核算上月應付銷售傭金及費用后，甲方應于收到資料后的30天內以支票形式或者直接銀行劃賬形式支付代理費(若遇到法定節假日應相應順延）。3.2.4乙方須在每次甲方付款前提供全額的正規增值稅專用發票，否則甲方有權拒不支付銷售傭金直至乙方提供正規增值稅專用發票發票為止，在此期間不視為甲方違約，乙方無權解除合同或暫停履行合同規定義務。3.2.5如甲方在本合同有效期內收取了乙方推薦的客戶之定金，本合同終止后，若客戶能在認購合同（書）約定的期限內與甲方順利收齊首期并簽署商品房買賣合同，則甲方仍需按合同約定的方式向乙方支付相關傭金。3.2.6合同有效期內，因客戶違反認購合同的約定且沒經過甲5、方正常退房審批流程，導致甲方成功沒收購房人之定金的，則甲方與乙方對半分成該沒收的定金，以作為給乙方的勞務費。乙方需退還客戶前期團購服務費3.2.7 合同期內，因客戶原因退房，但通過甲方正常退房審批流程退房，甲方提供相關申請流程證明，乙方需退還客戶前期團購服務費，且甲方不支付該成交房源傭金，若甲方已支付傭金，甲方提供相關退房證明后，乙方需退回原支付傭金。3.2.8 買賣合同簽訂后，無論因任何原因導致甲方與客戶買賣合同解除的，乙方需退還客戶前期團購服務費。第四條費用負擔4.1本項目的所有策劃推廣活動費用（包括活動策劃費、廣告設計費、場內場外的宣傳活動費用、下鄉開發交通費、印制各類宣傳單張、橫幅等宣6、傳物品等）均由甲方支付。4.2正常銷售合同標的房源所產生的增值稅、營業稅及所得稅由甲方負責。契稅、維修基金、辦證費等按國家規定由新購買業主支付。4.3 除本合同約定費用外，甲方不需要向乙方支付其他費用。第五條銷售價格甲方必須給予乙方銷售底價，如銷售情況有新的變化（銷售價格調整、銷控調整、優惠政策變更等），甲方有義務以書面形式提前一天告知乙方，乙方按通知要求嚴格執行。第六條 銷售程序6.1成交界定按揭及分期付款客戶交齊首期款并簽署商品房買賣合同為成交：一次性付款客戶交齊全額房款并簽署商品房買賣合同為成交。6.2客戶報備：（1）微信報備需提前30分鐘；（2）微信報備成功后，該客戶保護期為24小時；7、（3）甲方僅接受乙方在指定微信報備群報備，乙方直接向現場負責人報備或短信報備，視為無效。6.3到訪客戶確認單簽署規則：（1）乙方客戶到場后，應立即帶客戶簽到。填寫到訪客戶確認單時，必須客戶本人簽名、填寫手機號碼前三后四位，再由負責客戶的現場銷售人員填寫并簽名，最后由發展商對接人員確認后，方為有效簽訂，并可繼續帶客，以上手續缺一不可；（2）簽到確認后保護期為15天；6.4報備及簽到注意事項：（1）客戶到訪前由經紀公司提前向甲方報備，客戶到訪時間由發展商人員填寫，二手經紀填寫無效；（2）無發展商確認的到訪客戶確認單，發展商視為無效客戶，不享受客戶保護；（3）報備號碼與認購書號碼前三后四必須一致，發8、展商確認成交以號碼為準。（4）若客戶同一時間被不同經紀公司邀約入場，以最先報備為準。（5）同一批客戶多個手機號碼（或同一號碼）被多個經紀公司報備，按帶看時間為界定標準，該客戶屬于最先帶看的經紀人。（6）夫妻/父母/子女/直系關系屬于同一批客戶，被不同的經紀人帶看或成交，客戶和成交歸屬于第一次帶客戶上門并填寫客戶確認單的經紀人及所屬公司。（舉證方需提供真實有效證件）。（7）客戶屬于朋友關系或旁系親屬關系，被不同的經紀人帶看或成交，客戶歸屬于帶客戶認購的經紀人及所屬公司。（8）對爭議客戶申訴，乙方需在客戶簽訂商品房買賣合同前提出書面申訴，并在7日內提供有效證據，已經簽訂商品房買賣合同的爭議客戶，甲9、方不再接受乙方的申訴。（9）其他未盡事宜和發生爭議的事宜，由甲方同開發商依據事宜情況酌情處理。6.5乙方轉介有效的客戶購買本項目最終成交（該“成交”是指簽訂商品房買賣合同且支付發展商應收首期），則甲方須向乙方支付代理費。6.6如乙方所帶客戶并未經甲方在客戶確認函中確認而由甲方其他合作公司在次日引導成交，則不計算乙方業績，亦無需支付乙方該單代理費。6.7乙方轉介成交之業主介紹新客戶，若有乙方銷售人員帶至現場辦妥客戶確認手續，成交的仍屬于乙方有效轉介。6.8甲方負責接待乙方之轉介客戶并與客戶簽訂認購書及辦理交易手續等，乙方需協助甲方跟進上述交易流程。6.9 甲方現已啟用人臉識別系統，乙方不得弄虛作10、假或搶客帶已入場客戶重新報備，如有發現，乙方視為放棄所有未結算傭金。且甲方有權取消乙方合作權，并追究乙方相關法律責任，要求乙方賠償甲方經濟損失。7.甲方可根據項目銷售情況及推貨節奏，提前兩天通知乙方，即可取消本次合作，且不作任何賠償。第七條甲方的權利和義務7.1甲方應向乙方提供以下文件和資料：7.1.1甲方營業執照副本和商品房預售許可證復印件；7.1.2關于代售的項目所需的有關資料，包括：戶型圖、平面圖、地理位置圖、交樓標準、樓層高度、面積、規格、價格、其他費用的估算等；7.1.3甲方正式委托乙方為【中源譽峰】項目銷售代理的委托書；以上文件和資料，甲方應于本合同簽訂后三個工作日內向乙方交付齊全11、。7.2甲方保證其提交給乙方的各項文本及證照與事實相符，并確保其合法性，如因甲方提供的文本、資料有誤導致乙方損失的，甲方需承擔乙方因此而造成的經濟損失或相關法律責任。甲方提供的宣傳資料不作為邀約內容。7.3甲方負責乙方推薦客戶成交房源的商品房買賣合同文本準備，并與乙方推薦客戶簽訂商品房認購書、商品房買賣合同等，包括銀行按揭，收取定金及合同款項等。7.4甲方在尊重乙方利益的同時，有權對乙方工作進行監督、檢查，發現有違反本合同約定的行為或有其他可能損害甲方合法權益的行為，甲方有權隨時向乙方提出書面整改通知及調整意見，乙方須于兩天內完成整改，否則，甲方有權解除本合同，相關損失由乙方自行承擔。7.5合12、同期間，如甲方（包含但不限于甲方關系戶）需自留單位，甲方需提前向乙方確認新銷控。7.6甲方應按本合同的約定依時向乙方支付有關費用。7.7為保證銷售效果，合作期內乙方需保證每周不少于7批入場客戶，若乙方無法達標，甲方可綜合考慮市場情況，有權解除本次分銷合作協議，解除通知自甲方向乙方書面寄送之日起屆滿三日后生效。第八條乙方的權利和義務8.1在合同期內，乙方應做以下工作：8.1.1負責銷售人員管理，做好產品推廣、整合周邊資源、積極開發客戶，乙方及其銷售人員有義務無條件轉發甲方指定與項目品牌、銷售等相關廣告宣傳信息。8.1.2按照甲乙雙方議定的條件，在委托期內，進行下鄉拓展、網絡宣傳、自媒體宣傳策劃（13、微信朋友圈、公眾號）。8.1.3派送宣傳資料、售樓書。 8.1.4利用各種形式開展多渠道銷售活動。8.1.5乙方推介人員須嚴格按照甲方提供的該項目資料、銷售口徑等進行銷售，不得超越甲方授權向購房方作出任何承諾。若乙方銷售人員擅自超出甲方規定的推薦口徑或答客口徑，導致有關客戶與甲方產生糾紛的，乙方應承擔甲方處理與有關客戶的糾紛所產生的全部經濟損失，包括但不限于向有關客戶支付的賠償金、案件訴訟費、律師代理費，以及其他費用。8.1.6乙方不得采取有損甲方商業利益、信譽和形象的不正當行為進行該項目銷售代理，保證合同有效期內在銷售過程中做到公平交易。8.2乙方不得以甲方的名義從事本合同規定的代售房地產以14、外的任何其他活動。8.3 乙方不得私下拆傭或返點給客戶，一經發現甲方有權取消乙方分銷權。8.4乙方負責介紹并協助客戶與甲方簽訂合同、收集客戶資料及跟進客戶的首期款等相關事宜。乙方須確保購房客戶的信息安全，保證不向任何第三人提供客戶的相關信息，否則因此引起的一切法律責任均由乙方自行承擔。8.5在銷售過程中，乙方自行聘請銷售人員（含中介人員），保證遵守國家現行的法律法規（包括但不限于勞動法、勞動合同法）的各項要求向其聘請的銷售人員支付工資和福利待遇。如乙方與其聘請人員發生勞資糾紛或工傷事故的，由乙方自行解決并承擔有關法律責任，概與甲方無關。乙方聘請的銷售人員（含中介人員）應注重職業道德及個人形象，15、自覺維護甲方的市場聲譽和公司（項目）形象，堅持文明銷售、禮貌待客，不能弄虛作假、欺騙或誤導客戶，不得參與有損甲方利益和聲譽的活動。8.6為保證銷售中心及其周邊良好秩序，文明銷售，中源譽峰項目一公里范圍內杜絕乙方工作人員聚眾拉客、亂丟垃圾等影響項目和甲方公司形象行為，一經發現，甲方有權即時終止乙方分銷資格，且因乙方行為產生的責任和甲方的經濟損失【包括但不限于因乙方不文明銷售、聚眾拉客、虛假宣傳等等導致政府部門對甲方進行的處罰均由乙方承擔。8.7在本合同有效期結束或合同終止后，乙方應交還甲方所提供的所有資料，不得泄露甲方的商業秘密和購房客戶的信息資料，否則乙方須依法承擔相應的法律責任。 8.8 乙16、方對外宣稱及承諾必須以甲方書面宣稱及承諾為準，未經甲方書面同意不得對外作出超出甲方宣傳文件或買賣合同約定的承諾，對宣傳內容有爭議的，以甲方單方解釋為準，乙方不得作出擴大解釋。乙方單方對外作出的未經甲方書面同意的承諾，給客戶造成損失或發生糾紛的，由乙方負責，給甲方造成損失的，乙方據實賠償。第九條違約責任9.1合同終止后，乙方須將所有售樓宣傳資料及各種文件的復印件等全部交還甲方，不得再對外派發，同時甲方應按合同約定向乙方支付應結而未結的銷售傭金，如甲方發現相關文件未上交齊全或乙方仍對外發布廣告的，有權延期支付應結未結的銷售傭金，直到回收齊全。9.2乙方公司股東或相關管理人員如有曾在甲方公司任職的又17、或者是在職員工直系親屬的，乙方須在簽定合同時書面前向甲方說明，否則視為違約，經證實甲方有權不予支付傭金。第十條其他事項10.1雙方在履行合同過程中如產生爭議，應通過平等協商解決；如協商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。任何一方不得以任何理由，采取非法手段損害對方的人身權、財產權、名譽權等權利。10.2本合同從簽章之日起生效，即具備法律效力。10.3其他未盡事宜，雙方可另行協商并簽定補充協議，補充協議與本合同具備同等法律效力。10.4本合同一式肆份，甲方執叁份，乙方執壹份，本合同中附件是合同不可分割部分，具有同等法律效力。（以下無正文）甲方： （蓋章）代 表 人： （簽字）乙方： （蓋章）代 表 人： （簽字） 簽署日期：合同簽訂地：肇慶市端州區