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1、房屋代理銷售合同 甲 方：_ 地 址：_ 電話：_ 法定代表人：_ 乙 方：_地 址：_電話：_ 甲乙雙方經過友好協商，根據中華人民共和國民法通則和中華人民共和國合同法的有關規定，就甲方委托乙方獨家代理銷售甲方開發經營或擁有的_事宜，在互惠互利的基礎上達成以下協議，并承諾共同遵守。第一條 合作方式和范圍甲方指定乙方為_的獨家銷售代理，銷售甲方指定的，由甲方在_ 興建的_項目，該項目為(寫字樓、商業門面)，銷售面積共計_平方米。第二條 合作期限1.本合同代理期限為 24個月，自2007年_月_日至2009年_月_日。在本合同到期前的30天內，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長6 個2、月。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。2.在本合同有效代理期內，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。3.在本合同有效代理期內，甲方不得指定或者委托其他代理商。第三條 費用負擔1 甲乙雙方各派財務人員一名，共同負責收款，并以甲方或甲方指定公司名義對外簽約，各自承擔財務人員工資；2 由甲方就近提供售樓部（不少于300），并按協議標準裝修好交乙方使用；3 乙方負責售樓部銷售日常支出和辦公設施費用及銷售人員工資（乙方銷售所需水電費，辦公桌椅、沙發、電腦費用）；4 該項目的推廣費用（報紙電視廣告、沙盤等）由乙方提出方案，交甲方審核同意后甲方負責；樓書、宣傳單3、頁、售樓部包裝費用由乙方自行負責，并交甲方審定方案。5 該項目所有有關證件的辦理，開發的有關手續和稅費、銀行按揭與貸款、擔保公司擔保、招商、交房及物業管理等工作由甲方負責并承擔相關費用。第四條 銷售價格銷售基價(本代理項目各層樓面的平均價)由甲乙雙方確定為一樓_元/平方米、二樓元/平方米、三樓元/平方米，乙方可視市場銷售情況征得甲方認可后，有權靈活浮動。甲方所提供并確認的銷售價目表為本合同的附件。第五條 代理傭金及支付1.乙方的代理傭金為所售的_項目價目表額的_%，乙方實際銷售價格超出銷售基價部分，甲乙雙方按比例分成，代理傭金由甲方以人民幣形式支付。2.甲方同意按下列方式支付代理傭金：凡已簽訂4、購房合同并獲得首期房款的，甲方按以下方式支付給乙方代理銷售傭金。一次性付款的購房戶，甲方按簽訂的合同價（折前價）總金額計算，即：總房價*（代理銷售總數）*90，支付代理傭金給乙方，余下10代理銷售傭金付乙方完成銷售總數80時全部付清。抵押貸款的購房戶，首付款到位時，甲方按簽訂的合同價（折前價）總金額計算，即：總房價*85*（代理銷售點數）85，支付代理傭金給乙方，余下15代理銷售傭金付乙方完成可銷售總量的80時全部付清。3.自本合同簽訂之日起，乙方銷售期內，所有簽訂合同為乙方銷售業績（不管何種形式、何種理由成交）4.乙方在收到甲方支付的代理傭金時出具等同數額的票據（含車船機票、招待費、工資表等5、）5.結算時間：甲方按月結算代理傭金給乙方，結算日為當月30日，結算日起七日內用人民幣支付給乙方。6.因客戶對臨時買賣合約違約而沒收的定金，由甲乙雙方五五分成。第六條 甲方的責任1.甲方應向乙方提供以下文件和資料：(1)甲方營業執照副本復印件和銀行帳戶；(2)新開發建設項目，甲方應提供政府有關部門對開發建設_項目批準的有關證照(包括：國有土地使用權證書、建設用地批準證書和規劃許可證、建設工程規劃許可證和施工許可證)和銷售_項目的預售許可證書；(3)關于代售的項目所需的有關資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內設備、建設標準、電器配備、樓層高度、面積、規格、價格、其他費用的估算等；(4)乙6、方代理銷售該項目所需的收據、銷售合同，以實際使用的數量為準，余數全部退給甲方；(5)甲方正式委托乙方為_項目銷售獨家代理的委托書；以上文件和資料，甲方應于本合同簽訂后天內向乙方交付齊全。甲方保證若客戶購買的_的實際情況與其提供的材料不符合或產權不清，所發生的任何糾紛均由甲方負責。2.甲方積極配合乙方的銷售，并保證乙方客戶所訂的房號不發生誤訂。3.甲方應按時按本合同的規定向乙方支付有關費用。4.當乙方銷售完成本合同約定面積或金額的80時，退還全部押金給乙方。第七條 乙方的責任1.在合同期內，乙方應做以下工作：(1)制定推廣計劃書(包括市場定位、銷售對象、銷售計劃、廣告宣傳等等)；(2)根據市場推7、廣計劃，制定銷售計劃，安排時間表；(3)按照甲乙雙方議定的條件，在委托期內，進行廣告宣傳、策劃；(4)派送宣傳資料、售樓書；(5)在甲方的協助下，安排客戶實地考察并介紹項目、環境及情況；(6)利用各種形式開展多渠道銷售活動；(7)在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前，乙方以甲方名義簽署房產臨時買賣合約，并收取定金；(8)乙方不得超越甲方授權向客戶作出任何承諾。2.乙方在銷售過程中，應根據甲方提供的_項目的特性和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。3.乙方應信守甲方所規定的銷售價格，非經甲方的授權，不得擅自給客戶任何形式的折扣。在客戶同意購買時，乙方應按甲乙雙方確定的付款方式向8、客戶收款。若遇特殊情況(如客戶一次性購買多個單位)，乙方應告知甲方，作個案協商處理。4.乙方收取客戶所付款項后不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本合同規定的代售房地產以外的任何其他活動。第八條：甲乙雙方特殊約定考慮到項目的前期推廣，乙方付給甲方該項目的銷售代理押金萬元，該項目正式推廣時，先用此押金作為廣告費用。第九條 合同的終止和變更1.在本合同到期時，雙方若同意終止本合同，雙方應通力協作作妥善處理終止合同后的有關事宜，結清與本合同有關的法律經濟等事宜。本合同一但終止，雙方的合同關系即告結束，甲乙雙方不再互相承擔任何經濟及法律責任，但甲方未按本合同的規定向乙方支付應付費用的除外。2.經雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。第九條 其他事項1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，經雙方代表簽字蓋章后生效。2.在履約過程中發生的爭議，雙方可通過協商、訴訟方式解決。甲方：_乙方：_代表人：_代表人：_2007年_月_日2007年_月_日