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1、東方國貿(mào)合作協(xié)議書上海xx投資管理有限公司東方國貿(mào)批發(fā)城合作協(xié)議書甲方： 上海xx投資管理有限公司 （以下簡稱甲方）乙方： （以下簡稱乙方） 依據(jù)中華人民共和國合同法以及其他相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定，就甲方委托乙方代理銷售上海東方國貿(mào)批發(fā)城一二期的商鋪（簡稱“該項目”）事宜，甲、乙雙方在平等協(xié)商的基礎(chǔ)上，達成了本合同，以資共同遵守。第一條 合作項目地址該項目地址： 。銷售范圍為該項目中所有可售獨立成套單元。第二條 雙方權(quán)利和義務甲方責任、權(quán)利和義務：1 甲方派專職業(yè)務員幫助為乙方進行項目推廣協(xié)助，幫助乙方為客戶提供咨詢服務，促成交易。2 甲方為乙方提供甲方所開發(fā)或代理銷售的房地產(chǎn)項目全部房源2、及項目宣傳資料（樓書、KT板、牌匾等）。3 乙方在銷售過程中甲方按照乙方實際銷售額的6%（稅前）支付乙方銷售代理服務費。4 甲方以每套為單位另行獎勵乙方業(yè)務人員銷售本套商鋪實際成交價的1%做為現(xiàn)金獎。5 甲方確認支付乙方銷售服務費的日期為乙方客戶款清后的3個工作日內(nèi)。6 凡乙方的客戶簽定購房買賣合同并支付完款項的，甲方依照乙方客戶實際付款額度，遵照前款之規(guī)定100%結(jié)算乙方銷售服務費。客戶的任何款項如通過各種方式進入開發(fā)商賬戶的此款項不能以任何方式退還,包括分成（定金，房款，意向金）.7 乙方派往甲方的業(yè)務員不得參與甲方的其他任何業(yè)務，只為雙方合作項目負責，派往甲方的業(yè)務員的工資及獎金等均由乙3、方負責，乙方的專職業(yè)務員應服從甲方的現(xiàn)場管理，未經(jīng)甲方許可不得擅自撥打甲方售樓處的電話。8 乙方的業(yè)務員在甲方現(xiàn)場不與之爭搶甲方的上門客戶，乙方承諾由此產(chǎn)生客戶資源屬性歸甲方，甲乙雙方應認真對待合作項目的意見或建議。9 甲方為乙方提供合作項目的宣傳資料、案場看房車輛、項目專職業(yè)務員，其他費用概與甲方無關(guān)。10 對乙方提供的客戶，甲方應予以積極配合接洽，提供看房便利，并按時按約定給予乙方書面客戶確認。客戶確認書由乙方提供且必須為電子打印版本，經(jīng)由甲方案場置業(yè)顧問、案場經(jīng)理、甲方外聯(lián)部經(jīng)理共同確認簽字后方可視為乙方有效客戶。11：客戶確認書版本詳見附件一12：客戶報備流程、有效客戶確認標準及分銷商4、注意事項詳見附件二。乙方責任、權(quán)利和義務：1、乙方同意在其營業(yè)范圍內(nèi)的門店店面約 的空間懸掛或設(shè)置甲方所提供項目的宣傳資料（樓書、KT板、牌匾等），并向來訪客戶提供相關(guān)項目的咨詢服務。2、乙方在交易過程中極力配合合作項目的銷售，并積極推薦和尋找客戶。3、在操作合作項目時，乙方碰到任何有礙銷售的問題或有助力銷售的建議，應及時反饋給甲方的客服部。4、乙方應信守甲方所規(guī)定的價格，非經(jīng)甲方的授權(quán)，不得擅自給客戶任何形式的折扣。如遇特殊情況，乙方應告知甲方，作個案協(xié)商處理。5、乙方對甲方派往的專職業(yè)務員不滿意的，可隨時向甲方申請調(diào)換。6、乙方須按甲方提供的銷售信息和資料對客戶進行宣傳。在銷售時不能對客戶5、夸大其詞，亂作承諾，否則后果自負并承擔相應責任（含法律責任）。7、乙方在未取得甲方同意的情況下，不得爭搶甲方客戶或留下甲方客戶的聯(lián)系方式；如有此情況發(fā)生，一經(jīng)查實，甲方有權(quán)取消乙方此次銷售過程中的銷售服務費。8、乙方發(fā)布本項目的所有宣傳性廣告必須征得甲方確認，否則，乙方承擔由此而產(chǎn)生的一切責任（含法律責任）。第三條 本協(xié)議有效期從2013年 月 日始至2013年 月 日止。如到期可繼續(xù)延期3個月第四條 如遇有乙方客戶退房現(xiàn)象，乙方該業(yè)績?nèi)∠⑼嘶貥I(yè)績相關(guān)款項。第五條 未盡事宜，甲、乙雙方協(xié)商解決。第六條 本協(xié)議一式兩份，雙方簽字蓋章后生效。甲方： 上 海 如 如 投 資 管 理 有 限 公 司6、 乙方：代表（簽章） 代表（簽章）地址： 地址：聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話： 年 月 日 年 月 日 上海東方國貿(mào)城 A聯(lián) 分銷商留存 B 聯(lián) 案場留存 C聯(lián) 外聯(lián)部東方國貿(mào)客戶確認單A日期客戶姓名客戶電話分銷公司業(yè)務員電話備注：報備有效為15天，以郵箱和現(xiàn)場報備相符為準。分銷商簽名： 案場業(yè)務員簽名： 外聯(lián)部簽名： 案場總監(jiān)簽名： 上海東方國貿(mào)城 A聯(lián) 分銷商留存 B 聯(lián) 案場留存 C聯(lián) 外聯(lián)部東方國貿(mào)客戶確認單B日期客戶姓名客戶電話分銷公司業(yè)務員電話備注：報備有效為15天，以郵箱和現(xiàn)場報備相符為準。分銷商簽名： 案場業(yè)務員簽名： 外聯(lián)部簽名： 案場總監(jiān)簽名： 上海東方國貿(mào)城 A聯(lián) 分銷商留存 B7、 聯(lián) 案場留存 C聯(lián) 外聯(lián)部東方國貿(mào)客戶確認單C日期客戶姓名客戶電話分銷公司業(yè)務員電話備注：報備有效為15天，以郵箱和現(xiàn)場報備相符為準。分銷商簽名： 案場業(yè)務員簽名： 外聯(lián)部簽名： 案場總監(jiān)簽名： 附件二n 報備及發(fā)車流程 客戶報備采取郵箱報備及書面客戶確認書雙重報備，每日提前將次日到場客戶人數(shù)報備至我司外聯(lián)部對接人的郵箱，發(fā)車當天我司會安排車輛停泊在分銷商指定發(fā)車地點，分銷商帶隊經(jīng)理安排好客戶及業(yè)務人員及時上車，上車后依次填寫到訪客戶書面確認書，確定好實際到訪客戶人數(shù)并告知外聯(lián)部對接人。自駕客戶分銷商需提前短信報備至外聯(lián)對接人手機上。客戶信息;_xxxx_公司_xxxx_業(yè)務員報備客戶_xx8、xx_先生/女士大概幾點鐘到訪。報備有效期：1：發(fā)車到訪客戶或分銷商陪同客戶當天到訪有效期為15天（從到訪日起算)有效期內(nèi)客戶自己二次到訪或被其他公司邀約到訪均視為該分銷商有效客戶成交后業(yè)績歸屬為該公司。超出有效期被其他公司邀約到訪則不視為該公司有效客戶。2：短信報備或郵箱報備有效期為三天，有效期內(nèi)客戶自己到訪未有其他公司進行短信或郵箱報備則視為該公司有效客戶。3短信或郵箱報備有效期內(nèi)有兩家或兩家以上公司報備同組客戶，客戶自己到訪未有其中一家公司陪同到訪則以報備先后來判定客戶的歸屬方，最先報備客戶信息至我司外聯(lián)部對接人的為該客戶的歸屬方。4：短信或郵箱報備有效期內(nèi)有兩家公司報備同組客戶，該類客9、戶成交后，實際陪同客戶到訪案場的分銷商享有傭金總額的60%為陪同客戶到訪的分銷商享有傭金總額的40%。5：短信或郵箱報備有效期內(nèi)同時有2家以上分銷商報備同組客戶，該類客戶成交后實際陪同客戶到訪的案場的分銷商享有傭金總額的60%，其余幾家平分剩余部分傭金。 為避免客戶流失搶單情況發(fā)生帶看當天請各分銷公司業(yè)務員看護好自己的客戶。若在操作過程中發(fā)現(xiàn)有撞單現(xiàn)象，請各分銷公司人員在案場報備至外聯(lián)對接人協(xié)商處理，不得當眾爭奪、頂撞、甚至出手。否則扣除1萬元傭金外并報警。同時，案場將于事后根據(jù)細則定奪，請務必配合。（如若撞單我司會依據(jù)各分銷商撞單客戶報備時間先后及是否有短信報備及電子版客戶書面確認書等來判定10、客戶有效方，自駕客戶由分銷商業(yè)務員陪同并提前短信報備至外聯(lián)對接人手機上，其他公司在進行報備則不視為后方有效客戶外聯(lián)部報備負責人姓名 手機號碼_郵箱 n 。分銷公司須配合與注意事項1、 由于現(xiàn)場座位有限，等候區(qū)僅供客戶使用，各分銷公司的業(yè)務員設(shè)有專用通道進入案場，請業(yè)務員密切注意所帶客戶排隊進程，并及時進入業(yè)務員通道排隊等候。所有分銷公司的業(yè)務員不得在案場周邊100米的范圍內(nèi)給客戶派發(fā)名片及注明聯(lián)系方式的單頁。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)扣除1萬元傭金，多次發(fā)現(xiàn)且不聽勸阻的取消該公司代理資格。2、 所有分銷公司業(yè)務員需遵守銷售案場的銷售流程，根據(jù)案場人員的引導與指示，有序的進入案場，不得起哄、擁擠、搶客，否則我司將根據(jù)實際情況清除出場或者報警。