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1、獨(dú)家策劃及銷(xiāo)售代理合同甲方： 乙方：第一條 甲方同意于簽署本合同即日起正式委托乙方獨(dú)家策劃銷(xiāo)售/租賃位于_，委托期由簽署本合同起，連續(xù)十二個(gè)月為止。第二條 甲方之責(zé)任（一） 負(fù)責(zé)保證項(xiàng)目銷(xiāo)售/租賃的合法性，申辦有關(guān)售/租樓的法律文件，并為項(xiàng)目之買(mǎi)/租家辦理合法的房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)或提供其它的法律文件。（二） 負(fù)責(zé)向乙方提供有關(guān)項(xiàng)目的法律批文副本及相關(guān)背景材料，以便乙方可清楚地向認(rèn)購(gòu)/租者講解，務(wù)求使銷(xiāo)售/租賃達(dá)到最佳效果。（三） 負(fù)責(zé)提供現(xiàn)場(chǎng)售/租樓處供乙方使用。（四） 同意于委托期內(nèi)在所有宣傳資料上宣傳乙方獨(dú)家策劃銷(xiāo)售/租賃代理資格，以利銷(xiāo)售/租賃。（五） 甲方負(fù)責(zé)與認(rèn)購(gòu)/租者簽署購(gòu)房合同或租賃合2、同及除認(rèn)購(gòu)書(shū)、認(rèn)租書(shū)之外的一切有關(guān)本項(xiàng)目之合同文件。（六） 甲方承諾并保證在委托期內(nèi)不將項(xiàng)目委托除乙方以外的其它公司進(jìn)行策劃和銷(xiāo)售/租賃。（七） 甲方授權(quán)乙方在委托期內(nèi)全權(quán)處理與項(xiàng)目有關(guān)的一切策劃及銷(xiāo)售/租賃事宜，并按甲、乙雙方確定的方案及程序配合乙方工作。（八） 甲方負(fù)責(zé)廣告宣傳費(fèi)用。第三條 乙方提供的銷(xiāo)售/租賃代理服務(wù)責(zé)任（一） 建議項(xiàng)目各期銷(xiāo)售/租賃時(shí)間、價(jià)格、付款辦法及折扣。（二） 建議項(xiàng)目各期銷(xiāo)售/租賃的范圍、樓層及前后銷(xiāo)控策略，并根據(jù)市場(chǎng)變化及時(shí)作出適當(dāng)調(diào)整。（三） 籌組有關(guān)項(xiàng)目的展銷(xiāo)會(huì)，并安排展銷(xiāo)售/租賃場(chǎng)地的各種布置、擺設(shè)和有關(guān)部門(mén)工作。（四） 嚴(yán)格按照甲方認(rèn)可的項(xiàng)目的銷(xiāo)售租賃3、價(jià)格、付款方法，對(duì)外開(kāi)展銷(xiāo)售租賃工作。（五） 代表甲方簽署項(xiàng)目的認(rèn)購(gòu)書(shū)，非經(jīng)甲方同意，乙方不得與認(rèn)購(gòu)/租者修改甲方審定的認(rèn)購(gòu)書(shū)、購(gòu)房合同、租賃合同的條款。（六） 代表甲方收取認(rèn)購(gòu)/租者所交付的臨時(shí)定金（可退）。第四條 銷(xiāo)售/租賃代理傭金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及結(jié)算方式（一） 甲方同意按以下方式計(jì)算乙方傭金1、 依項(xiàng)目所售出之單位，甲方按銷(xiāo)售總額的3%支付乙方代理傭金。2、 依項(xiàng)目所租出之單位，甲方按年度出租標(biāo)的額為準(zhǔn)，支付兩個(gè)月的租金作為乙方代理傭金。（二） 甲方與乙方“一單一結(jié)”，即乙方售/租出一套后，三日內(nèi)收取一套的相應(yīng)傭金。第五條 若項(xiàng)目于委托期內(nèi)變換名稱(chēng)，引進(jìn)或變換合作股東時(shí)，甲方仍須保障乙方按上述4、條款代理項(xiàng)目之權(quán)益。第六條 乙方在銷(xiāo)售/租賃代理服務(wù)期間，因乙方責(zé)任而引起的法律訴訟，由乙方承擔(dān)責(zé)任。第七條 本合同期滿(mǎn)前之十五天，甲、乙雙方按實(shí)際市場(chǎng)情況及銷(xiāo)售/租賃效果延續(xù)或終止本合同；若合同需延續(xù)，應(yīng)由甲、乙雙方重新簽訂書(shū)面合同，以重新確定甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)。第八條 本合同一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。合同內(nèi)容如有修改，經(jīng)雙方同意后，可另立補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。第九條 任何在合同上之爭(zhēng)論或分歧應(yīng)以中國(guó)法律為依據(jù)。第十條 因履行本合同發(fā)生任何爭(zhēng)論、分歧或糾紛，甲、乙雙方通過(guò)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，雙方同意提交濟(jì)南市仲裁委員會(huì)解決。第十一條 本合同自雙方簽字、蓋章之日起生效。 甲 方： 乙 方： 代表簽字： 代表簽字： 年 月 日 年 月 日