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1、房地產銷售代理合同甲方： 乙方：法定代表人： 法定代表人：聯系電話： 聯系電話：營業執照： 營業執照：銀行帳號： 銀行帳號：由甲方開發建設的 ，位于 ，計劃開發建設 棟，計 戶，總建筑面積約 萬平米（以實際建筑面積為準）。經商談，乙方作為此項目的銷售總代理，住宅標準層均價 /平方米、躍層均價 /平方米、商業用房均價 /平方米。甲、乙雙方經友好協商，就乙方獨家代理銷售甲方開發的 ，達成以下合同條款，望雙方共同遵守：一、 甲方的責任、權利、義務1. 提供裝修全新的售樓部、辦公家具、沙盤、水電、電話、空調、計算機(聯網)等。2. 提供該項目的有關土地、規劃、房屋銷售證書等全套的合法售樓文件。同時提供2、住宅不低于 成 年按揭，商業用房不低于 成 年按揭，并與貸款銀行簽訂相關合同。3. 負責與政府各相關部門的對外協調工作，辦理貸款和房產證等相關手續。4. 負責財務工作，專人跟班收款。5. 對乙方策劃、設計、制作、發布的各類廣告作合法性審查。提供書面的宣傳范圍給乙方。6. 提供夜間值班保安人員一名。7. 甲方負責起草決定銷售合同的有關內容，并負責合同內容的保密工作。8. 提供關于代理銷售項目所需的有關資料，包括：外形圖、地形圖、規劃平面圖、戶型圖、室內設備、外立面裝飾標準、建設標準、水、電配置、樓層高度、面積。本資料作為合同附件與本合同一并保存，同時與本合同具有同等的法律效力。合同履行過程中，上3、述情況發生變化，甲乙雙方需針對合同相關條款做出修改和調整，另立補充協議。9. 房屋交付時，甲方所提供的材料不符合與客戶購買房產的實際情況或因房屋質量問題所發生的任何糾紛均由甲方負責。10. 甲方提供代理銷售項目所需的票據、訂房合同、銷售合同。11. 甲方為此項目提供指定負責人，并出具委托書。對乙方提供的主要稿件及方案兩日內作出書面答復。普通稿件需在一日內作出書面答復。此負責人對此合同項下的所有內容所作的意思表示均視為甲方的意圖。12. 為維護甲方利益，有效督促銷售人員回款速度，甲方每月出具一份資金到帳證明。13. 甲方正式委托乙方為 項目銷售的獨家代理銷售機構的委托書。二、 乙方的責任、權利、4、義務1. 負責策劃、設計、制作發布各類廣告。2. 執行現場售樓處業務操作，招聘、培訓、管理售樓人員，支付自聘人員工資、獎金、住宿、伙食等相關費用。3. 乙方應嚴格遵守銷售紀律，如實回答，統一口徑。同時做好合同的保密工作，以防止對銷售造成負面影響。4. 乙方不得超出甲方規定的書面宣傳范圍進行承諾和引導，若有代收房款應在2個工作日內將款項返還甲方，乙方不得挪用任何購房款和大額定金。對客戶預約時間而收取定金，由乙方負責收支。5. 乙方在滿足甲方規定房價內可采取靈活、多變的銷售方式開展售樓工作。三、 傭金的結算方式、比例、時間等1.商品房買賣合同簽訂，并交付首付款，即可認定本銷售完成，屆時雙方可結算傭5、金，結算傭金基數為商品房買賣合同簽訂的總房款。2. 雙方按銷售額結算傭金，傭金結算規則為：以合同房價款總額的 1.2 %提取傭金。3. 付款方式：以銀行轉帳形式為主，現金結算乙方接受人須持乙方法人代表委托書。4. 在乙方銷售期間，由于甲方自銷或采取任何方式產生的房屋銷售行為，不論價格的高低，均屬乙方銷售指標，乙方代理傭金不變。甲方超上述規定給予優惠，由甲方承擔，并由專人簽字為準。甲方同意消費者延期簽定商品房買賣合同，視為乙方已完成銷售。5. 在銷售中超出基價的部分，甲方按超出部分的30支付乙方獎金。6. 因客戶對商品房買賣合同違約而沒收的定金，由甲、乙雙方五五分成。7. 因客戶對預約時間的違約6、而沒收的訂金歸乙方所有。四、 費用承擔 1. 廣告和項目推廣費用由甲方負責2. 甲方按本合同約定向乙方支付代理傭金和溢價分成。五、 違約責任1. 鑒于單體項目進度不一，以領取預售許可證半個月開始計算。甲方承諾：每幢多層單體自開工之日起十二個月內確保交付使用。乙方銷售進度同工程進度緊密掛鉤，同步銷售。2. 多層住宅自開工之日到甲方領取預售許可證15天時起考核乙方銷售指標。具體為：考核之日起至主體封頂時為第一銷售階段，乙方需完成具備預售條件房屋銷售的 20 %；主體封頂后10個月內為第二銷售階段，乙方需完成具備預售條件房屋的 30 %；后期為第三銷售階段，預計時間為12個月，乙方需要完成具備預售條7、件房屋的 30 %， 同時，連續兩個階段內未完成規定比例的50%，甲方有權終止合同，雙方對前期銷售進行結算。乙方完成上述比例，甲方無權終止本合同，直至本合同期滿。3. 住宅項目，我公司保證80%左右的銷售比例，商業及寫字樓項目視項目具體情況而定。4. 因無法辦理產權證、交付房屋質量不合格、交付條件與所提供資料不一致、未辦理峻工驗收即交付房屋、無法達到售房條件的等等原因，導致乙方無法代理銷售或阻礙乙方代理銷售，乙方有權選擇繼續履行本合同或單方解除本合同，雙方對前期銷售進行結算。5. 乙方前一銷售階段銷售完成超出部分可累計進入下一階段指標。合并計算納入考核指標。各單體在考核時，可以合并計算，以已銷8、售總量為考核指標。6. 在甲方領取商品房預售許可證之后，因政府特殊強制性規定或甲方自身原因如工程質量糾紛，造成商品房不能合法、合理銷售，銷售周期可順延。7. 甲乙雙方應在乙方開始銷售后第二個月第一日結算并于七日內支付乙方上個月全部代理傭金。乙方全部代理傭金包含本合同第三款的第2、4、6、7條所構成的全部費用。若甲方不按期兌付，每逾期一天，甲方按乙方的傭金總額每天萬分之六向乙方支付滯納金，支付代理傭金逾期達30天，乙方有權終止本合同。甲方按合同標的額20%向乙方支付賠償。8. 甲方若逾期向乙方支付代理傭金，乙方的銷售周期按甲方逾期天數順延。9. 若甲方工程進度不能按規定的進度完成，所延誤的銷售時9、間順延。乙方不承擔由此而產生的銷售進度責任。10. 團隊購買和尾房處理的價格，甲乙雙方另行商定。11. 甲方應當提供的文件和資料，甲方應于本合同簽訂后 日內交付齊全。并確保房產的交付條件與所交付的文件和資料的一致性。12. 若甲方有下列行為之一者，乙方有權選擇繼續履行本合同或單方解除本合同，甲方應向乙方支付違約金 萬元人民幣。履行合同中有重大違反國家法律法規，致使本合同不能繼續履行的。單方提前終止本合同。支付代理傭金逾期達30日。13. 若乙方有下列行為之一者，甲方有權選擇繼續履行本合同或單方解除本合同，乙方應向甲方支付違約 萬人民幣并賠償的損失。14. 在履行合同中重大違反國家法律法規致使本10、合同不能繼續履行的。15. 單方提前終止本合同。16. 不按甲乙雙方約定標準對外承諾給甲方導致重大損失且無力賠償。六、保證金1.甲方每月從乙方的代理傭金扣除10%，作為保證金。2.本代理合同結束后，甲方一次性退還乙方所有保證金。七、其它事宜1. 本合同有效期從簽約之日起至合同約定房屋銷售指標完成時止。2. 在項目宣傳推廣過程中，具體廣告投放媒體計劃、各媒體比例、投放時間等由乙方決定。3. 甲方只針對乙方廣告作品中合法性內容審核，廣告作品平面設計構成，描述性語言由乙方決定。4. 受聘人員的違紀行為和意外傷害等，均由乙方承擔一切經濟和法律責任。5. 售樓中心白天（8時18時）發生丟失財物，損壞設施等由乙方賠償。夜間發生上述現象或因甲方原因造成售樓中心被損壞或給乙方造成損失的由甲方負責賠償。6. 由于不可抗力的因素造成本合同無法執行，甲乙雙方另行協商。7. 本合同未盡事宜，雙方另行商定。經雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。8. 本合同一式六份，甲、乙雙方各執三份，雙方簽字蓋章后生效。9. 在履約過程中發生的爭議，雙方先行協商，協商不成，雙方可向各自所在地法院起訴。10. 在履約過程中，雙方法定代表人或本合同指定負責人的意思表示均視為各方的意圖，但都應當用書面形式明確。甲方： 乙方：年 月日 年 月 日