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1、 項目銷售代理服務合同 甲方(委托方)：乙方(受托方)：地址：地址：電話：電話：傳真：傳真：法定代表人：法定代表人：甲、乙雙方本著互惠互利、真誠合作的原則，就甲方 項目（以下稱本項目），委托乙方提供項目行銷策劃及銷售代理服務事宜達成本合同，以供雙方共同遵守。第一條：委托項目概況1、項目名稱： ，具體以政府核準名為準。甲乙雙方同意項目推廣名稱和實際名稱的改變不影響TTT本合同TTT的履行。2、項目地址：位于 市 縣 。項目性質為 。3、規劃指標：項目可售商業建筑面積約為 平方米（具體代理銷售房源清單附件一）甲乙雙方同意以政府批復的預售測繪面積為準進行考核指標但地下車位不計入建筑面積考核指標。（具2、體規劃指標以政府批復文件為準）第二條：項目營銷策劃顧問費1、為保證項目正常運作，甲方在正式簽訂本合同后支付乙方項目營銷策劃顧問費；人民幣 拾 萬元整（小寫：￥ 元）。2、甲乙雙方同意前期項目營銷策劃顧問費用于本合同正式簽訂后可在項目后期乙方結算代理費時予以抵扣。第三條：銷售代理費1、甲方同意按項目總銷額的 %向乙方支付營銷代理費。2、甲方自行洽談客戶成交的房屋，均計入乙方成交的銷售業績。3、 甲乙雙方協定在開盤前三個月確定銷售底價，溢價部分按超出底價實際總價款的 %作為乙方的溢價獎勵。第四條：營銷推廣費用1、 乙方負責制定初步營銷推廣費用預算。本合同簽訂后 20個工作日內乙方需向甲方提交工作進3、度表；階段營銷開始前 15個工作日之前乙方需將階段性的營銷計劃及預算提交甲方書面確認后執行。2、甲乙雙方同意，營銷推廣費用項目內容及費用由乙方向甲方上報方案，由甲方確認并實施，營銷(推廣)費用由甲方據實承擔。3、本項目的營銷推廣費主要分為：、銷售物料的制作與廣告投放；客帶客的傭金獎勵；臨時接待處及各地分銷展點的租賃費用；該費用由甲方確認同意后由甲方負責支付。第五條：銷售款項：乙方工作人員不得經手客戶繳納的購房款項，所有的銷售款項必須由甲方指派的財務人員收取，并由甲方出具收據或者正式的商品房銷售專用發票。第六條 合同期限、開盤條件1、合同期限甲乙雙方同意：合同期限為本合同簽訂之日起至整個項目銷售4、完畢或正式交付后UUU 1 個月止。2、開盤條件（1） 甲方取得項目預售許可證，將預售許可證的復印件交乙方對外公示。（2） 甲乙雙方已確認單套底價明細表及售價表，按銷售要求落實按揭銀行。（3） 乙方提出具體開盤時間建議,甲乙雙方以書面確認。第七條 完成銷售的界定（1）、 房屋的銷售以套為出售單位。購房者簽署商品房買賣合同并按該合同之規定支付了該購房款的首期房價款后，該套房屋視為完成銷售，并計入乙方銷售進度與業績，甲方應按此業績向乙方支付代理費，其代理費的結算時間以本合同第八條的約定為準。第八條 結算1、 甲乙雙方同意，乙方應在正式開盤后于每月15日前將銷售業績確認表及代理費與溢價獎勵提交給甲方5、。乙方提交業績確認表及代理費結算表，甲方應在五個工作日內確認，逾期未確認的，視為甲方對乙方提交報表無異議。2、 甲方在收到乙方正式稅務發票五個工作日內，采用轉賬或現金的支付方式支付給乙方駐場負責人：第九條：甲方義務1、在本合同簽訂后，甲方應盡快向乙方提交乙方完成“行銷策劃及銷售代理”工作資料清單中所必需的資料，如：該項目銷售有關的所有資料與圖紙。2、 甲方應指定一名工作協調人：（1） 工作協調人專職負責協調各有關方面的工作，根據乙方要求提供相應的工作協助。（2） 指定的工作協調人代表甲方負責對乙方提供需確認的各項事宜進行審核簽字確認。（3） 本合同期間甲方發生有關物業銷售事宜的變動，應由協調人6、及時向乙方進行傳達和通報。（4）甲方應按照合同約定的付款方式、付款時間及付款金額及時向乙方支付策劃顧問費、銷售代理費等費用。（5）甲方應按約定的工程施工進度完成施工工作，并按約定時間交房。 （6） 甲方除提供符合乙方要求的銷售接待場所、看房車外，還應提供日常辦公設備（桌、椅、茶幾、電話、傳真、空調、復印機、電腦、音響、飲水機、寬帶網、檔案柜、保險柜、驗鈔機、打印機及簽約軟件等）。（7）甲方交付給購房者的房屋須達到商品房買賣合同中約定的交付標準。（8） 甲方提供代理（預）銷售房屋相關的文件和證書及詳細數量表，并對提供的文件和證書的真實性負責。（9）根據銷售節奏要求，甲方委派專職人員常駐接待處，職7、責包括：收取項目定金、收取房款、開具收據發票、商品房買賣合同及其條款的審核確認。（10） 甲方按銷售要求落實按揭銀行。（11）甲方負責接待處、水電、電話的正常使用及安全保障。第十條：乙方義務 乙方應按甲方項目進展要求，提供工作進度計劃表、工作組織機構、人員配備，報甲方確認。乙方各階段駐場人員配置詳見附件。1、乙方指定一名工作協調人：（1）該工作協調人負責對于甲方提出須確認的各項事宜，向乙方公司匯報審核并由乙方公司簽章確認。若乙方在本合同期間發生重大的銷售有關變動，該協調人應及時向甲方進行通報。（2） 負責與甲方就行銷策劃及銷售代理工作事宜進行溝通、聯系與推動，組織專業人員形成本項目服務專案組，8、制定詳細的工作執行計劃并安排實施。（3） 乙方應負責配合甲方辦理購房客戶抵押貸款按揭手續和及時催收客戶按商品房買賣合同規定的購房款。（4） 乙方參與把控項目的市場定位、營銷企劃方向；制定、實施項目的可行的行銷方案，包括媒體安排、推廣方案、廣告內容、銷售道具、價格表以及銷售進度；第十一條：合同變更1、 合同變更條件：對合同某些條款需修改和補充時，應經雙方協商一致簽訂補充協議。第十二條：合同終止1、 合同終止條件：（1） 樓盤售完、手續及費用結清；（2）在樓盤正式開盤至房屋交付給購房客戶時，乙方未能完成可售部分70%以上的銷售率，甲方有權解除合同。（3）除有約定條件外，未經雙方協商同意，任何一方不9、得單方變更或提前解除合同，也不得因甲、乙雙方內部的組織、人事、職務變更與調整而單方變更或提前解除合同，否則視為違約。第十三條：違約責任1、 甲乙雙方同意，除本合同另有約定的外，任何一方擅自變更、解除本合同的，均應承擔違約責任，違約方需向另一守約方支付違約金為人民幣UUU 20 萬元。2、 甲方延期支付銷售代理費且超過30日的，應按照每日萬分之五標準向乙方UUU支付延期履行違約金。3、乙方未能按時完成銷售任務，并經甲方書面通知后30日內仍未能改善時，甲方可解除合同，雙方在一個月內結清乙方已銷售部分的銷售代理費。第十七條：附件本合同的附件構成合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。第十八條：合同條款1、 本合同自雙方簽字并蓋章之日起生效。2、 本合同的任何修改或未盡事宜，由甲乙雙方協商同意另行簽訂補充協議。補充協議作為本合同的附件，與本合同具有同等的法律效力。3 、本合同一式四份，雙方各執二份，具同等法律效力。（以下無正文）甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：授權代表（簽字）：授權代表（簽字）：簽約時間：簽約時間：