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1、“朝陽花園”項目全程策劃銷售代理合同書委托方（以下簡稱甲方）：受托方：（以下簡稱乙方）：委托方（以下簡稱甲方）： 地址： 法定代表人： 電話： 傳真： 受托方：（以下簡稱乙方）：地址：法定代表人：電話： 傳真：甲乙雙方秉承互惠互利、真誠合作的原則，經友好協商，就產權屬于甲方的項目委托乙方全程策劃銷售代理事宜達成本協議，供雙方共同遵守。一、委托代理銷售物業名稱：二、代理期限及目標：代理期限從簽定本協議之日起，到乙方完成住宅可售面積的90%止。一期住宅代理為均價 元/平方米。地下室、商鋪代理價格雙方另行商議。三、代理方式：總代理在乙方總代理期間，甲方不再另行委托其他公司對該物業進行銷售或自行銷售。2、甲方最多可保留10套房源作為調劑關系戶購房之用，這10套房源傭金計提比例為總銷售金額的1.5%，在考核均價時，這10套房源價格按乙方制定的銷售價格（而非實際成交價）計入乙方銷售業績，以保證乙方的銷售任務順利完成。四、甲乙雙方權利和責任：（一）甲方權責：1、甲方應保證委托乙方銷售的項目及房地產無權屬爭議，同時，在乙方開始代理銷售前，甲方向乙方提供所委托之物業公開銷售所需一切有效的法律文件（ 如銷售總平面圖及標準層平面圖、 建筑材料與設備說明書、土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證等五證），并承擔因此產生的各項法律責任和義務。2、審核乙方制定的整體銷售策略，承擔一切宣傳推廣、廣告、售3、樓資料及售樓現場包裝等所需的各項費用。3、甲方提供售樓處及其室內外裝修裝飾、銷售桌椅、電話、傳真機、空調等辦公設施，并承擔售樓處電話費及水、電費用。4、甲方委派專人配合乙方的銷售工作，收取定金及房款，并負責購買商品房買賣合同、辦理合同備案、銀行按揭工作。5、因甲方原因（包括施工質量，但不限于施工質量等）造成的索賠或其他法律責任，由甲方全權負責并承擔一切后果。（二）乙方權責：1、在合同生效后，乙方按階段提供本項目的詳細工作計劃方案，并經甲方認可后實施。2、乙方本著專業精神，全權代理物業銷售，安排一系列的市場推廣活動。4、負責制定銷售策略及企劃工作。5、乙方負責對銷售人員進行專業培訓，使之具備銷售4、本樓盤所必備的專業水平。 6、乙方須按照與甲方所商定的銷售方案（物業價格、裝修標準、付款方式及交房時間等條件）進行銷售，不得擅自改變計劃或調整銷售價格，不得向客戶收取未經甲方同意的任何費用。乙方在銷售過程中必須嚴格遵守中介職業規范，維護甲方形象和信譽。7、乙方工作人員應詳細記錄廣告效果及銷售情況，雙方根據銷售實際情況及時調整銷售策略。8、乙方應配合甲方相應的銀行按揭工作。9、乙方進場銷售后，甲方及其他人員不可銷售已委托給乙方的單位，全部客戶轉給乙方統一接待。10、項目公開銷售期間，乙方不得擅自向客戶承諾超出乙方工作范圍的要求，如遇特殊情況，須書面上報甲方，經甲方書面認可，方可執行。11、乙方不5、承擔因甲方原因所造成的工程問題而引起的法律責任。12、甲方委托乙方的代理銷售權，乙方不得轉委托其他方。13、乙方與客戶簽定商品房買賣合同，并辦理相關的各項購房手續。14、乙方負責銷售人員的工資、傭金及相關福利。15、若發生以下情況之一，乙方有權書面通知甲方中止合同。合同中止時，以客戶已交定金訂購住房所對應的全部合同總額計算為準，甲方須在中止合同7個工作日內支付乙方的代理費及溢價：A：甲方不能保證工程進度正常進行。B：甲方在委托乙方銷售期間，又另行委托其他的代理商代理銷售。C：甲方部分或整體出讓項目房產。D：甲方委托乙方銷售的房產被司法部門查封、凍結。E：甲方連續兩個月不支付乙方代理費。五、廣告6、推廣費用：有關該物業之一切廣告推廣費用均由甲方承擔（含售樓處、樣板房及其裝修、活動舉辦、媒體廣告及一切宣傳資料的設計、印刷、制作、發布、購置等費用）。廣告預算不超過總銷金額的1%，由乙方具體執行，乙方的廣告計劃需經甲方認可后方可執行。 六、業績結算方法：1、代理費計算標準：按簽定房地產買賣合同為準。2、結算時間： 每月2日為雙方結算日。甲方須在每月5日前向乙方支付傭金和溢價。七、傭金條款：1、本合同簽定后3日內，甲方支付給乙方前期策劃費用現金 8 萬元整，以利于乙方工作的快速開展。2、甲乙雙方約定該物業總銷金額的2%為乙方的基本代理傭金。 3、住宅代理銷售均價超過 元/平方米為溢價部分。溢價部7、分甲乙雙方五五分成。4、雙方于完成代理目標或代理合同終止后一周后，對傭金和溢價進行總結算。八、甲乙雙方擬定收取買方定金由甲方收取，其中：1、如因買方原因致使房屋買賣不能履行時，根據政策規定所沒收的定金，甲方得50%，乙方得50%。2、如因甲方原因致使房屋買賣不能履行時，甲方應認可乙方此買賣之業績。九、因房屋買賣所發生的稅金及各項費用，根據中華人民共和國稅法和有關政策法規辦理，以各自所開具的發票金額作為納稅依據。凡乙方應繳付的由乙方承擔，凡甲方應繳付的由甲方承擔。十、甲方授權乙方與客戶簽訂商品房買賣合同（含大小訂單等買賣手續），但合同約定之內容，其權利及義務均由甲方和客戶各自承擔。十一、如果因建8、筑、施工、質量不能如約提供貸款、產權或交房（對客戶承諾的交房期）等方面產生的問題，由甲方負責。上述原因引起的退房，乙方已得傭金不再退還。十二、本合同執行過程中，如有因人力不可抗因素影響有關條款執行的，受影響一方應及時向對方通報，因此而影響履行有關條款的不視為違約。十三、甲乙雙方應嚴格遵守合同約定，如有違約，任何一方應出示有關違約依據，對方有權以書面形式通知違約方終止合同。任何一方按本合同規定提出中止合同時，需提前10天書面通知對方，雙方派人于通知日起10日內完成相關結算款項、解除合同手續。十四、在本合同執行期間，如有因甲方向第三方整體轉讓項目權益或產權等而導致所委托物業的產權變更的，甲方在轉讓產權時必須向受讓方說明本合同的有效性，三方就有關的權利義務及債權債務事宜簽定協議。如新產權方要求重新委托代理銷售時，甲方有義務達成乙方享有優先代理權。十五、本合同未盡事宜，經雙方協商，可作補充協議，作為本合同的組成部分，補充協議與本合同具有同等效力。十六、本合同經雙方代表簽章之日起生效。十七、本合同一式肆份，甲乙雙方各執貳份。甲方： 乙方： 代表： 代表： 日期： 年 月 日 日期： 年 月 日