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1、房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售代理合同甲方： 乙方： 本合同約定項(xiàng)目位于 市 區(qū) 路 號（以下簡稱本物業(yè)），項(xiàng)目性質(zhì)為住宅及商業(yè)，建筑用地面積約為 平方米,總建筑面積約 _萬平方米。本項(xiàng)目由 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投資開發(fā)，為進(jìn)一步發(fā)揮各自的優(yōu)勢，本著優(yōu)勢互補(bǔ)，共同發(fā)展的原則，甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，一致同意簽署本“房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售代理合同”（以下簡稱本合同）。第一條 ：甲方同意于_年_月_日起正式委托乙方為_項(xiàng)目的獨(dú)家全權(quán)全程銷售代理單位，（特殊情況確需調(diào)整的須經(jīng)甲方書面認(rèn)可）。第二條：甲方的責(zé)任及權(quán)利01、 負(fù)責(zé)保證本項(xiàng)目銷售的合法性，申辦有關(guān)銷售之法律程序，同時向乙方提供有關(guān)本項(xiàng)目銷售之法律批文副本資料，包括：2、A 肇慶市商品房預(yù)/銷售許可證；B 發(fā)展商營業(yè)執(zhí)照；C 小區(qū)總平面圖、各樓層平面圖、房屋立面圖、鳥瞰圖、室內(nèi)廚衛(wèi)設(shè)施表、裝修裝配標(biāo)準(zhǔn)（含家具配置圖及效果圖）。D 肇慶市樓盤銷售窗口表；E 商品房預(yù)/銷售合同、房屋訂購書；F 與銀行簽訂的按揭協(xié)議。G、上述證照、資料須經(jīng)乙方確認(rèn)無誤并加注“銷售專用”字樣后蓋章。02、全權(quán)委托乙方安排本項(xiàng)目銷售的廣告宣傳推廣工作，負(fù)責(zé)本項(xiàng)目銷售過程中的有關(guān)成本費(fèi)用，其中包括：（1） 各種廣告、宣傳及有關(guān)銷售資料之設(shè)計(jì)、編輯、制作、派發(fā)及發(fā)布費(fèi)用；（2） 與本項(xiàng)目銷售直接相關(guān)的市場調(diào)研、客戶座談等費(fèi)用；（3） 售樓處、展銷會場地及有關(guān)設(shè)備的設(shè)計(jì)、建設(shè)、裝修、租用、布3、置等一切費(fèi)用；（4） 提供電話、空調(diào)、復(fù)印、傳真、電腦、打印機(jī)等辦公設(shè)備；（5） 有關(guān)銷售促銷活動費(fèi)用。上述費(fèi)用乙方均需事先提出計(jì)劃及預(yù)算并經(jīng)甲方書面同意后方可發(fā)生。03、根據(jù)乙方的建議負(fù)責(zé)確定本項(xiàng)目銷售進(jìn)度、銷售定價(jià)、付款方式、按揭辦理、 物業(yè)管理內(nèi)容及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。04、甲方委托乙方負(fù)責(zé)與認(rèn)購者簽定臨時認(rèn)購書、認(rèn)購書、商品房銷售合同，并負(fù)責(zé)接受客戶各類房款、契約蓋章、客戶催款、銀行按揭、產(chǎn)權(quán)辦理、物業(yè)交收等工作。所有房款及定金須由甲方專門負(fù)責(zé)收取，甲方人員必須配合乙方銷售工作，且必須與乙方在售樓處的員工上下班時間一致。05、按本合同的約定向乙方支付銷售代理的溢價(jià)分成、傭金。第三條：乙方責(zé)任04、1、在本項(xiàng)目的銷售代理過程中必須遵守中華人民共和國、廣東省及肇慶市的有關(guān)法規(guī)，不損害甲方品牌形象。02、 負(fù)責(zé)對本項(xiàng)目的銷售工作進(jìn)行總體策劃，包括銷售價(jià)格定位參與、付款方式設(shè)計(jì)、銷售對象、銷售進(jìn)度及各種租售工作等。03、 負(fù)責(zé)在現(xiàn)場組建售樓班子，負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的現(xiàn)場銷控，設(shè)立項(xiàng)目專案組負(fù)責(zé)市場信息分析、競爭對手分析、銷售執(zhí)行。04、 負(fù)責(zé)計(jì)劃、監(jiān)督制作與銷售有關(guān)的售樓書、推廣宣傳單張、模型、效果圖、展覽板、認(rèn)購書、認(rèn)購須知及其它一切有關(guān)銷售之資料，以及有關(guān)的報(bào)刊、電視及電臺等媒體廣告的設(shè)計(jì)及制作工作。05、 總量控制宣傳過程的有關(guān)費(fèi)用不超過代理期間銷售產(chǎn)值的2%(含促銷活動有關(guān)獎品及禮品)；各種銷5、售宣傳推廣的計(jì)劃及費(fèi)用均需甲方書面同意后方可實(shí)施。06、 承擔(dān)銷售人員的工資、獎金、福利費(fèi)用。07、 代表甲方以甲方名義簽署本項(xiàng)目之臨時認(rèn)購書、認(rèn)購書、商品房銷售合同。08、安排有關(guān)之售后跟進(jìn)，如協(xié)助甲方客戶催款、定期提交詳細(xì)之銷售報(bào)告、客戶統(tǒng)計(jì)分析、媒介分析、策劃及銷售方面之檢討分析報(bào)告。09、乙方需盡力提升項(xiàng)目的銷售價(jià)值，必須按當(dāng)期市場實(shí)際情況調(diào)升。10、協(xié)助甲方以及物業(yè)管理公司辦理物業(yè)交收工作。11、負(fù)責(zé)對銷售隊(duì)伍進(jìn)行嚴(yán)格培訓(xùn)、統(tǒng)一銷講。為保證本項(xiàng)目的銷售進(jìn)度，乙方的策劃、銷售人員應(yīng)不少于 人（附：營銷策劃人員架構(gòu)表，詳見附件3）。第四條：銷售價(jià)格及傭金事宜01、 項(xiàng)目銷售價(jià)格雙方約定本6、項(xiàng)目銷售均價(jià)為套內(nèi)建筑面積 元/平米，以此基準(zhǔn)價(jià)格為基礎(chǔ)，經(jīng)甲、乙雙方確認(rèn)，根據(jù)幢差、樓層、朝向等做成一房一價(jià)表，作為本協(xié)議附件1，與本協(xié)議具有同等法律效力，乙方銷售底價(jià)必須達(dá)到此價(jià)格表標(biāo)準(zhǔn)。02、 銷售完成時間雙方約定本項(xiàng)目的銷售完成時間為_個月，乙方須在此時間段內(nèi)完成對本項(xiàng)目的全部銷售，具體銷售進(jìn)度（目標(biāo)）由甲方確定(詳見附件2)。03、 固定代理傭金甲方同意在委托期內(nèi)委托乙方代理銷售的本項(xiàng)目在達(dá)到甲方規(guī)定的銷售價(jià)格實(shí)現(xiàn)銷售時，甲方按實(shí)際銷售回款額的百分之一點(diǎn)五（1.5）給予乙方作為銷售代理傭金。04、 溢價(jià)提成以一房一價(jià)價(jià)表為基礎(chǔ)，實(shí)際成交價(jià)超出價(jià)格表以上的部分視做溢價(jià)，溢價(jià)部分甲、乙雙7、方各得50%（百分之伍拾）。05、 折價(jià)扣發(fā)甲方給予乙方一定的銷售權(quán)限，乙方有權(quán)自主在+100元/m2自行銷售，若月結(jié)低于甲方銷售底價(jià)部份由乙方全部負(fù)責(zé)，甲方有權(quán)在當(dāng)月的銷售傭金中扣發(fā)。特殊情況超底價(jià)已甲方批示為準(zhǔn)。06、結(jié)算方式銷售傭金結(jié)算方式為月結(jié)，結(jié)付標(biāo)準(zhǔn)以客戶正式簽定購房合同并已支付首期款（即按實(shí)際銷售回款額計(jì)算），每月最后一天為結(jié)算日，每月成交單位有關(guān)之代理傭金、溢價(jià)提成款甲方須于次月10日前付清予乙方。07、若甲方于委托期內(nèi)自行銷售給買家，則該甲方自行銷售之單位計(jì)算在乙方之銷售業(yè)績之內(nèi)，該部分之銷售額按上述第四條第三款、第四款之傭金計(jì)算方法支付傭金予乙方。第五條、違約責(zé)任及合同終止8、01、 委托期的延續(xù)或終止須于委托期限完結(jié)前30天內(nèi)由甲、乙雙方代表書面決定。02、 如由甲方工程進(jìn)度、銷售手續(xù)等原因，造成乙方無法按時完成各項(xiàng)銷售工作，則乙方有權(quán)單方面終止合同，甲方應(yīng)及時向乙方支付應(yīng)得的傭金、溢價(jià)提成及其他應(yīng)付款。03、 在本合同規(guī)定的委托期內(nèi)，乙方完成本合同所指的銷售代理工作且甲、乙雙方之間結(jié)清一切代理費(fèi)用后，本合同終止。04、 若于本合同第一條規(guī)定的全程策劃代理期內(nèi)，甲、乙雙方中任何一方違約，另一方可提前終止合同，并要求違約方支付違約金計(jì)人民幣拾萬元整，并由違約方承擔(dān)由此引起的一切法律及經(jīng)濟(jì)責(zé)任。05、 若甲、乙雙方因履行本合同發(fā)生爭議，協(xié)商不成并導(dǎo)致訴訟，則由本項(xiàng)目所9、在地法院解決有關(guān)司法管轄之問題。第六條、其它事項(xiàng)01、如遇客戶二次轉(zhuǎn)讓所發(fā)生的成交額不計(jì)入本合同銷售業(yè)績內(nèi)。02、二次轉(zhuǎn)讓所收取的傭金及服務(wù)費(fèi)，甲乙雙方各占50%。03、若有認(rèn)購者在簽定認(rèn)購書后違約，則所收訂金甲乙雙方各得50%（退定除外）。04、本合同所涉及的項(xiàng)目案名及開發(fā)商名稱（甲方）以最終正式文件為準(zhǔn)。05、本合同所涉及的項(xiàng)目數(shù)據(jù)，以項(xiàng)目最終的測量為準(zhǔn)并相應(yīng)調(diào)整。06、本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方代表簽署后，即時生效。07、所有由乙方事先提出并經(jīng)甲方書面同意的各項(xiàng)費(fèi)用預(yù)算表作為本合同的附件，一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，與本合同具有同等法律效力。08、本合同內(nèi)容如有修改，經(jīng)雙方同意后，可另訂立補(bǔ)充合同，補(bǔ)充合同與本合同具有同等法律效力。附件一：項(xiàng)目房產(chǎn)銷售價(jià)格表附件二：項(xiàng)目銷售計(jì)劃表附件三：項(xiàng)目營銷策劃人員架構(gòu)表附件四：項(xiàng)目工程進(jìn)度表附件五：項(xiàng)目營銷推廣方案甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）： 代表人： 代表人：地址 地址：簽署本合同時間： 年 月 日