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1、海河金茂府海河金茂府科技智慧系統分享科技智慧系統分享CONTENTS目錄項目概況項目概況科技系統分享科技系統分享海河海河金茂府金茂府釋放城市未來生命力釋放城市未來生命力雄踞海河一線，于城市之巔，俯瞰一城之繁華以人為本的理想人居，成就府系高端標桿之作項目概況項目概況海河金茂府項目是金茂進入天津的首個項目，地處河東區海河中上游，位于海河板塊。采用“景觀都市主義”城市規劃理念，主打“科技+智慧”生活。項目定位項目定位區位：內城核心河東區海河沿線，小白樓CBD商圈內，十三經路與海河東路交口，占據稀缺河景資源，一線地標位置。品質：金茂府系列科技系統及精裝修金茂最高端“府系”項目，沿襲府系產品脈絡精髓，打2、造“恒溫、恒濕、恒氧”科技高端住宅。客戶：極致自住、高端占有型客戶金茂品牌理念下的金茂府，不只是簡單的地標和奢侈尺度項目規劃項目規劃經濟技術指標開發商天津津輝置業有限公司項目地址河東區海河東路與十三經路交口物業公司金茂物業管理有限公司物業類別普通住宅價格高層均價5-5.2萬/占地面積12萬建筑面積28萬裝修標準精裝（標準5000-10000）水電情況民水民電產權年限70年戶數908戶容積率2.33綠化率30首開時間2017年11月26日交房時間2020年首批交房停車位高層1:1.5洋房1:2物業費5.94元/月南地塊南地塊北地塊北地塊 北地塊住宅：7F洋房（首層商業）、26-30F高層 中地塊3、商業、寫字樓、熱電廠廠房 南地塊住宅：7F洋房、26-30F高層中地塊中地塊科技系統科技系統12大迭代升級科技系統引入，打造有溫度的科技奢宅，創造健康舒適的居住環境，讓居住更加健康、舒適、有活力。科技系統科技系統打造恒溫、恒濕、恒養的健康居住空間，圍繞溫度、濕度、空氣、陽光、噪音、水六大維度，結合智能系統，打造生活家對品質生活的需求。溫度溫度濕度濕度陽光陽光噪音噪音水水 地源熱泵系統 外墻結構系統 天棚毛細管網輻射系統空氣空氣 同層排水系統 隔聲降噪系統智能智能系統系統 全置換新風系統 全屋凈水系統 循環熱水系統 電動遮陽系統 斷橋鋁合金系統窗 智慧系統 安防系統地源熱泵系統地源熱泵系統樂活而4、居樂活而居親近自然親近自然系統原理：利用土壤深處的恒溫特性，通過埋在土壤內的U形管道，夏天向地下釋放熱量的同時像室內供冷；冬天從地下吸收熱量同時向室內供熱，從而實現能量的平衡轉換，一個系統既能供暖又能供冷。系統優勢：地源熱泵效率高、無污染，室外無風扇運轉，居住環境更加安靜，且費用低，節能環保。夏季冬季工作原理【關鍵詞：高效節能、清潔可再生、無噪音】天棚毛細管網輻射系統天棚毛細管網輻射系統四季如春四季如春系統原理：通過毛細管網輻射系統進行供暖、供冷。該系統以水作為介質，利用仿生學原理向室內提供更好的熱舒適度。該系統毛細管網在墻壁之中，不會占用室內空間，也不會破壞建筑外觀，避免傳統采暖方式近端過熱5、遠端不熱的不良感受。具有無噪音、無吹風感、溫度均勻、高效節能、綠色環保、高舒適度、面維護免清洗的優點。植物的毛細原理毛細樣式安裝現場【關鍵詞：無噪音、無風感、溫度均勻穩定、不占用空間】天棚毛細管網輻射系統天棚毛細管網輻射系統四季如春四季如春特性毛細新風系統（金茂科技系統）新風系統+地暖（常規空調系統）舒適性溫度濕度可實現獨立控制，輻射供熱及供冷，無吹風感，舒適性好，集中除濕效果好，常年可控制在30-70%送風不均勻，有吹風感，舒適性差，夏季除濕能力不足，室內溫度相對較高空氣質量沒有冷凝水盤，不存在細菌滋生源，新風集中處理空氣質量好有冷凝水排放盤，存在細菌滋生源，新回風混合，空氣質量差噪聲沒有6、室內運動部件，不會產生任何室內噪音存在電機、風機等室內運動部件，會產生35-45dB的噪音使用效果能平均分配負荷，冷熱均勻存在冷熱不均的現象安裝頂棚、墻壁鋪貼，基本不占用室內空間，并與精裝結合隱藏占用室內高度350-450mm壽命毛細管系統運行平穩，實際壽命長達50年左右有運轉部件，使用壽命約10年毛細輻射系統與傳統空調輻射系統對比普通散熱器采暖熱量不均勻毛細新風系統采暖熱 量 均 勻普通住宅使用空調暖氣產生噪聲傳熱不均金茂府使用天棚毛細管網輻射系統，無噪聲、傳熱均勻全置換新風系統全置換新風系統清新空氣、殺菌除塵清新空氣、殺菌除塵系統原理：采用地送頂排新風系統，經過熱濕處理后的室外新風送入活動7、區下部，新鮮空氣沿地面擴散，形成一個較薄的空氣層。室內地處熱濁的空氣向上流動，由房間頂部的排風口出，廢舊空氣徹底排出，不開窗照樣通風。新風熱回收組織保證新風與回風無交叉感染，有效回收回風中的熱量，每隔兩小時左右即可將室內空氣全部置換一次，更衛生、更節能。排風口出風口工作原理換風效果【關鍵詞：24小時全置換、四重過濾、濾除85%的PM2.5、靜音無吹風感】隔音降噪系統隔音降噪系統保溫降噪保溫降噪室外聲環境：三玻雙中空外窗，入戶隔音門和三玻璃雙中空LOW-E鋁合金系統窗，密封嚴實，有效減少室外噪聲干擾。室內聲環境：分戶墻為200mm厚砂加氣墻，樓板為全現澆混凝土結構，樓板墊層綜合厚度為150mm，8、減少樓層間噪音傳遞。管道、風道、排風管采取控制流速方案；電梯、水泵、空調機均采用低噪聲產品，營造安靜一人生活環境。室內聲環境室外聲環境【關鍵詞：經久耐用、隔音保溫、節能環保、防止光傷害】同層排水系統同層排水系統潔凈降噪潔凈降噪系統原理：采用先進排水技術，選用專用靜音排水管材及管件，衛浴潔具等排水支管在同一樓層內敷設，不需穿越樓板，重登合理利用建筑空間。相比傳統排水系統具有7大優勢：低噪音、減少干擾、防滲漏、無衛生死角、無異味、層高優化、節水。【關鍵詞：無死角、防異味、吉博力管材】降板同層排水傳統隔層排水吉博力同層排水結構原理結構原理循環熱水系統循環熱水系統系統原理：洋房采用太陽能+電輔加熱熱水9、系統和智能循環裝置。控制開關可自由選擇24小時熱水循環，減少熱水流出所需時間，最大成俗減少水源浪費。高層分戶設置儲熱式電熱水器和智能循環裝置，獨立調節與運行，無集中熱水系統運行的風險與問題。【關 鍵 詞：獨 立 運 行、提 高 舒 適 度】太陽能集熱器中央熱水器智能循環裝置接其它層用戶熱水循環泵儲熱水箱全屋凈水系統全屋凈水系統潔凈水源潔凈水源系統原理：前置過濾器：個入戶給水管道上安裝前置反沖洗過濾器，有效去除管道中雜質，無需用點，安全靈活方便。末端凈水器：廚房末端設置直飲水設備，采用高精度凈水機，去除水中絕大多數所含物質，通過RO膜的過濾分離，使水質達到國家直接飲用水的標準。【關鍵詞：前置+末10、端雙重過濾、可直接飲用、無需用電】過濾系統前置過濾示意圖末端過濾示意圖電動遮陽系統、斷橋鋁合金系統窗電動遮陽系統、斷橋鋁合金系統窗節能保溫節能保溫改善光環境改善光環境系統原理：電動外遮陽系統：具有良好遮陽、隔熱功效；卷簾型材內部填充無氟絕緣泡沫，有明顯降噪效果；具有基本防盜功能，提高私密性，增加安全感。斷橋鋁合金系統窗：集水密性、氣密性、抗風壓、機械力學強度、隔熱、隔聲、防盜、遮陽、耐候性、操作手感等一系列功能組成的高性能系統門窗。【關鍵詞：前置+末端雙重過濾、可直接飲用、無需用電】系統結構系統結構示意圖智慧系統智慧系統智能家居系統智能家居系統智慧停車系統智慧園區系統訪問二維碼系統RFID身份識別卡系統二次可視身份識別系統智慧物業系統智能家居系統高層煙感探測系統智慧健康上網系統避免取卡，只需隨身攜帶該卡便可輕松出入社區業主可以通過訪客發送二維碼，實現點對點管理在入戶門鈴處設置單向攝像頭，只可由業主在內部可視，增加安全系數車輛智能車牌識別，實現業主免卡不停車進入車庫公共區域和室內設置煙感探測器，并在廚房設置天然氣探測器，如發生異常會第一時間得到精準報警SOS緊急呼叫裝置便民USB充電設備可隨時查看室外的小孩或老人；智能家居與可視對講對接，實現可視通話、遠程開門等操作實現穩定、綠色、健康、智能可擴展的無線網絡覆蓋環境金茂薈APP智能快遞柜園區入口全彩LED顯示屏