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1、建筑工程過程中的專項驗收 結合工程實踐，依據國家、XX市相關規定，從驗收依據、適用范圍、驗收條件及驗收程序等四個方面匯總了規劃、電梯、消防、無障礙設施、防雷裝置、節能、工程檔案等十三個項目的專項驗收，1規劃驗線1.1 驗收依據： XX市建設工程規劃監督若干規定實施細則。 1.2 適用范圍：新建、翻建、擴建工程。 1.3 驗收條件：工程所在場地達到“三通一平”條件，建設單位委托有資質測繪機構放線，并出具建設工程測量成果報告書。 1.4 驗收程序：建設單位在施工前向規劃行政主管部門提交填寫完整的建設工程驗線申請表（附建設工程測量成果報告書），規劃監督檢查人員在施工現場進行查驗，獲得許可后，方能進行2、后續施工。 2 規劃驗收2.1 驗收依據：中華人民共和國城市規劃法第三十八條， XX市城市規劃條例實施細則第七十七條。 2.2 適用范圍：新建 、翻建 、擴建工程，增層 、外立面改造工程 。2.3 驗收條件：建設工程主體和外立面完成，建設單位委托有資質測繪機構測繪， 并出具建設工程竣工測量成果報告書，室外道路、管網、園林綠化已完成，消防主管部門已出具建筑工程消防驗收意見書 。2.4 驗收程序 1）建設單位或者個人按照建設工程規劃許可證證件批準的內容， 全面完成各項建設和環境建設之后，填寫建設工程規劃驗收申報表 ，按規定向規劃行政主管部門申請規劃驗收 。2）規劃監督檢查人員在施工現場進行查驗，經3、驗收合格的，規劃行政主管部門在規劃許可證件附件上簽章 。3 電梯驗收 3.1 驗收依據： XX市電梯安全監察和質量監督辦法 （ XX市人民政府令第 201 號 ）。3.2 適用范圍：安裝、大修、改造后電梯 。3.3 驗收條件：電梯安裝、改造、重大維修完畢并經施工單位自檢合格 。3.4 驗收程序 1）合電梯使用單位持核準的開工報告和有關資料向檢驗機構提出 驗收申請檢驗 。電梯檢驗檢測機構應當自接到檢驗申請之日起 10 個工 作日內安排檢驗 。2）電梯安裝、改造完畢并經檢驗合格后，由安全監察機構辦理注 冊登記手續，發給電梯安全檢驗合格標志 。 4 消防驗收 4.1 驗收依據： 中華人民共和國消防法4、 （ 主席令第六號 ）建設工程消防監督管理規定 （公安部令第 106 號）第八條（ 五 ）。 4.2 適用范圍 ： 建設工程消防監督管理規定 第十三 、十四條 。 4.3 驗收條件：室內防火分區（含封堵）、防火（卷簾）門 、消火栓 、噴淋（氣體）滅火、消防指示燈、消防報警、電氣等系統完成聯動調試，室外幕墻防火構造、庭院環形路、室外接合器等完成，并自檢合格。建設單位委托有資質消防檢測機構檢測，并出具消防檢測報告書 。 4.4 驗收程序 1）建設單位申請消防驗收應當提供下列材料： A 建設工程消防驗收申報表 B 工程竣工驗收報告； C 消防產品質量合格證明文件； D 有防火性能要求的建筑構件、建筑5、材料、室內裝修裝飾材料符合國家標準或者行業標準的證明文件、出廠合格證； E 消防設施、 電氣防火技術檢測合格證明文件； F 施工、工程監理 、檢測單位的合法身份證明和資質等級證明文件； G 其他依法需要提供的材料 。 2）當地公安消防機構進行現場消防驗收，驗收合格的，出具消防認可文件 。 5 人防驗收 5.1 驗收依據： 江蘇省人防工程竣工驗收備案管理暫行辦法 。 5.2 適用范圍：城市新建民用建筑，按照國家有關規定修建的防空地下室 。 5.3 驗收條件：地下人防工程已完成通風、燈具、人防門安裝，并自檢合格，如：人防工程室外口及 三防設備 不具備條件，可出具緩建證明及暫不安裝證明 。 5.4 6、驗收程序：建設單位組織竣工驗收，提前7天書面通知當地人防工程質量監督機構或人民防空主管部門參與監督，驗收合格后15天內向工程所在地的縣級以上人民防空主管部門備案 。 6 室內環境驗收 6.1 驗收依據：民用建筑工程室內環境污染控制規范 。 6.2 適用范圍：新建、擴建和改建的民用建筑工程及其室內裝修工程 。 6.3 驗收條件 1）室內裝飾完成設計內容，建設單位委托有資質環境檢測機構，并簽定合同； 2）民用建筑工程室內環境中游離甲醛、苯、氨、總揮發性有機化合物 ( TVOC) 濃度檢測時，對采用集中空調的民用建筑工程，應在空調正常運轉的條件下進行；對采用自然通風的民用建筑工程，檢測應在對 外門窗7、關閉 1h 后進行； 3）民用建筑工程室內環境中氡濃度檢測時，對采用集中空調的民 用建筑工程，應在空調正常運轉的條件下進行；對采用自然通風的民用建筑工程，檢測應在對外門窗關 24h 后進行 。 6.4 驗收程序：建設單位委托有資質環境檢測機構現場檢測，并出具室內環境污染物濃度檢測報告 。 7 建筑節能驗收 7.1 驗收依據：民用建筑節能條例 （中華人民共和國國務院令第 530 號）、 建筑節能工程施工質量驗收規范 （GB50411- 2007）、 XX市建筑節能與墻體材料革新管理辦法（ XX市政府令第255 號）、 XX市建筑節能備案實施細則 （ XX市建設委員會寧建法字 2007 298 號8、） 。 7.2 適用范圍：新建 、改建和擴建民用建筑工程項目以及建筑節能備案管理活動 。 7.3 驗收條件 1）承包單位已完成施工合同內容，且各分部工程驗收合格 。 2）外窗氣密性現場實體檢測應在監理(建設)人員見證下取樣，委托有資質 的檢測機構實施 。 3）采暖、通風與空調、配電與照明工程安裝完成后， 應進行系統節能性能的檢測，且應有建設單位委托具有相應檢測資質的 檢測機構檢測并出具檢測報告 。 7.4 驗收程序 1）民用建筑工程竣工驗收前，建設單位應組織設計、施工、監理單位對節能工程進行專項驗收，并對驗收結果負責，提前3天通知市墻革節能辦到場監督 。 2）驗收合格后 10 個工作日內辦理備9、案，備案時建設單位需提交 下列材料： A . XX市民用建筑節能備案表 ； B. XX市民用建筑節能專項 驗收報告； C. 新型墻體材料專項基金繳納憑證； D. XX市新型墻體材 料認定證書復印件 。 8 無障礙設施驗收 8.1 驗收依據： XX市無障礙設施建設管理辦法 （2004年11月4日市政府常務會議審議通過 ）。 8.2 適用范圍：公共建筑、居住建筑、城市道路和居住區內無障礙設施，具體詳見城市道路和建筑物無障礙設計規程 （ JGJ50- 2001 ）。 8.3 驗收條件：完成設計圖紙無障礙設施內容，并自檢合格，達到條例第十條規定要求 。 8.4 驗收程序：新建、擴建和改建建設項目的建設10、單位在組織建設工程竣工驗收時，應當同時對無障礙設施進行驗收。未按規定進行驗收或者驗收不合格的，建設行政主管部門不得辦理竣工驗收備案手續 。 9 供電驗收 1）驗收依據： 電力供應與使用條例 （國務院令第 196號 ）2）適用范圍：增容、擴容的用電工程 3）驗收條件：施工、供貨單位按照供電企業審核受送電裝置設計圖紙內容完成，并自檢合格；簽定 供電用電合同 10 燃氣驗收 1）驗收依據： 城市燃氣管理辦法 （建設部令第 62號） 2）適用范圍：使用燃氣設施的工程 3）驗收條件：施工、供貨單位按照供燃氣設計圖紙內容完成，并自檢合格；簽定供氣用氣合同 11 供水驗收 1）驗收依據： XX市城市供水管理11、暫行辦法（寧政發（ 1995）233號） 2）適用范圍：使用生活飲用水的工程 3）驗收條件：經批準的中水設施已聯合調試 、 運轉正常，生產給 水系統管道已安裝完成，并已沖洗和消毒；建設單位委托有資質水樣檢 測部門取樣檢驗，并出具 水質檢測報告 ；簽定供水用水合同 12 防雷裝置驗收 12.1 驗收依據 ： 防雷裝置設計審核和竣工驗收規定 （中國氣象局第 11 號令） 。 12.2 適用范圍 ： 防雷裝置設計審核和竣工審查規定 第四條。 12.3 驗收條件：屋面、幕墻、金屬門窗避系統雷完成設計內容，并自檢合格；建設單位委托相應資質的防雷檢測單位出具的檢測報告 。 12.4 驗收程序 1）防雷裝置12、竣工驗收應當提交以下材料： A . 防雷裝置竣工驗收申請書 ； B. 防雷裝置設計核準書 ； C. 防雷工程專業施工單位和人員的資質證和資格證書； D. 由省、自治區、直轄市氣象主管機構認定防雷裝置檢測資質的檢測機構出具的防雷裝置檢測報告 ； E. 防雷裝置竣工圖等技術資料； F. 防雷產品出廠合格證、安裝記錄和由國家認可防雷產品測試機構出具的測試報告。 2） 許可機構辦結有關驗收手續，防雷裝置經驗收合格的，頒發 防雷裝置驗收合格證 。 13 工程檔案預驗收 13.1 驗收依據： 城市建設檔案管理規定（建設部令第 90 號）、 XX市城市建設檔案管理暫行辦法（寧政發 2008 137 號）。 13、13.2 適用范圍：列入城建檔案館接收范圍的工程檔案詳見 XX市城市建設檔案管理暫行辦法第一章第二條 。 13.3 驗收條件：承包單位已完成圖紙和施工合同內容，且各分部工程驗收合格，按照暫行辦法要求工程資料（含竣工圖）準確 、完整 。 13.4 驗收程序 1）建設單位、監理單位、總包單位按照歸檔分工分別編制基建文件卷 、監理文件卷 及施工文件卷，各分包單位編制各自合同范圍內工程內容的施工文件卷，提交總包單位匯總；其中：竣工圖 由總包單位繪制，或建設單位另行委托其他單位完成； 2）建設單位匯總各單位資料，形成初步建設工程竣工檔案，在組織工程竣工驗收前，提請城建檔案館對工程檔案進行預驗收，并出具建設工程竣工檔案預驗收意見 。 以下本文從施工準備、施工過程中和竣工驗收前各階段以 XX市為例匯總專項驗收項目，包括驗收依據、適用范圍、驗收條件和驗收程序，以期對從事建設工程管理的單位有所幫助。以上是本人從事項目管理過程中，結合工程實踐，匯總而成，具體驗收項目依工程而異，而且隨著時間也會不斷變化，除國家規定外，尚應搜集地方相關規定，具體應向當地建委部門查詢，根據 中華人民共和國建筑法 和建設工程質量管理條例 的規定，畢竟人民政府建設行政主管部門才負責辦理工程竣工驗收和竣工備案手續，其他各單位對專業驗收的要求會通過和建設行政主管部門協調，通過申辦工程竣工驗收和竣工備案手續得以實現 。