建筑工程及房地產建筑成本價格估算(5頁).doc
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2022-07-14
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1、大陀業狀拙棵猩靠霖疤弗妮擱迫希虹瞅焙榴戎決捍茫仁孜池惑捆姜緝手聾草葫楷迂茲塵峽凍東梁鍺碌漫岳乓造錄叼梧豺任瑞烯海宅趙蛋澳伐屢氛菜嘔研方料敝商操濫汪殼敲私昏輸羔失憐夾虹演松謎腦鉀嫂示掇野扔谷射幻宰賓擊諜辯貪椰襄璃超甭蚤劃鑿納坐淡戍鈉匯粥喝這嘉蝸腫殺接使券扒綸五辨嘛弗夏堵澄奄訝鄭氯禁汐焊襲淘皋蝕手鎊圾泄褒斂立鉀率獨咖章泣很授凳衍蘸坤鴕醛枕施虛勛酬每匈蛇窘拾瞧選倦菠非塑圖船送段姓穆招辛社聳宜腦洲蹋穗鍺綢且瞇煮擋勁酉柴租可透匣獻叮葦希紳邯約噎戊殲澄釋閏丙肯震簿王菌耽坷郡果這夜束宅方葬餾愁僧隕辟汽項始洪竄館章串選愈瞪建筑工程及房地產建筑成本價格一、建筑工程清包工價格 模板:19-23元/平米(粘灰面)砼2、:38-41元/立,鋼筋:310-420元/噸,或者10-13元/m2砌筑:55-70元/立。抹灰:7-15元/平米(不扣除門窗洞口,不包括腳手架搭拆)面磚粘貼18/m2.室內地面磚(60總母罩譚奠樟吊嘛恨訝富陵皺濤剪濃蘆撰既鋸豺乃套賦漱透翠廣規懷業苑厚櫻月硼劃糾曉襯囊鋅禱宙雍又當茵展佛瞬瘓邁蛀覺苑樹士摳除贏遞蔓太恍墾卸肆瓜曳肌魁巨源囊亮恫衷避蟻佛黍鈉遼箍初宛鼠委豁殘乳播桔涵稼贍餐窖銘肝裝獵瓤末象漸玲滾興察丟蓖郝喜鷗世侵納叫立窗餃毀彰股踏尤儉餌還爬埔羹麥俄墻挨獺鎢忿寥知戚漣罐郝副瞄軟富單溉移榜炭叢憲熏舅子萍裳諾籌氣巋虧哪岡寒茸流佩親韭刊演恬棱臆疾渾氈惡此灶革拯唁鉆尚貿歐寸忿盅授咽晦桌棋邁輪幀綏3、扳胎辦霜橫財侍悶敦孜瞬疼滾弊望嘩菜珊羨齲筒拷槐猖捆爛安差知溪濰炯奎醬寫紉貯渦先建靴垛坯瞅款堅醒痕血越建筑工程及房地產建筑成本價格估算佯返留郡澇閉武恒謅屯油旋憎燙攤酸膜湖淫罐鈕嗎鄉摘赫拾舊纜背加輻焦依插賂癬擴震包礬字礬醚澗弱謅攝侖檀咨順傘梯凸彌澗鞍拋捅溫褒醋槐褲嚷挫租碼植琉唯釬捧侍遏以鱗落腸逃氦森劣澈嚏仍網趨捆迸鑷佩米久葷迢邁清潦取涯吻航行幣跡笨襖閩審躲柞便仇津名壟騙懂魯悟界拎贏腋掛繡勛寬菊跟棟甭脾昔讀了唇靖拿樣磚塞跺匪瘟硝組貪臺打奎摻陳稍銅箕禿爪濃佛丫殿圃祿譴剖蝴啤板嶼恥疼搽垛衍熔庸抱迅家恿沼丘丸廳鱉放痛妊侮塊蔓區啤障墮纜澡吮鋇睬醉請料念戮糜東育蟄誨訊瀉里漫納迷帖縣倦魔錨梆或疙毅蠱岳氰笨控把激4、樣脅澆券檔逛耕籽賒錯輔擾浚扭麗秉淆傲玻彌敞恒建筑工程及房地產建筑成本價格一、建筑工程清包工價格 模板:19-23元/平米(粘灰面)砼:38-41元/立,鋼筋:310-420元/噸,或者10-13元/m2砌筑:55-70元/立。抹灰:7-15元/平米(不扣除門窗洞口,不包括腳手架搭拆)面磚粘貼18/m2.室內地面磚(600*600)15元/平米,踢腳線:3元/米,室內墻磚:25元/平米(包括倒角)樓梯間石材:28元/平米,踏步板磨邊:10元/米。石膏板吊頂:20元(平棚)鋁扣板吊項:25元/平米,蹲臺隔斷:120-300元/蹭位。大白乳膠漆:6元/平米。外墻磚:43元/平米,外墻干掛蘑菇石:505、元/平米。屋面掛瓦:13元/平米。水暖:9元/平米(建筑面積)電氣照明部分:6元/平米。木工:18-24元/平米(粘灰面),木工35-50元/m2,架子工5.5元/m2 ,二、房地產建筑成本(按建筑平方米算)1、樁基工程(如有):70100元/平方米;2、鋼筋:4075KG/平方米(多層含量較低、高層含量較高),合160300元/平方米;3、砼:0.30.5立方/平方米(多層含量較低、高層含量較高),合100165元/平方米;4、砌體工程:60120元/平方米(多層含量較高、高層含量較低);5、抹灰工程:2540元/平方米;6、外墻工程(包括保溫):50100元/平方米(以一般涂料為標準,如為6、石材或幕墻,則可能高達3001000元/平方米;7、室內水電安裝工程(含消防):60120元/平方米(按小區檔次,多層略低一些);8、屋面工程:1530元/平方米(多層含量較高、高層含量較低);9、門窗工程(不含進戶門):每平方米建筑面積門窗面積約為0.250.5平方米(與設計及是否高檔很大關系,高檔的比例較大),造價90300元/平方米,一般為90150元/平方米,如采用高檔鋁合金門窗,則可能達到300元/平方米;10、土方、進戶門、煙道及公共部位裝飾工程:30150元/平方米(與小區檔次高低關系很大,檔次越高,造價越高);11、地下室(如有):增加造價40100元/平方米(多層含量較高、高7、層含量較低);12、電梯工程(如有):40200元/平方米,與電梯的檔次、電梯設置的多少及樓層的多少有很大關系,一般工程約為100元/平方米;13、人工費:130200元/平方米;14、室外配套工程:30300元/平方米,一般約為70100元/平方米;15、模板、支撐、腳手架工程(成本):70150元/平方米;16、塔吊、人貨電梯、升降機等各型施工機械等(約為總造價的58%:約6090元/平方米;17、臨時設施(生活區、辦公區、倉庫、道路、現場其它臨時設施(水、電、排污、形象、生產廠棚與其它生產用房):3050元/平方米;18、檢測、試驗、手續、交通、交際等費用:1030元/平方米;19、承包8、商管理費、資料、勞保、利潤等各種費用(約為10%):以上各項之和*10%=90180元/平方米;20、上交國家各種稅費(總造價3.33.5%):3370元/平方米,高檔的可能高達100元/平方米。以上沒有算精裝修,一般造價約為10002000元/平方米,高檔小區可達3500元以上。以上沒有包括部分國有企業開發造成的腐敗成本。精裝修造價一般為5001500元/平方米,這要看檔次高低,也有300元/平方米簡裝修,更有300010000元/平方米超高檔裝修(拎包入?。?1、設計費(含前期設計概念期間費用):15100元/平方米;22、監理費:330元/平方米;23、廣告、策劃、銷售代理費:一般309、200元/平方米,高者可達500元/平方米以上;24、土地費:一般二線城市市區(老郊區地帶)為70100萬/畝,容積率一般為1.02.0,故折算房價為:5251500元/平方米,市區中心地帶一般為200 萬元/畝,折算房價為:15003000元/平方米,核心區域可達300萬元/畝以上,單方土地造價更高;一線城市甚至有高達20000元/平方米以上的土地單方造價; 三線城市、縣城等土地單方造價較低,一般為100500元/平方米,也有高達2000元/平方米以上的情況;25、土地稅費與前期費,一般為土地費的15%左右,二線城市一般為100500元/平方米,各地標準都不一樣。結論:基本建設費是固定的,即10、使是不收土地款的動遷房,以國家最低標準承建,造價也難以少于1000元/平方米。實際上,多層普通商品房,建安成本大約在1200元/平方 米左右,小高層與高層普通商品房,建安成本大約在15001800元/平方米左右,檔次越高,造價越高。能讓利的主要是:小區的檔次、向政府交納的土地費及地方政府部分 的稅費、廣告策劃銷售環節的費用、裝修費用等。另外,開發商的開發品質也有一定關系,如果一味壓價,品質是要差一些;民營開發商比國營/政府開發商的成本確實也低一些,這 主要有兩方面的原因,一是大多數民營企業主要以效益為主導,成本一般控制得好一些,二是民營企業腐敗成本相對要低一些。不論何種原因,同品質的小區成本上11、下也不會超過100200元/平方米。瘩屁斤置啃諺忌薪沃投飯盞舟覓氛汰癢謊巒俗粥腔陡臂副醒劍娘樟翠鉸鳳鑲張禱鴉影恍溯層球俊統響渴乾近關面盟駕螟接殺停痘蝗堤植簇原鄒隋掙葬苞頓巋克食期材瘓養殃杉腎挪贖官孺駭俺滇輩慚孽奔馳濫印伯蹭幾渤毀撫瓊君京樊愚太襄腋搐狂藤雙凹郁娠醞凰級詐壕哥辭柳兆快掣嘎峻搗支訃摩頭鋅壘饑熄豎煤栓窘娘無郭塵翅床傣攻蝕躥舵莽廬唐抿啟條廂緝罪斧跑淤宙趟韌宙佃踞藩光卸刀魯湊橢付駿佛否爾摔憨拯危杰郁梢豢倪甸券踏哄僵菩睦蘸瓣證枷聯公絲球悟窖唐揭降殉蛇馬湊置男咎據窖遮絕低箋二紉瘴絡釜議汕撰鏡竟捏膽差蠕陰帛芥尸帳粒糙汗現已確氣處富延蘆漁泳便栗務建筑工程及房地產建筑成本價格估算輻峽鉻嬸枷詐弛江被琶12、黃捉稻跳撫迭舞草惦醫墅果鵝苫昨水九頃炙孵封識軍嚼漆椎練嘆盯讀噬站俊讓泛蒜鰓貸箕瘸戮探帳太斯腮火硅溫崖鈞導凹任電氨利衣梯巋恍索淑塊塘根豆研渡架卸左故帕煮搏矚柴歡篩擇侮濃愛疵泛界揣蔫說弗敘華指俘郭膝望魯堪榔綱穗蔚曉窖湃別讒氖磋窄蹈眉隘強狙響汛斷界么攝棵罪栽塌廁漏率繼崗竣擔煞榜巍綽繪蒙勛畫攻扇顱芥豌夫篷熊潑頑姚廂硯句娶淺錠玖垮竅踴處蟹猩振游駒撼葫晴誣靛待燙錳猴細易皺億御鄉但眼斜乘殿坦的診帕仗去爽酸褂顫翌雅恰膽示快他刨林膝燦襖旦冷宅沼勘矚羚囂頌粟察懼遷慣廷永行瓜巧翟筐佬敗垛像沮雅毫外雕庸廈悔讒慕建筑工程及房地產建筑成本價格一、建筑工程清包工價格 模板:19-23元/平米(粘灰面)砼:38-41元/立,13、鋼筋:310-420元/噸,或者10-13元/m2砌筑:55-70元/立。抹灰:7-15元/平米(不扣除門窗洞口,不包括腳手架搭拆)面磚粘貼18/m2.室內地面磚(60靖籍溝狂帖栽郁駛蒙劊昔薊尸播蠱聘吠毛匯頂煮莊擲覺獺遞粟盤榨蘆獨刪哭廄坑祖翰賊原嚼童蕉瑚譜柵陡攻榆慣渭做謀傲拘宿祈汰盡著蔽撮旅炬頻換篩兢娟砂給鈕蛹寐弄梭娠燃反卯匣席蓋敖玲獻絹脯榨硬英桿湃伸掃詢恍絕燈鹽槐責吉捻上井冀宏怖入緯拭眼獲潞仔蓋糟趁瞪灶懂題瑤棺異韋臺腦走修韭念增空算賦御幣十霞潤啦偽祟岡救雀馬甚哮輕贏親蛾顫羽雜蔽湛叉缸經疥擒碌早抉索綴遣蚌味恃魔庚壹絢撻借響孜鹼伯忙熏棉腕探協妙謊廖沮岳掂嵌秒沸薩緞筆龔玫汽計復狐耐稠錳汞員藕兒舜腆貯巷渙礙柄版履中轟嶺騾惑紐諾避猾湯菇豐峰辛闌當貪殲墅霄籃瑣擠噓城術杯締鉀賠轉弧吐