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1、 龍湖集團非自持商業項目工程單體計劃編制說明1.節點設置說明1）工程單體進度計劃應包括對應的全景計劃工程節點；2）項目節點及工期可自行設置和調整，真實反映項目進展情況，以指導項目工程管理。3）二階段啟動會上會前，項目部須按照每個交房組團中分業態、分流水批次針對全景計劃中項目單體建造節點進行編制，以達到計劃管理的精細化要求。2.工程進度計劃期量及邏輯關系參考說明2.1 非自持商業工程進度計劃期量及邏輯關系參考說明序號工作項全景計劃期量要求參考期量及底線工期要求邏輯關系及其他說明1單體土方完成完成時間：最晚一棟基礎開工前5天，有樁基為基礎開工前15天；單層期量為40天，地下層數每增加一層增加30天2、工期，各項目可根據所在地區實際情況合理設置；取得建設工程規劃許可證后開始土方工程施工2單體地基處理工程完成完成時間：最晚一棟基礎開工前5天；單層期量為30天，地下層數每增加一層增加10天工期，各項目可根據所在地區實際情況合理設置；地基載荷試驗（如試樁）越早越好3單體基礎結構完成完成時間：最晚一棟基礎開工后20天20天/單棟；每批次流水基礎施工范圍至少應涵蓋當批次單體砌筑插入的材料運輸通道和加工堆放的場地。4單體地庫結構施工完成時間：最晚一棟基礎開工后40天每層20天；底線工期要求：高層、洋房不小于12天/層，別墅不小于10天/層；每批次地庫頂板施工范圍至少應涵蓋當批次單體砌筑插入的材料運輸通道3、和加工堆放的場地。5地庫頂板、防水及保護層完成時間：最晚一棟單體施工至正負零后90天主體施工至正負零后90天1、地下車庫結構施工必須為單體砌筑及時插入創造條件。如果砌體階段的材料水平運輸必須通過車庫頂板，則車庫頂交通流線區塊上的防水及保護層必須在主體結構不超過6層前完成，同時開始安裝調試施工電梯，且最遲在主體進行到8層時，全面展開砌筑工程。2、地庫頂板完成50%后，需至少完成1個汽車坡道，確保地庫材料運輸動線形成；3、地庫封頂完成后20天內所有地庫內坡道結構完成。6地庫外側基槽及車庫頂板回填土完成完成時間：洋房、別墅為最晚單體主體封頂后75天，小高為90天，高層為120天，超高層為150天，N4、-X穿插則為60天最后一塊地庫頂板防水及保護層完成后30天內應完成周邊基槽回填。洋房、高層車庫頂板回填土在主體封頂后90天完成，別墅在外架拆除后30天內完成；1.目的：創造良好的場地狀況，便于后期交通組織和總坪施工；2.地下室外墻防水及保護層應緊隨地庫結構完成；7主體結構（PC結構）別墅：15天/層，屋面層20天；洋房：9天/層，屋面層15天；高層：6天/層；PC結構：9天/層；別墅：15天/層，屋面層20天；洋房：8天/層，屋面層15天；高層：6天/層（鋁模、非豎向PC結構7天/層），LOFT結構為8天/層（含夾層10天/層）；豎向PC結構：9天/層；底線工期要求：別墅不小于7天/層，屋面層5、不小于12天；高層、洋房不小于4天/層；1.標準層期量設置為綜合平均值，已將首層配模降效、挑架搭設、爬架搭設，高層垂直運輸設備降效、天氣等因素考慮在內；2.PC結構標準期量已綜合考慮首層拼裝降效，排除供貨及工人熟練性差異等影響（根據現有PC率測算，如高于現有PC率可溝通調整）。8屋面以上結構、砌體、二次結構（高層）主體封頂后40天完成大屋面以上女兒墻、電梯機房、造型及其他零星結構及砌體，封頂后45天應完成。9砌體及二次結構完成完成時間：別墅、洋房主體結構封頂后45天；高層主體結構封頂后60天；N-X穿插則為主體結構封頂后45天；別墅：10天/層；洋房：8天/層；高層6天/層；別墅、洋房、高層：6、主體封頂后45天內完成；N-X穿插則為主體結構封頂45天；1.實測實量、結構打磨清理及導墻應在拆模清理后立即插入且須在砌體施工前完成，不得占用關鍵線路。2.每層期量設置期量為綜合平均值，已將頂塞、二次結構等時間間隔、降效考慮在內。洋房、高層：每棟主體結構施工至8層前，全面插入砌體及二次結構施工。別墅應在主體封頂后45天內插入砌體；3.如層高超過4m，單層砌體及二次結構期量放寬至10天。10屋面工程完成時間：別墅、洋房、高層主體結構封頂后90天；N-X穿插則為主體結構封頂后60天；洋房、高層：主體封頂后60天內完成；別墅主體封頂后90天內完成；1.如外立面用吊籃施工，則屋面工程還應提前完成。117、內墻抹灰完成時間：別墅、洋房、高層主體結構封頂后105天；N-X穿插則為主體結構封頂后60天；別墅：6天/層；洋房、高層：3天/層；別墅：砌體完成后30天內完成；洋房、高層：砌體完成后45天內完成；1.前置條件：主體結構驗收。12外墻抹灰別墅：6天/層；洋房、高層：2天/層；別墅、洋房、高層：砌體完成后30天內完成；1.前置條件：主體結構驗收。13室內地暖及地坪施工完成時間：別墅、洋房、高層主體結構封頂后165天；N-X穿插則為主體結構封頂后90天；別墅：4天/層；洋房、高層：2天/層；別墅、洋房、高層：內抹灰完成后30天內完成；1.此處地坪包括衛生間、廚房、陽露臺等部位，樓層內所有需要澆筑地8、坪都位置盡量一次完成。2.完成時間不應晚于內墻抹灰后45天。3.前置條件：內抹灰、管道、防水施工完成。4.地坪需考慮提前穿插的實施。14外墻保溫完成時間：別墅主體結構施工后100天；洋房主體結構施工后100天；高層主體結構施工后120天；N-X穿插則為主體結構封頂30天；別墅：6天/層；洋房4天/層；高層：3天/層；別墅、洋房、高層：外抹灰完成后30天內完成；1.前置條件：外抹灰施工完成。2、別墅、洋房、高層考慮保溫在外架上施工，如保溫在吊籃上施工則為吊籃安裝完成后30天內施工完成；15外架拆除完成時間：別墅主體結構施工后150天；洋房主體結構施工后115天；高層主體結構施工后135天；N-X9、穿插則為主體結構封頂后70天；別墅：外裝飾面層施工完后15天；洋房、高層外墻保溫施工完成后15天；1.前置條件：別墅為外裝飾面層施工完成；洋房和高層為外墻保溫施工完成。2、別墅、洋房、高層考慮保溫在外架上施工，如保溫在吊籃上施工則為外墻抹灰后15天內施工完成；16施工電梯拆除完成時間：別墅、洋房主體結構施工后115天；高層主體結構施工后165天；N-X穿插則為主體結構封頂后110天；20天內拆除完成1.前置條件：室內電梯（如有）通過安檢驗收并能啟用；外門窗框安裝完成；內外抹灰、地坪完成；屋面工程完成。2.可以在拆梯前盡量多完成非交通口處的砌筑工作，少留工作量在拆梯后。17外飾面完成完成時間：別10、墅主體結構施工后135天；洋房主體結構施工后145天；高層主體結構施工后195天；N-X穿插則為主體結構封頂后150天； 別墅、洋房、高層單棟工期：45天/棟別墅為外保溫完成后40天內完成；洋房、高層為施工電梯拆除后30天內；1.外裝施工單棟工期不含吊籃安裝時間；2.洋房、高層外裝含施工電梯位置收尾工作。3、幕墻結構根據項目合理設置；18清水工作面移交精裝（批量精裝）完成時間：別墅、洋房主體結構施工后115天；高層主體結構施工后145天；N-X穿插則為主體結構封頂后120天；高層：室內工作面移交應在30天內完成，且最早一批次移交不遲于竣備前8個月完成，最晚一批次移交不遲于竣備前6個月；別墅、洋11、房：室內工作面移交應在30天內完成，且最早一批次移交不遲于竣備前7個月完成，最晚一批次移交不遲于竣備前5個月；底線工期：洋房、高層土建最后一批移交精裝（不多于40套）至精裝施工完成時間D1、D2封裝產品100天，D1、D2非封裝及D3、D4產品120天；別墅土建最后一批次（不多于10套）移交精裝至精裝施工完成時間D1、D2封裝產品100天，D1、D2非封裝及D3、D4產品140天前置條件：1）外門窗封閉完成、地坪完成、機電預埋及隱蔽工作全部完成；2）室內電梯啟用(如有)；19防火門安裝完成時間期量為單體第一段戶內、公區抹灰和地坪完成后45天。1.防火門分為設備房、管井、公區三部分，重點關注設備12、房及公區進場時間。20入戶門安裝最晚開始時間為單體第一段戶內、公區抹灰和地坪完成后30天，室內穿線及末端設備安裝前。21公區及電梯廳清水工作面移交精裝內墻抹灰完成后45天內土建移交精裝完成，不晚于竣備前4個月移交；前置條件：1）公區抹灰、戶內地坪完成；包括墻地面部分：2）水電管線，防火門、入戶等完成；3）天棚以上部分：通風、消防、弱電、強電、燃氣等完成；22公區精裝完成非N-X穿插：取得竣工備案證件前70天；N-X穿插則為主體結構封頂后135天；清水工作面移交精裝完成（公區）后90天23鋪貼濕作業完成（戶內）非N-X穿插：取得竣工備案證件前120天；N-X穿插則為主體結構封頂后135天；清水工13、作面移交精裝完成（戶內）后120天指組團最晚批次單體戶內墻地磚、石材、過門石、窗臺板鋪貼完成，戶內墻頂面首遍乳膠漆完成，陽臺涂料完成；24櫥柜安裝完成非N-X穿插：取得竣工備案證件前45天；N-X穿插則為主體結構封頂后165天；清水工作面移交精裝完成（戶內）后150天25室內門安裝完成非N-X穿插：取得竣工備案證件前45天；N-X穿插則為主體結構封頂后165天；清水工作面移交精裝完成（戶內）后150天26飾面層施工完成非N-X穿插：取得竣工備案證件前45天；N-X穿插則為主體結構封頂后165天；清水工作面移交精裝完成（戶內）后180天27木地板安裝完成非N-X穿插：取得竣工備案證件前30天；N14、-X穿插則為主體結構封頂后165天；清水工作面移交精裝完成（戶內）后180天28地庫設備用房土建移交安裝地上主體結構封頂后30天內完成；29消防泵房、生活水泵房設備及管道安裝消防驗收前50天消防驗收前60天指組團消防泵房、生活水泵房設備、管道安裝完成，單機調試完成，具備系統聯動調試條件；30景觀單位進場及場地移交1、景觀進場及場地移交（第一塊場地移交面積25%，竣備驗收前115天）2、景觀最后一塊場地移交（最后一塊場地移交面積20%，竣備驗收前45天）1、景觀進場及場地移交（第一塊場地移交面積25%，竣備驗收前115天）2、景觀最后一塊場地移交（最后一塊場地移交面積20%，竣備驗收前45天）移15、交條件：1.土方回填標高及土質達標；2.場地內管網配套施工完成且無返工 ；3.移交區域內消防道路墊層形成，無通道及材料上的場地占用；4.無重大的不可抗力影響（政府政策、配合驗收、方案優化或嚴重天氣影響）；31完成道路基層施工消防驗收前27天景觀場地移交后30天指組團最晚批次園區道路砼基層（消防車道、景觀步道、商業前場等）完成；32通水、通電消防驗收前40天消防驗收前40天1.項目部根據當地情況排定通水、通電、供熱、通氣專項計劃。2.在Project工程進度計劃中，應設置通水、通電、供熱、通氣關鍵節點和工期，每項節點數目不得少于10個，且節點前后必須有邏輯關系。3.開放日前1個月必須完成。33消16、防驗收取得竣工備案證件前20天取得竣工備案證件前20天3.3非自持商業運營全景計劃底線工期參考說明1）非自持商業運營全景計劃底線工期產品類型層數“主體結構封頂”至“竣備”底線工期“竣備”至“運營交房”底線工期清水竣備(天)精裝竣備(天)清水竣備(天)精裝竣備(天)別墅、多層、小高層1181802404560高層19241802702534210300超高層35層以上2103003.工程單體計劃編制要點1）工程進度計劃參考模板由全景計劃工程節點和項目節點構成，工程經理可以根據項目特點和當地驗收要求調整、補充相關項目節點及節點間的鏈接關系，但全景計劃中的全部節點必須包含在項目工程進度計劃中。2）工17、程進度計劃模板未設置地區差異，各地區公司根據地區特點、當地驗收要求進行相應的計劃編制，但相應節點完成時間不得超越龍湖集團（銷售型業態）項目運營計劃管理辦法的期量要求。3）工程進度計劃模板已將周六周日設置為工作日，春節前后各15天應設置為非工作時間；各地區根據區域差異將冬歇期設置為非工作時間，雨季、農忙等僅作為影響因素考慮，不得設為非工作時間。4）如施工證、示范區開放等節點在前序組團已完成且適用于本組團，則本組團計劃只需將該節點設置為已完成。5）計劃模板編制邏輯：a) 主體階段計劃以每層的工序時間軸單獨展開編排，標明層數及勞動力需求數量，并對應到橫道圖中，作為后期施工階段的計劃看板使用。b) 計18、劃模板編制邏輯為關鍵線路法，即保證主體階段的封頂、屋面完成、砌筑完成、抹灰完成、地面完成等關鍵線路上保證連續穿插，關鍵線路檢驗亦按此邏輯檢查。c) 各層展開工序之間的邏輯關系需要相關聯，保證豎向流水邏輯貫通，避免出現勞動力窩工。d) 計劃模板為底線穿插模型，各地區公司編制時需考慮自身市場情況和施工工序鋪排，酌情調整。7）工程進度計劃復核及檢查表2-工程進度計劃復核及檢查要點序號名稱說明1設置比較基準完成時間工程進度計劃中設置比較基準完成時間，以方便與原計劃對比。2設置完成時間差異工程進度計劃中設置完時間差異，以顯化進度風險。3邏輯關系檢測整體任務編制完成后，應進行邏輯關系檢測。以改變初始節點時間，后續任務聯動為準（聯動任務會產生顏色變化，非聯動任務不產生顏色變化）。4關鍵線路檢查整體任務編制完成后進行關鍵線路檢測，以驗證任務合理性5分部任務總體時間檢查以不發生矛盾，邏輯關系協調為宜。6設置完成情況如遇土地獲取、項目團隊組建等早期就已完成狀況，請將已完成節點設置為已完成，并在單體施工“土護降、地基處理、基礎開工等節點”合理設置開始時間。龍湖集團工程部2019年12月