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1、 龍湖集團(tuán)非自持商業(yè)項(xiàng)目工程單體計(jì)劃編制說(shuō)明1.節(jié)點(diǎn)設(shè)置說(shuō)明1）工程單體進(jìn)度計(jì)劃應(yīng)包括對(duì)應(yīng)的全景計(jì)劃工程節(jié)點(diǎn)；2）項(xiàng)目節(jié)點(diǎn)及工期可自行設(shè)置和調(diào)整，真實(shí)反映項(xiàng)目進(jìn)展情況，以指導(dǎo)項(xiàng)目工程管理。3）二階段啟動(dòng)會(huì)上會(huì)前，項(xiàng)目部須按照每個(gè)交房組團(tuán)中分業(yè)態(tài)、分流水批次針對(duì)全景計(jì)劃中項(xiàng)目單體建造節(jié)點(diǎn)進(jìn)行編制，以達(dá)到計(jì)劃管理的精細(xì)化要求。2.工程進(jìn)度計(jì)劃期量及邏輯關(guān)系參考說(shuō)明2.1 非自持商業(yè)工程進(jìn)度計(jì)劃期量及邏輯關(guān)系參考說(shuō)明序號(hào)工作項(xiàng)全景計(jì)劃期量要求參考期量及底線工期要求邏輯關(guān)系及其他說(shuō)明1單體土方完成完成時(shí)間：最晚一棟基礎(chǔ)開(kāi)工前5天，有樁基為基礎(chǔ)開(kāi)工前15天；單層期量為40天，地下層數(shù)每增加一層增加30天2、工期，各項(xiàng)目可根據(jù)所在地區(qū)實(shí)際情況合理設(shè)置；取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證后開(kāi)始土方工程施工2單體地基處理工程完成完成時(shí)間：最晚一棟基礎(chǔ)開(kāi)工前5天；單層期量為30天，地下層數(shù)每增加一層增加10天工期，各項(xiàng)目可根據(jù)所在地區(qū)實(shí)際情況合理設(shè)置；地基載荷試驗(yàn)（如試樁）越早越好3單體基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)完成完成時(shí)間：最晚一棟基礎(chǔ)開(kāi)工后20天20天/單棟；每批次流水基礎(chǔ)施工范圍至少應(yīng)涵蓋當(dāng)批次單體砌筑插入的材料運(yùn)輸通道和加工堆放的場(chǎng)地。4單體地庫(kù)結(jié)構(gòu)施工完成時(shí)間：最晚一棟基礎(chǔ)開(kāi)工后40天每層20天；底線工期要求：高層、洋房不小于12天/層，別墅不小于10天/層；每批次地庫(kù)頂板施工范圍至少應(yīng)涵蓋當(dāng)批次單體砌筑插入的材料運(yùn)輸通道3、和加工堆放的場(chǎng)地。5地庫(kù)頂板、防水及保護(hù)層完成時(shí)間：最晚一棟單體施工至正負(fù)零后90天主體施工至正負(fù)零后90天1、地下車庫(kù)結(jié)構(gòu)施工必須為單體砌筑及時(shí)插入創(chuàng)造條件。如果砌體階段的材料水平運(yùn)輸必須通過(guò)車庫(kù)頂板，則車庫(kù)頂交通流線區(qū)塊上的防水及保護(hù)層必須在主體結(jié)構(gòu)不超過(guò)6層前完成，同時(shí)開(kāi)始安裝調(diào)試施工電梯，且最遲在主體進(jìn)行到8層時(shí)，全面展開(kāi)砌筑工程。2、地庫(kù)頂板完成50%后，需至少完成1個(gè)汽車坡道，確保地庫(kù)材料運(yùn)輸動(dòng)線形成；3、地庫(kù)封頂完成后20天內(nèi)所有地庫(kù)內(nèi)坡道結(jié)構(gòu)完成。6地庫(kù)外側(cè)基槽及車庫(kù)頂板回填土完成完成時(shí)間：洋房、別墅為最晚單體主體封頂后75天，小高為90天，高層為120天，超高層為150天，N4、-X穿插則為60天最后一塊地庫(kù)頂板防水及保護(hù)層完成后30天內(nèi)應(yīng)完成周邊基槽回填。洋房、高層車庫(kù)頂板回填土在主體封頂后90天完成，別墅在外架拆除后30天內(nèi)完成；1.目的：創(chuàng)造良好的場(chǎng)地狀況，便于后期交通組織和總坪施工；2.地下室外墻防水及保護(hù)層應(yīng)緊隨地庫(kù)結(jié)構(gòu)完成；7主體結(jié)構(gòu)（PC結(jié)構(gòu)）別墅：15天/層，屋面層20天；洋房：9天/層，屋面層15天；高層：6天/層；PC結(jié)構(gòu)：9天/層；別墅：15天/層，屋面層20天；洋房：8天/層，屋面層15天；高層：6天/層（鋁模、非豎向PC結(jié)構(gòu)7天/層），LOFT結(jié)構(gòu)為8天/層（含夾層10天/層）；豎向PC結(jié)構(gòu)：9天/層；底線工期要求：別墅不小于7天/層，屋面層5、不小于12天；高層、洋房不小于4天/層；1.標(biāo)準(zhǔn)層期量設(shè)置為綜合平均值，已將首層配模降效、挑架搭設(shè)、爬架搭設(shè)，高層垂直運(yùn)輸設(shè)備降效、天氣等因素考慮在內(nèi)；2.PC結(jié)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)期量已綜合考慮首層拼裝降效，排除供貨及工人熟練性差異等影響（根據(jù)現(xiàn)有PC率測(cè)算，如高于現(xiàn)有PC率可溝通調(diào)整）。8屋面以上結(jié)構(gòu)、砌體、二次結(jié)構(gòu)（高層）主體封頂后40天完成大屋面以上女兒墻、電梯機(jī)房、造型及其他零星結(jié)構(gòu)及砌體，封頂后45天應(yīng)完成。9砌體及二次結(jié)構(gòu)完成完成時(shí)間：別墅、洋房主體結(jié)構(gòu)封頂后45天；高層主體結(jié)構(gòu)封頂后60天；N-X穿插則為主體結(jié)構(gòu)封頂后45天；別墅：10天/層；洋房：8天/層；高層6天/層；別墅、洋房、高層：6、主體封頂后45天內(nèi)完成；N-X穿插則為主體結(jié)構(gòu)封頂45天；1.實(shí)測(cè)實(shí)量、結(jié)構(gòu)打磨清理及導(dǎo)墻應(yīng)在拆模清理后立即插入且須在砌體施工前完成，不得占用關(guān)鍵線路。2.每層期量設(shè)置期量為綜合平均值，已將頂塞、二次結(jié)構(gòu)等時(shí)間間隔、降效考慮在內(nèi)。洋房、高層：每棟主體結(jié)構(gòu)施工至8層前，全面插入砌體及二次結(jié)構(gòu)施工。別墅應(yīng)在主體封頂后45天內(nèi)插入砌體；3.如層高超過(guò)4m，單層砌體及二次結(jié)構(gòu)期量放寬至10天。10屋面工程完成時(shí)間：別墅、洋房、高層主體結(jié)構(gòu)封頂后90天；N-X穿插則為主體結(jié)構(gòu)封頂后60天；洋房、高層：主體封頂后60天內(nèi)完成；別墅主體封頂后90天內(nèi)完成；1.如外立面用吊籃施工，則屋面工程還應(yīng)提前完成。117、內(nèi)墻抹灰完成時(shí)間：別墅、洋房、高層主體結(jié)構(gòu)封頂后105天；N-X穿插則為主體結(jié)構(gòu)封頂后60天；別墅：6天/層；洋房、高層：3天/層；別墅：砌體完成后30天內(nèi)完成；洋房、高層：砌體完成后45天內(nèi)完成；1.前置條件：主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收。12外墻抹灰別墅：6天/層；洋房、高層：2天/層；別墅、洋房、高層：砌體完成后30天內(nèi)完成；1.前置條件：主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收。13室內(nèi)地暖及地坪施工完成時(shí)間：別墅、洋房、高層主體結(jié)構(gòu)封頂后165天；N-X穿插則為主體結(jié)構(gòu)封頂后90天；別墅：4天/層；洋房、高層：2天/層；別墅、洋房、高層：內(nèi)抹灰完成后30天內(nèi)完成；1.此處地坪包括衛(wèi)生間、廚房、陽(yáng)露臺(tái)等部位，樓層內(nèi)所有需要澆筑地8、坪都位置盡量一次完成。2.完成時(shí)間不應(yīng)晚于內(nèi)墻抹灰后45天。3.前置條件：內(nèi)抹灰、管道、防水施工完成。4.地坪需考慮提前穿插的實(shí)施。14外墻保溫完成時(shí)間：別墅主體結(jié)構(gòu)施工后100天；洋房主體結(jié)構(gòu)施工后100天；高層主體結(jié)構(gòu)施工后120天；N-X穿插則為主體結(jié)構(gòu)封頂30天；別墅：6天/層；洋房4天/層；高層：3天/層；別墅、洋房、高層：外抹灰完成后30天內(nèi)完成；1.前置條件：外抹灰施工完成。2、別墅、洋房、高層考慮保溫在外架上施工，如保溫在吊籃上施工則為吊籃安裝完成后30天內(nèi)施工完成；15外架拆除完成時(shí)間：別墅主體結(jié)構(gòu)施工后150天；洋房主體結(jié)構(gòu)施工后115天；高層主體結(jié)構(gòu)施工后135天；N-X9、穿插則為主體結(jié)構(gòu)封頂后70天；別墅：外裝飾面層施工完后15天；洋房、高層外墻保溫施工完成后15天；1.前置條件：別墅為外裝飾面層施工完成；洋房和高層為外墻保溫施工完成。2、別墅、洋房、高層考慮保溫在外架上施工，如保溫在吊籃上施工則為外墻抹灰后15天內(nèi)施工完成；16施工電梯拆除完成時(shí)間：別墅、洋房主體結(jié)構(gòu)施工后115天；高層主體結(jié)構(gòu)施工后165天；N-X穿插則為主體結(jié)構(gòu)封頂后110天；20天內(nèi)拆除完成1.前置條件：室內(nèi)電梯（如有）通過(guò)安檢驗(yàn)收并能啟用；外門(mén)窗框安裝完成；內(nèi)外抹灰、地坪完成；屋面工程完成。2.可以在拆梯前盡量多完成非交通口處的砌筑工作，少留工作量在拆梯后。17外飾面完成完成時(shí)間：別10、墅主體結(jié)構(gòu)施工后135天；洋房主體結(jié)構(gòu)施工后145天；高層主體結(jié)構(gòu)施工后195天；N-X穿插則為主體結(jié)構(gòu)封頂后150天； 別墅、洋房、高層單棟工期：45天/棟別墅為外保溫完成后40天內(nèi)完成；洋房、高層為施工電梯拆除后30天內(nèi)；1.外裝施工單棟工期不含吊籃安裝時(shí)間；2.洋房、高層外裝含施工電梯位置收尾工作。3、幕墻結(jié)構(gòu)根據(jù)項(xiàng)目合理設(shè)置；18清水工作面移交精裝（批量精裝）完成時(shí)間：別墅、洋房主體結(jié)構(gòu)施工后115天；高層主體結(jié)構(gòu)施工后145天；N-X穿插則為主體結(jié)構(gòu)封頂后120天；高層：室內(nèi)工作面移交應(yīng)在30天內(nèi)完成，且最早一批次移交不遲于竣備前8個(gè)月完成，最晚一批次移交不遲于竣備前6個(gè)月；別墅、洋11、房：室內(nèi)工作面移交應(yīng)在30天內(nèi)完成，且最早一批次移交不遲于竣備前7個(gè)月完成，最晚一批次移交不遲于竣備前5個(gè)月；底線工期：洋房、高層土建最后一批移交精裝（不多于40套）至精裝施工完成時(shí)間D1、D2封裝產(chǎn)品100天，D1、D2非封裝及D3、D4產(chǎn)品120天；別墅土建最后一批次（不多于10套）移交精裝至精裝施工完成時(shí)間D1、D2封裝產(chǎn)品100天，D1、D2非封裝及D3、D4產(chǎn)品140天前置條件：1）外門(mén)窗封閉完成、地坪完成、機(jī)電預(yù)埋及隱蔽工作全部完成；2）室內(nèi)電梯啟用(如有)；19防火門(mén)安裝完成時(shí)間期量為單體第一段戶內(nèi)、公區(qū)抹灰和地坪完成后45天。1.防火門(mén)分為設(shè)備房、管井、公區(qū)三部分，重點(diǎn)關(guān)注設(shè)備12、房及公區(qū)進(jìn)場(chǎng)時(shí)間。20入戶門(mén)安裝最晚開(kāi)始時(shí)間為單體第一段戶內(nèi)、公區(qū)抹灰和地坪完成后30天，室內(nèi)穿線及末端設(shè)備安裝前。21公區(qū)及電梯廳清水工作面移交精裝內(nèi)墻抹灰完成后45天內(nèi)土建移交精裝完成，不晚于竣備前4個(gè)月移交；前置條件：1）公區(qū)抹灰、戶內(nèi)地坪完成；包括墻地面部分：2）水電管線，防火門(mén)、入戶等完成；3）天棚以上部分：通風(fēng)、消防、弱電、強(qiáng)電、燃?xì)獾韧瓿桑?2公區(qū)精裝完成非N-X穿插：取得竣工備案證件前70天；N-X穿插則為主體結(jié)構(gòu)封頂后135天；清水工作面移交精裝完成（公區(qū)）后90天23鋪貼濕作業(yè)完成（戶內(nèi)）非N-X穿插：取得竣工備案證件前120天；N-X穿插則為主體結(jié)構(gòu)封頂后135天；清水工13、作面移交精裝完成（戶內(nèi)）后120天指組團(tuán)最晚批次單體戶內(nèi)墻地磚、石材、過(guò)門(mén)石、窗臺(tái)板鋪貼完成，戶內(nèi)墻頂面首遍乳膠漆完成，陽(yáng)臺(tái)涂料完成；24櫥柜安裝完成非N-X穿插：取得竣工備案證件前45天；N-X穿插則為主體結(jié)構(gòu)封頂后165天；清水工作面移交精裝完成（戶內(nèi)）后150天25室內(nèi)門(mén)安裝完成非N-X穿插：取得竣工備案證件前45天；N-X穿插則為主體結(jié)構(gòu)封頂后165天；清水工作面移交精裝完成（戶內(nèi)）后150天26飾面層施工完成非N-X穿插：取得竣工備案證件前45天；N-X穿插則為主體結(jié)構(gòu)封頂后165天；清水工作面移交精裝完成（戶內(nèi)）后180天27木地板安裝完成非N-X穿插：取得竣工備案證件前30天；N14、-X穿插則為主體結(jié)構(gòu)封頂后165天；清水工作面移交精裝完成（戶內(nèi)）后180天28地庫(kù)設(shè)備用房土建移交安裝地上主體結(jié)構(gòu)封頂后30天內(nèi)完成；29消防泵房、生活水泵房設(shè)備及管道安裝消防驗(yàn)收前50天消防驗(yàn)收前60天指組團(tuán)消防泵房、生活水泵房設(shè)備、管道安裝完成，單機(jī)調(diào)試完成，具備系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)調(diào)試條件；30景觀單位進(jìn)場(chǎng)及場(chǎng)地移交1、景觀進(jìn)場(chǎng)及場(chǎng)地移交（第一塊場(chǎng)地移交面積25%，竣備驗(yàn)收前115天）2、景觀最后一塊場(chǎng)地移交（最后一塊場(chǎng)地移交面積20%，竣備驗(yàn)收前45天）1、景觀進(jìn)場(chǎng)及場(chǎng)地移交（第一塊場(chǎng)地移交面積25%，竣備驗(yàn)收前115天）2、景觀最后一塊場(chǎng)地移交（最后一塊場(chǎng)地移交面積20%，竣備驗(yàn)收前45天）移15、交條件：1.土方回填標(biāo)高及土質(zhì)達(dá)標(biāo)；2.場(chǎng)地內(nèi)管網(wǎng)配套施工完成且無(wú)返工 ；3.移交區(qū)域內(nèi)消防道路墊層形成，無(wú)通道及材料上的場(chǎng)地占用；4.無(wú)重大的不可抗力影響（政府政策、配合驗(yàn)收、方案優(yōu)化或嚴(yán)重天氣影響）；31完成道路基層施工消防驗(yàn)收前27天景觀場(chǎng)地移交后30天指組團(tuán)最晚批次園區(qū)道路砼基層（消防車道、景觀步道、商業(yè)前場(chǎng)等）完成；32通水、通電消防驗(yàn)收前40天消防驗(yàn)收前40天1.項(xiàng)目部根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r排定通水、通電、供熱、通氣專項(xiàng)計(jì)劃。2.在Project工程進(jìn)度計(jì)劃中，應(yīng)設(shè)置通水、通電、供熱、通氣關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)和工期，每項(xiàng)節(jié)點(diǎn)數(shù)目不得少于10個(gè)，且節(jié)點(diǎn)前后必須有邏輯關(guān)系。3.開(kāi)放日前1個(gè)月必須完成。33消16、防驗(yàn)收取得竣工備案證件前20天取得竣工備案證件前20天3.3非自持商業(yè)運(yùn)營(yíng)全景計(jì)劃底線工期參考說(shuō)明1）非自持商業(yè)運(yùn)營(yíng)全景計(jì)劃底線工期產(chǎn)品類型層數(shù)“主體結(jié)構(gòu)封頂”至“竣備”底線工期“竣備”至“運(yùn)營(yíng)交房”底線工期清水竣備(天)精裝竣備(天)清水竣備(天)精裝竣備(天)別墅、多層、小高層1181802404560高層19241802702534210300超高層35層以上2103003.工程單體計(jì)劃編制要點(diǎn)1）工程進(jìn)度計(jì)劃參考模板由全景計(jì)劃工程節(jié)點(diǎn)和項(xiàng)目節(jié)點(diǎn)構(gòu)成，工程經(jīng)理可以根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)和當(dāng)?shù)仳?yàn)收要求調(diào)整、補(bǔ)充相關(guān)項(xiàng)目節(jié)點(diǎn)及節(jié)點(diǎn)間的鏈接關(guān)系，但全景計(jì)劃中的全部節(jié)點(diǎn)必須包含在項(xiàng)目工程進(jìn)度計(jì)劃中。2）工17、程進(jìn)度計(jì)劃模板未設(shè)置地區(qū)差異，各地區(qū)公司根據(jù)地區(qū)特點(diǎn)、當(dāng)?shù)仳?yàn)收要求進(jìn)行相應(yīng)的計(jì)劃編制，但相應(yīng)節(jié)點(diǎn)完成時(shí)間不得超越龍湖集團(tuán)（銷售型業(yè)態(tài)）項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)計(jì)劃管理辦法的期量要求。3）工程進(jìn)度計(jì)劃模板已將周六周日設(shè)置為工作日，春節(jié)前后各15天應(yīng)設(shè)置為非工作時(shí)間；各地區(qū)根據(jù)區(qū)域差異將冬歇期設(shè)置為非工作時(shí)間，雨季、農(nóng)忙等僅作為影響因素考慮，不得設(shè)為非工作時(shí)間。4）如施工證、示范區(qū)開(kāi)放等節(jié)點(diǎn)在前序組團(tuán)已完成且適用于本組團(tuán)，則本組團(tuán)計(jì)劃只需將該節(jié)點(diǎn)設(shè)置為已完成。5）計(jì)劃模板編制邏輯：a) 主體階段計(jì)劃以每層的工序時(shí)間軸單獨(dú)展開(kāi)編排，標(biāo)明層數(shù)及勞動(dòng)力需求數(shù)量，并對(duì)應(yīng)到橫道圖中，作為后期施工階段的計(jì)劃看板使用。b) 計(jì)18、劃模板編制邏輯為關(guān)鍵線路法，即保證主體階段的封頂、屋面完成、砌筑完成、抹灰完成、地面完成等關(guān)鍵線路上保證連續(xù)穿插，關(guān)鍵線路檢驗(yàn)亦按此邏輯檢查。c) 各層展開(kāi)工序之間的邏輯關(guān)系需要相關(guān)聯(lián)，保證豎向流水邏輯貫通，避免出現(xiàn)勞動(dòng)力窩工。d) 計(jì)劃模板為底線穿插模型，各地區(qū)公司編制時(shí)需考慮自身市場(chǎng)情況和施工工序鋪排，酌情調(diào)整。7）工程進(jìn)度計(jì)劃復(fù)核及檢查表2-工程進(jìn)度計(jì)劃復(fù)核及檢查要點(diǎn)序號(hào)名稱說(shuō)明1設(shè)置比較基準(zhǔn)完成時(shí)間工程進(jìn)度計(jì)劃中設(shè)置比較基準(zhǔn)完成時(shí)間，以方便與原計(jì)劃對(duì)比。2設(shè)置完成時(shí)間差異工程進(jìn)度計(jì)劃中設(shè)置完時(shí)間差異，以顯化進(jìn)度風(fēng)險(xiǎn)。3邏輯關(guān)系檢測(cè)整體任務(wù)編制完成后，應(yīng)進(jìn)行邏輯關(guān)系檢測(cè)。以改變初始節(jié)點(diǎn)時(shí)間，后續(xù)任務(wù)聯(lián)動(dòng)為準(zhǔn)（聯(lián)動(dòng)任務(wù)會(huì)產(chǎn)生顏色變化，非聯(lián)動(dòng)任務(wù)不產(chǎn)生顏色變化）。4關(guān)鍵線路檢查整體任務(wù)編制完成后進(jìn)行關(guān)鍵線路檢測(cè)，以驗(yàn)證任務(wù)合理性5分部任務(wù)總體時(shí)間檢查以不發(fā)生矛盾，邏輯關(guān)系協(xié)調(diào)為宜。6設(shè)置完成情況如遇土地獲取、項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)組建等早期就已完成狀況，請(qǐng)將已完成節(jié)點(diǎn)設(shè)置為已完成，并在單體施工“土護(hù)降、地基處理、基礎(chǔ)開(kāi)工等節(jié)點(diǎn)”合理設(shè)置開(kāi)始時(shí)間。龍湖集團(tuán)工程部2019年12月