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1、商商業業全全案案劃劃及及獨獨家家招招商商、售售代代合同合同一商業全案劃及獨家招商、售代合同協雙方方名 注冊地址 乙方名北京中原房地產有公司注冊地址北京市朝外大20號合大廈10層01065951688本合同術1):商業暫定名。2)報告:全案劃內容報告內容件一。3)代傭:方按合同定付乙方之全案劃及招商、售代。、乙雙方本友好合作、互協商就之全案劃代共同成如下協一條名及標物地址1.名 2.地 址 號占地為 萬平方劃總建 萬平方可售為 萬平方以有關可或批準內容為準。二條委托求1.戰劃方案應具有點、品、水準具有獨特個性和可操作性2.方案作建在以地塊為基源整合基上求方法學、數據實同樣具有點、品、水準特點具有2、與本獨特個性3.方案實施夠使方得好濟效和一定會效。三條委托內容1.方委托乙方就全案劃、獨家招商、售代工作乙方所出具報告及服務內容以本合同件一所列之內容為準2.在乙方提交報告、已提供方可劃方案基上如方乙方將應方求有關專家主為房地產深人士、商業家與方會交流、與以使最成果更學、更切合實方承擔專家所之全3.本條1、2款所之乙方提供之報告及劃方案形式包括3.1 乙方應向方提交正式報告2-4套3.2 如方增加報告份數則以整套500元每本200元此為形式支付乙方不提供發3.3 乙方待方所支付應收之劃全到帳后應向方提供報告之子版2-4份3.4 整體功劃、店分割圖分建圖僅供參并提供子文件。二四條本合同期1.本合3、同之劃分有效期本合同之日即 年 月 日 年 月 日止2.本合同之招商、售代期為招商及售工作正式開展之日共 月即 日3.合作期束時雙方可再次洽延合作期事宜并根據具體情況另。五條工作人員成1.乙方對成專專案小全操作本專案小人員市場分析人員、濟分析人員、商戶人員、市場人員成專案小人員包括本合同件二所列之工作人員乙方可以根據工作增加助工作人員2.乙方應當將專案小成員名單及歷以書形式方。乙方更換所派工作人員應于實更換前三個工作日內提前方并明原因。六條方任及權利1.方根據本合同之八條向乙方支付有關服務2.方應按乙方合求及時向乙方提供之有關料件并保料實性為乙方利分析、劃工作提供方便。方必提供料以已向劃、建、4、土地、房屋或其他政機關提供以及已勘察、施工或其他單位所得圍為。方不提供分乙方應當收。方提供之料準性、性不乙方應當充查3.方指定專人作為本協方代本劃工作。乙方應當向方以及代密切加強溝。方以及方代應當為乙方開展本協定工作提供方便。方應當以書形式將代人乙方。如有變更應提前七日向乙方書4.方代以及方其他有關工作人員有權參加乙方為本工作主持會對乙方提供之及劃方案交流、與5.對乙方提供之報告審查收審批乙方提供廣告宣傳劃以及劃與乙方溝協商6.對乙方建招商、售價格、付款方式、控方案、劃及宣傳推廣方案修改并雙方協商后執7.合同后如方乙方提供合同定外之服務及支持則方以書形式向乙方提出乙方則根據其服務內容及工作向方5、收取應8.方辦房地產開發、商品房售所全文件9.有關場售樓處、樣板、戶外廣告圍墻、指牌、廣告牌、廣告、模型、效果圖、樓書、折、展板、DM、海報、展會包、推廣活動、臺廣告、報雜志廣告及性文委托制作及發布均方有關委托制作及發布合同判乙方合方完成。上廣告和宣傳內容屬于乙方提供劃咨服務圍。三七條乙方任及權利1.乙方根據本合同之八條向方收取有關服務2.乙方將成四六人專案小本劃工作助人員不在內全與方密切加強溝并動公司和優專業源全力合3.乙雙方合同后乙方應即有效開展工作但如方在合同后三日內付款仍未到帳則乙方有權暫停工作方應付款到帳為止此產應損失乙方不予且有權向方收取應滯4.乙方應本客原則按件一商業全案劃定以及6、方提出之有關劃工作合求完成劃工作并盡力提供準料以供參。劃報告以件一之內容為標準。報告、切實可、富有創新性和個性保本開發5.本合同之日 日內向方提交前期發展劃報告包括市場報告、市場定位報告6.本合同之日 日內向方提交產品定位報告7.本合同之日 日內向方提交、招商推廣劃報告8.乙方在提交劃報告各文件時應同時提供內容一且應子版文件書文件均少一式兩份9.乙方提供有關劃報告后有任向方、報告有關內容10.乙方應全局對可和不可之及時方提供性提及決方案以保利11.乙方有任根據展實對已完成劃修改止于劃方成損失、或導方失商業機會12.乙方應專案定期與方就本舉例會例會時根據展、乙雙方合定13.乙方應專案為方擇方案提7、供服務。期劃報告書提交完畢后方可束14.乙方應制劃執方案密切合并代方實施劃方案同時協助關專業單位準執劃方案15.根據展情況方可提召開報告及劃方案交流、與會乙方在必時可有關專家出席方承擔專家之全16.乙方亦應極參與方或方與其他合作單位會并就本提出有建17.乙方應協助方、執和各媒體發布或制作工作18.乙方所制定所有方案均方最定可后方可執19.乙方保全文件均以快捷方法予以及時處20.方同意在所有宣傳品上印刷乙方為全案劃公司并有乙方公司名及商標標21.乙方委派所有工作人員 全 承擔。本售樓處、樣板房及辦公家具、辦公品方提供折舊方承擔。八條:劃服務1.本合同之乙方應收取全劃代傭具體與則如下1.1 劃合人8、民幣 萬元整小寫RMB 元。1.2 劃工作1.2.1.乙方應于 年 月 日或之前完成報告一分市場、市場定位并就報告一分所涉及內容與方舉專會商后向方提交正式報告1.2.2.乙方應于 年 月 日或之前完成報告二分產品定位并就報告二分所涉及內容與方舉專會商后向方提交正式報告1.2.3.乙方應于 年 月 日或之前完成報告三分、招商報告并就報告三分所涉及內容與方舉專會商后向方提交正式報告。1.3 劃1.3.4 本合同后三個工作日內方向乙方支付劃人民幣 萬元整 小寫RMB 元1.3.5 在乙方提交一分正式報告后即市場、市場定位并方收后三個工作日內方向乙方支付劃人民幣 萬元整 小寫RMB 元1.3.6 在乙9、方提交二分正式報告即產品定位并方收后三個工作日內方向乙方支付劃,人民幣 萬元整 小寫RMB 元1.3.7 在乙方提交三分正式報告即、招商推廣報告并方收后三個工作日內方向乙方支付劃,人民幣 萬元整 小寫RMB 元1.3.8 乙方在雙方合同后按本合同所定期向方提交段性報告書方也應依合同所定日期向乙方支付應1.3.9 如方無故拖延付款期則乙方有權報告應收之日向方以所欠5/每日收取滯1.3.10 如方拖欠款一日則乙方可方同時停止一切關之工作并有權單方止本合同并向方收取所欠款及滯。同時方應向乙方償因欠款所導一切關損失其中包括因產律師、交各關開支。四1.4 劃之招商分充條款1.4.1 乙方將按照合同定按時10、完成招商推廣報告但于涉及后期招商操作因此待乙方代之物業招商到50%時并方后七個工作日內方向乙方支付人民幣 萬元整(小寫RMB 元)本分為劃方按時支付乙方以推動雙方工作利展1.4.2 待本招商到80%時方應根據乙方工作完成時、度因方可決定獎勵人民幣 萬元整(小寫RMB 元)予乙方獎勵幅度可當上1.4.3 方應付乙方之劃、招商代以下指定號支付北京中原房地產有公司 4001201070058-24 北京市商業星支。2.乙方在方向其支付劃同時向方開具正式發。乙方因收取劃所應所有乙方承擔3.方應按照上定條款日期向乙方支付劃期支付乙方將按照每日萬分之二方應支付未支付乙方劃萬分之二比例向方收取滯。同時乙方在11、上款支付后方才下一段之工作。因方延期付款導乙方延完成工作將為方之任4.乙雙方時發匯款和手匯款方擔5.乙方廣告、宣傳、推廣之劃方案制定方按照乙方推廣方案內容合之專業廣告公司廣告廣告公司之方承擔。九條招商、售服務1、招商、標、圍定1.1 招商乙方將收取方以本商業物業出樓抗當于年月之180%即1.8個月作為招商代服務傭1.2 招商圍本合同正式之日乙方本之全招商工作1.3 招商中方應對乙方之商戶并向乙方提供商戶之文件一份注復印文件即可以做乙方建檔之1.4 本如引入外埠之商戶乙方應將標意向客戶列出以書形式提交方。如中產各差旅即乙方及標商戶所發則方支付1.5 價格1.5.1 乙方招商之定標準待價格定位后乙12、雙方擬定充協共同定1.5.2 本在招商中所成交商戶支付方式以扣點及流水倒扣方式定則方對乙方之傭以雙方開前之定價形式為標準依據1.5.3 成交商戶所之位如未明定價則方以本中最單價與最低單價之和平均值作為依據1.5.4 招商中如乙方之水平于乙雙方定之水平則方將予乙方應獎勵具體獎勵條款待價格定位完成后、乙雙方擬定充協定。五 2、招商售2.1 招商及售為月方每月5日前向乙方清上月應之招商售代傭2.2 方如在合同定日期十日后仍未向乙方支付傭則乙方有權以合同之5/每日向方收取滯2.2 方如在合同定日期三十日后仍未向乙方支付傭則乙方有權止本合同。并方為。同時有權向方收取合同中招商及售所余分應付傭總1/2代以13、作方單方之償2.3 招商代傭以客戶與方商合同并交定為依據。3、招商充條款3.1 為保劃與招商工作一性與性招商工作嚴格執劃報告之內容3.2 待整體劃工作完成乙雙方擬定充協定招商原則招商工作均按照招商原則執3.3 乙方客戶在合后悔客戶所付定方沒收并按、乙雙方對半比例平均分其成交業依然合并入乙方之成交標準。3.4 方在合同后 個工作日內必出臺客戶標準其中包括客戶求、價格描。因方出定日期后出臺則乙方招商服務期延應天數。乙方招商客戶到以上標準或未到但方予書可則為客戶招商成功方必指定關人員為乙方商戶合同日期為乙方正式書方10個工作日內完成。如方未乙方同意無故推延日期導乙方客戶流失則方仍應支付乙方就客戶應得14、傭并入乙方業。3.5 乙雙方成共并方出臺客戶標準后乙方有權代方向標商戶口頭承可。3.6 乙雙方后5日內方必向乙方提供商戶合同本。3.4 獨家招商之充條款3.4.1 乙方將每_周向方提交意向客戶之列文件方應在收到后二日內向乙方提供書函3.4.2 乙方應及時將市場信息及利于本之定價方案向方匯報方在了后應即時做出應整決定以便應市場之求3.4.3 如方建定價與市場偏大且導對乙方之招商任務把握度出則乙方將合市場依據作為整定價之支持提交方如方仍不予則雙方應在友好協商下將乙方傭及任務新整作為雙方合作基本支持3.4.4 乙雙方在成定價標準后乙方應及時開展工作。但如方因原因、大幅更改定價導乙方人力、物力大消、且15、工作無法實施方予乙方應償或就本合同制定一次性償為_元3.4.5 方或與之關人士欲入本則方應提前乙方乙方根據總體求對商戶入定并最做出成交決定成交后方應向乙方支付傭1/2作為服務。3.5 獨家招商之充條款3.5.1 乙方將每_周向方提交意向客戶之列文件方應在收到后2日內向乙方提供書函。如分商戶未得到則方以書形式或合據向乙方提出合否則如商戶在日后成功入則方支付合同中應付傭1/2乙方3.5.2 為保本對外形一招商中方應予乙方公平之對待此“公平”特指報價、期、免期各招商條款3.5.3 方應在對外公開報價前向乙方以書形式報價內容如方未以此形式及時成乙方一定損失則方以乙方受損店應得傭1/2向乙方支付3.5.16、4 對于方洽中之客戶名及應條款應定時向乙方匯報以增加招商之明度3.5.5 乙方已洽上報之商戶因某原因接與方商務接洽方有義務乙方。方反此定且商戶成交入則方按應付傭1/2向乙方支付客戶之代3.5.6 如乙方在已引入商戶待期方在未乙方、且未明其原因情況下就同一位與另一商戶則方支付位應付傭1/2乙方作為償。六3、售定商場內商業物業之售代傭乙方售代傭為所售商業物業價成交1.2%。4、售1.商業物業正式售本合同止時止乙方于每月月底向方提供當月售報2.售代傭為月方每月五日前向乙方清上月售之應代傭3.售代傭以客戶與方 商品房售合同并交期款且完成款所全文件及手為依據客戶擇分期付款方式以與方 商品房售合同并交期款17、為依據客戶擇一次性付款方式以客戶交全款50%以上為依據。十條任1.本合同任何一方因不履本合同中所定任何任或義務使對方成損失償對方因此成應損失2.因一方未守合同中任何條款或未履本合同中任何任或義務守方在提前七個工作日書方后有權提前止本合同履。守方因為受到損失方應承擔應償任3.合同有效期因不可抗力指如洪水、地、火災然災害及戰爭人力無法抗拒、不料又不可免事件但無支付力、產不為不可抗力一方不履本合同在取得有關不可抗力定后不為但是應當在發不可抗力事件后即向對方并于七日內向對方出具合法、有效明4.如因方未按本合同定向乙方提供乙方求合文件使乙方不按期完成工作乙方對方不償任同時方應按本合同八條定向乙方支付應付18、。十一條保密及產權1.乙方應保守方提供和本有關商業密包括數據、圖、客戶名單、工作小及公司導外方同意不得將有關料、信息擅泄漏他人不得將劃工作中有關料與內容使于本以外2.乙方反上款定應承擔此方成所有損失包括律師。十二條爭決方式凡因執本合同產一切爭雙方應協商決商不成時應向乙方所在地之人民法提出。本合同中國法律以法最判決為局對雙方均有法律束力。十三條方在此不可撤地并保1.方依中國法律合法注冊成并有效存有公司為之合法所有已取得了或保在正式開前取得售之一切必合法授權和可2.方保向乙方提供有關一切政府批文、物業狀況、明、修標準文件和料均實、正、合法、有效無任何假或法之處3.方保為乙方完成物業宣傳和售工作提供19、支持與幫助合協并及時報乙方有關工作展4.因物業本之點、或方之原因導與三人發爭、引或提仲則方保極決上爭、或仲并承擔應義務承擔因此發。七 十四條乙方在此不可撤地并保1.乙方依中國法律合法注冊并有效存有公司2.乙方依照中國法律及所在地有關政府定已取得代房地產售之格書3.乙方在本合同履中忠實于方利并保其委派、工作人員在代以及服務中忠實于方利。十五條其他1.“商業暫定名全案劃”為本合同件一2.乙方工作人員之成求為本合同件二3.本合同與本合同件為不可分割完整成分具有同法律效力4.本合同雙方字后即可效5.本合同一式份、乙雙方各執份具有同法律效力6.本合同如有未盡事宜雙方協商定或另充合同充合同與本合同定如有不同以充合同為準具有同法律效力。方 乙方 代字 代字 日期 年 月 日 地點