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房地產集團城市進入研究提綱(4頁).docx

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上傳人：偷**** 編號：451840 2022-07-15 4頁 13.84KB

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1、城市進入研究一、城市投資環境研究1.1城市能級：城市區位、城市地位、1.2城市屬性：行政區劃城市資源特點城市發展歷程1.3人口分析人口總量及變化、人口結構、人口凈流入流出1.4宏觀經濟GDP（總量、增速、結構、人均指標，與同級別城市對比）全口徑財政收入（總量、增速、結構，與同級別城市對比）固定資產投資（總量、增速、結構，與同級別城市對比）居民財富厚度（居民存款余額，與同級別城市對比）1.5產業發展產業結構特點、產業布局、規劃1.6城市規劃城市整體規劃區域規劃分析交通規劃配套規劃1.7城市格局及未來發展方向1.8城市投資環境研究總結二、土地市場研究2.1 城市土地市場特性分析2. 2 歷年土地供2、求分析歷年土地供應、成交量分析歷年土地分物業、分環線供求結構2.3土地成交價格歷年土地價格、樓面價分析溢價情況及溢價率分析2.4 土地相關政策分析2.5 近期（2016年以來）土地成交明細2.6 土地市場總結分析三、商品房市場研究3.1開發運營概況開工、竣工量分析同級別城市對比分析3.2 供求分析分析城市供求量走勢，分析供應節奏及市場容量。同級別城市對比分析3.3 存量分析分析城市存量情況，判定市場壓力及影響。城市各區域存量分析3.4 成交價格分析通過對市場成交價格走勢進行分析，對市場表現及價格策略進行評價。同級別城市對比分析3.5結構性分析供應結構、成交結構、價格結構，通過結構性分析挖掘市場3、機會點。3.6企業及項目成交表現近年以來企業銷售排行榜近年以來項目銷售排行榜四、區域&板塊研究4.1.1 各區域&板塊概況4.1.2片區房地產市場分析各區域&板塊市場供、求、存、價、結構等市場分析板塊潛在供應未來發展趨勢研判4.1.3片區域&區價格評估綜合結論1. 各板塊價值研判2. 各版塊綜合價值評判a) 各板塊風險點與機會點b) 各板塊綜合評比4.2 重點區域&板塊分析4.2.1基礎條件評估4.2.2片區現狀與潛力分析板塊屬性界定板塊功能布局板塊交通、產業現狀板塊規劃與價值判斷4.2.3片區房地產市場分析板塊市場供、求、存、價、結構等市場分析板塊潛在供應及結構板塊典型熱銷、滯銷產品特征分析未來發展趨勢研判五、典型企業研究5.1重點企業的進入各區域的情況項目分布、基本情況銷售情況、存量情況5.2重點企業在各區域的土地存量情況土地儲備情況及分布主要采取的拿地策略主要采取的競爭策略5.3典型企業拿地方式研究六、企業進入建議6.1進入板塊建議6.2拿地方式建議6.3產品匹配建議6.4風險控制建議4

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