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1、商業(yè)街區(qū)的市場調(diào)查與定位商業(yè)街區(qū)的市場調(diào)查與定位操盤實戰(zhàn)培訓（操盤實戰(zhàn)培訓（操盤實戰(zhàn)培訓（操盤實戰(zhàn)培訓（4 4 4 4）主講人：何其琛主講人：何其琛主講人：何其琛主講人：何其琛住宅區(qū)商業(yè)地產(chǎn)和商業(yè)街區(qū)的規(guī)劃與招商實戰(zhàn)訓練營住宅區(qū)商業(yè)地產(chǎn)和商業(yè)街區(qū)的規(guī)劃與招商實戰(zhàn)訓練營住宅區(qū)商業(yè)地產(chǎn)和商業(yè)街區(qū)的規(guī)劃與招商實戰(zhàn)訓練營住宅區(qū)商業(yè)地產(chǎn)和商業(yè)街區(qū)的規(guī)劃與招商實戰(zhàn)訓練營目錄目錄 第一部分第一部分 商業(yè)街區(qū)的概述商業(yè)街區(qū)的概述 第第 三三 部部 分分 商商 業(yè)業(yè) 步步 行行 街街 的的 市市 場場 定定 位位 第第 二二 部部 分分 商商 業(yè)業(yè) 步步 行行 街街 的的市市場場調(diào)調(diào)研研這一節(jié)我將和大家分享的內(nèi)2、容這一節(jié)我將和大家分享的內(nèi)容v商業(yè)街區(qū)的發(fā)展？商業(yè)街區(qū)的發(fā)展？v商業(yè)街區(qū)的類型？商業(yè)街區(qū)的類型？v商業(yè)街區(qū)的評判？商業(yè)街區(qū)的評判？v商業(yè)街區(qū)的發(fā)展趨勢？商業(yè)街區(qū)的發(fā)展趨勢？v商業(yè)街區(qū)商業(yè)街區(qū)的特點？的特點？v商業(yè)街區(qū)的商業(yè)街區(qū)的發(fā)展趨勢？發(fā)展趨勢？商業(yè)街區(qū)的淵源商業(yè)街區(qū)的淵源p商商業(yè)業(yè)街區(qū)街區(qū)發(fā)發(fā)源于中國，唐代源于中國，唐代時時期，期，長長安就有著名的商安就有著名的商業(yè)業(yè)街：街：東東市和西市。市和西市。到了宋代，清明上河到了宋代，清明上河圖圖就是典型的商就是典型的商業(yè)業(yè)街，到了近代和街，到了近代和現(xiàn)現(xiàn)代，我國商代，我國商業(yè)業(yè)街街發(fā)發(fā)展落后于法國等西方國家。展落后于法國等西方國家。清明上河圖商業(yè)3、街區(qū)形成的特征商業(yè)街區(qū)形成的特征 p許多商多商業(yè)街區(qū)是街區(qū)是歷史自然形成的史自然形成的結(jié)果，果，帶有有濃厚的厚的歷史文化色彩。史文化色彩。n廣州市的北京路是廣州市中心商廣州市的北京路是廣州市中心商業(yè)街區(qū)，具有豐富的街區(qū)，具有豐富的歷史文化史文化積淀。淀。p商商業(yè)街區(qū)是隨著城市的街區(qū)是隨著城市的擴建而形成的，是建而形成的，是為了了滿足新的商足新的商業(yè)活活動的需要而的需要而誕生的。生的。p商商業(yè)街區(qū)的形成多集中在區(qū)域中交通街區(qū)的形成多集中在區(qū)域中交通較為便利的地段，以方便區(qū)域的居民便利的地段，以方便區(qū)域的居民前往前往購物。物。p有些商有些商業(yè)街區(qū)是以大型的百街區(qū)是以大型的百貨商店或超商店或超級市市4、場為中心而逐步形成的商店群中心而逐步形成的商店群的集合體。的集合體。n深圳深圳華強北路商北路商業(yè)街，早期萬佳超市率先街，早期萬佳超市率先進駐經(jīng)營，在，在經(jīng)營獲得了巨得了巨大成功后，其他大量小型商店便大成功后，其他大量小型商店便紛紛進駐華強北，北，華強北商北商業(yè)街的街的規(guī)模迅速模迅速擴大，隨著大，隨著華強北商北商業(yè)街街規(guī)模的模的擴大，就吸引了更多的人流前大，就吸引了更多的人流前來來購物消物消費，從而形成了深圳，從而形成了深圳華強北路繁北路繁華的商的商業(yè)街市。街市。p商商業(yè)街區(qū)一般是由多個各自獨立街區(qū)一般是由多個各自獨立經(jīng)營的商店自的商店自發(fā)地地組合在一起形成的，其合在一起形成的，其管理管理較為松5、散。松散。項項目目內(nèi)容內(nèi)容建建議評議評價指價指標標權(quán)權(quán)重重交通公共交通可達性、便捷度、多樣性、時段持續(xù)性0.1290行人組織道路曲折度、節(jié)點數(shù)目與多樣性，行人流線和景觀結(jié)合度，高峰人流0.0968交通管制停車轉(zhuǎn)換實現(xiàn)程度，人車分流效度道路占用頻率0.0645其它無障礙設(shè)計0.0325建筑空間街道輪廓DH比值，輪廓的多樣性0.04399建筑體量最大仰角是否壓抑0.01473建筑類型多樣性，同類型建筑集中度0.01473建筑風格多樣性，市民接受程度0.04399商業(yè)經(jīng)營業(yè)態(tài)構(gòu)成商業(yè)構(gòu)成比例，相關(guān)商業(yè)關(guān)聯(lián)度0.0504商戶關(guān)系是否存在競爭、合作、聚集、依賴、層級的關(guān)系，關(guān)系隨其它因素變化的敏感程度06、.0336市場定位潛在市場研究，定位的覆蓋面0.0336商業(yè)效益土地開發(fā)強度與利用率，商業(yè)投入與產(chǎn)出比0.0167商業(yè)街區(qū)評判標準：商業(yè)街區(qū)評判標準：商業(yè)街區(qū)的評判商業(yè)街區(qū)的評判附屬設(shè)施功能性設(shè)施多種設(shè)施的服務(wù)半徑0.0259休息性設(shè)施可坐率，高峰人流可坐率0.0259信息性設(shè)施信息傳遞的有效程度，廣告設(shè)施管理的有效程度0.0086觀賞性設(shè)施觀賞服務(wù)半徑0.0086綠化景觀景觀構(gòu)成景觀多樣性、分異度0.0251景觀序列0.0502植栽設(shè)置植物多樣性與氣候的關(guān)系，植栽配置的季節(jié)特征0.0754其它高峰人均綠化面積環(huán)境文脈舊建筑的保護利用舊建筑的保留利用比例不同舊建筑保護方法的采用0.0880傳統(tǒng)7、模式的傳承是否存在，和市民的接受程度0.0293社會空間社會文化文化分異度0.0333社會政治政治干預、政策扶持程度0.0222社會經(jīng)濟GDP總量及增長情況，人均GDP，居民購買力0.0333總分25項商業(yè)街區(qū)的評判商業(yè)街區(qū)的評判商業(yè)街區(qū)的發(fā)展趨勢商業(yè)街區(qū)的發(fā)展趨勢商業(yè)街的發(fā)展階段商業(yè)街的發(fā)展階段 階階段段商商 品品 構(gòu)構(gòu) 成成業(yè)業(yè) 種種 構(gòu)構(gòu) 成成商商 業(yè)業(yè) 形形 態(tài)態(tài)1糧、油、米、鹽等糧店、油店、糕點等雜貨店（點狀分布）2糧油+日常生活必需品糧油店、雜貨鋪雜貨店升級、聚集3糧油+日常便利品+選購性商品雜貨店（商品齊全）集貿(mào)市場（條狀分布）4日常便利品+強化選購品雜貨店、服裝店、便利店等條狀8、商業(yè)街（注重環(huán)境氣氛）5選購商品+便利商品+專購商品時裝店、家電市場、書店等綜合型商業(yè)街6選購商品+便利商品+專購商品+休閑娛樂時裝店、樂器店、KTV、club、pub、電玩等復合型商業(yè)街7品類集中化、系列化商品服務(wù)專門化、個性化綜合性業(yè)種或?qū)ｉT性業(yè)種特色商業(yè)街商業(yè)街區(qū)的發(fā)展趨勢商業(yè)街區(qū)的發(fā)展趨勢商業(yè)街的發(fā)展機能商業(yè)街的發(fā)展機能 機機 能能機機 能能 內(nèi)內(nèi) 涵涵機機 能能 體體 現(xiàn)現(xiàn)便利性業(yè)種齊全距離近，交通便利商品豐富 經(jīng)營時間長到達便利 有停車場所共同性與地方的緊密度與人的往來接觸居民參加活動 休閑場所商品服務(wù)技巧 有夜市安全性步行安全消防安全 治安安全步道 人車分離 街道燈 交通管制商品9、安全 消防設(shè)施選擇性商品豐富，有比較價值業(yè)種業(yè)態(tài)多樣化業(yè)種結(jié)構(gòu) 業(yè)種配比 店鋪集聚力 店鋪的連續(xù)性 商品種類及數(shù)量情報性購物情報方位指導 商品信息 活動公告 促銷傳播 留言版 DM單或網(wǎng)絡(luò)舒適性逛街舒適程度花壇 植栽 店鋪色彩 美觀街客街道家具 紅男綠女休閑性休閑設(shè)施充實休閑活動豐富餐飲店 電玩店 商品展示 服務(wù)設(shè)施齊全文化性文教設(shè)施 流行文化形象文化活動豐富 業(yè)種組合主題雕塑小品主題 商品組合主題開放性購物氣氛輕松 街內(nèi)繁華熱鬧專用步道、盲道 露天咖啡座節(jié)慶活動 交流場所國際性國際韻味國際化商品 國際性活動商業(yè)街區(qū)的發(fā)展趨勢商業(yè)街區(qū)的發(fā)展趨勢商業(yè)街的發(fā)展類型商業(yè)街的發(fā)展類型 分分 類類 依依10、 據(jù)據(jù)類類 型型商圈規(guī)模（按商圈大小分類）超廣域型商業(yè)街廣域型商業(yè)街地域型商業(yè)街近鄰型（社區(qū)型）步行街業(yè)種結(jié)構(gòu)（按業(yè)種差別分類）購物商業(yè)街生活商業(yè)街休閑商業(yè)街特色商業(yè)街地點條件（按街址地理條件分類）站前商業(yè)街干道沿線商業(yè)街觀光地商業(yè)街地下商業(yè)街商業(yè)聚集形態(tài)（按商店外觀形態(tài)分類）地上與地下型商業(yè)街純一樓商業(yè)街松散型與聚集行商業(yè)街條狀或塊狀商業(yè)街p從全球來看商從全球來看商業(yè)街街發(fā)展大體分展大體分為七個七個階段段 商業(yè)街區(qū)的發(fā)展商業(yè)街區(qū)的發(fā)展商業(yè)街由于中產(chǎn)階級搬到郊區(qū)居住進入低谷時期。規(guī)范化的商場和超市業(yè)態(tài)加入到流通領(lǐng)域以后，給商業(yè)街的結(jié)構(gòu)增添了骨干力量。隨著商業(yè)街的發(fā)展，有些地方形成小的商業(yè)中心。人們進行商品交易沒有固定的地點。這些攤販慢慢地開始進店，在道路兩側(cè)形成不同數(shù)量不同規(guī)模的店鋪集貿(mào)市場集貿(mào)市場 商業(yè)步行街商業(yè)步行街+shopping mall 店鋪格局店鋪格局小商業(yè)中心小商業(yè)中心大型商業(yè)街大型商業(yè)街規(guī)范商場和超市業(yè)態(tài)規(guī)范商場和超市業(yè)態(tài)商業(yè)街低潮期商業(yè)街低潮期出現(xiàn)購物、文化娛樂、休閑、展示等趨勢，商業(yè)步行街開始在各國獲的大發(fā)展。隨著城市的發(fā)展，小的商品中心不斷擴大形成大型商業(yè)街預覽結(jié)束！期待更多內(nèi)容請隨時關(guān)注網(wǎng)站最新培訓信息！預覽結(jié)束！期待更多內(nèi)容請隨時關(guān)注網(wǎng)站最新培訓信息！