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1、恒大房地產(chǎn)開發(fā)節(jié)點(diǎn)計(jì)劃工作內(nèi)容責(zé)任部門土地獲取階段企業(yè)發(fā)展部1 土地出讓合同簽訂企業(yè)發(fā)展部2 拆遷完成企業(yè)發(fā)展部3 交地完成研發(fā)設(shè)計(jì)中心4 土地規(guī)劃指標(biāo)分析設(shè)計(jì)通過審批開發(fā)一部5 取得選址意見書開發(fā)一部6 取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證開發(fā)二部7 繳納土地出讓金開發(fā)二部8 取得建設(shè)用地批準(zhǔn)書開發(fā)二部9 取得國有土地使用證開發(fā)二部小區(qū)總體規(guī)劃報(bào)建10 總規(guī)方案通過集體審批研發(fā)設(shè)計(jì)中心11 戶型平面方案通過集體審批研發(fā)設(shè)計(jì)中心12 總規(guī)方案報(bào)建圖下發(fā)研發(fā)設(shè)計(jì)中心13 詳規(guī)（四圖一書報(bào)建圖）下發(fā)研發(fā)設(shè)計(jì)中心14 詳規(guī)綜合管線報(bào)建圖下發(fā)研發(fā)設(shè)計(jì)中心15 詳規(guī)人防報(bào)建圖下發(fā)研發(fā)設(shè)計(jì)中心16 小區(qū)智能化設(shè)施方案通2、過集團(tuán)審批研發(fā)設(shè)計(jì)中心17 綜合管線設(shè)計(jì)方案通過集團(tuán)審批研發(fā)設(shè)計(jì)中心18 人防規(guī)劃方案通過集團(tuán)審批研發(fā)設(shè)計(jì)中心19 設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)及概算的審批研發(fā)設(shè)計(jì)中心20 小區(qū)10KV低壓配網(wǎng)圖研發(fā)設(shè)計(jì)中心21 小區(qū)室外強(qiáng)弱電管網(wǎng)圖研發(fā)設(shè)計(jì)中心22 小區(qū)公共配套設(shè)施方案通過集團(tuán)審批（含車庫公共商業(yè)設(shè)施等）研發(fā)設(shè)計(jì)中心23 小區(qū)分期開發(fā)建設(shè)方案通過集團(tuán)審批研發(fā)設(shè)計(jì)中心24 總體園林方案通過集團(tuán)審批景觀園林中心25 取得總平面規(guī)劃方案批復(fù)開發(fā)一部26 取得詳規(guī)批復(fù)開發(fā)一部27 綜合管線批復(fù)開發(fā)一部單體方案階段28 首層平面方案通過集團(tuán)審批研發(fā)設(shè)計(jì)中心29 地下室平面方案通過集團(tuán)審批研發(fā)設(shè)計(jì)中心30 外立面方案通過集3、團(tuán)審批研發(fā)設(shè)計(jì)中心31 平面細(xì)化方案通過集團(tuán)審批研發(fā)設(shè)計(jì)中心32 轉(zhuǎn)換層方案通過集團(tuán)審批研發(fā)設(shè)計(jì)中心33 基礎(chǔ)方案通過集團(tuán)審批研發(fā)設(shè)計(jì)中心34 單體管網(wǎng)平衡方案通過集團(tuán)審批研發(fā)設(shè)計(jì)中心35 公共建筑空調(diào)方案通過集團(tuán)審批研發(fā)設(shè)計(jì)中心36 單體方案報(bào)建圖研發(fā)設(shè)計(jì)中心37 專用變壓器選型方案研發(fā)設(shè)計(jì)中心38 夜景泛光照明方案通過集團(tuán)審批研發(fā)設(shè)計(jì)中心39 單體方案批復(fù)開發(fā)一部開發(fā)報(bào)建與前期準(zhǔn)備階段40 初步設(shè)計(jì)通過集團(tuán)審批研發(fā)設(shè)計(jì)中心41 施工報(bào)建圖下發(fā)研發(fā)設(shè)計(jì)中心42 道路施工圖下發(fā)研發(fā)設(shè)計(jì)中心43 市政排水施工圖下發(fā)研發(fā)設(shè)計(jì)中心44 臨時(shí)用水施工圖下發(fā)研發(fā)設(shè)計(jì)中心45 永久用水施工圖下發(fā)研發(fā)設(shè)計(jì)中4、心46 煤氣總體規(guī)劃施工圖下發(fā)研發(fā)設(shè)計(jì)中心47 用電負(fù)荷一覽表下發(fā)研發(fā)設(shè)計(jì)中心48 設(shè)備房布置下發(fā)（電房、消防盜控中心、電信機(jī)房、網(wǎng)絡(luò)機(jī)房房）研發(fā)設(shè)計(jì)中心49 建筑放線圖下發(fā)研發(fā)設(shè)計(jì)中心50 鉆探平面布置圖下發(fā)研發(fā)設(shè)計(jì)中心51 基坑招標(biāo)技術(shù)資料下發(fā)研發(fā)設(shè)計(jì)中心52 基坑支護(hù)方案通過集團(tuán)審批研發(fā)設(shè)計(jì)中心53 樁基礎(chǔ)施工圖下發(fā)研發(fā)設(shè)計(jì)中心54 取得施工圖審查意見書研發(fā)設(shè)計(jì)中心55 取得擴(kuò)初批復(fù)開發(fā)一部56 建設(shè)工程規(guī)劃許可證開發(fā)一部57 取得正式立項(xiàng)開發(fā)一部58 取得放線冊(cè)開發(fā)三部59 取得環(huán)保批復(fù)開發(fā)三部60 取得衛(wèi)生學(xué)批復(fù)開發(fā)三部61 取得消防批復(fù)開發(fā)三部62 取得人防總規(guī)批復(fù)開發(fā)三部63 取5、得人防地下室施工圖審查批復(fù)開發(fā)三部64 完成施工和監(jiān)理招投標(biāo)開發(fā)四部65 取得余泥排放證開發(fā)四部66 完成施工報(bào)監(jiān)開發(fā)四部67 完成施工許可證開發(fā)四部68 取得地下管線遷移批復(fù)開發(fā)五部69 取得施工道路及路口批復(fù)開發(fā)五部70 取得施工用電協(xié)議開發(fā)五部71 取得施工用水協(xié)議開發(fā)五部72 小區(qū)地名批復(fù)開發(fā)五部73 小區(qū)路名批復(fù)開發(fā)五部74 取得電信協(xié)議開發(fā)五部75 管線遷移合同招標(biāo)中心76 勘察鉆探合同招標(biāo)中心77 施工用水工程合同招標(biāo)中心78 施工用電工程合同招標(biāo)中心79 土壤氡濃度檢測合同綜合計(jì)劃部80 開工前的綜合策劃會(huì)基礎(chǔ)及地下室工程工程部81 工程開工工程部82 取得地質(zhì)鉆探報(bào)告工程部86、3 樁基完工工程部84 樁基礎(chǔ)結(jié)算資料提交工程部85 取得樁基礎(chǔ)中間驗(yàn)收登記表工程部86 土方開挖完工工程部87 基坑支護(hù)完工工程部88 主體開工工程部89 完成圖紙會(huì)審工程部90 0.00以下施工圖下發(fā)研發(fā)設(shè)計(jì)中心91 0.00以上施工圖下發(fā)研發(fā)設(shè)計(jì)中心92 沉降觀測圖下發(fā)研發(fā)設(shè)計(jì)中心93 建筑材料定板下發(fā)研發(fā)設(shè)計(jì)中心94 柴油發(fā)動(dòng)機(jī)機(jī)型完成研發(fā)設(shè)計(jì)中心95 監(jiān)理合同下發(fā)招標(biāo)中心96 樁基礎(chǔ)施工合同下發(fā)招標(biāo)中心97 樁檢測合同下發(fā)招標(biāo)中心98 沉降觀測合同下發(fā)招標(biāo)中心99 土方合同下發(fā)招標(biāo)中心100 基坑支護(hù)合同下發(fā)招標(biāo)中心101 地下室防水工程合同下發(fā)招標(biāo)中心102 人防工程合同下發(fā)招標(biāo)中7、心103 主體建筑安裝過程合同下發(fā)招標(biāo)中心0.00至發(fā)售104 至0.00時(shí)間工程部105 地下室結(jié)構(gòu)工程結(jié)算資料提交工程部106 取得地下室中間驗(yàn)收登記表工程部107 三層砌體完成工程部108 樣板房場地移交工程部109 售樓部裝修工程完工驗(yàn)收工程部110 樣板房、大堂、首層外立面裝修工程、銷售電梯及銷售環(huán)境完成工程部111 主體至發(fā)售形象進(jìn)度工程部112 取得道路工程規(guī)劃許可證研發(fā)設(shè)計(jì)中心113 取得排水工程規(guī)劃許可證研發(fā)設(shè)計(jì)中心114 小區(qū)配套施工圖下發(fā)研發(fā)設(shè)計(jì)中心115 組織三層會(huì)驗(yàn)研發(fā)設(shè)計(jì)中心116 三層會(huì)驗(yàn)后最新施工圖下發(fā)研發(fā)設(shè)計(jì)中心117 住宅、商鋪、車位及花園銷售平面圖、裝修標(biāo)8、準(zhǔn)提供及審核研發(fā)設(shè)計(jì)中心118 售樓部裝修方案通過集團(tuán)審批裝飾設(shè)計(jì)部119 售樓部裝修施工圖下發(fā)裝飾設(shè)計(jì)部120 樣板房、首層大堂及電梯前室裝修方案通過集團(tuán)審批裝飾設(shè)計(jì)部121 樣板房、首層大堂及電梯前室裝修方案通過集團(tuán)審批裝飾設(shè)計(jì)部122 裝飾材料定板下發(fā)裝飾設(shè)計(jì)部123 取得預(yù)售證開發(fā)二部124 組織面積預(yù)測開發(fā)六部125 完成銷售面積預(yù)算開發(fā)六部126 取得房管部門面積計(jì)算結(jié)果開發(fā)六部127 完成銷售面積預(yù)算預(yù)決算部128 完成房管部門計(jì)算結(jié)果的審核預(yù)決算部129 將通過審批的計(jì)算面積交予銷售中心預(yù)決算部130 住宅、商鋪、車位及花園面積計(jì)算通過領(lǐng)導(dǎo)審批預(yù)決算部131 銷售電梯安裝工程合9、同招標(biāo)中心132 電梯購銷安裝合同下發(fā)招標(biāo)中心133 園林園建和綠化施工圖下發(fā)景觀園林中心134 景觀園林材料定板下發(fā)景觀園林中心135 園林景觀綠化完工景觀園林中心136 看樓通道、樣板房周邊環(huán)境綠化完工景觀園林中心137 確定樣板房位置、數(shù)量及有關(guān)要求策劃二部發(fā)售至工程竣工138 主體封頂工程部139 主體結(jié)構(gòu)工程結(jié)算資料提交工程部140 取得主體驗(yàn)收登記表工程部141 取得低壓配電中間驗(yàn)收登記表工程部142 砌體工程完工工程部143 屋面工程完工工程部144 廚房煙道工程完工工程部145 泛光照明工程完工工程部146 鋁合金窗門框安裝工程進(jìn)度工程部147 陽臺(tái)欄桿安裝工程進(jìn)度工程部14810、 內(nèi)墻抹灰完工工程部149 外墻抹灰完工工程部150 外墻磚工程完工工程部151 排柵拆除完成工程部152 樓地面工程進(jìn)度工程部153 入戶門框安裝工程進(jìn)度工程部154 電梯前室防火門框安裝進(jìn)度工程部155 電梯前室裝修進(jìn)度工程部156 首層大堂裝修完工工程部157 電梯工程完工工程部158 消防工程完工工程部159 煤氣工程完工工程部160 永久用水完工工程部161 永久用電完工工程部162 排水及道路工程完工工程部163 發(fā)電機(jī)安裝完成工程部164 配電房設(shè)備安裝完成工程部165 電信機(jī)房完成工程部166 室內(nèi)智能化工程完成工程部167 分戶驗(yàn)收及整改工程部168 開通永久水工程部169 11、開通永久電工程部170 煤氣開通工程部171 有線電視具備申報(bào)條件工程部172 電信具備申報(bào)條件工程部173 智能化具備使用條件工程部174 緊急備用電源具備使用條件工程部175 取得單位工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄工程部176 取得電梯準(zhǔn)用證工程部177 取得消防驗(yàn)收合格證工程部178 取得煤氣工程驗(yàn)收合格證工程部179 完成人防工程（含門窗、警報(bào)房電源及警報(bào)四支架安裝）工程部180 工程竣工工程部181 豪華裝修完工工程部182 外墻磚定板下發(fā)研發(fā)設(shè)計(jì)中心183 提供整套施工圖給物業(yè)公司研發(fā)設(shè)計(jì)中心184 陽臺(tái)欄桿定板下發(fā)研發(fā)設(shè)計(jì)中心185 鋁合金門窗定板下發(fā)研發(fā)設(shè)計(jì)中心186 豪華裝修施工圖下發(fā)裝修12、設(shè)計(jì)部187 小區(qū)永久用水合同開發(fā)五部188 取得永久用電協(xié)議開發(fā)五部189 取得門牌批復(fù)開發(fā)五部190 通郵開發(fā)五部191 屋面及室內(nèi)防水合同下發(fā)招標(biāo)中心192 鋁合金門窗施工合同下發(fā)招標(biāo)中心193 陽臺(tái)欄桿合同下發(fā)招標(biāo)中心194 有線電視施工合同下發(fā)招標(biāo)中心195 泛光照明施工合同下發(fā)招標(biāo)中心196 智能化施工合同下發(fā)招標(biāo)中心197 中央空調(diào)工程施工合同下發(fā)招標(biāo)中心198 入戶門、防火門安裝合同下發(fā)招標(biāo)中心199 消防工程施工合同下發(fā)招標(biāo)中心200 永久用水工程合同下發(fā)招標(biāo)中心201 電磁流量計(jì)合同下發(fā)招標(biāo)中心202 水泵房設(shè)備購銷安裝合同下發(fā)招標(biāo)中心203 煤氣工程施工合同下發(fā)招標(biāo)中心213、04 永久用電工程合同下發(fā)招標(biāo)中心205 首層大堂及電梯前室裝修合同招標(biāo)中心20 發(fā)電機(jī)購銷安裝合同下發(fā)招標(biāo)中心207 小區(qū)市政工程配套合同下發(fā)招標(biāo)中心208 運(yùn)動(dòng)場施工合同下發(fā)招標(biāo)中心209 游泳池設(shè)備購銷安裝合同下發(fā)招標(biāo)中心210 寬帶網(wǎng)施工合同下發(fā)招標(biāo)中心211 豪華裝修施工合同下發(fā)招標(biāo)中心212 室內(nèi)環(huán)境檢測合同下發(fā)招標(biāo)中心213 豪華裝修配套電器合同下發(fā)招標(biāo)中心214 鍋爐設(shè)備購銷合同下發(fā)招標(biāo)中心215 廚房排氣煙道施工合同下發(fā)招標(biāo)中心216 變形縫施工合同下發(fā)招標(biāo)中心217 樓宇清潔合同下發(fā)招標(biāo)中心218 鋼結(jié)構(gòu)施工合同下發(fā)招標(biāo)中心219 幕墻工程合同下發(fā)招標(biāo)中心220 小區(qū)室外電14、力管網(wǎng)工程合同下發(fā)招標(biāo)中心221 立體停車設(shè)備工程合同下發(fā)招標(biāo)中心222 完成環(huán)境園建設(shè)施景觀園林中心223 提交園建配套工程結(jié)算資料景觀園林中心224 完成竣工后施工單位的綜合評(píng)定工作全質(zhì)辦竣工交樓至辦理產(chǎn)權(quán)225 完成交樓前清潔工作并將全部物業(yè)移交售樓部工程部226 未售物業(yè)、自營物業(yè)及應(yīng)向政府移交物業(yè)移交經(jīng)營部工程部227 提供全套竣工資料及施工合同給物業(yè)公司工程部228 取得質(zhì)量驗(yàn)收意見書工程部229 取得檔案認(rèn)可書工程部230 提交全部竣工結(jié)算資料工程部231 提交豪華裝修結(jié)算資料工程部232 報(bào)建竣工圖下發(fā)研發(fā)設(shè)計(jì)中心233 取得規(guī)劃驗(yàn)收合格證開發(fā)一部234 環(huán)保驗(yàn)收意見書開發(fā)三部15、235 取得驗(yàn)線冊(cè)開發(fā)三部236 人防驗(yàn)收合格證開發(fā)三部237 小區(qū)各期防雷驗(yàn)收合格證開發(fā)五部238 教育配套移交開發(fā)五部239 取得工程竣工備案表開發(fā)五部240 取得史冊(cè)測繪成果報(bào)告書開發(fā)六部241 取得權(quán)屬證明書開發(fā)六部242 辦理完畢房管部門的權(quán)屬歸檔手續(xù)并具備查冊(cè)條件開發(fā)六部243 組織成立交樓領(lǐng)導(dǎo)小組并召開交樓綜合協(xié)調(diào)會(huì)銷售部244 應(yīng)售已售物業(yè)移交物業(yè)公司銷售部245 簽訂前期物業(yè)管理服務(wù)合同銷售部246 編制應(yīng)交款明細(xì)表交財(cái)務(wù)部審核銷售部247 組織完成交樓通知書的審定工作銷售部248 組織完成住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書的會(huì)審工作銷售部249 住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書移交物業(yè)銷售部250 寄發(fā)交樓通知書銷售部251 寄發(fā)敦促收樓通知書銷售部252 將整理完畢的樓宇辦證資料報(bào)房管部門銷售部253 辦理完畢房地產(chǎn)權(quán)證銷售部254 成立交樓維修服務(wù)中心客戶服務(wù)中心255 維修服務(wù)中心移交物業(yè)客戶服務(wù)中心256 確定交樓服務(wù)熱線客戶服務(wù)中心257 完成交樓慰問工作客戶服務(wù)中心258 財(cái)務(wù)部審核應(yīng)交明細(xì)表后返回銷售部物業(yè)公司259 制定物業(yè)管理方案物業(yè)公司260 完成交樓辦公布置與熱線電話安排工作物業(yè)公司261 完成住戶手冊(cè)、樓宇情況反饋表、鑰匙交接書、物業(yè)公司業(yè)主檔案審核及印刷工作262 項(xiàng)目結(jié)算完成預(yù)決算部