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1、時間-20-50101520253035404550556065707580859095100105110115120130140150160170180城市進入研究項目信息獲取地塊踏勘項目地塊投資測算完成項目可研報告初稿完成集團預評審發起正式評審、保證金流程項目交底會簽訂土地成交確認書簽訂土地出讓合同-50-30-29-20-19-13-13-103地塊篩選、內部評審會控規、用地紅線落實文堪核實可研內部評審可研報告調整項目投策及定位會文堪完成土地交割-28-26-25-18-16-10-5-5一城一策研究通過篩選項目踏勘，營銷條件輸入項目定位決策簽批（營銷）項目開發策劃會全年費用編制案名確定2、品牌圍擋出街城市千人招聘會奠基儀式/政府總部行項目價值炒作推廣日常暖場活動提報展廳開放活動驗收示范區陣地包裝落地物業秀活動城市級暖場活動首開定價會議評審二次加推-50-25-15-33310152040455085100105115150戶型、戶配及示范區選址落位完成配合投資測算薪酬方案核心團隊到崗推廣調研全面預算系統上線（營銷部分）城市展廳展點位置確定全案全期會議評審展點開放、熱線開通品牌發布會/媒體品牌行貨量區交付標準展廳開放活動方案提報城市展廳/品牌盒子開放明星產品發布會示范區開放活動提報開盤保障會議評審示范區開放活動開盤活動方案提報開盤前報價方案確認千人開盤活動首開后評估-25-20-3、15-10-53315202530354070808590100117120127圍擋尺寸及畫面確定經紀人平臺開通展示中心區位、沙盤模型城市級拓客聯動活動分階段報價口徑確認認籌及客戶落位方案及物料售前文件資料開盤物料籌備開盤商品房買賣合同及附件簽署-530404590100110115120127區域戰略供應商招采及框架簽訂銷講說辭V1.0、官方自媒體陣地設立戶外投放方案確定價值樹及系列VI定稿、戶外資源投放方案確認拓客方案制定品牌炒作系列推廣、拓客物料就位、故事線方案評審多媒體資料制作 后續貨量定價/調價/促銷-55510152040127各縣市設計規范研究確定建筑設計等單位（方案、施工圖、4、勘察）確定最優強排方案確定概念方案，項目定位決策簽批（設計）建筑初步方案完成并評審示范區土建施工圖售樓處/樣板房（含批量）概念方案評審售樓處/樣板房（含批量）室內深化方案評審售樓處/樣板房室內裝修施工圖示范區綜合管網施工圖示范區建筑、室內、景觀二次設計及選型定樣示范區、售樓處、樣板房軟裝方案完成-50-27-22-15-5051420223035配合投資測算規劃報批文本完成各市政專項方案示范區景觀概念方案評審示范區景觀深化方案及全區概念方案評審示范區景觀施工圖項目報建圖出具-20-505142025項目地勘單位確定及進場全面預算系統上線（項目主數據）初堪中間報告首開區樁基圖首開區地下結構施工圖5、首開區土建施工圖全區建筑、室內、景觀二次設計及選型定樣021020404590政府前期規劃設計信息梳理開發前期對接，明確區域報建要求規劃總圖溝通道路開口取得建設用地規劃許可證取得不動產權證方案報批通過日照及指標復核取得建設工程規劃許可證施工圖審查取得建設工程施工許可證取得商品房預售許可證-50-20-8013232535506475113預售節點落實水電氣暖接駁口位置核實臨水、臨電單位確定人防核定、批復消防審查-50-25-53564縣市產品標準配置項目產品標準配置配合投資測算圍擋單位確定監理單位確定全面預算系統上線（成本部分）示范區精裝及景觀施工單位確定方案版目標成本方案版合約規劃-50-26、3-20-5-33155585土方單位確定總包單位確定樁基支護單位確定前期版合約規劃-5-358項目周邊村民關系訴求溝通、梳理及維護施工規劃大綱評審完成協調地勘單位進場總包臨建搭設、圍擋開始施工-15-5-3090配合投資測算確定融資初步方案全面預算系統上線確定融資機構，完成方案內部審批推進審批進度，打磨融資方案，補充相關資料銀行、信托審批完成資金監管證明確定簽約回籠方案借款合同，抵押合同等簽署完成完成融資提款現金流回正-2005306090103110120170180項目總到崗項目人員編制確定成本、工程、設計、營銷、前期PM到崗項目人員到崗完成公司開發資質辦理-27-1002535項目啟動7、書0時間-20-50101520253035404550556065707580859095100105110115120130140150160170180公司0346開發路徑圖拿地前項目規劃是否需考慮周邊地塊-25-25-10-15階段拿地-30示范區通過公司驗收并開放25天售樓處/樣板房二次結構施工及精裝工作面移交45售樓處/樣板房裝修工程施工完成售樓處/樣板房主體結構完成3085開工開發準備融資方案、尋找合作銀行-5成本及招采首開區土方開挖25首開區樁基施工及樁檢完成85示范區其余配套單位確定-30-25-10-15運營5營銷拿地至開放開放至開盤人力60投資設計工程財務首開區工程達預售條件105首開區正負零施工完成85首開區基礎施工75示范區綜合管網及景觀工程施工團隊招聘及系列培訓20城市展廳暖場導客活動、異業聯盟資源導客活動持續（40-90）開盤至回正5