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1、 土建巡檢標準1.1 技術標準1.1.1 技術標準說明子系統巡檢分類巡檢位置管理方式巡檢部位巡檢項目巡檢標準檢查方式標準下限標準上限計量單位操作步驟綜合土建室外廣場綜合巡檢樓體-室外廣場設備環境設備設施地面石材塊料面層拼砌整齊、平整牢固、無明顯裂縫、缺棱掉角觀察 綜合土建室外廣場綜合巡檢樓體-室外廣場設備環境設備設施路面路面平整，無水泥塊、無起砂、無斷裂觀察 綜合土建室外廣場綜合巡檢樓體-室外廣場設備環境設備設施路牙石路牙石砌筑整齊、灰縫飽滿、無缺角損傷觀察 綜合土建室外廣場綜合巡檢樓體-室外廣場設備環境設備設施臺階臺階砌筑平實、牢固、無裂縫觀察 綜合土建室外廣場綜合巡檢樓體-室外廣場設備環境2、設備設施扶手樓梯無裂縫、無表皮剝落觀察 綜合土建室外廣場綜合巡檢樓體-室外廣場設備環境設備設施幕墻封堵完好，表面無破損觀察 綜合土建室外廣場綜合巡檢樓體-室外廣場設備環境設備設施玻璃雨篷玻璃安裝牢固、膠封密實觀察 綜合土建室外廣場綜合巡檢樓體-室外廣場設備環境設備設施廣告牌、招牌招牌、廣告牌安裝牢固、安全、表面平整光潔觀察 綜合土建綜合-室內步行街綜合巡檢室內步行街設備環境設備設施門開啟:門開啟自如，無晃動和裂縫、零配件齊全、位置準確，無翹曲變形五金件:門鎖、窗銷連接牢固、開啟靈活面層:玻璃安裝牢固、膠封密實，無明顯刮花痕跡、無損傷油漆面:油漆均勻，色澤光亮新鮮、完整觀察 綜合土建綜合-室內步3、行街綜合巡檢室內步行街設備環境設備設施頂棚頂棚抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷、無脫皮、無裂紋、無霉點、無滲水痕跡、無污漬觀察 綜合土建綜合-室內步行街綜合巡檢室內步行街設備環境設備設施墻面墻面抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷。無面層剝落，無明顯裂縫，無污漬，無空鼓開裂現象墻面塊料(如瓷磚)面層：粘貼牢固，無缺棱掉角；面層無裂紋、無損傷、色澤一致；對縫砂漿飽滿，線條順直墻面油漆、刷漿色澤一致、無脫皮、漏刷現象觀察 綜合土建綜合-室內步行街綜合巡檢室內步行街設備環境設備設施連廊玻璃完好無破損觀察 綜合土建綜合-室內步行街綜合巡檢室內步行街設備環境設備設施地面、石材地面面層與基層粘結牢固、無空鼓、4、無裂縫、無脫皮和起砂現象，面層平整、水平、陰角平直觀察 綜合土建綜合-室內步行街綜合巡檢室內步行街設備環境設備設施立面收邊收口平整均勻觀察 綜合土建綜合-室內步行街綜合巡檢室內步行街設備環境設備設施標識(導視臺、導視牌、指示牌）照明清晰、無破損觀察 綜合土建綜合-室內步行街綜合巡檢室內步行街設備環境設備設施欄桿扶手樓梯安裝牢固、無銹蝕、無彎曲，油漆完好、色澤均勻、表面平滑觀察 綜合土建綜合-室內步行街綜合巡檢室內步行街設備環境設備設施門窗開啟：門開啟自如，無晃動和裂縫、零配件齊全、位置準確，無翹曲變形五金件：門鎖、窗銷連接牢固、開啟靈活面層：玻璃安裝牢固、膠封密實，無明顯刮花痕跡、無損傷油漆面5、：油漆均勻，色澤光亮新鮮、完整觀察 綜合土建停車場巡檢位置區域-停車場設備環境設備設施天花抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷、無脫皮、無裂紋、無霉點、無滲水痕跡、無污漬觀察 綜合土建停車場巡檢位置區域-停車場設備環境設備設施地面停車場地面平整、照明充足、標識清楚、安全設施良好、觀察 綜合土建停車場巡檢位置區域-停車場設備環境設備設施柱面抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷、無脫皮、無裂紋、無霉點、無污漬觀察 綜合土建停車場巡檢位置區域-停車場設備環境設備設施標識安裝牢固、開啟靈活、標識清楚、完好無損觀察 綜合土建停車場巡檢位置區域-停車場設備環境設備設施停車定位器牢固、無脫落觀察 綜合土建停車場巡檢6、位置區域-停車場設備環境設備設施防撞器牢固、無脫落觀察 綜合土建停車場巡檢位置區域-停車場設備環境設備設施門門開啟自如，無晃動和裂縫、零配件齊全、位置準確，無翹曲變形門鎖、閉門器、順序器、窗銷連接牢固、開啟靈活油漆均勻，色澤光亮新鮮、完整觀察 綜合土建停車場巡檢綜合土建-濕式垃圾房設備環境設備設施墻面外表裝飾完整觀察 綜合土建停車場巡檢綜合土建-濕式垃圾房設備環境設備設施門油漆完好，使用方便觀察 綜合土建停車場巡檢綜合土建-濕式垃圾房設備環境設備設施排風排風正常觀察 綜合土建綜合-屋面綜合巡檢樓層-屋面設備環境設備設施屋面外墻外墻無明顯裂紋，不滲水觀察 綜合土建綜合-屋面綜合巡檢樓層-屋面設備7、環境設備設施屋面地磚是否脫落、空鼓、起沙觀察 綜合土建綜合-屋面綜合巡檢樓層-屋面設備環境設備設施隔熱層、防水層隔熱層、防水層完好觀察 綜合土建綜合-屋面綜合巡檢樓層-屋面設備環境設備設施散水坡散水坡無下陷、無斷裂、與墻體分離；坡度適宜、平整觀察 綜合土建綜合-屋面綜合巡檢樓層-屋面設備環境設備設施玻璃穹頂玻璃無破損、膠封密實觀察 綜合土建綜合-屋面綜合巡檢樓層-屋面設備環境設備設施屋面避雷屋面避雷設施連接牢固、連接完好無斷開觀察 綜合土建綜合-屋面綜合巡檢樓層-屋面設備環境設備設施伸縮縫無開裂，無脫落，完好觀察 綜合土建綜合-屋面綜合巡檢樓層-屋面設備環境設備設施屋頂女兒墻無開裂，防水無脫落8、，完好觀察 綜合土建綜合-屋面綜合巡檢樓層-屋面設備環境設備設施屋頂通風口無開裂，起皮觀察 綜合土建綜合-屋面綜合巡檢樓層-屋面設備環境設備設施幕墻封堵完好，膠封密實、表面無破損觀察 綜合土建綜合-防火門巡檢樓層，商業樓個防火門防火門正常，完好觀察 綜合土建綜合-防火門巡檢樓層，商業樓個防火門天、地插正常，完好觀察 綜合土建綜合-防火門巡檢樓層，商業樓個防火門閉門器正常，完好觀察 1.1.2崗位頻次系統工作名稱商業管理 大商業非商業管理-超市，影城等技工主管工程負責人物業負責人技工主管工程負責人物業負責人土建綜合綜合-室外廣場巡檢1次/周2次/月2次/月2次/月 綜合-停車場巡檢1次/周2次/9、月2次/月2次/月1次/月1次/月1次/月1次/月綜合-室內步行街巡檢1次/天2次/月2次/月2次/月 綜合-屋面巡檢1次/月1次/月1次/月6次/年 綜合-防火門巡檢1次/月 291.2 操作指引1.2.1 操作指引巡檢內容序號標準說明正確標準錯誤示例內場地面1塊料面層拼砌整齊、平整牢固、無明顯裂縫、缺棱掉角 地面石材完好 地面石材破損路面2路面平整，無水泥塊、無起砂、無斷裂 路面平整 路面有裂縫廣告牌、招牌3招牌、廣告牌安裝牢固、安全、表面平整光潔 廣告牌完好 廣告牌不亮外場地面4塊料面層拼砌整齊、平整牢固、無明顯裂縫、缺棱掉角 外廣場地面平整 地面破損玻璃穹頂5玻璃無破損、膠封密實 玻璃10、完好 玻璃碎裂標識6安裝牢固、開啟靈活、標識清楚、完好無損 標識供電正常 標識電源損壞1.2.2 崗位職責1.2.2.1崗位職責崗位工作職責物業負責人1、負責審核巡檢計劃2、負責檢查考及核各級員工巡檢執行情況3、按照土建綜合巡檢標準定期執行巡檢4、負責廣場巡檢完成情況的匯報及問題解決工程負責人1、制定審核巡檢計劃2、負責檢查各級員工巡檢完成質量3、按照土建綜合巡檢標準定期執行巡檢4、負責安排廣場各級員工巡檢工作主管1、監督和檢查員工巡檢的執行情況2、按照土建綜合巡檢標準進行設備巡檢技工1、負責土建綜合日常巡檢2、巡檢發現問題時，及時向主管及經理匯報1.2.2.2安全要求步驟操作方法正確標準錯誤11、示例準備工作工具材料準備齊全 工具材料齊全 工具材料不全準備工作工具準備齊全（電鎬、螺絲刀等） 工具齊全 工具不全1.2.2.3工具要求工具名稱使用說明工具圖片電錘1、“帶沖擊鉆孔”作業。（1） 將工作方式旋鈕拔至沖擊轉孔位置。（2）把鉆頭放到需鉆孔的位置，然后拔東開關觸發器。捶鉆只需輕微推壓，讓切屑能自由排出即可，不用使勁推壓。2、“鑿平、破碎”作業。（1）將工作方式旋鈕拔至“單捶擊”位置。（2）利用鉆機自重進行作業，不必用力推壓。 3.“鉆孔”作業（1）將工作方式旋鈕拔至“鉆孔”（不錘擊）位置。（2）把鉆頭放到需鉆孔的位置上，撥動開關觸發器，輕推即可。螺絲刀檢查設備安裝是否緊固；用螺絲刀敲擊地面以輔助檢查地面是否空鼓