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1、金融街區(qū)域市場特點(diǎn)培訓(xùn)金融街區(qū)域市場特點(diǎn)培訓(xùn)金融街區(qū)域市場特點(diǎn)培訓(xùn)金融街區(qū)域市場特點(diǎn)培訓(xùn)（內(nèi)部培訓(xùn)資料）（內(nèi)部培訓(xùn)資料）（內(nèi)部培訓(xùn)資料）（內(nèi)部培訓(xùn)資料）（內(nèi)部培訓(xùn)資料）（內(nèi)部培訓(xùn)資料）金金金金融融融融街街街街區(qū)區(qū)區(qū)區(qū)域域域域范范范范圍圍圍圍區(qū)域定位：區(qū)域定位：1993年國務(wù)院批復(fù)北京市城市總體規(guī)劃顯示，在西二環(huán)阜成門至復(fù)興門一帶，建設(shè)國家級(jí)金國家級(jí)金融管理中心，集中安排國家級(jí)銀行總?cè)诠芾碇行模邪才艊壹?jí)銀行總行和非銀行金融機(jī)構(gòu)總部行和非銀行金融機(jī)構(gòu)總部 區(qū)域四至：區(qū)域四至：南起復(fù)興門內(nèi)大街，北至阜成門內(nèi)大街，西自西二環(huán)路，東鄰太平橋大街。規(guī)劃用地面積：規(guī)劃用地面積：103公頃（其中去除現(xiàn)狀2、保留用地后，新規(guī)劃用地約88公頃）金金金金融融融融街街街街區(qū)區(qū)區(qū)區(qū)域域域域規(guī)規(guī)規(guī)規(guī)劃劃劃劃區(qū)域劃分：區(qū)域劃分：金融街分為A、B、C、D、E、F、G七個(gè)區(qū)。又被分為北、中、南三個(gè)區(qū)域。高度分布：高度分布：整個(gè)區(qū)域呈西高東低、中心高南北低的態(tài)勢。功能規(guī)劃：功能規(guī)劃：以高檔金融辦公為主，兼有居住及商業(yè)、娛樂、停車等配套服務(wù)設(shè)施。金金金金融融融融街街街街發(fā)發(fā)發(fā)發(fā)展展展展現(xiàn)現(xiàn)現(xiàn)現(xiàn)狀狀狀狀發(fā)展現(xiàn)狀發(fā)展現(xiàn)狀近10年建設(shè)，先后建成了投資廣場、平安大廈、通泰大廈、國企大廈、富凱大廈等十余個(gè)項(xiàng)目，近50萬平方米；未未未未來來來來的的的的金金金金融融融融街街街街國國國國際際際際金金金金融融融融城城城城存存存存量量量3、量項(xiàng)項(xiàng)項(xiàng)項(xiàng)目目目目介介介介紹紹紹紹華實(shí)大廈（金陽大廈）華實(shí)大廈（金陽大廈）發(fā)展商：北京金融街建設(shè)開發(fā)有限責(zé)任公司北京京電房地產(chǎn)開發(fā)公司北京市供電局設(shè)計(jì)單位：設(shè)計(jì)單位：建設(shè)部建筑設(shè)計(jì)院項(xiàng)目概況：項(xiàng)目概況：大廈位于金融街G區(qū)1號(hào)地，它東臨廣城街，西臨金融大街，南臨學(xué)院小街，北臨廣寧伯街。存存存存量量量量項(xiàng)項(xiàng)項(xiàng)項(xiàng)目目目目介介介介紹紹紹紹中國建設(shè)銀行大廈中國建設(shè)銀行大廈 中國建設(shè)銀行大廈（以下簡稱建行大廈），是中國建設(shè)銀行總行的辦公樓，位于北京市金融大街25號(hào)，地處金融街C區(qū)1號(hào)地。它東與C區(qū)2號(hào)地（平安大廈）共用地塊紅線，西臨復(fù)興門內(nèi)北順城街，南與C區(qū)4號(hào)地（投資廣場）共用地塊紅線，北臨廣寧伯街。項(xiàng)4、目用地呈正方形，用地面積為0.85公頃，總建筑面積為7.3萬平方米，其中地上建筑面積5.15萬平方米，建筑主體高度70米。設(shè)計(jì)始于1994年，1995年開始施工，1998年4月正式交付使用。重重重重點(diǎn)點(diǎn)點(diǎn)點(diǎn)項(xiàng)項(xiàng)項(xiàng)項(xiàng)目目目目介介介介紹紹紹紹平安大廈平安大廈 開發(fā)商：中國平安保險(xiǎn)公司開發(fā)商：中國平安保險(xiǎn)公司設(shè)計(jì)單位：北京凱帝克建筑設(shè)計(jì)有限公司設(shè)計(jì)單位：北京凱帝克建筑設(shè)計(jì)有限公司海軍設(shè)計(jì)院海軍設(shè)計(jì)院平安大廈位于金融街平安大廈位于金融街C區(qū)區(qū)2號(hào)地，它東臨金融大街，號(hào)地，它東臨金融大街，西與西與C區(qū)區(qū)1號(hào)地共用地塊紅線，南與號(hào)地共用地塊紅線，南與C3集中綠地集中綠地共用地塊紅線，北臨廣寧伯大街。共用地5、塊紅線，北臨廣寧伯大街。項(xiàng)目用地近方形，南北長項(xiàng)目用地近方形，南北長93米，東西寬米，東西寬78米，用米，用地面積地面積0.71ha，總建筑面積為，總建筑面積為5.6萬平方米，建筑萬平方米，建筑主體高度為主體高度為55米，是融金融、保險(xiǎn)、商務(wù)、餐飲米，是融金融、保險(xiǎn)、商務(wù)、餐飲為一體的為一體的5A智能型辦公樓。智能型辦公樓。大廈平面沿廣寧伯街呈大廈平面沿廣寧伯街呈“L”型布置，人流入口型布置，人流入口和大堂設(shè)在建筑的東北角和西南角，地下車庫的和大堂設(shè)在建筑的東北角和西南角，地下車庫的出入口設(shè)在建筑東面和北面。地下出入口設(shè)在建筑東面和北面。地下3層，地上層，地上18層。地下部分為車庫和設(shè)備用房，6、地上層。地下部分為車庫和設(shè)備用房，地上4層以下層以下為裙房部分、金融交易和服務(wù)用房，為裙房部分、金融交易和服務(wù)用房，5-16層為辦層為辦公用房，公用房，17-18層為大廈物業(yè)管理用房。在首層層為大廈物業(yè)管理用房。在首層大堂正中設(shè)風(fēng)水球及百合、和平鴿造型的水晶燈，大堂正中設(shè)風(fēng)水球及百合、和平鴿造型的水晶燈，喻意喻意“平安平安”。重重重重點(diǎn)點(diǎn)點(diǎn)點(diǎn)項(xiàng)項(xiàng)項(xiàng)項(xiàng)目目目目介介介介紹紹紹紹投資廣場投資廣場開發(fā)商：北京新協(xié)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)商：北京新協(xié)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司設(shè)計(jì)單位：北京凱帝克建筑設(shè)計(jì)有限公司設(shè)計(jì)單位：北京凱帝克建筑設(shè)計(jì)有限公司 項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況:投資廣場位于金融街投資廣場位于金融街C區(qū)區(qū)4號(hào)地7、，它東號(hào)地，它東與與C區(qū)區(qū)3號(hào)地（約號(hào)地（約5000平方米集中綠地）共用紅線，平方米集中綠地）共用紅線，西臨復(fù)興門內(nèi)北順城街，南臨學(xué)院小街，北與西臨復(fù)興門內(nèi)北順城街，南臨學(xué)院小街，北與C區(qū)區(qū)1號(hào)地共用紅線。號(hào)地共用紅線。項(xiàng)目用地呈正方形，用地面積為項(xiàng)目用地呈正方形，用地面積為0.7ha，總，總 建筑面積建筑面積6.3萬平方米，建筑主體高度萬平方米，建筑主體高度70米。米。設(shè)計(jì)始于設(shè)計(jì)始于94年，年，1995年開工，年開工，1998年竣工年竣工大廈建筑主體采取大廈建筑主體采取“雙塔雙塔”結(jié)構(gòu)，平面呈正八邊結(jié)構(gòu)，平面呈正八邊形。裙房呈正多邊形。地下形。裙房呈正多邊形。地下4層、地上層、地上21層。8、地層。地下下2至至4層為地下車庫及設(shè)備機(jī)房，地下層為地下車庫及設(shè)備機(jī)房，地下1層為職層為職工食堂，工食堂，4層以下為裙房，層以下為裙房，5層以上為寫字間。裙層以上為寫字間。裙房部分為中信銀行北京分行和中國銀行營業(yè)部，房部分為中信銀行北京分行和中國銀行營業(yè)部，標(biāo)準(zhǔn)層部分為外銷辦公樓標(biāo)準(zhǔn)層部分為外銷辦公樓 重重重重點(diǎn)點(diǎn)點(diǎn)點(diǎn)項(xiàng)項(xiàng)項(xiàng)項(xiàng)目目目目介介介介紹紹紹紹投資廣場投資廣場開發(fā)商：北京新協(xié)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)商：北京新協(xié)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司設(shè)計(jì)單位：北京凱帝克建筑設(shè)計(jì)有限公司設(shè)計(jì)單位：北京凱帝克建筑設(shè)計(jì)有限公司 項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況:投資廣場位于金融街投資廣場位于金融街C區(qū)區(qū)4號(hào)地，它東號(hào)地，它東與與C區(qū)9、區(qū)3號(hào)地（約號(hào)地（約5000平方米集中綠地）共用紅線，平方米集中綠地）共用紅線，西臨復(fù)興門內(nèi)北順城街，南臨學(xué)院小街，北與西臨復(fù)興門內(nèi)北順城街，南臨學(xué)院小街，北與C區(qū)區(qū)1號(hào)地共用紅線。號(hào)地共用紅線。項(xiàng)目用地呈正方形，用地面積為項(xiàng)目用地呈正方形，用地面積為0.7ha，總，總 建筑面積建筑面積6.3萬平方米，建筑主體高度萬平方米，建筑主體高度70米。米。設(shè)計(jì)始于設(shè)計(jì)始于94年，年，1995年開工，年開工，1998年竣工年竣工大廈建筑主體采取大廈建筑主體采取“雙塔雙塔”結(jié)構(gòu)，平面呈正八邊結(jié)構(gòu)，平面呈正八邊形。裙房呈正多邊形。地下形。裙房呈正多邊形。地下4層、地上層、地上21層。地層。地下下2至至4層為10、地下車庫及設(shè)備機(jī)房，地下層為地下車庫及設(shè)備機(jī)房，地下1層為職層為職工食堂，工食堂，4層以下為裙房，層以下為裙房，5層以上為寫字間。裙層以上為寫字間。裙房部分為中信銀行北京分行和中國銀行營業(yè)部，房部分為中信銀行北京分行和中國銀行營業(yè)部，標(biāo)準(zhǔn)層部分為外銷辦公樓標(biāo)準(zhǔn)層部分為外銷辦公樓 產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn)品品品品特特特特點(diǎn)點(diǎn)點(diǎn)點(diǎn)分分分分析析析析凈高、公共通道凈高、公共通道 公共空間設(shè)計(jì)體現(xiàn)人性化和高端產(chǎn)品特點(diǎn)。凈高：2.6m 公共通道：2m 產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn)品品品品特特特特點(diǎn)點(diǎn)點(diǎn)點(diǎn)分分分分析析析析采光設(shè)計(jì)采光設(shè)計(jì) 采用幅面透光玻璃幕設(shè)計(jì)，使本案辦公區(qū)域內(nèi)陽光充足，加之外開窗以及新風(fēng)系統(tǒng)，保證室內(nèi)良好的空氣質(zhì)量。產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn)品品品品特特特特點(diǎn)點(diǎn)點(diǎn)點(diǎn)分分分分析析析析門前綠化景觀門前綠化景觀 門前規(guī)劃與西二環(huán)沿線綠化共同形成本案獨(dú)特的景觀效果。設(shè)設(shè)設(shè)設(shè)備備備備精精精精良良良良、配配配配套套套套完完完完善善善善電梯：電梯：瑞士迅達(dá)原裝客梯瑞士迅達(dá)原裝客梯5部部空調(diào)：空調(diào)：開利空調(diào)開利空調(diào)智能化系統(tǒng)智能化系統(tǒng) 5A標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)部配套：內(nèi)部配套：地下一層員工餐廳、中式地下一層員工餐廳、中式餐飲（規(guī)劃）餐飲（規(guī)劃）