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1、金融街區域市場特點培訓金融街區域市場特點培訓金融街區域市場特點培訓金融街區域市場特點培訓（內部培訓資料）（內部培訓資料）（內部培訓資料）（內部培訓資料）（內部培訓資料）（內部培訓資料）金金金金融融融融街街街街區區區區域域域域范范范范圍圍圍圍區域定位：區域定位：1993年國務院批復北京市城市總體規劃顯示，在西二環阜成門至復興門一帶，建設國家級金國家級金融管理中心，集中安排國家級銀行總融管理中心，集中安排國家級銀行總行和非銀行金融機構總部行和非銀行金融機構總部 區域四至：區域四至：南起復興門內大街，北至阜成門內大街，西自西二環路，東鄰太平橋大街。規劃用地面積：規劃用地面積：103公頃（其中去除現狀2、保留用地后，新規劃用地約88公頃）金金金金融融融融街街街街區區區區域域域域規規規規劃劃劃劃區域劃分：區域劃分：金融街分為A、B、C、D、E、F、G七個區。又被分為北、中、南三個區域。高度分布：高度分布：整個區域呈西高東低、中心高南北低的態勢。功能規劃：功能規劃：以高檔金融辦公為主，兼有居住及商業、娛樂、停車等配套服務設施。金金金金融融融融街街街街發發發發展展展展現現現現狀狀狀狀發展現狀發展現狀近10年建設，先后建成了投資廣場、平安大廈、通泰大廈、國企大廈、富凱大廈等十余個項目，近50萬平方米；未未未未來來來來的的的的金金金金融融融融街街街街國國國國際際際際金金金金融融融融城城城城存存存存量量量3、量項項項項目目目目介介介介紹紹紹紹華實大廈（金陽大廈）華實大廈（金陽大廈）發展商：北京金融街建設開發有限責任公司北京京電房地產開發公司北京市供電局設計單位：設計單位：建設部建筑設計院項目概況：項目概況：大廈位于金融街G區1號地，它東臨廣城街，西臨金融大街，南臨學院小街，北臨廣寧伯街。存存存存量量量量項項項項目目目目介介介介紹紹紹紹中國建設銀行大廈中國建設銀行大廈 中國建設銀行大廈（以下簡稱建行大廈），是中國建設銀行總行的辦公樓，位于北京市金融大街25號，地處金融街C區1號地。它東與C區2號地（平安大廈）共用地塊紅線，西臨復興門內北順城街，南與C區4號地（投資廣場）共用地塊紅線，北臨廣寧伯街。項4、目用地呈正方形，用地面積為0.85公頃，總建筑面積為7.3萬平方米，其中地上建筑面積5.15萬平方米，建筑主體高度70米。設計始于1994年，1995年開始施工，1998年4月正式交付使用。重重重重點點點點項項項項目目目目介介介介紹紹紹紹平安大廈平安大廈 開發商：中國平安保險公司開發商：中國平安保險公司設計單位：北京凱帝克建筑設計有限公司設計單位：北京凱帝克建筑設計有限公司海軍設計院海軍設計院平安大廈位于金融街平安大廈位于金融街C區區2號地，它東臨金融大街，號地，它東臨金融大街，西與西與C區區1號地共用地塊紅線，南與號地共用地塊紅線，南與C3集中綠地集中綠地共用地塊紅線，北臨廣寧伯大街。共用地5、塊紅線，北臨廣寧伯大街。項目用地近方形，南北長項目用地近方形，南北長93米，東西寬米，東西寬78米，用米，用地面積地面積0.71ha，總建筑面積為，總建筑面積為5.6萬平方米，建筑萬平方米，建筑主體高度為主體高度為55米，是融金融、保險、商務、餐飲米，是融金融、保險、商務、餐飲為一體的為一體的5A智能型辦公樓。智能型辦公樓。大廈平面沿廣寧伯街呈大廈平面沿廣寧伯街呈“L”型布置，人流入口型布置，人流入口和大堂設在建筑的東北角和西南角，地下車庫的和大堂設在建筑的東北角和西南角，地下車庫的出入口設在建筑東面和北面。地下出入口設在建筑東面和北面。地下3層，地上層，地上18層。地下部分為車庫和設備用房，6、地上層。地下部分為車庫和設備用房，地上4層以下層以下為裙房部分、金融交易和服務用房，為裙房部分、金融交易和服務用房，5-16層為辦層為辦公用房，公用房，17-18層為大廈物業管理用房。在首層層為大廈物業管理用房。在首層大堂正中設風水球及百合、和平鴿造型的水晶燈，大堂正中設風水球及百合、和平鴿造型的水晶燈，喻意喻意“平安平安”。重重重重點點點點項項項項目目目目介介介介紹紹紹紹投資廣場投資廣場開發商：北京新協房地產開發有限公司開發商：北京新協房地產開發有限公司設計單位：北京凱帝克建筑設計有限公司設計單位：北京凱帝克建筑設計有限公司 項目概況項目概況:投資廣場位于金融街投資廣場位于金融街C區區4號地7、，它東號地，它東與與C區區3號地（約號地（約5000平方米集中綠地）共用紅線，平方米集中綠地）共用紅線，西臨復興門內北順城街，南臨學院小街，北與西臨復興門內北順城街，南臨學院小街，北與C區區1號地共用紅線。號地共用紅線。項目用地呈正方形，用地面積為項目用地呈正方形，用地面積為0.7ha，總，總 建筑面積建筑面積6.3萬平方米，建筑主體高度萬平方米，建筑主體高度70米。米。設計始于設計始于94年，年，1995年開工，年開工，1998年竣工年竣工大廈建筑主體采取大廈建筑主體采取“雙塔雙塔”結構，平面呈正八邊結構，平面呈正八邊形。裙房呈正多邊形。地下形。裙房呈正多邊形。地下4層、地上層、地上21層。8、地層。地下下2至至4層為地下車庫及設備機房，地下層為地下車庫及設備機房，地下1層為職層為職工食堂，工食堂，4層以下為裙房，層以下為裙房，5層以上為寫字間。裙層以上為寫字間。裙房部分為中信銀行北京分行和中國銀行營業部，房部分為中信銀行北京分行和中國銀行營業部，標準層部分為外銷辦公樓標準層部分為外銷辦公樓 重重重重點點點點項項項項目目目目介介介介紹紹紹紹投資廣場投資廣場開發商：北京新協房地產開發有限公司開發商：北京新協房地產開發有限公司設計單位：北京凱帝克建筑設計有限公司設計單位：北京凱帝克建筑設計有限公司 項目概況項目概況:投資廣場位于金融街投資廣場位于金融街C區區4號地，它東號地，它東與與C區9、區3號地（約號地（約5000平方米集中綠地）共用紅線，平方米集中綠地）共用紅線，西臨復興門內北順城街，南臨學院小街，北與西臨復興門內北順城街，南臨學院小街，北與C區區1號地共用紅線。號地共用紅線。項目用地呈正方形，用地面積為項目用地呈正方形，用地面積為0.7ha，總，總 建筑面積建筑面積6.3萬平方米，建筑主體高度萬平方米，建筑主體高度70米。米。設計始于設計始于94年，年，1995年開工，年開工，1998年竣工年竣工大廈建筑主體采取大廈建筑主體采取“雙塔雙塔”結構，平面呈正八邊結構，平面呈正八邊形。裙房呈正多邊形。地下形。裙房呈正多邊形。地下4層、地上層、地上21層。地層。地下下2至至4層為10、地下車庫及設備機房，地下層為地下車庫及設備機房，地下1層為職層為職工食堂，工食堂，4層以下為裙房，層以下為裙房，5層以上為寫字間。裙層以上為寫字間。裙房部分為中信銀行北京分行和中國銀行營業部，房部分為中信銀行北京分行和中國銀行營業部，標準層部分為外銷辦公樓標準層部分為外銷辦公樓 產產產產品品品品特特特特點點點點分分分分析析析析凈高、公共通道凈高、公共通道 公共空間設計體現人性化和高端產品特點。凈高：2.6m 公共通道：2m 產產產產品品品品特特特特點點點點分分分分析析析析采光設計采光設計 采用幅面透光玻璃幕設計，使本案辦公區域內陽光充足，加之外開窗以及新風系統，保證室內良好的空氣質量。產產產產品品品品特特特特點點點點分分分分析析析析門前綠化景觀門前綠化景觀 門前規劃與西二環沿線綠化共同形成本案獨特的景觀效果。設設設設備備備備精精精精良良良良、配配配配套套套套完完完完善善善善電梯：電梯：瑞士迅達原裝客梯瑞士迅達原裝客梯5部部空調：空調：開利空調開利空調智能化系統智能化系統 5A標準標準內部配套：內部配套：地下一層員工餐廳、中式地下一層員工餐廳、中式餐飲（規劃）餐飲（規劃）